El Índice de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evolución de los precios de compraventa de las casas de régimen libre, ha caído el 7,6% en el primer trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2008, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Esta caída del indicador general sigue siendo consecuencia del descenso del valor de la vivienda de segunda mano, que entre enero y marzo aceleró su depreciación hasta un 12,5%. Porcentaje superior al 10,7% y al 8,6% que alcanzó en el cuarto y el tercer trimestre de 2008, respectivamente.
Por su parte, la vivienda nueva registró su primera bajada interanual, ya que se abarató un 2% en el primer trimestre en contraste con los incrementos del 0,8% y del 3,7% que experimentó en el cuarto y el tercer trimestre de 2008.
En tasa intertrimestral (primer trimestre de 2009 sobre cuarto trimestre de 2008), el precio de la vivienda bajó un 2,7%, con descensos del 2,4% en el caso de la vivienda nueva y del 3% en las viviendas de segunda mano. El objetivo de este indicador que publica el INE, de periodicidad trimestral, es medir a lo largo del tiempo la evolución de los precios de compraventa de viviendas de precio libre, tanto nuevas como de segunda mano.
A años luz de los registros de principios de 2007
El precio de la vivienda ha reducido su tasa anual más de 20 puntos desde el primer trimestre de 2007, pasando del 13,1% al -7,6% en el primer trimestre de 2009. La caída de los precios ha sido más pronunciada en el caso de las viviendas de segunda mano, cuya tasa ha pasado del 13% al -12,5% en este mismo periodo.
En la vivienda nueva, la evolución de los precios ha sido más suave, registrando valores positivos a lo largo de dicho periodo hasta el primer trimestre de este año, cuando ha registrado una variación negativa por primera vez desde que el INE mide los precios de la vivienda libre. En concreto, la tasa anual de la vivienda nueva ha caído desde el 13,3% del primer trimestre de 2007 al -2% del primer trimestre de 2009.
Cataluña y Madrid, las regiones que lideran las bajadas
Todas las comunidades autónomas redujeron sus precios en el primer trimestre en tasa interanual, siendo los mayores descensos los de Cataluña (-13,7%), Madrid (-11,2%) y País Vasco (-10,8%), Navarra (10,1%), Aragón (9,7%), Baleares (8,1%) y La Rioja (8%). Las menores caídas, en Melilla (-0,2%), Galicia (-0,4%) y Murcia (-1,6%)
Por debajo de la media nacional se situaron las caídas de Cantabria (7,2%), Comunidad Valenciana (5,2%), Canarias (4,3%), Andalucía (3,9%), Castilla y León (3,3%), Castilla-La Mancha (2,5%), Extremadura (2,2%), Asturias (1,8%), Murcia (1,6%) y Galicia (0,5%). En la ciudad autónoma de Ceuta el IPV bajó el 5,7% y en Melilla, el 0,2%.
Este indicador, compatible con las exigencias de Eurostat, complementa al que publica trimestralmente el Ministerio de la Vivienda y tiene también entre sus objetivos servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda.
