junio 27th, 2016

elecciones-2016

La Junta de Andalucía gestionará 400 viviendas para familias sin recursos

junio 27th, 2016

llavesLa Consejería de Fomento y Vivienda y la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) han acordado la cesión temporal por parte de esta entidad de 400 viviendas vacías situadas en Andalucía que pasarán a ser gestionadas por el Gobierno andaluz para destinarlas a aquellas familias con menos recursos que podrán acceder a ellas a través de un alquiler asequible.

El convenio ha sido suscrito por el titular andaluz de Fomento y Vivienda, Felipe López, y el director de Responsabilidad Social Corporativa de la Sareb, Gaspar González-Palenzuela, a aquellas familias más necesitadas, atendiendo a los criterios de los registros municipales de demandantes de viviendas.

El convenio establece que la Consejería de Fomento y Vivienda gestionará durante cuatro años los inmuebles cedidos para atender la necesidad de arrendamientos a precios asequibles y que estarán siempre por debajo del 30% de los ingresos de la unidad familiar, rondando entre los 120 y los 150 euros mensuales. Las viviendas cedidas a la Junta están distribuidas en un total de 78 municipios de las ocho provincias andaluzas.

Felipe López ha asegurado que “se trata de una herramienta más dentro de las políticas de vivienda que viene impulsando la Junta para dar respuesta a la demanda de viviendas por parte de aquellas familias que más están sufriendo la crisis y que cuentan con recursos limitados “.

El convenio suscrito ha tenido como prioridad principal conjungar la oferta de inmuebles vacíos de la Sareb en la comunicad con aquellos municipios en los que existe una mayor necesidad y demanda de vivienda. La Junta de Andalucía será la encargada, a través de las propuestas que aporten los registros municipales de demandantes de vivienda, de firmar los contratos de arrendamientos con los futuros inquilinos.

En virtud del convenio, la Sareb percibirá de la Junta una retribución mensual que servirá para hacer frente a gastos como el seguro de daños y responsabilidad civil, los gastos de comunidad e impuestos. Por su parte, la Junta de Andalucía se responsabilizará del certificado de eficiencia energética, los gastos de mantenimiento ordinario de la vivienda o de las reparaciones ordinarias y asistencia técnica al arrendatario, entre otras.

Con la firma de este convenio, Andalucía se convierte en la octava comunicad autónoma que se suma a esta iniciativa de colaboración con la Sareb con el objetivo de aprovechar el parque de viviendas en desuso de esta entidad para facilitar el acceso a familias necesitadas.

El 11 % de la demanda de vivienda en Málaga es británica

junio 27th, 2016

Gibraltar-y-la-bahíaUna de cada diez viviendas que se venden en la provincia tiene como comprador a un ciudadano del Reino Unido. Los británicos tradicionalmente han encabezado la demanda extranjera de vivienda en la Costa del Sol y, una vez superado el bache que representaron los peores años de la crisis –de 2009 a 2012–, su apetito por hacerse con una residencia vacacional ha resurgido con fuerza, convirtiéndose, de hecho, en uno de los principales puntales de la recuperación del mercado inmobiliario en la zona. De ahí que el ‘Brexit’ haya sentado como un jarro de agua fría sobre los promotores malagueños, que temen que la devaluación de la libra frente al euro merme el poder adquisitivo de los británicos hasta el punto de que no puedan permitirse comprar una vivienda en la Costa del Sol, e incluso de que tengan que ponerla a la venta los que ya la tienen. Hay que tener en cuenta que ha sido precisamente la revalorización de la libra lo que ha impulsado en los últimos años la compra de casas en España por ciudadanos de Reino Unido.

Según los datos suministrados por el Colegio de Notarios y recogidos en un informe de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga, en el año 2014 los británicos compraron 2.399 viviendas en la provincia, que representaron el 20% de la demanda extranjera – casi el doble que la siguiente nacionalidad, la sueca– y el 10,7% de todas las viviendas que se vendieron ese año en Málaga.

