julio 11th, 2016

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¿Es posible cambiar las condiciones de la hipoteca gratis?

julio 11th, 2016

tecnicosEs común que los hipotecados quieran modificar las condiciones de su hipoteca, ya sea para rebajar el interés y pagar menos cada mes, ampliar el capital para disponer de más dinero o alargar el plazo de amortización para disponer de unas cuotas mensuales más llevaderas. Sin embargo, la novación de hipoteca comporta unos gastos adicionales que, en ocasiones, pueden resultar muy caros. Pero desde el comparador de HelpMyCash.com afirman que existe una alternativa para hacer una novación gratuita: firmar un contrato entre las dos partes para modificar las condiciones sin tener que pasar por el notario. De esta forma, se pueden ahorrar todos los costes de la novación de la hipoteca.

Desde el comparador explican que ya hay entidades que aceptan estos pactos con sus clientes, aunque no es un proceso común. Para los que quieran modificar alguna de las condiciones de su hipoteca, pero sin desembolsar todos los costes que implica realizar una novación, pueden plantearle directamente al banco la opción de hacer un contrato aparte.

La entidad tiene que estar de acuerdo en modificar las condiciones, ya que normalmente solo accederá a ello si sale ganando en algún sentido. Por esto, es común que para realizar la novación pidan a cambio que se contrate un producto adicional gestionado por la misma entidad, como puede ser un seguro de coche o un plan de pensiones.

Sin embargo, aunque esta opción puede parecer muy atractiva para ambas partes, siempre hay un inconveniente que hay que tener muy presente. Como el notario no será testigo de los cambios establecidos, se debe guardar bien el documento. Ya que en caso de que exista algún problema, solo si conservamos nuestro documento podremos reclamar al banco, porque es probable que ocurra que el banco no quiera hacerse responsable. En todo caso, si ha surgido cualquier problema con la entidad y queremos denunciar, podemos descargar la guía sobre Cómo reclamar a un banco, elaborada por los expertos de HelpMyCash.com.

¿Cuánto me puedo ahorrar con esta opción? Si decidimos llegar a un acuerdo con el banco, nos podremos ahorrar los más de 1.500 euros que podría llegar a costar la novación de la hipoteca. En concreto, los gastos que no deberíamos pagar para una hipoteca de 150.000 euros son:

Comisión por novación: es posible que en el contrato se incluya una comisión del 0 % y del 1 % del capital pendiente a amortizar. En nuestro caso, el coste podría llegar a ser de 750 euros. Algunas entidades llegan a fijar esta comisión en el 2 %.

Notaría: al no pasar por el notario, nos ahorramos este coste que oscila entre el 0,20 % y el 0,50 % del capital pendiente, es decir, en torno a los 525 euros.

Gestoría: este coste no viene regulado por ley, pero generalmente suele ser de aproximadamente 250 euros.

Tasación: si una de las condiciones que modificamos es el capital inicial, deberemos volver a tasar la vivienda. La operación puede suponer unos 300 euros.

IAJD: este impuesto solo se abona en caso de ampliar el capital. El porcentaje es diferente en cada comunidad autónoma, pero estará entorno al 0,50 %.

Registro de la Propiedad: cuesta casi la mitad que los gastos del notario, es decir, unos 250 euros.

El precio de la vivienda sube un 1,5 % en junio y el 2,2 % en el semestre

julio 11th, 2016

11 eneroEl precio de la vivienda terminada (nueva y usada) se incrementó un 1,5 % en junio con respecto al mismo mes de un año antes, una subida que se eleva al 2,2 % en el primer semestre, según el índice IMIE publicado por la firma de tasación Tinsa.

Las capitales y grandes ciudades y el grupo Baleares y Canarias fueron las zonas que más se revalorizaron el mes pasado hasta situar su precio un 3,6 % y un 1,8 % por encima de los valores de hace un año, respectivamente.

Frente al crecimiento interanual registrado en el precio medio de las capitales y las islas, la estabilización ha sido la nota predominante en la Costa mediterránea y en las localidades más pequeñas (resto de municipios), que se encarecieron en ambas zonas un 0,3 % respecto a junio de 2015.

Por su parte, en las áreas metropolitanas el precio descendió un 1,3 %.

En los seis primeros meses del año, el precio de la vivienda en Baleares y Canaria registró un crecimiento acumulado del 8,7 %, seguido del que experimentaron las capitales y grandes ciudades, con una revalorización del 3 % y el resto de municipios, con un 2,3 %.

En la costa mediterránea el precio de la vivienda cayó un 0,8 % en el semestre, mientras que en las áreas metropolitanas el ajuste fue del 1,3 %.

