marzo 23rd, 2015

Susanapacta

La compra de viviendas cae en enero un 11 %, según los notarios

marzo 23rd, 2015

alquiler pisosLa compraventa de viviendas se redujo un 10,9% interanual en enero, hasta las 21.320 operaciones, según datos del Consejo General del Notariado, que explica este descenso por el fin del efecto base tras la normalización de las cifras una vez concluida la deducción fiscal por compra de vivienda habitual.

Así, los notarios señalan que, “pese a la caída de las cifras mensuales, las series reflejan una estabilización de las ventas de viviendas”.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una reducción interanual del 11,5%, similar a la caída observada en el segmento de vivienda libre (-11,4%).

Esta caída de las transacciones de pisos se debe, principalmente, a la fuerte contracción de las ventas de pisos nuevos (-31,8%). Por su parte, la compraventa de pisos de segunda mano se contrajo un 7,6% interanual. Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, ésta mostró una contracción del 8,4%.

En términos de precios, el metro cuadrado de las viviendas compradas en enero fue de 1.234 euros, lo que supone un descenso del 6% respecto al mes de enero de 2014. Este abaratamiento se debe tanto a la contracción del precio de los pisos (-5,6%), como a la caída del precio de las viviendas unifamiliares (-6,4%).

Dentro de la categoría de pisos, el metro cuadrado de segunda mano se situó en 1.347 euros (-3,2%), mientras que el de las viviendas nuevas se desplomó hasta los 1.624 euros (-12,5%).

Por último, la compraventa de otros inmuebles se situó en 5.230 operaciones (-20,1%), de las que un 37% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de éstas transacciones alcanzó los 167 euros (+9,9%).

Por otro lado, la evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge también la contracción observada en el sector inmobiliario. Así, se registra por primera vez en seis meses una ligera caída en el conjunto del crédito en términos absolutos.

El número de nuevos préstamos realizados en el mes de enero fue de 16.963, lo que supone una ligera reducción interanual del 2,3%. La cuantía promedio de tales préstamos fue de 138.064 euros, lo que supone un incremento del 10,2%.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron un 9,9% en enero, hasta los 9.657 créditos concedidos, debido, fundamentalmente, al incremento en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (+11,4%), mientras que en el resto de los inmuebles se observó una contracción del 3,7%.

Por otro lado, la cuantía media de los préstamos para la adquisición de alcanzó los 130.292 euros (+8%). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 126.989 euros (+9,2%) y para el resto de inmuebles el crédito promedió una cuantía de 164.838 euros (+0,8%).

A su vez, los préstamos hipotecarios destinados a la construcción mostraron en enero un crecimiento interanual del 21,8%, hasta los 291 nuevos créditos. La cuantía promedio de los mismos fue de 256.381 euros, recogiendo así una caída interanual del 5,6%, debido a la fuerte contracción del capital medio de los préstamos destinados a la construcción de una edificación distinta a la vivienda (-58,8%).

Asimismo, los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron un incremento interanual del 10,4%, siendo el incremento experimentado por su cuantía del 90,3%.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 41,5%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso el 76,2% de media.

 

Exención de tasas judiciales para las comunidades de propietarios

marzo 23rd, 2015

segurosviviendaAl quedar derogada la obligatoriedad de las Comunidades de Propietarios de abonar las tasas judiciales correspondientes a cualquier procedimiento judicial por el Real Decreto-ley 1/2015, de 27 de febrero, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de carga financiera y otras medidas de orden social, se producirá no solo un importante ahorro económico, sino que se reducirá, considerablemente, la conflictividad intracomunitaria y ha desaparecido, también, un serio obstáculo en el acceso a la justicia.

Con la entrada en vigor de la nueva norma, los propietarios ya no tendrán que abonar tasas judiciales cuando impugnen acuerdos de la Junta o acudan ante los Tribunales de Justicia para ejercitar acciones frente a la Comunidad, ni ésta tendrá que pagar tasa alguna cuando actúe como demandante o accionante, ni, por supuesto, en la reclamación de deudas comunitarias.

El CGCAFE venía reclamando la exención de las tasas judiciales para las Comunidades de Propietarios al considerar que dificultaban mucho más la reclamación de deudas por morosidad de las Comunidades de Propietarios, ya muy afectadas por las cuotas impagadas por los propietarios en un situación de crisis económica y laboral como la actual, y, fundamentalmente, por las deudas que han ido acumulando las entidades financieras tras la adjudicación de inmuebles por la ejecución de sentencias de desahucios.

