¿Qué dudas o incertidumbre puede tener un propietario que quiere poner su piso en alquiler?
Invertir correctamente, diversificadamente y de una manera rentable, es la fórmula para sacar provecho a una vivienda. Hay quien asegura que aún se puede “vivir de las rentas”, unos ingresos que se obtienen del alquiler de pisos y habitaciones, mensuales y con garantías.
Tanto si dispones de una vivienda o si tienes visión de invertir, adquiriendo un inmueble económico para realizarle una reforma, de manera que, resulte un piso para alquilar, acogedor y con múltiples opciones, completo o por habitaciones, puede convertirse en una rutina de ingresos mensuales recurrentes y garantizados.
¿Qué dudas o incertidumbre puede tener un propietario que quiere poner su piso en alquiler?
Soy propietario y quiero poner en alquiler mi vivienda
Si te has decidido a rentabilizar tu vivienda te pueden surgir dudas: asegurar el cobro de la renta, posibles daños en la vivienda, tipo de inquilino, visitas al inmueble, … Para ahorrarte todos estos posibles inconvenientes te presentamos Spotahome, la plataforma de alquiler online líder en España en arrendamientos de medio y largo plazo, con la que más de 120.000 personas han encontrado su nuevo hogar de forma totalmente online.
¿En qué puede ayudarte Spotahome si quieres alquilar tu propiedad?
–Te facilita las herramientas necesarias para que tu propiedad esté reservada, asegurada y generando hasta un 30% más de beneficios que en otras plataformas de alquiler de larga estancia.
–Pone a tu disposición un equipo de profesionales que te ayudará a crear tu anuncio, o si lo prefieres, puedes crearlo tú mismo/a directamente en su web.
-Te permite alquilar tu vivienda de forma 100% online, eliminando la necesidad de coordinar visitas con inquilinos, lo cual te permite ahorrar tiempo y conciliar con tu trabajo.
¿Cómo anuncio mi propiedad en la plataforma?
Para anunciar tu piso en la plataforma, puedes crear una nueva propiedad accediendo a tu Panel de Propietario.
Selecciona el tipo de alquiler al que quieres destinar tu propiedad, por habitaciones o vivienda completa, la ciudad en la que se ubica tu propiedad, así como la dirección, detalles de la misma, número de habitaciones, baños y además podrás subir tus propias fotos.
¿Cuánto tiempo tardaré en alquilar mi propiedad con Spotahome?
Depende de una serie de factores.
-Precio. Es importante asegurar que tu propiedad tiene un precio justo respecto a las condiciones del mercado. Recomendamos utilizar la Calculadora de Precios de Spotahome para establecer el precio de alquiler de tu propiedad. Además, con esta herramienta, podrás asegurarte de que el precio que estableces es competitivo con otras propiedades en la misma ubicación, ya que para calcular la estimación, la herramienta utiliza datos de alquileres realizados a través de la plataforma de propiedades con características similares y en la misma zona.
-Condiciones de reserva. Cuanto más flexible seas con las condiciones de reserva, más rápido es probable que recibas tu primera reserva. Puedes ver las condiciones de reserva recomendadas aquí.
-Calidad de la propiedad. Los inquilinos son más propensos a reservar una propiedad que está bien presentada y que tenga todos los muebles y equipamiento necesarios. Es recomendable asegurarse de que la propiedad ha sido limpiada y está en condiciones ordenadas cuando el Homechecker la visite, es decir, un representante designado por Spotahome que visitará la propiedad para verificar que existe. Y es que, según datos de Spotahome, un inquilino es mucho más propenso a reservar propiedades que están bien decoradas y adecuadas.
También hay otros factores que debes tener en cuenta y que pueden afectar al tiempo que se tarda en alquilar la propiedad:
-Ubicación. Los inquilinos generalmente buscan alojamiento en áreas más deseables o en lugares cercanos a su trabajo/universidad. Es importante asegurarse de que el precio de la propiedad es competitivo en relación a su ubicación.
-Estacionalidad. Dependiendo del perfil del inquilino que busques, el tiempo que se tarda en alquilar la propiedad puede verse afectado por la estacionalidad. Es más probable que los estudiantes reserven una propiedad para septiembre o enero, mientras que el mercado profesional es más consistente a lo largo del año.
-Disponibilidad. Asegúrate de que el calendario de tu vivienda esté actualizado, esto ayudará a que el inquilino disponga de una visión más clara de la disponibilidad a la hora de realizar su reserva y te ayudará a evitar malentendidos. Es más probable que los inquilinos reserven una propiedad que se ha actualizado recientemente que una que no se ha actualizado. Para obtener más información sobre cómo actualizar la disponibilidad de tu propiedad en Spotahome, puedes visitar este artículo.
¿Qué políticas de propietario puedo establecer?
