Archivos sobre ‘IVA’

Alquiler plaza de garaje, rendimiento de capital y no exento de IVA

Miércoles, 17 de diciembre de 2014

17-12 dirección gral tributosLa Dirección General de Tributos ha respondido a la cuestión planteado respecto al tratamiento fiscal relativo al alquiler de una plaza de garaje, señalando que las rentas obtenidas las debe declarar el arrendador como rendimientos del capital inmobiliario. Y, además, se trata de una prestación de servicios que no está exenta de IVA.
El citado arrendamiento no constituye una actividad económica, al no manifestarse la concurrencia de los dos requisitos establecidos en el artículo 27.2 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio (BOE de 29 de noviembre), consistentes en que se cuente para el desarrollo de la actividad de arrendamiento con un local destinado de forma exclusiva a la gestión de la actividad y que se cuente al menos con una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa para la ordenación de dicha actividad.

Partiendo de dicha hipótesis, las rentas derivadas del arrendamiento referido tendrán la consideración de rendimientos del capital inmobiliario para el arrendador, según lo establecido en el artículo 22.1 de la LIRPF, que dispone que “tendrán la consideración de rendimientos íntegros procedentes de la titularidad de bienes inmuebles rústicos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre ellos, todos los que se deriven del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute sobre los mismos, cualquiera que sea su denominación o naturaleza”.

Además, se computará como rendimiento íntegro el importe que por todos los conceptos deba satisfacer el adquirente, cesionario, arrendatario o subarrendatario, incluido, en su caso, el correspondiente a todos aquellos bienes cedidos con el inmueble y excluido el Impuesto sobre el Valor Añadido o, en su caso, el Impuesto General Indirecto Canario”.

Para la determinación del rendimiento neto, se deducirán de los rendimientos íntegros, todos los gastos necesarios para la obtención de los rendimientos.

En cuanto a la exención o no del IVA, el artículo 4, apartado uno de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE del 29 de diciembre) dispone que estarán sujetas al Impuesto las entregas de bienes y prestaciones de servicios realizadas en el ámbito espacial del Impuesto por empresarios o profesionales a título oneroso, con carácter habitual u ocasional, en el desarrollo de su actividad empresarial o profesional, incluso si se efectúan en favor de los propios socios, asociados, miembros o partícipes de las entidades que las realicen.

Se considerarán empresarios o profesionales quienes realicen una o varias entregas de bienes o prestaciones de servicios que supongan la explotación de un bien corporal o incorporal con el fin de obtener ingresos continuados en el tiempo. En particular, tendrán dicha consideración los arrendadores de bienes.

Se considerarán prestaciones de servicios los arrendamientos de bienes, industria o negocio, empresas o establecimientos mercantiles, con o sin opción de compra”. Así, el propietario de la plaza de garaje que va arrendar la misma tiene la consideración, a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido, de empresario o profesional, por lo que el arrendamiento de dicha plaza de garaje es una prestación de servicios sujeta y no exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Rajoy: “todos los contribuyentes pagarán menos IRPF”

Miércoles, 9 de abril de 2014

070414rajoyportada_tn512x288Con la reforma fiscal todos los contribuyentes pagarán menos en el IRPF, especialmente los doce millones con rentas medias y bajas, ha afirmado el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy. En la Asamblea Anual del Instituto de la Empresa Familiar, el jefe del Ejecutivo ha destacado la mejoría experimentada por la economía española desde su intervención en ese mismo foro hace un año. Rajoy ha recordado que desde el tercer trimestre de 2013 se ha salido de la etapa recesiva y se ha entrado en una de recuperación; además, ha señalado los datos positivos en terrenos como la creación de empleo, los precios, la balanza de pagos, la inversión extranjera y la prima de riesgo.

El presidente ha afirmado que ese cambio de tendencia no ha sido “por casualidad”, sino “por el esfuerzo conjunto de la sociedad española que ha sabido adaptarse, con sacrificios pero también con esperanza, a la nueva estrategia que este Gobierno le ha planteado”. Fuera de España, ha añadido Rajoy, “se mira nuestra economía como un ejemplo de cómo se puede salir de la crisis”.