Para Salvador Díez, presidente del CGCAFE, “la exención de las tasas judiciales para Comunidades de Propietarios era un objetivo muy demandado por los administradores de fincas colegiados, sabedores de que no se iniciaba un procedimiento judicial, en bastantes ocasiones, por la dificultad de hacer frente al pago de las tasas judiciales. Era una rémora que dificultaba, considerablemente, la reclamación de cuotas pendientes y, con ello, se obligaba a establecer cuotas extraordinarias para afrontar el pago a los distintos proveedores”

El CGCAFE considera que las Comunidades de Propietarios se podrían haber ahorrado alrededor de 15 millones de euros en tasas judiciales en los distintos procedimientos iniciados en 2014. Y en 2015, y tras la supresión de las tasas judiciales, las Comunidades de Propietarios podrían ahorrarse un importe muy similar al coste indicado para 2014.

 

Record de turistas extranjeros hasta febrero

marzo 23rd, 2015

turistahoyEspaña recibió 6,5 millones de turistas extranjeros hasta febrero, cifra que marca un nuevo récord histórico y que supone un aumento del 4,5% con respecto al mismo mes en 2014, según la Encuesta de Movimientos Turísticos en Frontera (Frontur), difundida este lunes por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo.

En febrero, un total de 3,28 millones turistas internacionales visitaron el país, un 5,3% más que en el mismo mes de 2014.

De enero a febrero, Reino Unido, el principal mercado emisor de turistas hacia España, registró un repunte del 2,7%, hasta 1,2 millones de visitantes, el 18,9% del total de las entradas.

Le siguió Francia, que acaparó el 15,7% del total de llegadas y experimentó un crecimiento del 2,1%, hasta superar el millón de visitantes.

Alemania, ocupó la tercera posición por emisión de viajeros, que aumentó un 3,4% en los dos primeros meses de 2015, hasta los 972.455 visitantes, con el 15,1% del total de las entradas a España.

Del resto de mercados, Italia elevó un 20,4% el número de turistas que visitaron España, hasta los 399.966 turistas, lo que supuso un 6,2% del total. Del resto de Europa en conjunto aumentaron un 16,5% las entradas, hasta un total de 351.106 turistas, con un 5,4% del total de las llegadas.

Destaca Estados Unidos, con un aumento del 18,7%, hasta los 121.313 viajeros, que captó el 1,9% del total de visitantes en España.

Por contra, los visitantes de los Países Nórdicos cayeron un 6,1%, hasta las 706.025 llegadas a nuestro país, a pesar de ser el cuarto país emisor y acaparar el 10,9% de las entradas de turistas extranjeros en España.

Rusia aportó un 20,2% menos de visitantes a España en los dos primeros meses del año, hasta los 80.136 turistas, mientras que los Países Bajos registraron un descenso del 3,3%, hasta los 242.694 viajeros. Del resto de América, los visitantes también retrocedieron un 4,3%, hasta los 249.061 visitantes.

En los dos primeros meses, Canarias lideró las entradas de visitantes extranjeros, con el 31,7% del total, y más de dos millones de visitantes, tras un aumento del 2,1%.

Le siguió Cataluña, con el 24,7% del total, que registró 1,59 millones de turistas extranjeros, un 3,3% más que en el mismo periodo de 2014.

En tercer lugar se situó Andalucía, con el 12,2% del total, que captó 787.101 turistas extranjeros, un 11,7% más, mientras que la Comunidad de Madrid, cuarto destino, recibió 663.094 turistas extranjeros, un 5% más, lo que supone el 10,3% del total.

También destacó el crecimiento del 5 % de la Comunidad de Madrid, hasta los 663.094 turistas internacionales.

El uso de la vivienda alquilada sigue creciendo entre los turistas extranjeros, al registrar un repunte del 24,5 % hasta febrero, y baja un 0,3 % el número de turistas que viajaron con paquete turístico, frente al alza del 6,5 % de los que vinieron sin esta opción.

No obstante, 4,1 millones de turistas extranjeros (el 64,1 %) se decantó por alojarse en un hotel durante su estancia en España, cifra que supone un repunte interanual del 4,4 %.