Desde los valores máximos que se registraban en 2007, el precio de la vivienda acumuló en junio una caída del 41 %.

En Baleares y Canarias la caída desde entonces es del 26,7 %, mientras que la del resto de municipios fue del 36,8 %; en la costa mediterránea, que con un descenso del 48,5 % se mantiene como la zona más castigada durante la crisis, seguida de capitales y grandes ciudades, que reduce el ajuste al 43,8 %, y las áreas metropolitanas, que lo aumenta hasta el 45,8 %.

La vivienda de uso turístico en auge

julio 11th, 2016

chistes-factura-de-luz2En los dos últimos años, el alquiler vacacional entre los españoles ha aumentado un 62,5%, lo que supone un aumento de 3 millones de turistas más.

Según el barómetro elaborado por el portal HomeAway y la Universidad de Salamanca, la vivienda de uso turístico concentra ya el 36% de los viajes de vacaciones y ocio en España. El uso de viviendas vacacionales (26% del total) ha aumentado su peso entre los alojamientos turísticos tradicionales en dos puntos porcentuales. El alquiler vacacional generó 12.318 millones en los dos últimos años. Dos de cada seis alojamientos vacacionales contratados en los dos últimos años correspondieron a vivienda vacacional. La tercera edición del Barómetro del Alquiler Vacacional en España revela que las viviendas turísticas han generado un negocio de 12.318 millones de euros en España en los últimos dos años, de los que 2.622 millones corresponden al alquiler y el resto, a gastos como ocio y restauración. En los últimos dos años más de ocho millones de viajeros residentes en España se han alojado en una vivienda turística. Las viviendas turísticas suponen así el 36% de las pernoctaciones totales, según el estudio, por encima del 34% que se contabilizaba en 2014, mientras que la estancia media se reduce de 8,22 a 5,7 noches.

Sobre la necesidad de crear una legislación para este tipo de negocios, el director general para el sur de Europa de HomeAway, Juan Carlos Fernández, ha afirmado que la fragmentación de regulaciones entre las distintas comunidades puede provocar inseguridad entre los propietarios.

Las mayores subidas del precio de los alquileres se están dando en las zonas de costa. Según los datos más recientes de expertos, las provincias españolas que tienen costa están protagonizando los mayores incrementos interanuales en el precio de la vivienda en alquiler. De hecho, en las 15 provincias en las que más sube el precio interanual del alquiler, 13 de ellas tienen costa, a excepción de Madrid y Guadalajara.

Según TecniTasa, el precio de los alquileres de los apartamentos ubicados en la costa ha experimentado un crecimiento superior al 11% este año con respecto al verano de 2015 hasta una media de 664 euros a la semana. Si se comparan con los de 2014, los alquileres se han incrementado un 20%.

julio 4th, 2016

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El Brexit, ¿una oportunidad para el mercado inmobiliario español?

julio 4th, 2016

bandera inglesa y ceeLa salida del Reino Unido de la Unión Europa (UE) abre una oportunidad para el mercado inmobiliario español, especialmente para el de Madrid y Barcelona, candidatas a recibir a aquellas empresas e instituciones que salgan de Londres. Así lo cree la firma inmobiliaria internacional Coldwell Banker, que recuerda que ambas ciudades son importantes centros de negocios y que hoy en día muchas de las empresas que operan desde Londres necesitan tener, como mínimo, una filial con sede en un país de la UE para poder seguir trabajando y prestando servicios en el interior del bloque comunitario.

“Esto supondrá que el “brexit” obligue a muchos negocios de la City a desplazarse junto a su personal e infraestructura hacia el continente“, agrega el consejero delegado de la inmobiliaria, François Carriere. Además de Madrid y Barcelona, las aspirantes a acoger a estas empresas también son Fráncfort y París. El “brexit” también podría tener consecuencias alcistas sobre el mercado de la vivienda de alquiler de lujo ya que el posible traslado de las empresas a España vendría acompañado del de sus directivos y trabajadores.

Coldwell Banker también subraya el ahorro en el coste de las oficinas que podría conllevar esta mudanza a España, al tiempo que agrega que ya se están paralizando operaciones inmobiliarias por parte de compradores británicos a causa de la caída de la libra.

En este sentido, el Gobierno español anunció el viernes que intentará atraer a España las sedes de la Autoridad Bancaria Europea (EBA, por sus siglas en inglés) o la de la Agencia Europea del Medicamento (EMA), actualmente en Londres, así como la de cualquier banco de la City tras el “brexit”.

