Alquiler plaza de garaje, rendimiento de capital y no exento de IVA

17-12 dirección gral tributosLa Dirección General de Tributos ha respondido a la cuestión planteado respecto al tratamiento fiscal relativo al alquiler de una plaza de garaje, señalando que las rentas obtenidas las debe declarar el arrendador como rendimientos del capital inmobiliario. Y, además, se trata de una prestación de servicios que no está exenta de IVA.
El citado arrendamiento no constituye una actividad económica, al no manifestarse la concurrencia de los dos requisitos establecidos en el artículo 27.2 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio (BOE de 29 de noviembre), consistentes en que se cuente para el desarrollo de la actividad de arrendamiento con un local destinado de forma exclusiva a la gestión de la actividad y que se cuente al menos con una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa para la ordenación de dicha actividad.

Partiendo de dicha hipótesis, las rentas derivadas del arrendamiento referido tendrán la consideración de rendimientos del capital inmobiliario para el arrendador, según lo establecido en el artículo 22.1 de la LIRPF, que dispone que “tendrán la consideración de rendimientos íntegros procedentes de la titularidad de bienes inmuebles rústicos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre ellos, todos los que se deriven del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute sobre los mismos, cualquiera que sea su denominación o naturaleza”.

Además, se computará como rendimiento íntegro el importe que por todos los conceptos deba satisfacer el adquirente, cesionario, arrendatario o subarrendatario, incluido, en su caso, el correspondiente a todos aquellos bienes cedidos con el inmueble y excluido el Impuesto sobre el Valor Añadido o, en su caso, el Impuesto General Indirecto Canario”.

Para la determinación del rendimiento neto, se deducirán de los rendimientos íntegros, todos los gastos necesarios para la obtención de los rendimientos.

En cuanto a la exención o no del IVA, el artículo 4, apartado uno de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE del 29 de diciembre) dispone que estarán sujetas al Impuesto las entregas de bienes y prestaciones de servicios realizadas en el ámbito espacial del Impuesto por empresarios o profesionales a título oneroso, con carácter habitual u ocasional, en el desarrollo de su actividad empresarial o profesional, incluso si se efectúan en favor de los propios socios, asociados, miembros o partícipes de las entidades que las realicen.

Se considerarán empresarios o profesionales quienes realicen una o varias entregas de bienes o prestaciones de servicios que supongan la explotación de un bien corporal o incorporal con el fin de obtener ingresos continuados en el tiempo. En particular, tendrán dicha consideración los arrendadores de bienes.

Se considerarán prestaciones de servicios los arrendamientos de bienes, industria o negocio, empresas o establecimientos mercantiles, con o sin opción de compra”. Así, el propietario de la plaza de garaje que va arrendar la misma tiene la consideración, a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido, de empresario o profesional, por lo que el arrendamiento de dicha plaza de garaje es una prestación de servicios sujeta y no exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Rajoy: “todos los contribuyentes pagarán menos IRPF”

070414rajoyportada_tn512x288Con la reforma fiscal todos los contribuyentes pagarán menos en el IRPF, especialmente los doce millones con rentas medias y bajas, ha afirmado el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy. En la Asamblea Anual del Instituto de la Empresa Familiar, el jefe del Ejecutivo ha destacado la mejoría experimentada por la economía española desde su intervención en ese mismo foro hace un año. Rajoy ha recordado que desde el tercer trimestre de 2013 se ha salido de la etapa recesiva y se ha entrado en una de recuperación; además, ha señalado los datos positivos en terrenos como la creación de empleo, los precios, la balanza de pagos, la inversión extranjera y la prima de riesgo.

El presidente ha afirmado que ese cambio de tendencia no ha sido “por casualidad”, sino “por el esfuerzo conjunto de la sociedad española que ha sabido adaptarse, con sacrificios pero también con esperanza, a la nueva estrategia que este Gobierno le ha planteado”. Fuera de España, ha añadido Rajoy, “se mira nuestra economía como un ejemplo de cómo se puede salir de la crisis”.

La recuperación, ha subrayado, no debe llevar a la autocomplacencia ni a triunfalismos, especialmente porque aún hay cinco millones y medio de personas desempleadas. Por ese motivo, el Gobierno, ha asegurado Rajoy, va a seguir avanzando por el camino de las reformas, entre ellas la del sistema tributario.