Según vía de acceso, aumentó tanto el número de turistas que llegaron a España en avión, un 4,4 %, opción que eligió el 82,5 % de viajeros, como por carretera, con una subida del 4,3 %.

marzo 16th, 2015

forgespuente

En las playas españolas se vende más y a mejor precio

marzo 16th, 2015

KONICA MINOLTA DIGITAL CAMERALa costa española vuelve a encandilar al comprador de una segunda vivienda con su mejor reclamo. Los precios han bajado un 47,7% desde los máximos de 2007, según Tinsa. Ahora bien, en algunas zonas, y según la mayor o menor distancia a la playa, las casas vacacionales se han abaratado hasta el 80% y hoy se pueden encontrar apartamentos por 50.000 euros o menos. “Fruto del exceso de oferta generado tras el boom inmobiliario es fácil encontrar producto a precio competitivo, encontrándose en algunos casos a precio inferior al que nos costaría si lo construyéramos de cero”, indica Darío Fernández, director de Residencial, Urbanismo y Suelo de JLL.

Conseguir uno de los chollos que aún quedan en el litoral, será para muchos uno de los quehaceres durante las inminentes vacaciones de Semana Santa. Para abrir boca: en Torrevieja (Alicante), por 50.000 euros se venden apartamentos de un dormitorio amueblados, cerca del centro y a unos 200 metros de la playa. Algo en primera línea tiene otra tarifa: un piso de dos dormitorios en Torrevieja están en unos 130.000 euros. En la Costa Blanca dicen los expertos estar comercializando viviendas por un 70% menos del valor que tenían en 2006.

Hay oportunidades tanto en vivienda nueva como usada. Apartamentos nuevos llave en mano de uno a tres dormitorios a 800 metros de la playa alicantina de Campoamor (Aguamarina) se están vendiendo desde 91.000 euros.

Lo cierto es que algo se mueve en las playas españolas. En costa se vende más y a mejor precio, motivado en parte por las agresivas rebajas de las entidades financieras, tenedoras involuntarias de buena parte del stock pendiente de venta. “Se observa una ligera recuperación del 14% en las operaciones cerradas en costa en el año 2014, aún por detrás del 20% en toda España”, cuenta Fernández. “Se vendieron entre el 45% y el 75% menos de viviendas -según la zonas del litoral-, con respecto a la fase más alta boom inmobiliario”, prosigue en su análisis.

La demanda de una segunda residencia ha pasado de las 100.000 unidades en el periodo 2005 a 2006 a las 20.000 actuales.

Un síntoma evidente es que el stock disponible en áreas como Marbella se está agotando y ya se empiezan a ver grúas, dice Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores. De hecho, en el municipio marbelli y alrededores existen casi 20 promociones de obra nueva con un ritmo de preventas y comercialización razonable. Y ya hay promotores interesados en terminar edificios que se quedaron paralizados y otros que están buscando suelo en áreas muy concretas con escasez de oferta.

Así pues, el litoral español camina a dos velocidades. También sus clientes. Muchos españoles -sobre todo matrimonios jubilados o de mediana edad de 45 a 55 años-, están optando por sacar sus ahorros del banco, que apenas rentan, y comprar en efectivo una casa en la playa, sobre todo en La Manga, Castellón, Costa Blanca, costa de Huelva y Almería. “Tienen la sensación de que el precio ha tocado suelo y la compra se hace como inversión y disfrute”, señala Smerdou. Demandan casas económicas por un importe no superior a los 70.000 euros con dos dormitorios y cerca de la playa y de servicios básicos, cuenta Menarguez. Pero los auténticos protagonistas de las compras, concretamente del 80% de las mismas, están siendo los foráneos.

A la hora de hacerse con una casa en la playa, no todos los clientes van a encontrar las mismas rebajas. La orilla del mar, con escasez de oferta, cotiza más alto. Así, en urbanizaciones de golf alejadas del mar (Murcia, Casares, Manilva) -un producto que se hizo pensando en el mercado extranjero con perfil inversor-, los precios han bajado hasta un 80%, mientras que en primeras líneas de destinos consolidados (Mallorca, Ibiza y Marbella) los descuentos difícilmente alcanzan el 25%, añaden en JLL. Es lógico. En esos residenciales existe un gran número de viviendas sin vender. En la zona de Marina d´Or (Oropesa del Mar), apartamentos que en su momento llegaron a valer 240.000 euros, se comercializan ahora por 70.000 euros. Los precios se doblan cuando el destino elegido es la Costa del Sol, en primera línea de playa, donde una vivienda de alta gama de dos dormitorios cuesta desde 200.000 euros.

