La compra de viviendas por extranjeros sigue creciendo en 2014

30 de octubre de 2014

30octubreEstas son las principales conclusiones del “Informe de Demanda Inmobiliaria Extranjera en España 1er Semestre 2014” de Quick Telecom, empresa líder en servicios de marketing y publicidad en el sector inmobiliario español.

• La compra de vivienda por extranjeros en España creció en el 2T 2014 hasta el 13,03% del total, desde el 11,15% que supuso en 2013.

• En el 1er semestre de 2014 los extranjeros realizaron 34.680 compraventas de viviendas en España.

• El precio medio de las compraventas en el 2T 2014 fue de 1.548€ por m2, frente a 1.486€ en 2013, lo cual supone un primer incremento interanual de precios de un +1,7% y +1,3% en el 1T y 2T 2014, con una caída de precio media acumulada del 42% -45% desde máximos en 2007.

• Británicos, franceses, rusos, alemanes, belgas, nórdicos (suecos y noruegos), italianos, chinos, rumanos, argelinos y marroquíes son los extranjeros que más viviendas compran en España.

• La Comunidad Valenciana, Andalucía, Cataluña, Canarias, Madrid, Baleares y Murcia fueron las CCAA con mayor número de compras inmobiliarias por extranjeros.

La compra de vivienda libre por extranjeros no residentes, principalmente con fines turísticos y de inversión más recientemente, crece a muy buen ritmo desde 2010, mientras que la compra por extranjeros residentes, más afectados por la crisis, lo hace muy ligeramente.

• Los extranjeros compran vivienda tanto usada como nueva (53,98% vs 46,02%).

• El tamaño de vivienda más demandado es el de más de 100m2 y el de 60-80m2.

• Los extranjeros siguen comprando sol y playa con calidad e infraestructuras y a mejor precio, pero ya no sólo con fines turísticos o de residencia, sino también como inversión.

• Hasta mayo 2014 sólo 81 inversores extranjeros, la mitad chinos y rusos, se han acogido a la ‘golden visa‘, en su mayoría comprando una vivienda de más de 500.000 euros.

• Conclusión: La venta de vivienda a extranjeros es una gran oportunidad de negocio en España, que se está ampliando en estos momentos del plano turístico y de residencia, al plano de inversión, sobre todo en Levante, Andalucía, Cataluña, Islas Baleares, Islas Canarias, Madrid y Barcelona.

El primer dato relevante del informe es el crecimiento al 13,03% del porcentaje de compras por extranjeros en España en el segundo trimestre de 2014, con un total de 34.680 compras realizadas por extranjeros en el primer semestre de 2014, consolidando su tendencia de crecimiento desde que el dato tocara fondo en 2009 en plena crisis con un 4,24% de las compras totales.

En cuanto al precio medio por m2 que pagaron los extranjeros en la compra de sus viviendas en España, este fue en promedio 1.548 € en el segundo trimestre de 2014, frente a los 1.486 € que pagaron en 2013, lo cual supone un primer incremento interanual de precios desde 2008, de un +1,7% y +1,3% en el 1T y 2T 2014, con una caída de precio media acumulada del 42% -45% desde máximos en 2007.

Otro dato significativo es que el grupo de 12 principales países compradores de vivienda en España (británicos, franceses, rusos, alemanes, belgas, suecos, italianos, noruegos, chinos, rumanos, argelinos y marroquíes) sigue manteniéndose muy estable, lo cual muestra la estabilidad de la demanda. Siguen siendo mayoritarios los compradores con fines turísticos, pero en las últimas posiciones del ranking se asientan nacionalidades de extranjeros residentes como China, Rumanía, Argelia y Marruecos, que vuelven a tomar relevancia en las compras.

Lejos queda el porcentaje cercano al 35% del total de compras inmobiliarias extranjeras por los ingleses en 2007 y que progresivamente se redujo hasta el 15% en 2013, en favor del resto de países (Francia, Rusia, Alemania, Bélgica) que han crecido significativamente, colocándose la mayoría entre un 5% y un 10% de las compras.

Lo que si queda claro en el informe es que las zonas preferidas por los extranjeros para sus inversiones inmobiliarias siguen siendo las zonas turísticas de costa, sobre todo el llamado arco Mediterraneo, Andalucía e Islas, así como Madrid y Barcelona. La Comunidad Valenciana, Andalucía, Cataluña, Canarias, Madrid, Baleares y Murcia fueron en 2014 las regiones con mayor número de compras inmobiliarias por extranjeros.

