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La cuota de la hipoteca media está en mínimos

14572770415331La cuota hipotecaria media sobre vivienda ha descendido durante los últimos años hasta situarse en 2016 en mínimos históricos. Así se desprende de los datos que ofrece el Colegio de Registradores, donde se detalla que este indicador se situó el año pasado en 522,64 euros al mes, la cifra más baja de la serie (últimos 14 años).

La disminución del importe de la hipoteca media es especialmente significativo si se compara con el dato de 2008, cuando todavía en un contexto de burbuja inmobiliaria la cuota se situaba entonces en 829,54 euros al mes. Es decir, en los últimos ocho años se ha registrado un descenso del 37%.

El Colegio de Registradores señala que “este favorable comportamiento” también ha estado motivado sobre todo por el descenso de los intereses, el aumento de los plazos de contratación (1,09%) y la ligera subida de los salarios (0,40%), habiendo actuado “en sentido desfavorable” el incremento del endeudamiento hipotecario (2,01%).

De forma paralela, se ha producido en los últimos años una caída del porcentaje de cuota que pagan los compradores de vivienda con respecto al sueldo que perciben. Así, este indicador se situó el año pasado en un 27,49% de media, el dato más bajo de la serie y prácticamente la mitad del 48,8% que llegó a alcanzar en 2008.

La situación del mercado hipotecario sobre vivienda en España permite trazar importantes diferencias entre comunidades autónomas. Así, las regiones con una cuota mensual media más alta durante el último año han sido Comunidad de Madrid (744,00 euros), Baleares (684,19 euros), Cataluña (609,20 euros) y País Vasco (592,86 euros), mientras que las menores cuantías se han alcanzado en Extremadura (332,61 euros), Castilla-La Mancha (370,86 euros) y La Rioja (382,93 euros).

El precio de la vivienda es el principal factor que influye en que las cuotas hipotecarias sean más altas o más bajas en unas comunidades autónomas que en otras.

Por lo que respecta al porcentaje de la cuota con respecto a los sueldos, los porcentajes más elevados se alcanzaron en Baleares (38,77%), Comunidad de Madrid (32,51%) y Cataluña (30,24%), mientras que las condiciones más favorables corresponden a Extremadura (21,23%), La Rioja (21,84%) y Asturias (21,91%).

La previsión del mercado hipotecario sobre vivienda es que se mantenga en crecimiento durante 2017. “La proporción de créditos a tipos de interés fijo sobre el total van a seguir aumentando, aunque no habrá descensos adicionales sobre los tipos de interés de 2016, pudiendo elevarse algo el diferencial con él euribor a 12 meses, como ya ha sucedido en enero de este año”.

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