El número de hipotecas constituidas sobre viviendas agudizó su descenso interanual en octubre y cayó un 24,3% en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 39.542, según informa el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su sexta caída consecutiva tras la de mayo (-2,9%), junio (-10,8%), julio (-6,8%), agosto (-3,4%) y septiembre (-15,9%) y parecen haber entrado en una senda bajista después de haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del año.
En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron un 25,3% en octubre, frente al aumento mensual del 5,4% que experimentaron en septiembre.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en octubre los 111.368 euros, un 2,7% menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 26,4% en tasa interanual, hasta los 4.403,7 millones de euros.
En octubre se constituyeron 62.451 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 30,5% respecto a igual mes de 2009 y del 24,7% en tasa intermensual.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 32,9% en el décimo mes del año en tasa interanual, hasta situarse en 7.618,9 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 122.000 euros, un 3,4% menos que en octubre de 2009 y un 9,7% inferior al del pasado mes de septiembre.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en octubre un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 51,7% del total, seguidas de los bancos (36,1%) y otras entidades financieras (12,2%). En cuanto al capital prestado, los cajas de ahorro concedieron el 46,3% del total, los bancos el 41,1% y otras entidades financieras el 12,6%.
Tipo de interés del 3,74%
El tipo de interés medio en octubre fue del 3,74%, lo que supone un descenso del 10,7% en tasa interanual y un repunte del 0,3% respecto a septiembre de 2010.
En octubre, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 3,85% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,65% y el plazo medio de 22 años.
El 96,1% de las hipotecas constituidas en octubre utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,9% de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto figura en el 89,3% de los nuevos contratos.
En octubre, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 25.932, con un descenso interanual del 42,3%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 14.724, un 47,1% menos que en octubre de 2009.
Cambios en las condiciones hipotecarias
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se produjeron 21.386 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 42,1%.
Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad fue de 3.159, un 48,4% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.387 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 27,7%.
De las 25.932 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de octubre, el 38,7% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 3,5% hasta el 1,4% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la principal referencia. El interés medio más bajo antes y después del cambio fue el correspondiente a otros tipos de interés, que pasó del 4,31% al 2,97%.
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuyó 0,63 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,1 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Además, en octubre se cancelaron registralmente 39.987 hipotecas, un 9,5% menos que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas se redujeron un 21,7% y las canceladas sobre fincas urbanas cayeron un 9,1%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas disminuyeron un 7,5% en tasa interanual.
Por Comunidades
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Cantabria (224) y Canarias (215). Cantabria fue la única comunidad que presentó una tasa de variación positiva (3,8%), mientras que las evoluciones más negativas se dieron en La Rioja (-53,3%), Castilla-La Mancha (-40,4%) y Aragón (-40,1%).
Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado fueron Navarra (174.489 euros) y País Vasco (165.711 euros). Las comunidades con mayores tasas de variación positivas fueron Castilla-La Mancha (25,3%) y Aragón (22,2%). Las evoluciones más negativas se dieron en Asturias (-31%) y Murcia (-29,4%).
Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron Castilla-La Mancha (158) y Comunidad Valenciana (149). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (185) y Comunidad Valenciana (137).