Un posible síntoma de comienzo de recuperación del mercado es que la compra de vivienda libre por extranjeros no residentes, principalmente con fines turísticos y de inversión más recientemente, crece a muy buen ritmo, mientras que la compra por extranjeros residentes, aunque más afectados por la crisis, empieza también a crecer aunque muy ligeramente.

El tipo de vivienda que compran los extranjeros en España sigue siendo vivienda de sol y playa, tanto nueva como de segunda mano, con buena disponibilidad de infraestructuras y servicios, con buena calidad y a buen precio. Los tamaños de vivienda más demandados son el de más de 100m2 y el de 60-80m2, y el precio que pagan dependiendo de la zona entre 50.000 y 250.000 euros, quedando fuera de estos niveles de precio la compra de vivienda prime y de lujo.

Por último el informe de Quick Telecom menciona el todavía pequeño impacto en 2013-2014 de la medida del permiso de residencia para extranjeros por compras de uno o varios inmuebles por valor superior a 500.000 euros, aprobado a mediados del pasado año 2013 en España. Hasta mayo 2014 sólo 81 inversores extranjeros, la mitad chinos y rusos, se han acogido a la ‘golden visa‘, en su mayoría comprando una vivienda de más de 500.000 euros.

La conclusión del informe es que la compra de vivienda por extranjeros en España, que se ha ampliado en el último año del plano turístico y de residencia al de inversión, se ha convertido en una palanca de ventas a tener muy en cuenta en la recuperación del sector inmobiliario, mientras se recupera la demanda interna de compra de vivienda en España en los próximos.

 

 

Comienza la cuenta atrás para la resintonización de la TDT

29 de octubre de 2014

02F10303Los canales TDT cambian de frecuencia y los usuarios deberán resintonizar otra vez su televisor, en esta ocasión para dejar espacio a las redes 4G de los móviles. Entre el 26 de octubre y el 31 de diciembre habrá que adaptarse al cambio, porque a partir de enero quien no lo haya hecho dejará de ver la TDT. El proceso puede costar dinero, aunque existen ayudas públicas. Desde la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) explican cómo afecta al usuario este proceso:

1. Si estás en una vivienda unifamiliar, chalet o comunidad de muy pocos vecinos: probablemente lo único que tengas que hacer es resintonizar con el mando y sin que te cueste un euro (ya que probablemente cuentes con un amplificador de banda ancha). A partir del 26 de octubre puedes probar: si resintonizas y ves la tele correctamente, problema solucionado. Si no es así, pasa al punto 2.

2. Si formas parte de una comunidad de vecinos y no eres el presidente: más de un millón de edificios (los que tienen centralita programable o amplificador monocanal) tienen que cambiar la instalación. Se ocupa el presidente y/o el administrador. Si no eres presidente, déjales hacer y ten en cuenta que quizás todos los vecinos tengáis que aportar algo de dinero (el coste puede alcanzar los 500 euros por edificio, pero las ayudas van de 100 a 450 euros).

3. Si eres el presidente de tu comunidad: tendrás que encargarte de este tema o hablarlo con el administrador. Habrá que contratar a un antenista (aquí puedes ver la lista de instaladores autorizados). Lo ideal es pedir varios presupuestos antes de pagar nada. Una vez realizada la instalación se pueden pedir las ayudas públicas (se hace por Internet y se exige la factura y el boletín de actuación que el instalador entregará al finalizar su trabajo).

 

29 de octubre de 2014

forralia

National Geographic

29 de octubre de 2014

nationalgeographicNational Geographic se preocupa del medioambiente, en su web nos da consejos útiles para ayudar al sostenimiento ahorrando energía.

Barcelona Meeting Point 2014

29 de octubre de 2014

barcelona_meeting_point2Se inicia Barcelona Meeting Point, la decimoctava edición del Salón Inmobiliario Internacional & Symposium, que se celebrará hasta el domingo 2 de noviembre en el pabellón 8 del recinto Montjuic-Plaza España de Fira de Barcelona. CaixaBank cumple su decimosexto aniversario consecutivo como patrocinador de BMP, junto con Servihabitat.

