A pesar de los mínimos históricos marcados por el Euribor, el número de hipotecas constituidas en 2009 cayó un 21,9%, y ya van tres años en negativo. Son los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, según los cuales se firman menos créditos y por un importe mucho menor que hace un año, lo que denota la menor capacidad actual de los ciudadanos para afrontar compras tan estratégicas como es una vivienda y la desconfianza de la banca para financiarlas.
Además, el capital prestado por las entidades financieras españolas para la adquisición de viviendas se redujo un 34,2% en 2009, mientras que el importe medio de las hipotecas bajó un 15,7%.
Los bancos prestaron casi 40.000 millones menos a los compradores de viviendas: 76.870 millones en 2009 por los 116.700 millones en 2008. El importe medio alcanzó los 117.668 euros, un 15,7% menos que en 2008, mientras que el capital prestado se redujo un 34,2% en el conjunto del año.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante el año 2009 (con el 52,7% del total), seguidas de los bancos (36,7%) y otras entidades financieras (10,5%).
En el conjunto de las entidades de crédito, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,59 % durante el año 2009 (en el año 2008 fue del 5,29%). El plazo medio fue de 21 años (tres años menos que el registrado en 2008).
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 534.372, lo que supuso un crecimiento interanual del 39,3%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones creció un 32,7%.
El diciembre de 2009, las hipotecas constituidas sobre vivienda descendieron un 1,3% respecto a igual mes de 2008, hasta sumar 47.867, y se anotaron un descenso del 8% en tasa intermensual, 4.000 menos que las 52.043 de noviembre.
La caída interanual de las viviendas hipotecadas experimentada en diciembre contrasta con el ascenso interanual del 1,8% que se registró en noviembre, en el que por primera vez en dos años aumentó el número de viviendas hipotecadas después de una racha de 28 meses consecutivos en negativo.
En general, desde enero de 2008, las viviendas hipotecadas llevan experimentando caídas interanuales superiores al 20% con pocas excepciones, y desde octubre de 2008 se han estancado en una cifra mensual cercana a las 50.000.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Las comunidades autónomas con mayor número de fincas con hipoteca constituida en el año 2009 por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (4.821) y Cantabria (3.945). En todas las regiones se registraron variaciones interanuales negativas.
Además, las comunidades con mayor importe medio hipotecado fueron Comunidad de Madrid (194.556 euros) y País Vasco (176.612 euros). Todas las comunidades presentaron tasas de variación interanual negativas, salvo Extremadura (0,2%).