La recuperación, ha subrayado, no debe llevar a la autocomplacencia ni a triunfalismos, especialmente porque aún hay cinco millones y medio de personas desempleadas. Por ese motivo, el Gobierno, ha asegurado Rajoy, va a seguir avanzando por el camino de las reformas, entre ellas la del sistema tributario.

Nuevo sistema tributario
La reforma fiscal, ha argumentado el presidente, es posible gracias a que se ha estabilizado la economía. “Vamos a seguir cumpliendo los objetivos de déficit, entre otras cosas porque no podemos seguir teniendo déficit continuamente, y creo que lo podemos hacer sin tener que subir impuestos, como hicimos en su momento, y sin tener que hacer mayores recortes que los que ya hemos hecho”, ha indicado.

Los cambios, ha explicado, se concretarán en una serie de normas que se elevarán al Consejo de Ministros, y después a las Cortes, en los próximos tres meses. “Esta reforma no es un objetivo a corto plazo, es un programa completo que prolongará la reducción de impuestos durante varios años y que fortalecerá el crecimiento económico más allá de 2015″, ha asegurado Rajoy.

En el caso del Impuesto de la Renta a las Personas Físicas, el objetivo es hacerlo más simple y equitativo. Todos los contribuyentes, ha detallado el jefe del Ejecutivo, “pagarán menos por rentas de trabajo, especialmente los doce millones con rentas medias y bajas”. Respecto al IVA, Rajoy ha asegurado que no se incrementarán los tipos impositivos. En cuanto al Impuesto sobre Sociedades, se mantendrán los estímulos para pymes y autónomos y se reducirán los tipos nominales. Con la reforma, además, se reforzarán los incentivos al ahorro estable y la inversión y se establecerán otros para la protección del medio ambiente.

Cristóbal Montoro

Miércoles, 19 de marzo de 2014

cristobal-montoro-web-p1010676 (1)Todos los contribuyentes se beneficiarán el próximo año de la rebaja de impuestos, pero lo notarán más las rentas más bajas, ha asegurado el ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro. En un desayuno con miembros del Círculo de Empresarios, el ministro dijo que las rentas inferiores a 12.000 euros no pagarán IRPF y dejó la puerta abierta a que también se produzcan rebajas significativas por encima de esa cantidad. Asimismo, aseguró que no se subirá el tipo general del IVA.

Crece la recaudación del IVA

Miércoles, 19 de febrero de 2014


El ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, ha anunciado este miércoles que la recaudación por IVA a 30 de enero de 2014 aumentó en casi 1.000 millones de euros con respecto al mismo mes del año pasado, lo que significa que se está recuperando el consumo y que el país está “en la senda de cumplir el objetivo de déficit” de este ejercicio.

Fátima Báñez

Miércoles, 12 de febrero de 2014

150113FatimaSenadoointeri (1)La ministra de Empleo y Seguridad Social ha afirmado en el Senado que las medidas de apoyo al emprendimiento puestas en marcha por el Gobierno están dando resultados. En su intervención, Fátima Báñez, destacó que desde la puesta en marcha de las medidas, se han firmado 162.000 contratos indefinidos de apoyo a emprendedores y 138.000 nuevos autónomos han iniciado su actividad gracias a las medidas que contempla la Estrategia de Emprendimiento y Empleo Joven, entre las que destaca la tarifa plana de 50 euros.

Entre las medidas de ayuda al emprendimiento y al empleo autónomo, Báñez destacó también la puesta en marcha del IVA de caja y el plan de proveedores que ha permitido que más de 230.000 empresas, en su mayoría PYMES y autónomos, hayan logrado cobrar más de ocho millones de facturas, por un importe de casi 42.000 millones de euros.