En el norte, en Galicia el ajuste de precios ha sido considerable, sobre todo en la Mariña lucense (Foz, Burela, Viveiro, Ribadeo…), donde un apartamento de dos dormitorios cuesta desde 38.000 euros. En las Islas Baleares el 90% de los compradores es extranjero y las Islas Canarias destacan como la zona que mejor ha sorteado la crisis en estos seis años, sobre todo en el sur de Tenerife y de Gran Canaria donde la oferta es escasa.

Si el potencial comprador solo se fija en el precio y no importa el destino, las opciones son muchas. Hay viviendas por unos 60.000 euros en la Costa del Azahar, por ejemplo en Moncófar; y en la costa almeriense, en municipios como Roquetas de Mar. “En JLL estamos comercializando una promoción de viviendas en Vera (Almería) vinculada al golf, donde se venden dúplex de dos dormitorios por 70.000 euros. La distancia a la playa es de menos de mil metros”, comenta el director de Residencial, Urbanismo y Suelo de la consultora.

Hoy por hoy se pueden encontrar viviendas, tanto en primera como en segunda línea de playa, “a muy buenos precios, por debajo de los 80.000 euros, en gran parte del litoral español, especialmente en la costa de Andalucía, Levante, Murcia y Cataluña”, señalan en Casaktua.com, portal en el hay ofertas del tipo: apartamento de 85 metros y tres dormitorios en la zona centro de Aguadulce (Almería) a pocos minutos de la playa por 47.300 euros.

 

El precio del suelo urbano sigue subiendo

marzo 16th, 2015

jovenemancipadoEl precio del suelo urbano volvió a subir el pasado año al crecer un 5,2% a cierre de 2014 hasta situarse en una media de 155,6 euros, el mayor importe desde el segundo trimestre de 2012, según los datos del Ministerio de Fomento. Frente al tercer trimestre de 2014, el precio del suelo urbano se incrementó el 9,1% en los tres últimos meses del año.

Con estos datos, el precio del suelo continúa lejos de los máximos que marcó en 2006, cuando en pleno “boom” del sector inmobiliario este indicador se situaba en 284,6 euros por metro cuadrado, el 45% más que ahora.

Desde que el Ministerio de Fomento comenzó a elaborar esta estadística hace diez años, el precio del suelo urbano se fue incrementando desde 2004 hasta 2006 de forma ininterrumpida.

Fue en 2007, coincidiendo con la crisis del sector inmobiliario, cuando el precio del suelo urbano rompió con la racha de subidas y comenzó a caer, concretamente un 2,7%. En 2008 el descenso fue del 10,5%, en 2009 del 6,4% y del 1,8% en 2010.

En 2011 la caída se agudizó hasta el 19,8 %, aunque volvió a subir en 2012, un 2,7%. Un crecimiento aislado ya que en 2013 el precio del suelo urbano continuó abaratándose, concretamente el 21%. En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio del m2 aumentó un 1% hasta los 287,5 euros.

Los precios medios más elevados se dieron en Madrid (536,5 euros/m2); Barcelona (527,8 euros/m2) y Baleares (336,7 euros/m2) y los más bajos en Cáceres (103,4 euros/m2), Murcia (103,8 euros/m2) y Ávila (134,6 euros/m2).

En todo 2014 se realizaron 15.899 transacciones de suelo urbano, un 9% más que las 14.555 transacciones de 2013.

Sólo en el cuarto trimestre del año, el número de compraventas de suelo urbano fue de 4.495, un 4,7% más. En el conjunto de 2014, la superficie transmitida fue de 23,7 millones de metros cuadrados, lo que supone un 12,2% más que los 21,1 millones de 2013.

En cuanto al valor, el total de 2014 fue de 2.470,3 millones de euros, un 3,3% más que los 2.391,1 millones de euros de 2013

El sector inmobiliario español, favorito en Europa

marzo 16th, 2015

bancocentraleuropeoEl 15% de los inversores europeos han situado a España como destino favorito de inversión, sólo por detrás de Reino Unido, que ha sido elegido por un 31%, según un estudio de la consultora de servicios inmobiliarios CBRE.