Nuevo sistema tributario
La reforma fiscal, ha argumentado el presidente, es posible gracias a que se ha estabilizado la economía. “Vamos a seguir cumpliendo los objetivos de déficit, entre otras cosas porque no podemos seguir teniendo déficit continuamente, y creo que lo podemos hacer sin tener que subir impuestos, como hicimos en su momento, y sin tener que hacer mayores recortes que los que ya hemos hecho”, ha indicado.

Los cambios, ha explicado, se concretarán en una serie de normas que se elevarán al Consejo de Ministros, y después a las Cortes, en los próximos tres meses. “Esta reforma no es un objetivo a corto plazo, es un programa completo que prolongará la reducción de impuestos durante varios años y que fortalecerá el crecimiento económico más allá de 2015”, ha asegurado Rajoy.

En el caso del Impuesto de la Renta a las Personas Físicas, el objetivo es hacerlo más simple y equitativo. Todos los contribuyentes, ha detallado el jefe del Ejecutivo, “pagarán menos por rentas de trabajo, especialmente los doce millones con rentas medias y bajas”. Respecto al IVA, Rajoy ha asegurado que no se incrementarán los tipos impositivos. En cuanto al Impuesto sobre Sociedades, se mantendrán los estímulos para pymes y autónomos y se reducirán los tipos nominales. Con la reforma, además, se reforzarán los incentivos al ahorro estable y la inversión y se establecerán otros para la protección del medio ambiente.

Cristóbal Montoro

cristobal-montoro-web-p1010676 (1)Todos los contribuyentes se beneficiarán el próximo año de la rebaja de impuestos, pero lo notarán más las rentas más bajas, ha asegurado el ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro. En un desayuno con miembros del Círculo de Empresarios, el ministro dijo que las rentas inferiores a 12.000 euros no pagarán IRPF y dejó la puerta abierta a que también se produzcan rebajas significativas por encima de esa cantidad. Asimismo, aseguró que no se subirá el tipo general del IVA.

Crece la recaudación del IVA


El ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, ha anunciado este miércoles que la recaudación por IVA a 30 de enero de 2014 aumentó en casi 1.000 millones de euros con respecto al mismo mes del año pasado, lo que significa que se está recuperando el consumo y que el país está “en la senda de cumplir el objetivo de déficit” de este ejercicio.

Fátima Báñez

150113FatimaSenadoointeri (1)La ministra de Empleo y Seguridad Social ha afirmado en el Senado que las medidas de apoyo al emprendimiento puestas en marcha por el Gobierno están dando resultados. En su intervención, Fátima Báñez, destacó que desde la puesta en marcha de las medidas, se han firmado 162.000 contratos indefinidos de apoyo a emprendedores y 138.000 nuevos autónomos han iniciado su actividad gracias a las medidas que contempla la Estrategia de Emprendimiento y Empleo Joven, entre las que destaca la tarifa plana de 50 euros.

Entre las medidas de ayuda al emprendimiento y al empleo autónomo, Báñez destacó también la puesta en marcha del IVA de caja y el plan de proveedores que ha permitido que más de 230.000 empresas, en su mayoría PYMES y autónomos, hayan logrado cobrar más de ocho millones de facturas, por un importe de casi 42.000 millones de euros.

La titular de Empleo y Seguridad Social destacó también el efecto positivo de la Reforma Laboral en el empleo autónomo, ya que gracias a las medidas de flexibilidad interna y de apoyo a la contratación que en ella se contemplan, “se están salvando muchos negocios y muchas empresas”. Báñez resaltó que gracias al paquete de medidas puesto en marcha por el Gobierno “hay más autónomos y también más empresas, como muestra el dato, difundido hoy por el Instituto Nacional de Estadística, de que en el año 2013 se crearon 93.363 sociedades mercantiles, un 7,1 % más que en 2012”. “Nunca un gobierno ha hecho tanto y en tan poco tiempo por autónomos, PYMES y emprendedores“, destacó. En este sentido, ha señalado que los autónomos y emprendedores es un marco de confianza, donde se pueda invertir, apostar por proyectos de futuro y generar riqueza.