La titular de Empleo y Seguridad Social destacó también el efecto positivo de la Reforma Laboral en el empleo autónomo, ya que gracias a las medidas de flexibilidad interna y de apoyo a la contratación que en ella se contemplan, “se están salvando muchos negocios y muchas empresas”. Báñez resaltó que gracias al paquete de medidas puesto en marcha por el Gobierno “hay más autónomos y también más empresas, como muestra el dato, difundido hoy por el Instituto Nacional de Estadística, de que en el año 2013 se crearon 93.363 sociedades mercantiles, un 7,1 % más que en 2012″. “Nunca un gobierno ha hecho tanto y en tan poco tiempo por autónomos, PYMES y emprendedores“, destacó. En este sentido, ha señalado que los autónomos y emprendedores es un marco de confianza, donde se pueda invertir, apostar por proyectos de futuro y generar riqueza.

Montoro asegura que no se volverán a subir los tipos del IVA

Miércoles, 16 de octubre de 2013

El ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, ha informado este miércoles que la recaudación por IVA ha aumentado un 12,2% desde la entrada en vigor de la última subida el 1 de septiembre de 2012, y ha asegurado que no se atenderán las recomendaciones de organismos como el Fondo Monetario Internacional (FMI), que pide a España que vuelva a incrementar los tipos.

Durante la sesión de control al Gobierno en el Pleno del Congreso, Montoro ha destacado que “la recaudación por IVA en España está creciendo” y que, tras haber “pedido un esfuerzo a los españoles”, se están consiguiendo los objetivos perseguidos en materia de recaudación, con lo que “el tipo efectivo del IVA en este año transcurrido (desde la subida) ha sido del 20,1%”.

Además, el ministro ha asegurado que el Gobierno no tiene “ninguna intención” de volver a subir los tipos que aún son reducidos y ha avanzado que en la reforma tributaria que se tramitará durante los primeros meses de 2014 se tendrá en cuenta cuáles son las mejores condiciones financieras y tributarias para el sector cultural.

El Gobierno aprueba un nuevo paquete de reformas

Martes, 30 de abril de 2013

Sin fuertes ajustes ni subidas importantes de impuestos, el Programa de Estabilidad y el Plan Nacional de Reformas aprobado el viernes por el Gobierno, busca ”corregir desequilibrios, impulsar la recuperación económica y crear empleo”. Las reformas aprobadas, entre las que no están la subida del IRPF ni del IVA, incrementarán a medio plazo el crecimiento en más de dos puntos y “supondrán que 2014 sea el año de la recuperación económica”.

La vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, ha resaltado que ambos planes son “un impulso al conjunto de reformas estructurales imprescindibles para encauzar los desequilibrios de la economía y poder salir de la recesión en los años venideros“. La vicepresidenta ha recordado que la situación de recesión en Europa ha obligado a buena parte de los Estados miembros a reordenar sus cifras: “Desde el anterior Programa Nacional de Reformas nuestra economía ha convivido con un entorno internacional desfavorable. No obstante, la política económica del Gobierno ha permitido fortalecer algunos elementos importantes de nuestra economía”. En este sentido ha asegurado que los grandes ejes de política económica del Gobierno, planteados desde el inicio de Legislatura, no van a sufrir alteraciones.

Sáenz de Santamaría ha subrayado que los grandes esfuerzos realizados por los españoles en el año 2012 permiten al Gobierno “afrontar un panorama de reformas que se va a caracterizar más por las reformas estructurales que por otras medidas de ajuste“. “No se van a subir los grandes impuestos, como la Renta y el IVA. Es más, en la medida de lo posible, en tiempos venideros procuraremos suavizarlos”, ha asegurado.

