Según informe de la consultora Knight Frank, el desarrollo del mercado inmobiliario de lujo a través de las ciudades europeas ha sido dispar y desigual desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008.
– Madrid y Dublín son los mercados con mejor recuperación del 2013
– París es una apuesta cada vez más segura en comparación con otras ciudades de nivel 1 de Europa
– Los compradores extranjeros constituyen el mayor porcentaje de la demanda registrada en Mónaco y Venecia
– Se prevé que Múnich sea testigo del mayor incremento de población rica en la próxima década
Seis años después del inicio de la crisis mundial, este informe de Knight Frank pretende tomar el pulso a estos diversos mercados urbanos mediante el análisis del comportamiento de los precios, los motores de la demanda, los niveles de la oferta y las tendencias futuras. Importante también destacar la creciente relación entre estos núcleos urbanos, así como su creciente relevancia a la hora de generar y atraer riqueza al conjunto de sus economías nacionales.
Kate Everett-Allen, Directora de Investigación Residencial Internacional de Knight Frank, comenta: “El quid de la cuestión es si los flujos de riqueza predominantes se verán alterados ahora que lo peor de la crisis de la eurozona ha pasado.”
Conclusiones clave:
Para el año 2013 habrá 15.668 personas con un poder adquisitivo extremadamente alto residiendo en las 14 principales ciudades europeas
-6,1% en el 4T de 2009 y 2,1% en el 1T de 2014 es la variación anual media de los precios prime en 14 mercados urbanos de lujo europeos
El panorama económico está repuntando —se espera que Múnich, Roma y Londres sean testigos del mayor aumento del crecimiento del PIB en 2014 en comparación con 2008
Las ciudades son cada vez más importantes para las economías nacionales de los países —algunas ciudades como Dublín, Viena y Zúrich están emergiendo como fuerza motriz de sus economías nacionales. Londres es responsable de generar el 22% del PIB del Reino Unido (en 1997 esta cifra rondaba el 19%)
Los mercados prime están registrando un mayor crecimiento de los precios — el giro radical del que ha sido objeto el crecimiento de los precios de lujo en Dublín y Madrid es más perceptible; no obstante Mónaco, París y Moscú también han sido testigos de una cierta mejora
Y algunos mercados principales están dando alcance —los precios principales en el Reino Unido, Rusia y Suiza están superando a los precios de lujo en sus ciudades más importantes. Los precios de lujo aumentaron un 2,1% de media, mientras que los principales precios nacionales subieron un 0,6% en el año hasta marzo de 2014
