Marbella está siendo la primera en abanderar la recuperación inmobiliaria en España, también fué la primera en entrar en la crisis, allá por el año 2006. Marbella se ha convertido en un oasis dentro del heterogéneo inmobiliario mercado español. Se ha agotado el stock y los precios han tocado fondo, dos circunstancias que han comenzado a animar un mercado que, en los últimos meses, ha asistido al regreso de las grúas y las casetas de obra.
Según declaraciones de Darío Férnánde Palacios, nuevo director del área de suelo, urbanismo y residencial de la consultora JLL, «Hablamos de Marbella. No de las zonas colindantes donde la situación es muy diferente. En Marbella el stock prácticamente ya se ha consumido y se vuelve a construir”.
Algunos expertos, llaman a la prudencia. «Durante los primeros meses del año notamos una importante actividad, aunque en la recta final se ha ralentizado», asegura Miguel Ángel Bilbao, bróker de RE/MAX Top Marbella. «Debemos ser prudentes y no caer en la alegría absoluta».
Según datos del Ministerio de Fomento, Marbella es la séptima ciudad española que mayor número de ventas de viviendas registró entre enero y junio de este año –algo más de 2.000 unidades– sólo por detrás de grandes capitales de provincia como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Zaragoza y por detrás del municipio de Torrevieja, con apenas 75 transacciones de diferencia. Marbella vuelve a estar, pues, en el punto de mira del comprador.
El primer semestre de 2014 ha sido el más potente desde 2007 y las 2.019 operaciones contabilizadas entre enero y junio de este año se sitúan muy cerca de los registros de todo 2011. Ese año se vendieron 2.250 viviendas, apenas 200 más que sólo en la primera mitad de 2014.
Hay una decena de promotores que han comenzado a levantar una decena de promociones. Hay promotores locales que «se han podido permitir guardar el suelo a la espera de que pasara el temporal. Ahora que se ha consumido el stock y hay de nuevo apetito comprador, han decidido sacarlo al mercado y promover».
Sobre los precios, los expertos prefieren no dar cifras concretas. «No se puede generalizar. Depende del tipo de producto y de la ubicación», señala Darío Fernández.