La presente edición contará con 265 empresas participantes procedentes de 23 países y ocupará cerca de 20.000 metros cuadrados de superficie de exposición. El Presidente de Barcelona Meeting Point, Enrique Lacalle, ha explicado que “todo son buenas noticias en el sector inmobiliario porque España vuelve a estar de moda con la vuelta de la inversión internacional y de los fondos”.

La edición de BMP 2014 tendrá novedades como la creación de un nuevo clúster que pondrá en contacto a las inmobiliarias españolas con inversores rusos y chinos.

Además, repetirá la iniciativa de disponer de un clúster para que se encuentren los profesionales de la inversión inmobiliaria tanto desde la vertiente de la oferta (propietarios, promotores, agentes comercializadores y consultores) como de la demanda (fondos, compañías de seguros, bancos de inversión, ‘family offices’…).

La rehabilitación y la sostenibilidad también tienen cabida en las jornadas. Se pretende acercar a la realidad actual del mercado español e informar sobre las ventajas de una correcta rehabilitación y el impacto que deja en el entorno.

Por último, se sortearán 15.000 euros para ayudar a la compra de un inmueble de un expositor de BMP en los seis meses siguientes a la celebración del Salón.

Sareb ha vendido este año 10.900 inmuebles a particulares

29 de octubre de 2014

Belén Romana, presidenteLa Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha superado su objetivo anual de venta de inmuebles en el canal minorista, con 10.900 unidades vendidas al cierre del tercer trimestre del ejercicio, según ha informado hoy su presidente, Belén Romana, durante su comparecencia en la Comisión de Economía y Competitividad del Senado.

La presidente de Sareb ha señalado que el volumen de desinversión de activos en este canal durante los nueve primeros meses del año ha superado las 10.800 unidades fijadas como objetivo para todo el año, lo que supone vender a un ritmo de 40 inmuebles al día, muy por encima de los 25 alcanzados en 2013. Belén Romana, que ha comparecido en la Cámara Alta para detallar los avances en la actividad de Sareb durante el primer semestre del año, ha mostrado su satisfacción por el dinamismo y el esfuerzo comercial realizado en estos nueve meses.

Además, la presidente ha reiterado el compromiso de la compañía para alcanzar también el objetivo de amortización de deuda, que se sitúa en 3.000 millones de euros, un 50% más que en 2013. De cumplirse este objetivo, la sociedad habrá cancelado al final de 2014 el 10% del total de deuda asumida, que cuenta con el aval del Estado español.

En el primer semestre del año, Sareb obtuvo un Ebitda de 429 millones de euros, un 23% más que en el mismo periodo del año anterior. Los ingresos alcanzaron los 1.696 millones de euros, el doble que el año pasado. En su intervención, Belén Romana ha recordado que esta fortaleza en la generación de caja ha permitido a Sareb pagar en intereses casi 100 millones de euros al mes a las entidades que le transfirieron los activos.

Modelo de negocio avanzado
“Sareb cuenta en la actualidad con un modelo de negocio más avanzado y centrado en la creación de valor, que le permite revalorizar los activos antes de la venta”, ha señalado. En este sentido, la presidente ha explicado que la sociedad está desarrollando iniciativas como la finalización de promociones, la transformación urbanística de suelos y está trabajando para impulsar en el medio plazo un modelo de alquiler más profesionalizado.

Entre las iniciativas llevadas a cabo durante el primer semestre, Belén Romana ha destacado que se han retomado 33 promociones hasta el mes de junio, una actividad que permitirá comercializar 680 viviendas en el corto plazo. Además, ha señalado que sólo en el primer semestre se han gestionado un total de 5.751 propuestas por parte de empresarios del sector, una cifra que se suma a las más de 8.000 tramitadas el año pasado y que da muestras del dinamismo de la actividad.

Durante su discurso, Belén Romana ha indicado también que el negocio de Sareb se está produciendo en un “entorno mucho más competitivo y con un mercado en el que se dan muestras de una gradual recuperación”.

Proyecto Ibero
La presidente se ha referido también en el Senado al proyecto que ha puesto en marcha Sareb para elegir, en un proceso competitivo y auditado, a los gestores que se harán cargo de su cartera a partir de 2015, una vez venzan los contratos firmados en 2012 con las entidades que le traspasaron los activos.

