El precio de la vivienda usada se ha reducido un 5,09% en el primer trimestre del año, en comparación con el último trimestre de 2011, hasta situarse en 2.032 euros por metro cuadrado, su valor más bajo desde 2004, según el «XIV Informe sobre el mercado de la vivienda» elaborado por Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra.
En el estudio se destaca también que el valor de los pisos de segunda mano ha bajado un 41,76% desde su pico máximo, alcanzado en el segundo semestre de 2006, cuando se superaban los 3.500 euros por metro cuadrado, hasta el primer trimestre de 2012.
«Los precios actuales muestran que la caída todavía sigue y que lo hace con la misma intensidad que en 2011″, ha subrayado el presidente de Tecnocasa, Vittorio Rossi. La firma de intermediación inmobiliaria ha indicado que el fin del descenso de los precios depende de la evolución del crédito, aunque cree que no hay perspectivas de que se recupere a corto plazo.
En la segunda mitad de 2011, el precio de la vivienda de segundo mano registró una reducción interanual del 19,17%, semestre en el que el importe medio de las hipotecas alcanzó los 117.666 euros, cantidad un 17,9% inferior a la del mismo periodo de 2010.
Según Tecnocasa, este descenso del valor de la hipoteca no sólo se debe al abaratamiento de los inmuebles, también a la decisión de las entidades financieras de limitar el riesgo, con criterios más estrictos que los utilizados para la concesión de préstamos.
En los últimos seis meses de 2011, ocho de cada diez hipotecas se concedieron a trabajadores con contrato indefinido y el plazo de amortización fue de 30 a 35 años, disminuyendo «considerablemente» las hipotecas concedidas a 40 años.
En los datos incluidos en el informe se señala que el precio medio de la vivienda usada en Barcelona descendió un 4,8% en el primer trimestre en relación al trimestre anterior, hasta los 2.207 euros por metro cuadrado, mientras que en Madrid ha bajado un 5,5% y se ha situado en 1.862 euros por metro.
En Málaga el recorte trimestral del precio fue del 4,3%, hasta los 1.210 euros por metro, y en Zaragoza se ha registrado una caída del 2,9%, alcanzando el metro cuadrado los 1.299 euros.
Según Tecnocasa, el tiempo de venta durante el primer trimestre ha sido prácticamente de cuatro meses, en concreto de 117 días, diez días más que en el cuarto trimestre de 2011. Por su parte, el número de personas interesadas en comprar un piso de segunda mano se redujo un 13,3% respecto al mismo periodo de 2011.
