abril 20th, 2015

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El precio del alquiler coge velocidad y sube un 2% en el primer trimestre

abril 20th, 2015

Se alquilaEl precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado en un 2% durante el primer trimestre de 2015, según la Asociación Profesional de Expertos Técnicos Inmobiliarios, dejando el precio por metro cuadrado en 7,1 euros mensuales. Si atendemos a la tasa interanual, el incremento se sitúa en el 6%. Las capitales españolas más caras son Barcelona (12,9 euros/m2), Madrid (11,6 euros/m2) y San Sebastián (11,4 euros/m2).

El mercado del alquiler crece con fuerza, incluso más que el mercado de compraventa, con lo que la rentabilidad aumenta y con ella el interés de los pequeños y grandes inversores por la vivienda. Actualmente invertir en vivienda para alquilar es uno de los productos financieros con más rentabilidad, muy superior a renta fija o deuda pública. Aun así, la recuperación no se está produciendo de forma homogénea: los precios no se comportan igual en toda España y mientras en algunas capitales crece con fuerza en otros mercados continúan a la baja y sin visos de mejora en el corto plazo.

12 comunidades autónomas han logrado mantener sus precios en positivo en los últimos tres meses. El mayor incremento se ha registrado en Catalunya, donde los propietarios piden un 3,8% más por arrendar sus viviendas que hace un trimestre. Le siguen los incrementos de Madrid (1,9%) y Canarias (1,9%). En el lado opuesto, en cambio, encontramos los descensos de Extremadura (-5,9%), Euskadi (-3,5%) y Asturias (-1,6%).
Madrid (10,3 euros/m2) sigue siendo la autonomía más cara. Le sigue Euskadi (9,7 euros/m2) y por debajo se encuentran Catalunya (9,6 euros/m2) y Baleares (8,2 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (3,9 euros/m2), Castilla la Mancha (4,4 euros/m2) y Murcia (4,7 euros/m2), las comunidades más económicas.

27 provincias han visto cómo sus precios se incrementaban durante el invierno. El mayor incremento se ha registrado en Barcelona, donde los precios se han incrementado en un 4%. También han sido relevantes las subidas registradas en Las Palmas (3,2%) y Sevilla (3,1%). La mayor caída se ha producido en Badajoz (-8,2%), seguida por Jaén (-6,9%) y Vizcaya (-3,5%).

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona (10,7 euros/m2 al mes), Madrid (10,3 euros/m2) y Guipúzcoa (10,1 euros/m2). Ávila es la provincia más económica (3,8 euros/m2), seguida por Badajoz (3,9 euros/m2) y Jaén (3,9 euros/m2).

En cuanto a capitales de provincia, Teruel es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el último trimestre, con un incremento del 5,7% en las rentas de sus viviendas. También ha sido considerable el aumento registrado en Burgos, donde han subido un 4,1%, seguida por Pontevedra (3,9%) y Barcelona (3,4%). En el lado opuesto está Jaén, donde los propietarios piden un 5,4% menos que hace un año por arrendar sus viviendas. Le siguen los descensos de Badajoz (-4,5%) y Lugo (-3,6%).

Barcelona se consolida como la capital española más cara (12,9 euros/m2), seguida de Madrid (11,6 euros/m2) y San Sebastián (11,4 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Lugo y Ourense, las capitales más económicas, con un precio de 4 y 4,1 euros/m2 respectivamente.

De entre las grandes ciudades, Sevilla ha registrado el mayor incremento (2,9%) tras Barcelona. También se han incrementado los precios en Valladolid (2,2%), Valencia (1,9%), Madrid (1,8%) y Zaragoza (1,7%). En Bilbao, en cambio, los precios se redujeron un 3,1% durante el primer trimestre.

Los propietarios de alquiler vacacional pueden deducir gastos

abril 20th, 2015

alquilervacacional20abrilSi tienes una vivienda vacacional en alquiler, los ingresos que percibas los tendrás que reflejar en la declaración de la renta como “rendimientos del capital inmobiliario”. Hacienda permite que te deduzcas todos los gastos necesarios para obtener estos rendimientos, como los gastos de financiación o de reparación y conservación del inmueble

Desde el 7 de abril está en marcha la campaña de la declaración de la renta.  Si tienes una vivienda vacacional en alquiler te puedes deducir los siguientes gastos:

- gastos de financiación: los intereses de créditos y demás gastos financieros derivados de la compra de la vivienda

- gastos de reparación y conservación del inmueble: son deducibles los gastos debidos al mantenimiento del inmueble por el uso normal del mismo (pintura, reparación-sustitución de elementos defectuosos, sustitución de instalaciones de calefacción, ascensor, puertas de seguridad u otros similares). No podrás deducirte las obras de ampliación y mejora, ya que constituyen un aumento del valor del inmueble. Además debes saber que el importe total a deducir por estos gastos y los de financiación, no pueden exceder conjuntamente, para cada inmueble, de la cuantía de los rendimientos íntegros obtenidos

