- 4 dormitorios, 3 baños, 60.000 m2 de zonas verdes y parque infantil
- Vitae Compostela, los profesionales en Santiago que te prestan un excelente asesoramiento sobre el mercado inmobiliario
¿Dónde y cómo quieres vivir con tu familia? Tucasa.com junto a Vitae Compostela nos llevan un lugar idílico para vivir con los tuyos, en concreto, a la magnífica promoción de chalets de obra nueva en Ames, situada a tan solo treinta minutos de las hermosas playas de la región. Este entorno único combina la tranquilidad de la naturaleza con la proximidad a servicios y comodidades, ofreciendo una calidad de vida excepcional.
Ubicados a solo 6.7 km del centro de Santiago de Compostela, estos chalets se encuentran en una urbanización privilegiada que cuenta con más de 60.000 m² de zona verde y un parque infantil perfecto para los más pequeños de la casa.
La urbanización está perfectamente comunicada, con líneas de autobuses urbanos e interurbanos que facilitan el acceso a diferentes puntos de interés. Además, en las cercanías encontrarás servicios esenciales como supermercados, un colegio infantil y de primaria, farmacia, todo lo necesario para el bienestar y la comodidad de tu familia.
No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno natural y seguro, con todas las comodidades y la cercanía a Santiago de Compostela.
Características de la vivienda
Máxima eficiencia: aislamiento térmico de 1ª calidad, protección solar, sistema eco-calórico, suelo radiante y recuperación de calor.
Exterior: acabados de primera calidad, pérgola ornamental, terraza comedor y/o salón de verano, jardín, iluminación LED exterior, porche de entrada singular (acabado Zinc, iluminación LED incorporada, componentes integrados).
Interior: Moderno y elegante. Puertas integradas y enrasadas, sin molduras ni bisagras, baños amplios y cálidos, iluminación natural en zonas de paso y armarios empotrados.
Distribución: 4 habitaciones (una en planta baja), 3 baños (uno en planta baja), salón-comedor-cocina, lavadero-secadero, trastero, cuarto de instalaciones, 2 plazas de estacionamiento en superficie, porche exterior, jardín y terraza.
¿Quieres visitar esta casa en venta en Santiago de Compostela? Vitae Compostela te facilita este formulario para que, una vez cumplimentado y enviado, puedan proporcionarte toda la información necesaria.
SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN SANTIAGO DE COMPOSTELA
Para conocer con más profundidad la situación actual del mercado inmobiliario en Santiago de Compostela nos dirigimos a Avelino Muñoz, gerente de Vitae Compostela, quien amablemente responde a nuestras consultas.
PREGUNTA (P.-)Avelino, en primer lugar, nos gustaría contar con una introducción general para conocer su visión sobre la situación actual del mercado inmobiliario en su zona
RESPUESTA (R.-) La situación actual del mercado inmobiliario en Santiago de Compostela actualmente está complicada para acceder a una vivienda, porque apenas hay obra nueva y de segunda mano lo poco que hay, los precios están relativamente altos, tanto en venta como en alquiler. El precio de la vivienda en obra nueva en venta subió un 8,1% aproximadamente en los últimos doce meses y un 7,2 hasta marzo. La vivienda de segunda mano cuesta un 4,7 % más que hace un año y un 2,3% más que en diciembre del 2023.
En alquiler el precio de la vivienda también se ha disparado por falta de vivienda y la alta demanda que hay. En Santiago, por ejemplo, una vivienda de 90 m2 suele costar unos 800 euros al mes de promedio aproximadamente, siendo esta la tercera ciudad más cara de Galicia a la hora de acceder una vivienda seguida de La Coruña y Vigo.
P.- ¿Qué tipo de inmuebles son los más demandados en estos momentos en su zona?
R.- La vivienda más demandada, si es para un inversor suele coger un piso como es lógico, que le dé más rentabilidad a la hora de alquilar. Generalmente, son viviendas de una o dos habitaciones, tanto de segunda mano como de obra nueva. Por otra parte, la demanda de las familias han cambiado, por decirlo de una forma, los inmuebles se adaptan a la evolución social. Es evidente que hoy en día hay más personas que viven más solas y las familias cada vez tienen menos hijos o parejas solas. Por lo tanto, las necesidades de superficies para las soluciones habitacionales no son las mismas de hace 20 años. Ahora los pisos más demandados son pisos de dos o tres habitaciones.