La vicepresidenta del Gobierno ha resumido las iniciativas clave del Programa Nacional de Reformas 2013:

Saneamiento de las cuentas públicas: consolidación fiscal y Seguridad Social
Soraya Sáenz de Santamaría ha asegurado que el compromiso del Gobierno es crear lo antes posible la Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal, así como aprobar la Ley de Transparencia, Acceso a Información Pública y Buen Gobierno. Además, pondrá en marcha un plan de lucha contra la morosidad en las Administraciones Públicas y revisará la tributación con arreglo a criterios de convergencia europea en el ámbito de la fiscalidad medioambiental y los impuestos especiales. La vicepresidenta también ha resaltado que el objetivo del Gobierno “es la regulación del factor de sostenibilidad para garantizar el futuro de las pensiones”, para lo que contará con el informe de la comisión de expertos.

Impulso a la reforma de las Administraciones Públicas
La aprobación de la Ley para la racionalización y sostenibilidad de la Administración Local permitirá ahorrar en 2014-2015 casi 8.000 millones de euros. El informe de la reforma se presentará antes del 30 de junio de 2013.

Plan anual de política de empleo y estrategia plurianual de activación para el empleo
Durante 2013 continuará el seguimiento de la reforma laboral aprobada el año pasado a través de los grupos y comisiones creados y se ofrecerá un primer informe para valorar sus efectos.

Ley de Apoyo al Emprendedor y su internacionalización
Se pondrán en marcha medidas fiscales de apoyo al emprendedor, como el régimen especial en el IVA, deducciones por reinversión de beneficios o por actividades de investigación y desarrollo. También se impulsará la financiación a los emprendedores y se favorecerá su internacionalización agilizando los visados y dando autorizaciones de residencia a los extranjeros que decidan invertir en España y contribuyan a crear empleo.

Ley de Desindexación de la Economía Española
Esta norma introducirá un nuevo índice de referencia que sustituirá al Índice de Precios al Consumo (IPC) en las actualizaciones periódicas, entre otras, de ingresos y gastos, precios, tarifas, tasas y rentas de las Administraciones Públicas. La vicepresidenta ha señalado que afectará especialmente a los contratos administrativos por cuanto el sistema de actualización conforme al IPC deviene en una pérdida de competitividad de la economía española.

Ley de Garantía de Unidad de Mercado
Su tramitación será acelerada y se complementará con un Plan de Racionalización Normativa. Se han identificado 50.000 normas que es necesario rearticular.

Ley de Colegios y Servicios Profesionales
En el primer semestre de 2013 se aprobará el Anteproyecto de Ley de Colegios y Servicios Profesionales, que elimina obstáculos al acceso y ejercicio de la actividad en un número elevado de actividades profesionales.

Reforma del Gobierno Corporativo
Se reforzarán los criterios de transparencia, el Buen Gobierno Corporativo y la gobernanza en las empresas públicas, especialmente en el capítulo de retribuciones, definiendo también el papel de las juntas generales de accionistas.

Otras medidas
Sáenz de Santamaría ha adelantado que se acometerá la elaboración del paquete normativo de la reforma energética en este periodo de sesiones, así como medidas en los ámbitos del transporte, telecomunicaciones, ciencia, innovación, medio ambiente y agricultura. Además, ha recalcado que se culminará la reforma del sistema financiero con una nueva Ley de Cajas tendente a su total profesionalización. Se aportarán 40.000 millones de euros mediante distintas fórmulas permitan que vuelva a acceder al crédito para las empresas y las familias.

Los precios de la vivienda caerán al menos otros cinco años

Martes, 16 de abril de 2013

La agencia de calificación crediticia Moody’s considera que el precio de la vivienda en España seguirá descendiendo al menos en los próximos cinco años, debido al elevado “stock”, a la situación de la economía española y a la falta de crédito, según señala la agencia en un comunicado.

“En un contexto de descenso de la venta de viviendas, una situación económica generalmente estancada y una escasa disponibilidad de financiación, esperamos que los precios de la vivienda continúen cayendo, ya que cada provincia intentará deshacerse de su excesivo inventario de viviendas”, explica.

Entre las razones que, según Moody’s, mantendrán la tendencia a la baja en los precios de la vivienda se encuentra el significativo tamaño del “stock” de vivienda nueva y el lento ritmo con el que la economía española lo ha absorbido desde 2009.