Este proyecto, junto con la normativa contable que publicará próximamente el Banco de España, suponen los dos aspectos que quedan por definir de la “genética” de la sociedad. Cuando estén resueltos, “Sareb habrá culminado la primera fase de sus existencia, su propia creación y puesta en marcha, un periodo a punto de concluir y que está siendo tan complejo e ilusionante, como exigente”.

Acuerdos con comunidades autónomas
Adicionalmente, Belén Romana se ha referido a la iniciativa que ha puesto en marcha para ceder de manera temporal a las comunidades autónomas un parque de 2.000 viviendas, que será destinado a alquileres asequibles. El pasado mes de julio, Sareb firmó un primer acuerdo con Cataluña, y en la actualidad mantiene negociaciones avanzadas con Aragón.

En 2.029 muchos españoles vivirán solos

29 de octubre de 2014

vivirsoloEl número de hogares residentes en España se situaría en 19.204.058 en 2029, casi un millón más que en la actualidad, lo que supone un incremento del 5,2% en los próximos 15 años, si se mantuvieran las tendencias actuales, según la Proyección de Hogares 2014-2029 publicada por primera vez por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En cualquier caso, para el mismo periodo, se prevé una disminución de la población residente en viviendas familiares, que descendería en 1.144.374 personas (un 2,5%), debido a la reducción del número de personas que viven en cada hogar. Así, el tamaño medio del hogar pasaría de los 2,52 actuales a 2,34 personas por hogar en 2029 de mantenerse la tendencia actual.

En la misma línea, entre 2014 y 2029, los hogares más pequeños (de una o dos personas) seguirían creciendo, mientras que los de mayor tamaño decrecerían, en particular los de cinco o más personas, por lo que se mantiene la tendencia de los últimos años.

En concreto, los hogares en los que vive una sola persona son los que mostrarían un mayor incremento en los próximos 15 años, ya que en 2029 se llegaría a 5,71 millones de hogares unipersonales (el 29,7% del total de hogares), con un incremento del 27,5% (1,23 millones más) respecto a principios de 2014.

El número de personas que viven solas pasaría de representar el 9,7% de la población total en 2014, al 12,7% en 2029, mientras que los hogares formados por dos personas seguirían siendo el tipo más frecuente en 2029, con 5,99 millones (el 31,2% del total), es decir, un aumento del 7,5% (416.794 más) desde 2014.

Por su parte, los hogares con tres, cuatro y cinco o más personas mantendrían tasas de crecimiento negativas a lo largo del periodo 2014-2029, siendo los de tres personas los que menos decrecerían. Los hogares de cinco y más miembros pasarían de 1,08 millones en 2014 a 780.877 en 2029 (un 28,2% menos).

El tamaño medio del hogar continuaría descendiendo en el periodo 2014-2029, en línea con lo que viene sucediendo desde los últimos censos (en 1970 era de casi cuatro personas). En concreto, pasaría de 2,52 personas por hogar en 2014 a 2,34 en el año 2029.

Congreso Mundial de Edificación Sostenible 2014

29 de octubre de 2014

wsb14“La rehabilitación de edificios con criterios de eficiencia energética se ha convertido en una prioridad para el Gobierno de España”, así de contundente se ha manifestado el director general de Arquitectura, Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento, Juan Van-Halen, quien ha incidido en que esta actividad redundará, además, en el crecimiento económico del país, en la generación de empleo estable y de calidad y en la mejora de la vida en las ciudades.

Van-Halen ha participado en el acto de inauguración del Congreso Mundial de Edificación Sostenible, World SB14 Barcelona, que el jueves 30 de octubre. Rehabilitación, regeneración o nuevos modelos constructivos serán algunos de los temas centrales de este congreso que desde hoy reúne en Barcelona a más de 2.200 expertos del sector. Seis ponencias magistrales, tres mesas redondas y 144 sesiones de debate servirán para dar a conocer el diagnóstico del informe ‘Una Visión Global’ y sentar las bases para diseñar una estrategia que sirva a los países para crear su propia hoja de ruta, que les permita cumplir con sus compromisos. Además, será el escaparate ideal para conocer de primera mano las experiencias y casos de éxito que, en rehabilitación, han llevado a cabo otros países de la Unión Europea.