Por su parte, la consultora inmobiliaria Knight Frank cree que el efecto del “brexit” sobre la bolsa, la prima de riesgo y la moneda, se irá corrigiendo y apunta a que, a pesar de la incertidumbre que genera la salida del Reino Unido de la UE, parece que España pronto tendrá un gobierno centrista y estable.

Asimismo, sostiene que España es probablemente el único país estable occidental con gran previsión de crecimiento. De hecho, entre 2016 y 2017  será el país europeo que más puestos de empleo creará, según Eurostat. Knight Frank también destaca que el turismo seguirá batiendo récords; que España es uno de los países con mejores infraestructuras; que el coste laboral es el más bajo de la zona euro o que las proyecciones pasan por un incremento de las rentas de oficinas del 22 % en los próximos tres años.

También resalta que Madrid es un polo de atracción para compañías tecnológicas, que existe una fuerte demanda embolsada que aumentará el ritmo de absorción de espacios de oficinas; que el mercado residencial -que ha caído cerca de un 40 % desde los máximos- tiene margen para crecer y que la financiación es cada vez más accesible y barata. Por ello, concluye que los atributos que hacen de España un país atractivo para la inversión son ahora más fuertes y posicionan al país en un lugar prominente en Europa.

Leer más:  El triunfo del brexit, una oportunidad para el mercado inmobiliario español  http://www.larazon.es/economia/el-triunfo-del-brexit-una-oportunidad-para-el-mercado-inmobiliario-espanol-OE13067108?sky=Sky-Julio-2016#Ttt1XhK0JHEo0h8f
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Hacerse con una hipoteca 100 en la actualidad

julio 4th, 2016

dinero 14 dicSi tuviéramos que nombrar dos grandes sectores económicos que han experimentado una importante transformación tras el paso de la crisis, no fallaríamos al citar el mercado de la vivienda y al de la financiación. El resultado es un panorama hipotecario donde impera el escepticismo y la desconfianza. Una muestra de ello lo tenemos en la -casi- desaparición de las llamadas hipotecas 100, aquellos préstamos hipotecarios que financian la totalidad del valor de compra de la vivienda. El comparador financiero HelpMyCash.com nos explica cómo son estas hipotecas y cómo acceder a ellas en la actualidad.

¿Qué tienen de especial las hipotecas 100 % de financiación?

Este tipo de préstamos no son esencialmente diferentes de las hipotecas habituales. Lo que realmente hace especial a las hipotecas 100 es que rompen la regla del 80 % de financiación máxima que suelen ofrecer este tipo de créditos para la vivienda. Esta regla es un margen de garantía del que se sirven los bancos para determinar la capacidad de ahorro de las familias y, por lo tanto, la capacidad que tendrán de hacer frente a sus cuotas.

Antes de la explosión de la burbuja inmobiliaria este tipo de créditos se podían encontrar en casi cualquier entidad financiera, sumidas en la corriente optimista de crecimiento ilimitado.

No obstante, junto con la eliminación de millones de puestos de trabajo llegó el aumento drástico de la morosidad, con cuotas de hasta un 29 % de impagos en las hipotecas 100, frente al 3,4 % en las habituales.

También cabe mencionar las hipotecas 100 más gastos, que no sólo financian el coste completo de la vivienda, sino que también abarcan los costes derivados del proceso de compraventa y escrituración de la hipoteca (gasto que suele representar el 15 % del valor del futuro hogar).

Y sin embargo, ¡existen! A pesar de que la banca aprendió de su error y elevó con creces su umbral de riesgo, lo cierto es que la lenta, pero efectiva recuperación de las condiciones económicas, ha vuelto a reabrir la puerta de las hipotecas 100, aunque de manera muy discreta. Tan discreta que resulta imposible encontrarse con alguna publicidad al respecto.

Aun así, si queremos conseguir una financiación completa para nuestra vivienda, tendremos un par de oportunidades de conseguirlo:

1. Apostar por pisos de bancos: en la actualidad los bancos continúan liberándose de todo el stock de viviendas acumuladas durante estos años, por lo que es posible que estén dispuestos a elevar el listón de financiación. El problema es que sólo podremos elegir entre las casas que el banco oferte en su portal inmobiliario, por lo que el abanico de ofertas puede ser limitado.

2. Si disponemos de tantas garantías que el banco no tenga por qué desconfiar. Es decir, perfiles con rentas altas, grandes ahorros, con una alta estabilidad laboral, con antigüedad en la empresa, con avales y, por supuesto, sin deudas tienen más posibilidades de alcanzar una mejor financiación.