En esta línea, también apunta al “desfavorable entorno económico actual”, que se caracteriza por una elevada tasa de desempleo y la ausencia de unas perspectivas de un crecimiento significativo del PIB en el corto plazo, así como a la falta de crédito en la economía.

Sin embargo, señala que los descensos de los precios de la vivienda serán mayores en aquellas regiones donde los inventarios de vivienda nueva sean más elevados en relación a su población. Además, advierte de que los descensos de los precios afectarán a las ventas tanto de vivienda nueva como usada.

Mucho “stock” y poca demanda

Por otro lado, la agencia destaca que el “stock” de vivienda se multiplicó por 3,5 entre 2005 y 2009, ya que sólo en cuatro años pasó de 195.184 (en diciembre de 2005) a 688.044 (en diciembre de 2009), en parte por el descenso de la demanda desde 2007.

De hecho, subraya que sólo en 2008 se incrementó en casi 200.000. “Entre 2004 y 2009, el nivel de demanda no absorbió este tremendo nivel de actividad en la construcción. En 2011, las nuevas ventas de viviendas cayeron alrededor de un 75% desde sus máximos de 2007″, subrayó.

Por otro lado, la agencia destaca que la mayor parte del inesperado descenso del inventario de viviendas del 7,2% registrado desde 2009 tuvo lugar en 2012 (5,5%), lo que obedece al anuncio del Gobierno de retirar la deducción por compra de vivienda habitual en 2013 y la subida del IVA del 4% al 10% también el próximo año.

A modo de ejemplo, Moody’s subraya que en un irreal escenario optimista en el que se mantenga el ritmo de ventas de 2012 y no se construyan nuevas casas en los próximos años, los constructores tardarían alrededor de 5,5 años en vaciar sus inventarios actuales.

Sin embargo, destaca que el exceso de “stock” es más llamativo en unas provincias que otras. Con datos de diciembre de 2011, el ratio de viviendas nuevas a la venta por 1.000 habitantes superaba las 20 en doce provincias, la mayoría en la costa mediterránea y el Sureste de Madrid. Por el contrario, era inferior a diez en trece provincias, principalmente zonas no turísticas en el Sudeste e importantes regiones económicas en el centro Norte y en Madrid.

Ferre: “este año no subirán ni el IVA ni el IRPF”

Miércoles, 30 de enero de 2013

El secretario de Estado de Hacienda, Miguel Ferre, ha garantizado que este año el Gobierno no contempla subir el IVA ni el IRPF ni el Impuesto sobre Sociedades, y ha destacado que las subidas de impuestos que se aprobaron en 2012 se pueden revisar, de acuerdo a cómo evolucione la economía y los compromisos de reducción del déficit público.

Ferre aseguró, en declaraciones a Onda Cero recogidas por Europa Press, que el año pasado fue un ejercicio “muy difícil”, que obligó al Gobierno a pedir un “esfuerzo fiscal” a todos los españoles, un esfuerzo que, a su juicio, “ha merecido la pena” porque va a ayudar a recuperar la credibilidad que España necesita.

“En 2012 el reto de este Gobierno era la recuperación de las cuentas públicas del Estado y con ella se reestablecerá la financiación lógica y estable de la economía y si ello se recupera, también vendrá la recuperación económica”, subrayó Ferre, quien resaltó que el mayor esfuerzo fiscal de 2012 lo han realizado las empresas que facturan por encima de 60 millones de euros.

Preguntado por la posibilidad de que el Gobierno baje el IVA cuando la situación económica mejore, Ferre aseguró que, salvo el gravamen complementario del IRPF, que estaba limitado a 2012 y 2013, el resto de subidas de impuestos tienen una duración “indefinida”, si bien señaló que “no se puede descartar” la posibilidad de rebajar los impuestos, según cómo vaya evolucionando la actividad económica y el objetivo de déficit. “(La política fiscal) es susceptible de ser revisada”, añadió.