Para Violeta Aragón, secretaria general de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga, el inesperado resultado del referéndum genera «incertidumbre y preocupación, como en todos los sectores y también entre los propios ciudadanos británicos». «El problema no es tanto que con la salida del Reino Unido de la Unión Europea se requieran más trámites burocráticos para comprar viviendas; creemos que eso no influirá en la decisión de compra, como tampoco el tema de la sanidad, ya que se establecerá un acuerdo bilateral. Pero sí es clave la pérdida de capacidad adquisitiva. Habrá que ver cómo evoluciona el cambio libra-euro para ver si pueden seguir siendo nuestros principales compradores», explica.

El huracán ‘Brexit’ también puede afectar a la actividad de los fondos de inversión británicos que hasta ahora están especialmente activos en la Costa del Sol, impulsando junto a promotores locales nuevos proyectos y reactivando el mercado de suelo.

El brexit beneficiará el sector inmobiliario, según los expertos

junio 27th, 2016

brexitJunto al desplome de las bolsas y los efectos de la depreciación de la libra esterlina en las balanzas comerciales, hay un sector que sale beneficiado: el inmobiliario. Así lo aseguran expertos de este ámbito, pues ante la inestabilidad que ya se está notando en los productos financieros a consecuencia del Brexit es muy probable que la inversión inmobiliaria aumente al considerarse un activo más seguro, mientras que en el ámbito de los pequeños inversores sí puede producirse un cierto parón.

No obstante, ello puede provocar un aumento de los precios, sobre todo en zonas prime, donde ya se ha experimentado un notable aumento. 

Respecto a los fondos internacionales británicos híbridos –donde también hay participación americana–, seguirán invirtiendo en España, no creen los expertos que se vean muy afectados por la depreciación de la libra.

Esa devaluación sí que puede dejarse notar en la actividad de los pequeños inversores. Los británicos no son demasiado determinantes en la inversión inmobiliaria en nuestro país.  Suelen comprar su segunda residencia o instalarse en España, no mucho más.

junio 20th, 2016

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El “Brexit” tambalea la vivienda vacacional en la costa española

junio 20th, 2016

imagesEl mercado inmobiliario español está expectante a lo que ocurre en Reino Unido.  Si los británicos votan el próximo el 23 de junio a favor de su salida de la Unión Europa, tendrá un impacto negativo sobre el mercado inmobiliario en España, al menos a corto plazo. Dada la importancia de la demanda británica en la costa, podría ser un golpe contra la recuperación del mercado inmobiliario en zonas como la Costa del Sol y la Costa Blanca, según los expertos.

No hay que olvidar que los británicos son los extranjeros que más viviendas compran en España. “La Costa del Sol, Islas Baleares, Alicante y las Canarias destacan como líderes de la recuperación del mercado en la costa”, comenta Miguel Sanz, director territorial Norte de Tinsa. “En todos estos mercados, los británicos son el número uno entre los compradores extranjeros, con la excepción de Islas Baleares, donde son los segundos, por detrás de los alemanes.”

Según los Registradores de España, la demanda británica en el primer trimestre del año fue casi tres veces mayor que la del siguiente mercado, el francés. De hecho, se registraron 2.814 ventas de compradores británicos (el 22% del mercado extranjero), frente a las 1.014 de franceses (el 8% del mercado foráneo). Además, los británicos han sido los principales impulsores de la demanda extranjera en los últimos años, al pasar del 14,9% en el primer trimestre de 2013 al 21,9% en el mismo periodo de 2016, apunta Stücklin.

Una posible salida del Reino Unido de la UE abriría un proceso de incertidumbres por los 400.000 expatriados británicos en España, que se podrían ver afectados por asuntos como pensiones, sanidad y fiscalidad. “Un Brexit podría suponer un problema para los expatriados y dejaría la libra más débil contra el euro, reduciendo el poder adquisitivo de los compradores de segunda residencia,” explica Stücklin.

