El precio medio de la vivienda nueva y usada se situó en 1.316 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de este año, un 3,3% más que en el mismo periodo de 2014, con lo que suma ya tres trimestres al alza, según el informe ‘Tendencias del sector inmobiliario’ de Sociedad de Tasación.
No obstante, la entidad llama a la «prudencia» y a «dejar lejos la euforia», ya que, en su opinión, «no se aprecian indicios que apunten a un cambio de tendencia en los precios».
De hecho, estos se mantuvieron «sensiblemente estables» –alrededor de 10 euros por metro cuadrado menos– respecto al cierre de 2014, con lo que Sociedad de Tasación prefiere hablar de «tendencia a la estabilización» de los precios, después de un ajuste acumulado desde los niveles máximos de 2007 del 45,2%.
En declaraciones a Europa Press, el director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, explica que este ‘escalón’ no se debe tanto a un incremento nominal de los precios de las viviendas, como a que los compradores optan ahora por inmuebles de mayor calidad, lo que se refleja en las tasaciones.
«Cuando se produce un cambio de ciclo de un año para otro los activos que se tasan cobran una importancia clave. En 2014, la mayor parte de valoraciones se realizaban sobre inmuebles que provenían de adjudicaciones, desahucios, etc., con lo que su calidad era más baja que la media», precisa, para añadir que con la recuperación de la economía y el empleo, «se están tasando mejores casas, incluso dentro del mismo distrito que un año antes, lo que tiene un gran impacto sobre los precios».
Esta circunstancia queda reflejada en el informe. Así, el incremento del precio ha sido más acusado en las viviendas de calidad media (+2,8%) que aquellas de calidad baja (+1,9%). Por último, aquellas de mayor calidad experimentaron una subida de precios del 1%.
Por otro lado, el precio de las viviendas con tres o más dormitorios aumentó un 4,3%, mientras que el de los inmuebles con dos o menos retrocedió un 1,5%.
Por tipología de vivienda, el informe de Sociedad de Tasación precisa que la variación anual en el precio de la vivienda usada mantiene la tendencia ascendente observada en los dos trimestres anteriores.
También llama la atención entre los datos que el precio de la vivienda aumentó hasta un 5,2% interanual en los municipios de más de 100.000 habitantes, frente a un 1,9% en los más pequeños.
Fernández-Aceytuno explica que el comprador que ha vuelto al mercado de la vivienda es el inversor, que puede acceder a la compra de un inmueble con un bajo nivel de endeudamiento para poder alcanzar una buena rentabilidad.
Por comunidades autónomas, el precio de la vivienda cayó en ocho comunidades autónomas, con especial incidencia en Cantabria (-8,8%) y Castilla y León (-5,9%) durante el primer trimestre. En el lado opuesto, los mayores incrementos se registraron en Navarra (+6,7%) y Baleares (+6,5%).