De esta manera se observa cómo el cambio de ciclo en la economía española tiene su reflejo entre la opinión de los inversores inmobiliarios, que han situado al país, por primera vez, al mismo nivel que Alemania. De este modo, en 2015 se consolidará la tendencia inversora del ejercicio anterior, cuando se superaron los 10.000 millones de inversión en España. El 32% de los inversores ha puesto su interés en la deuda inmobiliaria.

El principal motivo de esta tendencia positiva ha sido que la demanda ha dejado de concentrarse solo en producto prime en las principales ciudades y ha pasado a un marco más amplio. La diversificación hacia nuevas ubicaciones y productos alternativos hace posible que esta tendencia se mantenga, explican expertos de CBRE. Como parte de esta estrategia de diversificación, el 32% de los inversores ha puesto su interés en la deuda inmobiliaria, que se ha consolidado como el sector alternativo más popular. Este ha alcanzado un volumen de 49.000 millones de euros en 2014, frente a los 10.000 millones del año 2012. Por detrás, se sitúan las residencias de estudiantes, con el 27%, y los sectores de ocio y salud, con el 17% cada uno.

Otra de las conclusiones de este informe es que Madrid permanece en segunda posición en lo que a ciudades se refiere, solo por detrás de Londres y por delante de París, Berlín y Milán, mientras que Barcelona se sitúa en el undécimo puesto. Por otro lado, las perspectivas económicas positivas hacen que se incremente la diversificación, de modo que las ciudades fuera de los diez primeros puestos del ranking han pasado de concentrar el 9% de respuestas en el año 2013, al 19% en 2015

 

marzo 9th, 2015

unatraco

La morosidad en los alquileres aumenta un 12 %

marzo 9th, 2015

billetesymonedasAlquiler Seguro, ha encargado al Fichero de Inquilinos Morosos, el único fichero en España que analiza el comportamiento de la morosidad en los arrendamientos urbanos, el “VII Estudio FIM sobre morosidad de arrendamientos en España 2015”.

Coincidiendo con la apertura de Alquiler Seguro, en la ciudad de Málaga, ofrecemos los resultados del VII Estudio FIM sobre la variación interanual desde el 1 enero de 2013 a 31 de diciembre de 2014 para todo el territorio nacional, en referencia a la variación porcentual y la cuantía media de la morosidad, desagregado por Comunidades Autónomas y por provincias.

Tomando como referencia las inscripciones que ha tenido el Fichero en este periodo para la totalidad del territorio nacional, la morosidad en los arrendamientos urbanos se ha incrementado en un 11,91%. Por Comunidades Autónomas los mayores incrementos se han producido en Madrid (16,87%), Aragón (16,39%), Cataluña (15,73%), País Vasco (15,33%), Andalucía (14,95%), las cinco Comunidades Autónomas se sitúan por encima de la media nacional. Y Las Comunidades que han registrado un menor incremento de la morosidad han sido: Ceuta (8,74%), Cantabria (8,74%), Murcia (6,54%), La Rioja (6,50%), Navarra (3,56%).

En cuanto a la morosidad media en estos 12 meses – importe medio por inscripción - la cuantía media de la morosidad en arrendamientos en España se sitúa en 6.489.60€. Las Comunidades Autónomas con registros medios más elevados son: Madrid, con 14.242,05€; Murcia, con 13.692,94€; Baleares, con 9.428,72€ y País Vasco, con 8.693,46€. Y las Comunidades con menor cuantía son: Castilla y León, con 2.534,74€; La Rioja, con 3.073,65€; Extremadura, con 3.215,49€, y Aragón, con 3.409,56€.

Las tres provincias que han registrado un mayor incremento porcentual de la morosidad en los últimos 12 meses han sido: Vizcaya (28,60%), Zamora (23,24%) y Lugo (23,24%). Y las que menos: León (-2,90%) Santa Cruz de Tenerife (6,52%), y Cádiz con un incremento de (6,54%). La cuantía media de la morosidad por provincias, destaca por los valores más altos: Madrid 14.242,05€, Murcia 13.692,94€ y Barcelona 12.897,10€ y las provincias con los valores más bajos son: Soria 1.103,61€, Zamora 1.179,83€ y Cuenca 2.360,54€.

Determinar la evolución de la morosidad en las relaciones contractuales de arrendamientos en España y sus Comunidades Autónomas, es el objetivo central del Estudio FIM sobre Morosidad de Arrendamientos en España.