Además, dicen los expertos, tendría un impacto económico negativo en las regiones costeras de España. Un estudio reciente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (Provia) aclara que el año pasado la venta de inmuebles en la provincia, donde el 20% de los residentes son extranjeros, generó una inversión extranjera de 2.271 millones de euros (2.700 millones de euros en la Comunidad Valenciana), además de 1.000 millones de euros anuales de ingresos fiscales para la Generalitat. El negocio mantiene 200.000 puestos de trabajo en la región y los promotores locales gastan una fortuna promoviendo la región como destino turístico a nivel internacional. “Algo similar ocurrirá en otras regiones turísticas clave como la Costa del Sol, Baleares y Canarias,” dice Stücklin.

Sareb pone a la venta obras paradas

junio 20th, 2016

centro-acuatico--620x349La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha decidido sacar a la venta la mayor parte de la cartera de obras paradas y sin finalizar que adquirió tras su constitución. Se trata de un total de 564 promociones de vivienda residencial, en su mayor parte en un estado inicial o medio de ejecución, repartidas fundamentalmente en Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía. 

En una primera fase, Sareb va a poner en el mercado un total de 140 promociones de vivienda residencial pendientes de terminación, que suponen casi 5.000 viviendas. También se incluyen algunos inmuebles de uso terciario.

Las comunidades autónomas con más promociones paradas en venta en esta primera fase del plan de comercialización son Andalucía y Cataluña (28 cada una), Canarias (26), Comunidad Valenciana (18), Galicia (14) y Madrid (9). Por provincias, Barcelona, Las Palmas, Alicante, Cádiz, La Coruña y Madrid son las que cuentan con más oferta.

Por número de viviendas, más de la mitad del residencial ofertado se ubica en Canarias (1.166), Andalucía (1.057 unidades) y Comunidad Valenciana (838).

Sareb ha puesto en marcha el microsite www.obraparadasareb.com para facilitar información detallada de los activos, que también puede consultarse en www.sareb.es.

Para el director general de Negocio de Sareb, Alfredo Guitart, “la recuperación que ha registrado el sector inmobiliario ha hecho que, una vez superada la crisis, estas promociones tengan viabilidad comercial. Supone, por tanto, una oportunidad de inversión para los promotores locales, que conocen con detalle su entorno y tienen capacidad de finalizar estas obras y sacarlas con éxito al mercado”.

Como parte de su estrategia de generación de valor para obtener el mayor retorno de los activos recibidos, la compañía también ha reactivado algunas de las obras en curso que posee en cartera. En concreto, la compañía puso en marcha 68 desarrollos entre 2013 y 2015, de los que 45 ya se habían finalizado a cierre del ejercicio anterior. Además, en 2016 está prevista la finalización de cerca de 20 nuevos desarrollos de obra parada.

Los desahucios marcan su mejor trimestre desde 2008

junio 20th, 2016

stopdesahucioshoyEl número de lanzamientos hipotecarios o desahucios practicados en el primer trimestre de este año fue de 16.688, un 11,6% menos que en el mismo periodo de 2015, en tanto que las ejecuciones de inmuebles iniciadas se redujeron un 29,8%, hasta 14.175, en su mejor trimestre desde 2008.  Según la estadística sobre los efectos de la crisis en los órganos judiciales, presentada por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), el dato de ejecuciones hipotecarias supone la cifra trimestral más baja desde el tercer trimestre de 2008, cuando alcanzó 13.487.

El descenso ha alcanzado a todas las comunidades autónomas excepto el País Vasco, donde pasaron de 176 a 202, un 14,8 % más. El 27% del total se iniciaron en Andalucía -3.826-, comunidad a la que siguen Cataluña -3.079- y Valencia -1.845-.

