En un lustro, las principales inmobiliarias españolas han perdido en bolsa 21.793 millones de euros. La banca ha asumido el negocio gracias en gran parte a las ejecuciones hipotecarias. O lo que es lo mismo, desde los máximos que registraban en el parqué a comienzos de 2007, justo antes de que comenzase a notarse la crisis, se han dejado en el camino un 92,3% de su capitalización bursátil.
En este contexto, y acuciadas por su apalancamiento, las siete grandes inmobiliarias han incrementado un 50% sus números rojos en los nueve primeros meses de 2012 hasta anotarse pérdidas de 1.000 millones.
Desde los años de esplendor, las inmobiliarias han cedido el testigo a la banca, que ha asumido el negocio con unos activos que se ha ido adjudicando –en la mayoría de los casos–, gracias a las ejecuciones hipotecarias.
De Reyal Urbis a Realia
Atendiendo a los máximos históricos, el mayor recorte lo ha sufrido Reyal Urbis, que ha perdido en bolsa un 99% de su valor, mientras que sus títulos se han abaratado un 99,7% hasta los 0,09 euros. La inmobiliaria, que perdió entre enero y septiembre 258 millones, se ha acogido al preconcurso de acreedores a fin de refinanciar con la banca un pasivo de 4.535 millones que, de no lograrlo, le llevaría a protagonizar la segunda mayor insolvencia del país.
A continuación se sitúa Urbas, con una depreciación del 96,7% en su capitalización –vale 11,1 millones– y con unas acciones que se han abaratado un 99,7% hasta los 0,01 euros.
Por su parte, Renta Corporación se ha dejado en bolsa durante la crisis un 96,4% y el valor de sus acciones ha caído un 98% hasta los 0,7 céntimos, en tanto que Colonial, que llegó a valer más de 6.400 millones en bolsa, ahora solo alcanza los 273 millones, lo que arroja un descenso del 95%.
Metrovacesa y Realia han seguido una tendencia similar. La primera, que antes de la crisis era la inmobiliaria con mayor capitalización (8.523,4 millones), ha visto reducido su valor un 92% y el importe de sus títulos un 98%, hasta los 0,68 euros.
Y hasta dejar de cotizar
Realia, el grupo participado por FCC y Caja Madrid, se ha devaluado en bolsa un 92% desde los 1.814 millones de 2007, al igual que lo ha hecho en estos años el valor de sus títulos.
La pérdida de valor de las inmobiliarias en bolsa ha sido enorme, viéndose incluso obligadas a dejar de cotizar. Fue el caso de Martinsa Fadesa, que abandonó el continuo en 2008, cuando presentó el mayor concurso de la historia de España con un pasivo de 7.200 millones, y del que consiguió salir en marzo de 2011, o el de Nyesa, que dijo adiós al parqué en 2011.