De cualquier modo, lo que hay que tener en cuenta a la hora de buscar una hipoteca 100 es que estaremos ampliando el margen de deuda contraída, lo que las suele posicionar fuera del grupo de las hipotecas baratas, en el cómputo del coste total del préstamo. Un producto bancario a consumir con moderación.

Los fondos de inversión inmobiliaria perdieron millones en junio

julio 4th, 2016

Casas_porcentaje_cayendo_cieloLos fondos de inversión inmobiliaria perdieron 3.118 millones de euros en junio, como consecuencia de la incertidumbre causada por el “brexit”, lo que ha reducido el volumen de activos hasta los 216.817 millones de euros, según Inverco.

El volumen de patrimonio se ha recortado un 1,4 % en el mes, desde los casi 220.000 millones de euros alcanzados en mayo, debido a la caída del 10,6 % sufrida por los fondos de renta variable nacional, que en el año acumula pérdidas cercanas al 20 %.

Por el contrario, los fondos monetarios registraron en junio un aumento de activos del 1,7 %, hasta los 9.019 millones de euros, y crecen un 10,9 % en el año.

El número de partícipes apenas ha variado desde los 7,815 millones de mayo a los 7,812 millones contabilizados en junio, aunque si se compara con junio de 2015 esta cifra ha aumentado un 5,6 %.

Durante el mes de junio, los fondos de inversión apenas registraron un reembolso neto de 8 millones de euros y las suscripciones netas de los primeros seis meses del año se colocan en los 1.797 millones de euros.

Según apuntan desde Inverco, desde junio de 2015 hasta ahora han entrado más de 5.712 millones de euros en los fondos de inversión.

La inestabilidad bursátil vivida este año se refleja en las rentabilidades de los fondos, negativas tanto en junio como en el acumulado anual.

Así, la rentabilidad total de junio fue del – 1,46 %, lastrada por la caída del 9,93 % en los fondos de renta variable nacional y la del 6,92 % de renta variable internacional.

En el año, la rentabilidad desciende al -1,91 %, como consecuencia de la pérdida del 12,9 % de los fondos de renta variable nacional, que hace que pase desapercibida la rentabilidad del 0,34 % de los fondos de renta fija

junio 27th, 2016

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La Junta de Andalucía gestionará 400 viviendas para familias sin recursos

junio 27th, 2016

llavesLa Consejería de Fomento y Vivienda y la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) han acordado la cesión temporal por parte de esta entidad de 400 viviendas vacías situadas en Andalucía que pasarán a ser gestionadas por el Gobierno andaluz para destinarlas a aquellas familias con menos recursos que podrán acceder a ellas a través de un alquiler asequible.

El convenio ha sido suscrito por el titular andaluz de Fomento y Vivienda, Felipe López, y el director de Responsabilidad Social Corporativa de la Sareb, Gaspar González-Palenzuela, a aquellas familias más necesitadas, atendiendo a los criterios de los registros municipales de demandantes de viviendas.

El convenio establece que la Consejería de Fomento y Vivienda gestionará durante cuatro años los inmuebles cedidos para atender la necesidad de arrendamientos a precios asequibles y que estarán siempre por debajo del 30% de los ingresos de la unidad familiar, rondando entre los 120 y los 150 euros mensuales. Las viviendas cedidas a la Junta están distribuidas en un total de 78 municipios de las ocho provincias andaluzas.

Felipe López ha asegurado que “se trata de una herramienta más dentro de las políticas de vivienda que viene impulsando la Junta para dar respuesta a la demanda de viviendas por parte de aquellas familias que más están sufriendo la crisis y que cuentan con recursos limitados “.

El convenio suscrito ha tenido como prioridad principal conjungar la oferta de inmuebles vacíos de la Sareb en la comunicad con aquellos municipios en los que existe una mayor necesidad y demanda de vivienda. La Junta de Andalucía será la encargada, a través de las propuestas que aporten los registros municipales de demandantes de vivienda, de firmar los contratos de arrendamientos con los futuros inquilinos.

En virtud del convenio, la Sareb percibirá de la Junta una retribución mensual que servirá para hacer frente a gastos como el seguro de daños y responsabilidad civil, los gastos de comunidad e impuestos. Por su parte, la Junta de Andalucía se responsabilizará del certificado de eficiencia energética, los gastos de mantenimiento ordinario de la vivienda o de las reparaciones ordinarias y asistencia técnica al arrendatario, entre otras.

Con la firma de este convenio, Andalucía se convierte en la octava comunicad autónoma que se suma a esta iniciativa de colaboración con la Sareb con el objetivo de aprovechar el parque de viviendas en desuso de esta entidad para facilitar el acceso a familias necesitadas.