Por lo que respecta a la cifra total de lanzamientos, que afecta a todo tipo de inmuebles y no sólo viviendas, se redujo en catorce de las 17 comunidades autónomas, y especialmente en el Cantabria, el País Vasco y Madrid, donde el descenso fue superior al 20%

Del total, 9.081 -un 54,4%- obedecieron a la aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en tanto que un 41,8%, 6.971, se derivaron de ejecuciones hipotecarias.

Asimismo, las cifras del CGPJ indican que los desahucios por impago del alquiler se redujeron un 8,4%, mientras que los derivados de ejecuciones hipotecarias lo hicieron un 14,8%.

Cataluña concentró un 22,2% del total de lanzamientos (3.704), seguida de Valencia, con 2.658, y Andalucía, con 2.554; entre las tres, suman más de la mitad (53,5 %) de toda España. Si se tienen en cuenta solo los lanzamientos provocados por la LAU, Caaluña permanece en cabeza con 2.449, seguida de Madrid, con 1,226, Andalucía, con 1.119, y Valencia, con 1.100.

Valencia es la comunidad donde mayor número de lanzamientos por ejecuciones hipotecarias se vieron en el primer trimestre, 1.514, seguida de Andalucía (1.320), y Cataluña (1.190).

El informe del CGPJ también incluye los procesos de desahucios solicitados al órgano judicial de notificaciones y embargos, que en los tres primeros meses de este año se redujeron un 9,7 % hasta 17.386: de ellos, 10.550 -un 11,4%-, fueron ejecutados.

junio 13th, 2016

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GENERA, la Feria Internacional de Energía y Medio Ambiente

junio 13th, 2016

GeneraDurante los días 15, 16 y 17 de junio el pabellón 5 de Feria de Madrid, se convertirá en escaparate de novedades tecnológicas y soluciones en materia de renovables, eficiencia y sostenibilidad.

Los principales avances y retos en este terreno se analizarán de la mano de las principales asociaciones sectoriales, centros tecnológicos y administraciones públicas en las jornadas técnicas con 18 sesiones que tendrán lugar en el Centro de Convenciones Norte de Feria de Madrid.

Entre otras temáticas tratarán la estrategia baja en carbono en el marco europeo 2030 o la contribución de los servicios energéticos al desarrollo de las ciudades inteligentes y analizarán modelos energéticos sostenibles y algunos casos de éxito en autoconsumo.

Además, Foro Genera acogerá 13 sesiones informativas que profundizarán en algunas de las propuestas y soluciones que presentan las empresas en esta nueva edición de GENERA, la decimonovena, y que abordarán temas de interés para la gestión, financiación y patentes en el sector de las energías renovables, entre otros.

En el seno de la Feria, la Galería de Innovación expondrá 18 proyectos que han sido seleccionados por su contribución al avance tecnológico y la innovación en el sector de las energías renovables.

La Galería mostrará también a los visitantes un novedoso sistema para la utilización de gas natural licuado en buques de alta velocidad para transporte marítimo; instalaciones solares-geotérmicas para mejorar la producción en invernaderos; un sistema flotante para instalaciones fotovoltaicas en embalses destinados al regadío; y un innovador método para la obtención de biocombustibles a partir de hongos utilizados en la depuración de agua.

También tendrán lugar las Jornadas Internacionales de Tecnología y Medio Ambiente. La primera jornada estará dedicada a facilitar encuentros de cooperación y transferencia de tecnología entre empresas y entidades del sector y, la segunda, se dedicará a dar a conocer lasoportunidades de financiación y participación en proyectos europeos de Energía y Medio Ambiente que ofrece el Programa Marco de la Unión Europea “Horizonte 2020”.

En la feria se expondrán soluciones de 166 empresas de 29 países, entre los que se encuentra la  participación directa de compañías de Alemania, Austria, China,  Dinamarca, Francia, India, República Checa, República Dominicana, Portugal y Turquía.