El precio de los pisos, en su nivel más bajo según los notarios

La compraventa de viviendas se redujo en septiembre un 9,2% interanual, e incluso un 13,1% en el caso de las viviendas-piso. Ello, pese a que en el mismo mes los precios descendieron un 14,7% respecto a septiembre de 2012, marcando un mínimo histórico de 1.162 euros por metro cuadrado desde el inicio de la crisis, según la última «Estadística Notarial» del Consejo General del Notariado.

La razón se encuentra en que la concesión de nuevos préstamos para la adquisición de viviendas descendió un 17,4%, hasta las 6.321 operaciones, y el capital promedio un 9,2%, con 102.772 euros.

De este modo, el porcentaje de viviendas compradas con financiación hipotecaria en septiembre fue tan sólo del 30,5%, con un porcentaje financiado sobre el valor del inmuebles del 74,9%, el menor desde 2007, con lo que la mayor parte de las compraventas las realizaron aquellos con solvencia suficiente como para pagar al contado.

En esta situación, los notarios señalan que «el sector aún no parece haber tocado suelo». No obstante, avisan de que «comienza a detectarse una mayor volatilidad en las series ante el reducido número de operaciones mensuales».

En cualquier caso, el desglose de la estadística de precios revela que el metro cuadrado de los pisos en venta se situó en 1.255 euros en septiembre, lo que supone una caída del 15,7% interanual.

Además, entre los pisos de precio libre, el coste de las viviendas se redujo un 29,3%, hasta 1.394 euros por metro cuadrado, mientras que en el caso de los de segunda mano, su valor se contrajo un 7,5%, hasta los 1.245 euros.

Más compras de segunda mano y unifamiliares

Por su parte, la estadística muestra que el mes de septiembre se cerró con la compra de 20.701 viviendas, lo que supone una caída interanual del 9,2%. Por tipología, la venta de pisos experimentó un descenso del 13,1% -del 10,2% en vivienda libre-. Además, en el caso de los pisos de nueva construcción, este descenso alcanzó el 50,8%, mientras que en el segmento de segunda mano se registró un incremento positivo del 7,3%. Asimismo, las compraventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 8,4% en septiembre.

Por su parte, el precio de las viviendas unifamiliares vendidas en septiembre fue de 988 euros por metro cuadrado, experimentado, así una caída del 7,8%.

Las hipotecas siguen cayendo

Para cerrar el círculo de la comercialización de viviendas, los notarios señalan que el número de hipotecas concedidas en septiembre (15.552) alcanzó el segundo mínimo de la serie, tras el dato registrado en agosto.

De este modo, este indicador descendió un 23,3% interanual en septiembre, con una cuantía promedio de 113.905 euros, que supone una rebaja del 5.2%. En el caso concreto de las hipotecas para adquisición de un inmueble, el descenso fue del 17,4% y del 7%, con una cuantía media de 105.959 euros.

Y para las hipotecas concedidas para la compra de una vivienda, los créditos se redujeron en un 17,4%, hasta las 6.321 operaciones, con un importe medio de 102.772 euros, un 9,2% medio que un año antes.

Finalmente, las hipotecas destinadas a la construcción se redujeron en septiembre un 24,1% interanual y el capital medio concedido alcanzó los 199.256 euros, lo que supuso un descenso del 42,4%.

Además, para la construcción de viviendas, los nuevos créditos mostraron una reducción del, 28,6% (27.059 euros de media, un 57,3% menos).

Por último, los notarios indican que el número de hipotecas que financian algún otro tipo de actividad empresarial cayeron en septiembre un 30,8%, con un promedio de 349.964 euros, lo que implicó una rebaja del 19,2%.