Todo lo que debes saber sobre el contrato de arrendamiento.
En este nuevo Artículo trataremos de la manera más clara posible los derechos y obligaciones en el contrato de arrendamiento. Como bien sabemos, este es un tema que siempre genera controversia y dudas a todos nuestros lectores, ya que siempre nos encontraremos ante alguna situación de duda, sobre quién está obligado a asumir los costes de los problemas que nos van surgiendo en nuestro día a día, a la hora de arrendar una vivienda.
Por ello, iremos avanzando y aclarando esta problemática desde el enfoque legal de nuestro ordenamiento jurídico (el código civil y la ley de arrendamientos urbanos), y finalizaremos con una guía sobre la casuística más habitual.
Antes de continuar, nos gusta aconsejar a nuestros lectores que a la hora de evitar las posibles controversias entre el arrendador y arrendatario, la solución más eficaz, es redactar un buen contrato de arrendamiento. Donde concretemos todos los posibles escenarios de disputa.
Derechos y obligaciones de las partes según el Código Civil
Los derechos y obligaciones en el contrato de arrendamiento, se encuentran recogidos en los artículos 1554 y siguientes, enmarcando los derechos y obligaciones desde un prisma genérico, es la Ley de Arrendamientos Urbanos la que desarrolla ampliamente la materia en cuestión. Por ello, vamos a mencionar brevemente las obligaciones de cada parte, extendiéndonos en el siguiente apartado con la Ley de Arrendamientos Urbanos.
No olvidemos que según el art. 1546 entendemos como arrendador al dueño del piso que se alquila, comúnmente conocido como “casero” y arrendatario, o inquilino, como el que alquila el inmueble.
Derechos del arrendador según el Código Civil.
- Recibir el precio del arrendamiento en los términos convenidos.
- Rescindir el contrato en caso de incumplimiento de las obligaciones del contrato y a percibir una indemnización de daños y perjuicios.
- Recuperar el inmueble en las mismas condiciones que la entregó.
- Obtener la restitución del deterioro o pérdida que sufra la cosa arrendada con culpa imputable al arrendatario.
Derechos del arrendatario según el Código Civil.
- Recibir la cosa arrendada objeto del contrato.
- De que se mantenga la cosa arrendada en el estado adecuado, para servir al uso que ha sido destinada, realizando las reparaciones necesarias.
- A disfrutar del goce pacífico del arrendamiento, durante el tiempo del contrato.
Obligaciones del arrendador según el Código Civil.
- Entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato.
- A hacer en la vivienda durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias, a fin de conservarla en estado de servir para el uso al que ha sido destinada.
- Mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento, por todo el tiempo del contrato.
Obligaciones del arrendatario según el Código Civil.
- Pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos.
- Usar la cosa arrendada como un diligente padre de familia.
- Soportar los gastos que ocasione la escritura del contrato.
- Poner en conocimiento del propietario, en el más breve plazo posible, toda usurpación o novedad dañosa que otro haya realizado o abiertamente prepare en la cosa arrendada, así como reparaciones urgentes.
- Devolver la finca al concluir el arriendo.
- Responder del deterioro o pérdida que sufra la cosa arrendada, a no ser que se pruebe haberse ocasionado sin culpa suya.
Derechos y obligaciones de las partes según la Ley 29/1994 de 20 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
Para profundizar plenamente en los derechos y obligaciones en el contrato de arrendamiento. Debemos indicar que esta ley completa y profundiza en mayor medida sobre los temas a tratar en éste artículo. Tratando temas de especial interés como la duración del contrato, la renta o la parte que más nos interesa y hablaremos después, sobre los derechos y obligaciones de las partes.
Derechos del arrendador o casero que alquila el inmueble:
- Recibir puntualmente el pago de la renta.
- Exigir al inquilino que repare los daños que ha causado en la vivienda.
- En caso de obra realizada por el arrendatario sin su consentimiento, a exigir que restituya la vivienda a su estado original.
- A rescindir el contrato en caso de incumplimiento de algunas de las obligaciones del contrato por parte del arrendatario o algunas de las causas del art.27 de esta ley.
- Elevar la renta de acuerdo con el contrato de arrendamiento.
- Disponer del inmueble en caso de necesidad del arrendador o de sus familiares
Derechos del arrendatario o inquilino que alquila el inmueble:
- En el caso de sufrir obras, a recibir una reducción en el precio de la renta en proporción de la parte de la vivienda que le sea privada.
- En el caso de discapacidad o ser mayor de setenta años podrá hacer las obras necesarias para que pueda ser utilizada de forma necesaria.
- En caso de venta de la vivienda, tendrá derecho de adquisición preferente. Y podrá ejercitar el derecho de retracto.
- Rescindir el contrato en caso de incumplimiento de algunas de las obligaciones del contrato por parte del arrendador.
- Pactar la duración y el precio del contrato de alquiler.
- Aumentar el tiempo del contrato.
- Extinguir el contrato cuando lo necesite.
- A recibir la fianza en caso de que no haya daños en la vivienda.
- Continuar el contrato a pesar del cambio de propietario de la vivienda.
- Cesión del contrato en determinados supuestos.
- Obtención de una rebaja en la renta debido a la realización de mejoras en la vivienda.
Obligaciones del arrendador o casero que alquilar el inmueble:
- Realizar, sin derecho a elevar la renta, las reparaciones que sean necesarias para conservas la viviendas en condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido. Salvo cuando el deterioro sea imputable al arrendatario.
- Cuando quiera realizar obras, deberá notificar con tres meses de antelación, informando de sus detalles. El arrendatario puede desistir el contrato.
- No realizar visitas al arrendatario sin previo aviso.
- Notificar sobre la actualización de la renta.
- Depositar la fianza en el organismo correspondiente y devolverla en caso no existir daños al finalizar el contrato.
Obligaciones del arrendatario o inquilino que alquila el inmueble:
- Soportar obra de conservación o mejora de la vivienda cuando sea inevitable posponer su realización, aunque sea muy molesta.
- Poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones pertinentes.
- Realizar las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda.
- De notificar al arrendador en caso de querer realizar alguna obra.
- Ingresar una fianza para formalizar el contrato de alquiler.
- Soportar los gastos de suministro.
- Desalojar el inmueble si se produce impago.
- Resolución del derecho de propietario.
Te recomendamos la lectura de nuestro artículo, sobre las dudas más frecuentes que surgen ante los casos de reparaciones en los contratos de alquiler, ver aquí