Las Políticas de Propietarios son las condiciones que puedes añadir a tu cuenta y a tus anuncios en Spotahome. Cuando un inquilino hace una solicitud de reserva a través de Spotahome, se compromete a cumplir con las condiciones del listado.
Estas son las políticas que puedes aplicar a tu cuenta o anuncios:
-Depósito de seguridad. Es una cantidad reembolsable que será pagada por el inquilino al mudarse para asegurarte contra la falta de pago o daños. Este importe deberá ser devuelto al inquilino al final del alquiler, siempre que no haya causado ningún daño o haya dejado algún pago pendiente.
-Estancia mínima. Este es el límite para la duración mínima de reserva que aceptarás para la propiedad (por ejemplo, si estableces la estancia mínima en 60 días, el inquilino sólo podrá reservar la propiedad por 60 días o más).
-Estancia máxima. Este es el límite para la duración máxima de reserva que aceptarás para la propiedad (por ejemplo, si estableces la estancia máxima en 180 días, el inquilino sólo podrá reservar la propiedad por 180 días o menos).
-Espacio mínimo entre reservas. Este es el número mínimo de días que deben transcurrir entre tu ocupación más reciente y la siguiente. Este tiempo suele ser empleado en limpiar o realizar trabajos de mantenimiento en la propiedad.
-Tipo de contrato. El tipo de contrato puede ser diario, semanal o mensual. Puedes encontrar más información sobre los tipos de contrato aquí.
¿Qué tipo de propiedades puedo anunciar con Spotahome?
Entre las propiedades que puedes anunciar en Spotahome se encuentran:
-Habitaciones en un apartamento o casa compartida. Son propiedades en las que el inquilino alquilará una habitación (o compartirá una habitación) en la propiedad.
Puedes listar tu propiedad tanto si vives en ella como si no lo haces, pero eres propietario/administrador de la misma.
-Estudio. Este tipo de propiedad se alquila como una unidad completa, sin embargo, no tiene un dormitorio separado. En la mayoría de los casos, el dormitorio y la sala de estar están en el mismo espacio.
-Piso / Apartamento. Este tipo de propiedad se alquila como una unidad completa y el dormitorio está separado de la sala de estar principal.
-Alojamiento para estudiantes. Este tipo de propiedad se construye específicamente para estudiantes. En muchos casos, también hay áreas comunes compartidas y otros servicios.
Ten en cuenta que para listar una propiedad en Spotahome, esta debe estar amueblada y no puede haber niños viviendo en ella.
¿Puedo decidir quién alquila mi propiedad?
Al publicar tu propiedad puedes establecer restricciones en el perfil de inquilino que buscas.
Se recomienda ser lo más flexible posible, ya que las reglas estrictas pueden significar que menos inquilinos puedan encontrar tu propiedad cuando hagan una búsqueda.
Puedes aplicar los siguientes filtros al perfil del inquilino:
-Sin restricciones.
-Únicamente a estudiantes.
-Únicamente a estudiantes de posgrado.
-Únicamente a profesionales.
-Parejas permitidas.
-Familias permitidas.
-Solamente a mujeres.
-Solamente a hombres.
¿Tendré que enseñarle al inquilino la vivienda después de aceptar la solicitud de reserva y antes de que se mude?
Con Spotahome no es necesario mostrar la propiedad al inquilino antes de su mudanza, ya que la plataforma ofrece vídeos, imágenes y planos y una descripción detallada de las características de la propiedad, para que el inquilino pueda imaginarse de forma muy precisa cómo sería vivir en la vivienda.
Sin embargo, si deseas permitir una visita en persona antes del registro, lo puedes acordar directamente con tu futuro inquilino.
¿El servicio de Spotahome es gratuito para los propietarios?
Los propietarios pueden publicar sus propiedades en la plataforma de alquiler Spotahome de forma gratuita.
Spotahome no te cobrará por realizar el reportaje fotográfico y vídeo o el plano para anunciar tu vivienda.
Una vez que el inquilino envía una solicitud de reserva y ésta es aceptada, Spotahome aplica su comisión. ¡Nunca antes!
Spotahome ofrece 3 planes; Standard, Spotahome Plus y All-in, los cuales ofrecen coberturas y garantías que se adaptan a la situación de cada propietario. La comisión dependerá del plan que elijas y se calcula en base a un porcentaje del valor total del contrato. El valor total del contrato se calcula basándose en: (Precio de la renta por mes por Duración del contrato).
Tu alquiler garantizado el día 5 de cada mes con Spotahome Plus
Según datos de la compañía, cada día unos 35 propietarios se unen a Spotahome Plus en busca de una alternativa segura y fiable para rentabilizar su inversión. Y es que Spotahome Plus ofrece las coberturas más seguras del mercado, entre ellas la protección contra daños y cobertura total frente a impagos.
