26 de enero de 2015

cuesta de enero

Crece la inversión inmobiliaria mundial a niveles de 2006

26 de enero de 2015

billete y flechaLa inversión directa en activos inmobiliarios a nivel mundial superó los 623.000 millones de euros en 2014, hasta volver a niveles de 2006, antes de la crisis, y se espera que aumente entre un 5% y un 10% adicional en 2015 gracias a la coyuntura económica, según un informe de JLL.

El estudio analiza las 30 ciudades de todo el mundo en las que se ha concentrado el 50% de los cinco billones de euros en inversiones directas en inmuebles terciarios durante la última década. El fenómeno es especialmente destacable en las ciudades de Londres, Nueva York, París y Tokio, donde se concentran uno de cada cinco dólares en inversión en inmuebles terciarios, un 19% del volumen total de inversión a escala mundial.

Colin Dyer, consejero delegado de JLL, comenta que son “optimistas sobre el impacto positivo de las inversiones en las ciudades gracias a la mejora de las prácticas financieras que se han venido aplicando y esperamos que las inversiones sigan creciendo”. Se espera que la inversión inmobiliaria directa alcance el billón de euros en 2020, impulsada por un incremento del uso de fondos propios, la aparición de nuevas fuentes de capital, unos tipos de interés más bajos y un aumento de la inversión asiática.

En Europa, el crecimiento del volumen de inversión abarcó ciudades como Madrid o Dublín, en las que, hace unos pocos años, la inversión parecía imposible. En Estados Unidos y en Asia, el volumen de operaciones se trasladó a las principales ciudades, aunque algunos mercados secundarios lograron captar un mayor interés por parte de compradores nacionales de clase institucional

España entre los países que más redujeron el paro en 2014

26 de enero de 2015

17-12 mercado laboralA finales de año, la Comisión Europea revisó las expectativas de crecimiento de España en 2014, mejorándolas una décima, por lo que la economía de nuestro país debía crecer un 1,2%, por encima de la media de la Eurozona para la que se estimaba una subida del 0,8%. Incluso el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, adelantó a mediados de este mes que el crecimiento de la economía sería finalmente del 1,4%, cifras todavía no oficiales. Y respecto a 2015, la previsión de crecimiento de España también seguía esta línea, moviéndose en niveles por encima de la media europea, según los datos que maneja el Ejecutivo europeo.

La Encuesta de Población Activa (EPA), correspondiente al cuarto trimestre de 2014, se saldó con una caída del paro de 477.900 personas en 2014 respecto a 2013, un 8% menos, según el Instituto Nacional de Estadística. Y con una creación de 433.900 puestos de trabajo en todo el año, un 2,5% más y su primer incremento desde 2007, cuando se crearon en España 522.500 empleos.

De sobras es conocido que la tasa de paro en nuestro país se incrementó con dramática fuerza durante la crisis, alcanzando en 2013 picos por encima del 26%. Pero bien es cierto que en 2014, la situación se ha revertido y el índice está descendiendo. Si en enero del año pasado estaba en un 25,5%, según datos de Eurostat, en noviembre había bajado ya del 24%. Italia, por ejemplo, en esta misma horquilla enero-noviembre ha visto elevar su tasa de un 12,7% al 13,4%. Francia, por su parte, ha pasado en el mismo periodo del 10,1% de tasa de paro al 10,3%.

Alemania, en unos niveles de paro envidiables, tiene su tasa estabilizada alrededor del 5% (lleva nueve meses seguidos repitiendo la cifra). El Reino Unido, que ha pasado del 7,2% al 5,8% en este periodo, es junto a nuestro país, de los que están mejorando sus cifras. Portugal es otro miembro de la Eurozona que también ha visto descender su tasa de paro, del 15,1% al 13,9%. El récord de paro europeo lo marca Grecia, que igualmente parece que tocó techo y ha rebotado desde el 27% en el que se movía hasta el 25,8% que ahora le adjudica Eurostat. Sin embargo, la media de la zona euro, la que contempla a todos. parece asentada en el 11,5%.

El BCE impulsa el mercado inmobiliario

26 de enero de 2015

bancocentral europeo26Los analistas estaban proyectando que 2015 sería un buen año para el sector inmobiliario, incluso antes de que el jueves pasado, el Banco Central Europeo, BCE, anunciara la compra masiva de bonos de los 19 gobiernos de la zona euro. Tras las medidas anunciadas, las perspectivas para el mercado inmobiliario mejoran.

Con la prudencia que exige aventurar pronósticos, cabe afirmar que las medidas tomadas por el BCE pueden dar lugar una mejora sustancial en el mercado inmobiliario europeo en general, y que el efecto será de mayor intensidad en algunos países como España.

Las medidas adoptadas por el BCE, que habían sido anunciadas y, por lo tanto, esperadas, sorprendieron tan sólo en la cuantía a emplear por el banco central a la compra de de activos. Los efectos que tendrán repercusión en la práctica totalidad de los segmentos inmobiliarios derivan de la mejora de factores tales, como la bajada los rendimientos de los bonos; devaluación del euro frente al dólar, la libra esterlina y otras monedas; aumento de la financiación bancaria a empresas y familias, además del objetivo principal perseguido por el BCE, que no es otro que la recuperación de la economía europea, según Draghi, el BCE continuará con la acción emprendida hasta conseguir el objetivo.

