Estas son las principales conclusiones del “Informe de Demanda Inmobiliaria Extranjera en España 1er Semestre 2014” de Quick Telecom, empresa líder en servicios de marketing y publicidad en el sector inmobiliario español.
• La compra de vivienda por extranjeros en España creció en el 2T 2014 hasta el 13,03% del total, desde el 11,15% que supuso en 2013.
• En el 1er semestre de 2014 los extranjeros realizaron 34.680 compraventas de viviendas en España.
• El precio medio de las compraventas en el 2T 2014 fue de 1.548€ por m2, frente a 1.486€ en 2013, lo cual supone un primer incremento interanual de precios de un +1,7% y +1,3% en el 1T y 2T 2014, con una caída de precio media acumulada del 42% -45% desde máximos en 2007.
• Británicos, franceses, rusos, alemanes, belgas, nórdicos (suecos y noruegos), italianos, chinos, rumanos, argelinos y marroquíes son los extranjeros que más viviendas compran en España.
• La Comunidad Valenciana, Andalucía, Cataluña, Canarias, Madrid, Baleares y Murcia fueron las CCAA con mayor número de compras inmobiliarias por extranjeros.
• La compra de vivienda libre por extranjeros no residentes, principalmente con fines turísticos y de inversión más recientemente, crece a muy buen ritmo desde 2010, mientras que la compra por extranjeros residentes, más afectados por la crisis, lo hace muy ligeramente.
• Los extranjeros compran vivienda tanto usada como nueva (53,98% vs 46,02%).
• El tamaño de vivienda más demandado es el de más de 100m2 y el de 60-80m2.
• Los extranjeros siguen comprando sol y playa con calidad e infraestructuras y a mejor precio, pero ya no sólo con fines turísticos o de residencia, sino también como inversión.
• Hasta mayo 2014 sólo 81 inversores extranjeros, la mitad chinos y rusos, se han acogido a la ‘golden visa‘, en su mayoría comprando una vivienda de más de 500.000 euros.
• Conclusión: La venta de vivienda a extranjeros es una gran oportunidad de negocio en España, que se está ampliando en estos momentos del plano turístico y de residencia, al plano de inversión, sobre todo en Levante, Andalucía, Cataluña, Islas Baleares, Islas Canarias, Madrid y Barcelona.
El primer dato relevante del informe es el crecimiento al 13,03% del porcentaje de compras por extranjeros en España en el segundo trimestre de 2014, con un total de 34.680 compras realizadas por extranjeros en el primer semestre de 2014, consolidando su tendencia de crecimiento desde que el dato tocara fondo en 2009 en plena crisis con un 4,24% de las compras totales.
En cuanto al precio medio por m2 que pagaron los extranjeros en la compra de sus viviendas en España, este fue en promedio 1.548 € en el segundo trimestre de 2014, frente a los 1.486 € que pagaron en 2013, lo cual supone un primer incremento interanual de precios desde 2008, de un +1,7% y +1,3% en el 1T y 2T 2014, con una caída de precio media acumulada del 42% -45% desde máximos en 2007.
Otro dato significativo es que el grupo de 12 principales países compradores de vivienda en España (británicos, franceses, rusos, alemanes, belgas, suecos, italianos, noruegos, chinos, rumanos, argelinos y marroquíes) sigue manteniéndose muy estable, lo cual muestra la estabilidad de la demanda. Siguen siendo mayoritarios los compradores con fines turísticos, pero en las últimas posiciones del ranking se asientan nacionalidades de extranjeros residentes como China, Rumanía, Argelia y Marruecos, que vuelven a tomar relevancia en las compras.
Lejos queda el porcentaje cercano al 35% del total de compras inmobiliarias extranjeras por los ingleses en 2007 y que progresivamente se redujo hasta el 15% en 2013, en favor del resto de países (Francia, Rusia, Alemania, Bélgica) que han crecido significativamente, colocándose la mayoría entre un 5% y un 10% de las compras.
Lo que si queda claro en el informe es que las zonas preferidas por los extranjeros para sus inversiones inmobiliarias siguen siendo las zonas turísticas de costa, sobre todo el llamado arco Mediterraneo, Andalucía e Islas, así como Madrid y Barcelona. La Comunidad Valenciana, Andalucía, Cataluña, Canarias, Madrid, Baleares y Murcia fueron en 2014 las regiones con mayor número de compras inmobiliarias por extranjeros.
Un posible síntoma de comienzo de recuperación del mercado es que la compra de vivienda libre por extranjeros no residentes, principalmente con fines turísticos y de inversión más recientemente, crece a muy buen ritmo, mientras que la compra por extranjeros residentes, aunque más afectados por la crisis, empieza también a crecer aunque muy ligeramente.
El tipo de vivienda que compran los extranjeros en España sigue siendo vivienda de sol y playa, tanto nueva como de segunda mano, con buena disponibilidad de infraestructuras y servicios, con buena calidad y a buen precio. Los tamaños de vivienda más demandados son el de más de 100m2 y el de 60-80m2, y el precio que pagan dependiendo de la zona entre 50.000 y 250.000 euros, quedando fuera de estos niveles de precio la compra de vivienda prime y de lujo.
Por último el informe de Quick Telecom menciona el todavía pequeño impacto en 2013-2014 de la medida del permiso de residencia para extranjeros por compras de uno o varios inmuebles por valor superior a 500.000 euros, aprobado a mediados del pasado año 2013 en España. Hasta mayo 2014 sólo 81 inversores extranjeros, la mitad chinos y rusos, se han acogido a la ‘golden visa‘, en su mayoría comprando una vivienda de más de 500.000 euros.
La conclusión del informe es que la compra de vivienda por extranjeros en España, que se ha ampliado en el último año del plano turístico y de residencia al de inversión, se ha convertido en una palanca de ventas a tener muy en cuenta en la recuperación del sector inmobiliario, mientras se recupera la demanda interna de compra de vivienda en España en los próximos.