Junto a Van-Halen han estado presentes Carles Sala, secretari d´Habitatge i Millora Urbana de la Generalitat de Cataluña y Antoni Vives, teniente de alcalde del Ayuntamiento de Barcelona. Los representantes de las administraciones local y autonómica han coincidido al poner en valor la capacidad de Barcelona como ciudad y Cataluña como región para liderar un cambio de modelo en el sector de la edificación exportable al resto de España.

Tras las intervenciones de las autoridades políticas y la inauguración oficial del Congreso mundial, ha tenido lugar la primera Sesión Plenaria del total de las 6 previstas. En ella han participado Albert Cuchí, presidente del Congreso World SB14 Barcelona, Antonio Lucio, responsable del Área del Congreso Una Visión Global y Raymond J. Cole, ex director y profesor de la Universidad de Arquitectura British Columbia de Canadá.

Sus discursos se han basado en el Informe Una Visión Global, que ha sentado las bases del debate en el Congreso. Cuchí ha ofrecido datos concretos sobre las necesidades sociales de vivienda hasta 2050 y ha alertado de los riesgos de seguir edificando del modo actual: “Con la tendencia actual el consumo de energía en la edificación aumentaría un 50% entre 2010 y 2050 para satisfacer la demanda de habitabilidad, lo que conllevaría un aumento del 40% de las emisiones de gases de efecto invernadero. Como consecuencia, sólo el sector de la edificación generaría en 2050 todas las emisiones admisibles para limitar a 2º el aumento de la temperatura global”.

Antonio Lucio, por su parte, ha insistido en la necesidad de reflexionar de forma global en el sector de la edificación para, posteriormente, trabajar en cada país de forma local de acuerdo a los distintos escenarios y necesidades. “Es imprescindible que trabajemos juntos en la transformación del sector, de cada una de nuestras industrias locales hacia la sostenibilidad. Creemos que todos los actores principales del sector pueden trabajar juntos y ese es el objetivo principal de este Congreso”.

Los planes de acción para reducir las emisiones se basan en dos estrategias: la eficiencia energética y el cambio de fuentes de energía. Para ello, “es necesario tener una visión global de la situación mundial para establecer planes a nivel local o regional”, ha concluido Albert Cuchí, presidente del Congreso World SB14 Barcelona.

 

Rajoy pide disculpas

29 de octubre de 2014

El presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, ha aprovechado su intervención en el Senado para pedir disculpas a los españoles por los escándalos de corrupción que se están desvelando en los últimos días. Mientras que el PSOE e Izquierda Plual han planteado este martes la celebración la próxima semana en el Congreso de una sesión plenaria monográfica sobre la corrupción, que incluya la comparecencia del presidente del Gobierno.

Las viviendas españolas “suspenden” en accesibilidad universal

29 de octubre de 2014

accesibilidad viviendaLas viviendas españolas suspenden en accesibilidad universal, según pone de manifiesto el ‘‘Observatorio de la Accesibilidad Universal en la Vivienda en España 2013′, elaborado por Fundación ONCE y Vía Libre, en colaboración con Comité Español de Representantes de Personas con Discapacidad (CERMI).

Concretamente, la investigación destaca que sólo dos de cada cien cumplen los criterios de accesibilidad universal. Además, señala que sólo 15 de cada 100 viviendas presentan un ascensor de cómodo acceso y de dimensiones interiores adecuadas. Respecto a los garajes y zonas de aparcamiento, 18 de cada 100 viviendas tienen las características adecuadas y en menos de la mitad de las casas en las que se dispone de zonas de uso comunitario, los recorridos son accesibles.

En definitiva, el trabajo concluye que la vivienda española presenta un “incumplimiento generalizado” de los requistos y la normativa vinculada a la accesibilidad universal. Además, los expertos añaden que se continúan detectando errores en el diseño y ejecución de las soluciones aportadas que muestran que se sigue sin tener en cuenta las necesidades de las personas que las utilizarán.

Respecto al marco normativo, el Observatorio muestra que muchos de los parámetros recogidos en el Código Técnico de la Edificación no se cumplen. Esto es debido en parte, según explica, a la diferencia entre la fecha de construcción de las viviendas y las últimas modificaciones aplicadas a este código.

Entre las recomendaciones para cambiar esta situación, el Observatorio propone la formación en diseño para todos, la incidencia en investigación, el cumplimiento de la normativa y el aumento de la participación social y la cooperación interorganizacional.