El fenómeno de esta expansión cuantitativa se debe a que una parte importante de la inmensa deuda generada por familias y empresas volvió a las puertas de los bancos de donde había salido. De ahí pasó a los Estados, para terminar ahora en el Banco Central Europeo, que ya no tiene nadie a quien pasarla, y toma la decisión de crear dinero nuevo para compensarla.

Cuando estamos a poco más de un mes para la puesta en práctica de las medidas, el punto de partida es que bancos e inversores tengan más dinero en el bolsillo creado de la nada. La meta es que ese dinero abandone los circuitos financieros, anegados de liquidez, para buscar apuestas más rentables en la actividad real.

Aunque los tipos de interés de los bonos están ya muy bajos, la entrada de un comprador tan fuerte como el BCE en el mercado encarece los bonos, lo que se refleja en una caída de sus rendimientos. Parece lógico que los inversores, que invierten normalmente en bonos, busquen otras alternativas más rentables como los activos inmobiliarios.

La caída de la rentabilidad de los bonos presionará a la baja a la rentabilidad inmobiliaria provocando el aumento del valor de los inmuebles. Un aumento de los valores inmobiliarios permitirá que algunos activos que están valorados ahora por debajo de su coste se saneen, total o parcialmente.

Por otra parte, la devaluación del euro frente al dólar, la libra esterlina y otras monedas, disminuye relativamente el precio de los ya baratos inmuebles españoles, para los inversores que operan con esas monedas, propiciando un aumento de la inversión inmobiliaria.

Este efecto se espera que sea particularmente importante o al menos más visible para el segmento turístico residencial, puesto que además de potenciar el turismo hacia España en general, los compradores de fuera de la zona euro encontrarán estos bienes más baratos. El euro que se cambia ahora a 1.12 dólares va camino de la paridad con la divisa americana.

Los bancos van finalmente a facilitar financiación a empresas y familias, para poder colocar la liquidez de que disponen y obtener beneficios, lo que sin duda contribuirá a que la economía se recupere. Si la economía se recupera, lo harán también los fundamentales del mercado inmobiliario, es decir la demanda ocupacional y las rentas.

Sin embargo, no todo es de color de rosa y, como ocurre en el cuento de la lechera, si se tropieza en la recuperación de la economía europea, y la demanda ocupacional y las rentas no crecen al ritmo al que lo hagan los precios de los activos , entonces el incremento de valores que haya tenido lugar no será sostenible y estaremos en una burbuja sin soporte fundamental.

19 de enero de 2015

cuesta enero

El recibo de la luz sube un 5 % en enero

19 de enero de 2015

dibujoviviendaEl recibo de la luz arrancó el año con una subida superior al 5% como consecuencia del mayor coste de la electricidad en el mercado mayorista. A pesar de que el Ministerio de Industria ha mantenido congelada la parte de los peajes -equivalentes al 50% del total de la factura-, es la parte energética la que ha comenzado con fuertes alzas por el incremento de la demanda y la menor generación con energías renovables.

El nuevo sistema de tarifas domésticas, puesto en marcha el pasado año por el departamento que dirige José Manuel Soria, liga de forma directa el precio de la factura de la luz al comportamiento del mercado mayorista, que actúa como una especie de ‘Bolsa eléctrica’ en la que el precio del kilovatio por hora fluctúa a diferentes precios durante una jornada.

De esta forma, el recibo de la luz se calcula en función del precio medio que haya registrado el mercado durante un periodo de facturación concreto. El coste del mercado eléctrico en la primera quincena de este año fue de 55,66 euros/megavatio hora (mwh), esto es, un 17,2% superior al registrado el pasado mes de diciembre.

La parte de la energía supone un tercio del recibo, por lo que al incluir los impuestos resultaría un incremento en el coste final superior al 5%, según coinciden distintos cálculos realizados por fuentes del sector. El encarecimiento del mercado eléctrico en las primeras semanas del año responde a la coincidencia de dos factores. Primero, un incremento de la demanda de luz y una reducción de la oferta de las instalaciones renovables que venden electricidad a un coste más bajo.

Estas energías son la eólica y la hidráulica, cuya participación en el mercado se ha visto seriamente afectada como consecuencia del anticiclón que asoló España en las primeras dos semanas de enero. La caída de ambas tecnologías ha hecho que tengan más protagonismo las centrales térmicas de carbón y gas, cuyo coste es mayor.

Los visados para rehabilitación caen un 1,6 %

19 de enero de 2015

reformasconmetroLos visados para la reforma o restauración de viviendas en España se situaron en 19.011 unidades entre enero y octubre de 2014, lo que supone un descenso del 1,6% con respecto al mismo periodo de 2013 (19.329 permisos).
Según datos del Ministerio de Fomento recogidos por Servimedia, desde mayo los visados para rehabilitación muestran tasas negativas.

