El precio de la vivienda cayó el 7% en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo del año anterior y suma seis trimestres consecutivos a la baja, de acuerdo con el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE), conocido como ‘el IPC de la Vivienda’, que sólo analiza la compraventa de vivienda libre, tanto nueva como de segunda mano, excluyendo las VPO.
El abaratamiento general de las casas viene condicionado por la vivienda nueva, que hasta ahora parecía ser más resistente a la crisis, pero que bajó el 5,6%, agudizando las caídas registradas en los dos trimestres anteriores (2% en el primero y 3,9% en el segundo).
Por el contrario, los precios de la vivienda usada vienen moderando su caída desde principios de año, ya que registraron un descenso del 12,5% en el primer trimestre y del 11,2% en el segundo.
Respecto al tercer trimestre de 2008, el índice muestra una brusca caída de los precios, que entonces se movían en descensos del 3%.
Cataluña, la que más cae
Todas las comunidades autónomas registraron descensos de precios entre julio y septiembre, que se situaron por encima de la media nacional en Cataluña (11,2%), Comunidad de Madrid (11%), País Vasco (10,4%), Navarra (10,1%), Baleares (9,2%) y Aragón (8,5%).
Por debajo de la media se abarató el precio de la vivienda en Cantabria (6,6%), Comunidad Valenciana (6,1%), La Rioja (4,2%), Canarias (4,1%), Andalucía (4%), Castilla-La Mancha (3,8%), Castilla y León (2,5%), Galicia (2%), Murcia (1,1%), Asturias (0,5%) y Extremadura (0,1%).
En la ciudad autónoma de Ceuta el IPV bajó el 4,9 por ciento, mientras que Melilla rompió con la tendencia general, al registrar una subida del 3,8 por ciento.
El IPV del INE
El IPV no incluye la vivienda protegida ni tampoco variables como el precio del metro cuadrado o el número de transacciones realizadas, que sí tienen cabida en otras estadísticas como la elaborada por el Ministerio de Vivienda.
La diferente metodología explica que los datos difieran, ya que según el Ministerio el precio de la vivienda cayó el 8% en el tercer trimestre de 2009, lo que situó el precio del metro cuadrado en 1.902,8 euros.
Para elaborar su estadística el INE recoge la información del Consejo General del Notariado sobre escrituras formalizadas dentro del territorio nacional por personas físicas, mientras que el Ministerio de Vivienda se basa en los datos aportados por la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA).