- las primas abonadas por contratos de seguro de responsabilidad civil, incendio, robo u otros análogos

- las cantidades destinadas a servicios o suministros: luz, agua, gas

- el importe que se destine a la amortización de la vivienda (deterioro sufrido por el uso o por el transcurso del tiempo)

- las cantidades devengadas por terceros: administración, comunidad, vigilancia, portería o similares

Sólo podrás deducirte los gastos correspondientes al período de tiempo en el que el inmueble ha estado arrendado

La duda más común entre los propietarios de pisos turísticos tiene que ver con el IVA.  Lo que determina el pago del IVA es si ofreces o no servicios complementarios (también conocidos como servicios hoteleros)

Sólo por alquilar el inmueble, no es necesario cobrar IVA a los huéspedes.

Los servicios complementarios son los siguientes:

- restaurante, limpieza, lavado de ropa u otros análogos.
- servicios de limpieza del interior del apartamento y servicios de cambio de ropa prestado con periodicidad semanal

Cuando el arrendador preste servicios hoteleros, se tendrá que cumplir con los siguientes requisitos:

- emitir factura por cada estancia.
- aplicar el IVA del 10% al precio del alojamiento.
- declarar el IVA trimestralmente.
- realizar resumen anual del IVA

Para poder cobrar y declarar el IVA, el propietario deberá darse de alta en el impuesto de actividades económicas a efectos censales. en estos casos, a efectos de la declaración del irpf, los ingresos serán considerados como “rendimientos de actividades económicas” debiendo presentar el propietario una declaración trimestral del irpf

Altamira asume los gastos de notaría de marzo a mayo

abril 20th, 2015

AltamiraLas promociones de Comunidad Valenciana y Murcia serán las primeras en poner en marcha esta fórmula.

Para potenciar la venta de inmuebles en el Levante español, Altamira acaba de lanzar la campaña “Los gastos de escritura corren de nuestra cuenta”, donde los beneficiarios de la misma se ahorrarán los gastos de notaría y gestoría de la compraventa de una vivienda hasta 2.500 €.

Todas aquellas operaciones registradas a partir del 20 de marzo y hasta el 29 de mayo de 2015 podrán beneficiarse de esta campaña, la cual incluye una veintena de promociones ubicadas entre la Comunidad Valenciana y Murcia. El abanico de la promoción cuenta con viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios en diferentes poblaciones, tanto rurales como urbanas.

Con esta campaña Altamira pretende hacer más asequible la compra de la vivienda, financiando con Banco Santander el comprador puede beneficiarse de excelentes condiciones, hasta 40 años y hasta el 100% del valor de tasación sin superar el 100% del precio.

Las condiciones legales de la misma puedes ver las en la web www.altamirainmuebles.com

abril 13th, 2015

calzoncillos

El precio de la vivienda sube un 3,3 % interanual

abril 13th, 2015

precioviviendaEl precio medio de la vivienda nueva y usada se situó en 1.316 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de este año, un 3,3% más que en el mismo periodo de 2014, con lo que suma ya tres trimestres al alza, según el informe ‘Tendencias del sector inmobiliario’ de Sociedad de Tasación.

No obstante, la entidad llama a la “prudencia” y a “dejar lejos la euforia”, ya que, en su opinión, “no se aprecian indicios que apunten a un cambio de tendencia en los precios”.

De hecho, estos se mantuvieron “sensiblemente estables” –alrededor de 10 euros por metro cuadrado menos– respecto al cierre de 2014, con lo que Sociedad de Tasación prefiere hablar de “tendencia a la estabilización” de los precios, después de un ajuste acumulado desde los niveles máximos de 2007 del 45,2%.

En declaraciones a Europa Press, el director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, explica que este ‘escalón’ no se debe tanto a un incremento nominal de los precios de las viviendas, como a que los compradores optan ahora por inmuebles de mayor calidad, lo que se refleja en las tasaciones.

“Cuando se produce un cambio de ciclo de un año para otro los activos que se tasan cobran una importancia clave. En 2014, la mayor parte de valoraciones se realizaban sobre inmuebles que provenían de adjudicaciones, desahucios, etc., con lo que su calidad era más baja que la media”, precisa, para añadir que con la recuperación de la economía y el empleo, “se están tasando mejores casas, incluso dentro del mismo distrito que un año antes, lo que tiene un gran impacto sobre los precios”.

Esta circunstancia queda reflejada en el informe. Así, el incremento del precio ha sido más acusado en las viviendas de calidad media (+2,8%) que aquellas de calidad baja (+1,9%). Por último, aquellas de mayor calidad experimentaron una subida de precios del 1%.

Por otro lado, el precio de las viviendas con tres o más dormitorios aumentó un 4,3%, mientras que el de los inmuebles con dos o menos retrocedió un 1,5%.