En cuanto al cierre del déficit público en 2012, el secretario de Estado eludió dar una cifra concreta porque aún no se disponen de los datos de las comunidades y ayuntamientos, pero destacó que la tendencia de los últimos datos de ejecución presupuestaria muestra que “la línea de control del déficit no se está comportando mal”.

Por último, recordó que este año gran parte de las comunidades autónomas tienen “bloqueado” el acceso a los mercados y, por ello, necesitarán recurrir al Fondo de Liquidez Autonómico (FLA) para poder financiarse. Así, defendió el cumplimiento “riguroso” del objetivo de déficit de este año.

Profesionales reclaman el tipo reducido en servicios inmobiliarios

Lunes, 10 de septiembre de 2012

La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (Apei), organización que agrupa en España a cerca de 800 titulares de pequeñas y medianas inmobiliarias y una red de 3000 agencias, denuncia el incremento del IVA al 21% para los servicios inmobiliarios, que se aplican desde el 1 de septiembre, por lo que reiterará al Gobierno la petición del tipo reducido para esta actividad.

Según la Apei, el tipo general, que desde principios de mes ha subido del 18% al 21%, “ahoga a las agencias y al ciudadano que ya paga más IVA por la compra de vivienda nueva”. Sobre el Proyecto de Ley para la Reforma del Alquiler aprobado a finales de agosto por el Gobierno, la Apei mantiene que creará “estabilidad” en el mercado del alquiler y en un futuro “será positivo para propietarios e inquilinos”.

“Desde el 2008 pedimos un IVA reducido para los honorarios profesionales en los procesos de compraventa y el alquiler de vivienda. Esto beneficiaría a vendedores, compradores e inquilinos”. A pesar de las peticiones de los profesionales de la mediación inmobiliaria, desde del 1 de septiembre los servicios que prestan los agentes inmobiliarios tributan con el tipo general que ha pasado del 18% al 21%. El tributo por los servicios de los agentes inmobiliarios es “un IVA que normalmente el comprador no se puede deducir”, recuerda Óscar Martínez, presidente de APEI.

Para el presidente de la Apei, el incremento del impuesto “ahoga al cliente que ya paga más IVA por la adquisición de vivienda nueva y otros servicios”. Al igual que se está ocurriendo en otros sectores afectados por la subida del IVA, la Apei hará llegar al Gobierno sus quejas. “Estamos contactando con el resto de asociaciones y colegios profesionales de mediadores para hacer llegar nuestros planteamientos de forma unánime”

Mayor estabilidad para el mercado de alquiler

“Ofrecer más garantías y confianza a los arrendadores ayudará a incrementar la oferta de viviendas en alquiler en España. Este es el primer paso para conseguir la estabilidad de un sector con una implantación atípica, como es el parque de alquiler en España, y para que éste se desarrolle con la normalidad de la mayoría de países europeos”, explica Martínez.

Para la Apei, las ventajas actuales para los arrendadores recogidas en la Reforma (como la reducción de los contratos de 5 a 3 años) serán ventajas en un futuro también para los inquilinos. “Una mayor oferta de pisos de alquiler favorecerá también que se pacten los plazos de los contratos entre inquilino y arrendador”.

“El incremento de la oferta favorecerá también unos precios ajustados a la realidad del mercado de acuerdo con la ley de la oferta y la demanda. Ahora la demanda es alta y hay poco producto asequible, lo que propicia los alquileres con rentas elevadas, sobre todo, en las grandes ciudades”.

Demanda “alta”

“La demanda de alquiler es ahora mismo alta” explica Oscar Martínez, “pero el arrendador exige mucho, porque tiene miedo a tener problemas, sobre todo a los impagos y destrozos. Con una mayor protección jurídica, el propietario también ganará en confianza y sacará producto al mercado, lo que beneficia a todos”. Según datos del Ministerio de Fomento en España hay cerca de 3 millones vivientes desocupadas que podrían pasar a engrosar el parque de viviendas en alquiler en los próximos ejercicios.