P.- En este sentido, ¿hay suficiente oferta en respuesta a la demanda de vivienda existente?
R.- Hoy en día sobre todo en alquiler cuesta mucho encontrar una vivienda en precio razonable por la alta demanda y por la poca vivienda existente en el mercado, el propietario se siente poco protegido por la inseguridad jurídica que sufren, por ese motivo, prefieren tener los pisos vacíos que tenerlos en alquiler por miedo a impagos por parte del inquilino, etc., y en el tema de la venta, hay muy poca obra nueva y los pisos de segunda mano han subido bastante de precio porque hay muy poca oferta y mucha demanda, en el sector inmobiliario nos escasea el producto para ofrecer.
P.- ¿Cuáles son los principales retos a los que se enfrenta el mercado inmobiliario ahora mismo?
R.- Pues que haya menos trabas para desarrollo de suelo y la construcción , una mayor seguridad jurídica para el propietario de la vivienda y más viviendas de alquiler social para que los más jóvenes y las personas con pocos recursos pueden acceder a una vivienda digna.
P.-Finalmente, ¿cuáles son sus recomendaciones para alguien que esté pensando en comprar, vender o alquilar un inmueble en la zona?
R.- Los consejos para poner en venta una vivienda en el mercado son varios:
- Es crucial realizar un estudio de mercado para entender la situación actual. Además, es muy importante elaborar un informe detallado para evitar pérdidas en la venta.
- Preparar la vivienda antes de ponerla en el mercado. Hacer un buen servicio de Home Staging. Limpiar, repasar la pintura, solventar los desperfectos de la vivienda y hacer una buena decoración en el inmueble.
- Desarrollar y planificar un buen plan de marketing inmobiliario.
- Hacer buenas fotos de la vivienda (ordena y limpia la casa antes de empezar la sesión fotográfica, prepara una buena iluminación, hacer fotos realistas, que den todos los ángulos, etc.).
- Elaborar un vídeo, y si lo hace un buen profesional, pues mucho mejor, y compartirlo en las redes sociales.
- Hacer una buena negociación. Para ello hay que tener en cuenta tres puntos esenciales: hacer una tasación de la vivienda y conocer el mercado actual del sector para no perder dinero e intentar sacar que ambas partes obtengan un acuerdo beneficioso. Saber los puntos fuertes de la vivienda en el mercado de esa zona, por ejemplo si tiene terraza, piscina, plaza de garaje, trastero, etc.
Las recomendaciones para comprar una vivienda serían:
- Conocer el mercado inmobiliario de la zona.
- Pedir una nota simple de la vivienda para saber si tiene alguna carga.
- Saber los gastos extraordinarios de la compra, coste de la notaría, registro o los Impuestos derivados de la operación.
- Investigar si tienes derramas la vivienda.
- Visitar el inmueble en varias ocasiones para conocerlo bien (que no haya vicios ocultos).
- Informarse de los servicios que tiene la zona en donde se va a comprar la vivienda (supermercados, colegios, centros de salud, etc.).
- Enterarse de los gastos de comunidad y qué clase de vecinos hay (si es una comunidad tranquila, etc.).
Consejos para alquilar una vivienda
- Cuánto se paga por ley de fianza.
- Realizar una búsqueda antes de decidir por el primero que veas.
- Conocer el mercado inmobiliario de la zona.
- Contar con un filtro de presupuesto a la hora de hacer una selección de los pisos.
- Preguntar cuáles son los suministros de la vivienda.
- Tomar notas cuando se visite la vivienda.
- Conocer la normativa actual de alquiler de vivienda.
Con todo lo expuesto, le agradecemos a Avelino Muñoz que nos haya dedicado parte de su tiempo y ofrecemos a los lectores de El Correo Gallego, la forma de contacto de Vitae Inmobiliaria que podrán encontrar en Plaza de la Quintana, 3, Santiago de Compostela, en el teléfono 676199128, o en su web https://www.inmobiliariavitae.es/