Después de sumar tres años consecutivos de descensos y marcar en 2013 un mínimo en la serie histórica de Fomento, los visados para rehabilitación arrancaron 2014 con subidas, tendencia que se rompió en mayo.

Por su parte, los visados para ampliar las viviendas se redujeron un 17% entre enero y octubre, hasta situarse en 1.318 unidades.

El impulso de la rehabilitación es una de las líneas estratégicas del Gobierno de Mariano Rajoy en materia de vivienda.

El Gobierno ha aprobado la Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas, y el Plan Estatal de Alquiler de Vivienda y Rehabilitación 2013-2016, donde se recogen ayudas para esta actividad.

 

 

Aumenta el número de compraventas, aunque se reduce su precio

19 de enero de 2015

25novSe han hecho públicos los últimos datos ofrecidos por el Centro de Información Estadídica del Notariado sobre operaciones mercantiles, hipotecarias e inmobiliarias realizadas por los 3.000 notarios españoles en el mes de noviembre de 2014.

El número de compraventas de vivviendas registradas en noviembre experimentó un repunte interanual del 14%, que asciende hasta el 18,5% en la serie corregida de estacionalidad. El precio promedio por metro cuadrado de las viviendas vendidas fue de 1.194 euros, lo que supone una caída interanual del 1,5% y una acumulada del 36,7% desde el comienzo de la crisis en 2007.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda se incrementaron un 37,2% interanual en noviembre, en consonancia con la estabilización de la compraventa de viviendas. Pese a ello, su cuantía media se redujo un 0,4% en términos interanuales hasta los 109.022 euros.

El número de sociedades constituidas en noviembre fue de 8.016, lo que representa una contracción interanual del 6,9%. El capital promedio de las mismas se incrementó un 0,7% interanual hasta los 17.975 euros.

Estas estadísticas corresponden a operaciones realizadas en noviembre de 2014

 

12 de enero de 2015

12ENERO

La compraventa de viviendas de segunda mano supera el 41 %

12 de enero de 2015

jovenemancipadoLa compraventa de viviendas aumentó un 14% el pasado mes de noviembre respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 25.200 operaciones, debido al fuerte repunte de las operaciones sobre inmuebles de segunda mano, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este avance interanual es el tercero consecutivo tras los de septiembre y octubre, cuando la compraventa de viviendas creció un 13,7% y un 16%, respectivamente, después de la ligera caída del 1,1% que se experimentó en agosto, mes en el que se marcó el mínimo del año con apenas 23.500 operaciones.

Los datos difundidos por el INE corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores al de referencia.

Atendiendo sólo a los datos mensuales (noviembre de 2014 sobre octubre del mismo año), la compraventa de viviendas bajó un 4,8%, su mayor descenso en este mes de los últimos cinco años.

La subida interanual en la compraventa de viviendas en noviembre fue consecuencia del avance en un 41,6% en la compraventa de pisos de segunda mano, hasta sumar 17.433 operaciones. Por el contrario, la compraventa de viviendas nuevas retrocedió un 20,6% en tasa interanual, hasta 7.767 operaciones, su cifra más baja desde el comienzo de la serie, en 2007.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el penúltimo mes del año pasado, en concreto el 90%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 11,8% en tasa interanual, hasta 22.675 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.525, con un repunte del 38,7% respecto a noviembre de 2013.

En los once primeros meses del año pasado, la compraventa de viviendas acumula un repunte del 1,1%, debido exclusivamente al incremento de las operaciones sobre viviendas de segunda mano (+15,3%), ya que las realizadas sobre viviendas nuevas descendieron un 15,6% respecto al periodo enero-noviembre de 2013.

Por su parte, las compraventas de viviendas protegidas disminuyeron un 3,2% hasta noviembre de 2014, mientras que las de viviendas libres se incrementaron un 1,6%.

En noviembre de 2014, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (91) y Navarra y Andalucía, ambas con 81. En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el penúltimo mes del año pasado, con 5.319 operaciones, seguida de Cataluña (3.849), Comunidad Valenciana (3.590) y Madrid (3.042).

En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Navarra (+48,2%), La Rioja (+33,3%) y Asturias (+30%). Sólo dos regiones registraron descensos interanuales: Comunidad Valenciana (-3,3%) y Cantabria (-12,3%).

El total de fincas transmitidas baja un 4,5%. Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en noviembre pasado alcanzaron las 125.217, un 4,5% menos que en el mismo mes de 2013.

Por compraventa se transmitieron un 5,5% más de fincas que un año antes, mientras que las transmisiones por donación bajaron un 1,7%. Las operaciones por permuta descendieron un 9,1%, mientras que las transmitidas por herencia avanzaron un 1,5% en tasa interanual.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 7,9% en noviembre pasado en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) repuntó un 5%.

En noviembre de 2014, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla y León (558) y Aragón (500).

Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Murcia (+12,8%) y Canarias (+11,3%), mientras que los descensos más pronunciados se los anotaron Cataluña (-12,4%) y Aragón (-10,8%).