Por tipología de vivienda, el informe de Sociedad de Tasación precisa que la variación anual en el precio de la vivienda usada mantiene la tendencia ascendente observada en los dos trimestres anteriores.

También llama la atención entre los datos que el precio de la vivienda aumentó hasta un 5,2% interanual en los municipios de más de 100.000 habitantes, frente a un 1,9% en los más pequeños.

Fernández-Aceytuno explica que el comprador que ha vuelto al mercado de la vivienda es el inversor, que puede acceder a la compra de un inmueble con un bajo nivel de endeudamiento para poder alcanzar una buena rentabilidad.

Por comunidades autónomas, el precio de la vivienda cayó en ocho comunidades autónomas, con especial incidencia en Cantabria (-8,8%) y Castilla y León (-5,9%) durante el primer trimestre. En el lado opuesto, los mayores incrementos se registraron en Navarra (+6,7%) y Baleares (+6,5%).

Amancio Ortega compra el edificio de Primark en Londres

abril 13th, 2015

inditexEl fundador de Inditex, Amancio Ortega, sigue reforzando sus inversiones inmobiliarias en Londres tras comprar por 400 millones de libras (551,53 millones de euros) el edificio ubicado en Oxford Street, cuyo principal inquilino es Primark, competidor de Zara, según publica ‘The Sunday Times’.

En concreto, el empresario gallego, que ha llevado a cabo esta operación a través de su firma de inversión Pontegadea, ha adquirido dicho inmueble, con una superficie de 20.000 metros cuadrados, a los grupos Land Securities y Frogmore.

Amancio Ortega posee varios edificios en la capital británica y ha comprado este año el inmueble de la sede de la multinacional minera Rio Tinto por 265 millones de libras esterlinas (366 millones de euros).

No es la primera que el empresario gallego se convierte en el casero del grupo textil irlandés, uno de los principales rivales de Zara, ya que recientemente compró el edificio ubicado en Gran Vía 32, en Madrid, que actualmente se está rehabilitando para albergar la tienda más grande de Primark en España y que cuenta además con otros inquilinos como H&M, Mango y Lefties, perteneciente al gigante gallego.

España saldrá totalmente de la crisis en 2015, según Guindos

abril 13th, 2015

luis de guindos13abrilEl ministro de Economía, Luis de Guindos, ha afirmado este lunes que en 2015 “España saldrá definitivamente de la crisis”, y que la economía española va a ser la que más va a crecer de la zona euro, exactamente el doble que la media.

En este sentido, ha querido destacar que la economía española ha dado un “giro”, pasando de ser uno de los problemas de la UE hace tres o cuatro años, a ser la economía de la zona euro que más va a crecer este año.

“Estoy convencido de que eso se va a reconocer en las instituciones comunitarias”, tras el esfuerzo de corrección realizado por España, ha argumentado Guindos, quien ha añadido que se está incrementando la recaudación de impuestos como consecuencia de la mayor actividad económica en el país.

Sobre su candidatura a presidir el Eurogrupo, ha insistido en que sigue “a disposición” del presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, así como sobre si sería compatible con seguir siendo ministro en España.

En declaraciones a la prensa antes de participar en una conferencia sobre ‘La recuperación de la economía española’ en el Círculo Ecuestre de Barcelona, ha afirmado: “No quiero adelantar acontecimientos ni hacer especulaciones”.

abril 6th, 2015

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El recibo de la luz sube un 12,7% interanual, según Facua

abril 6th, 2015

negocio inmobiliarioFacua-Consumidores en Acción calcula que el recibo de la luz acumula en los tres primeros meses del año una subida del 12,7% con respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, pese a haberse abaratado en un punto en marzo.

Según la organización, el usuario medio ha pasado de pagar una media al mes de 66,33 euros en marzo de 2014 a 74,73 euros en el mismo mes de 2015, lo que supone una subida de 8,4 euros, impuestos incluidos.
Este incremento se produce después de que el precio del kilovatio hora haya registrado una subida en apenas un año del 18%, mientras que el kilovatio de potencia contratada no ha variado desde febrero de 2014, fecha en la que se encareció un 17,9%.

En cuanto a la evolución mensual, el pasado febrero la factura del usuario medio estaba en 75,39 euros, por lo que la bajada ha sido del 0,9%. El kilovatio mantiene la tarifa vigente desde febrero del año pasado y el kilovatio hora ha bajado un 1,2% en marzo con respecto a febrero.

Ante esta evolución de precios, la asociación pide al Gobierno una “intervención contundente en el sector” para que las tarifas se establezcan sobre la base de los costes reales de la generación energética y los usuarios dejen de ser “víctimas de prácticas oligopolísticas”.

Junto a esto, pide una “auditoría histórica” del déficit de tarifa y un cambio legal para prohibir “la puerta giratoria mediante la que las eléctricas fichan a expresidentes, exministros y otros altos cargos gubernamentales y los gobiernos incorporan como altos cargos a exconsejeros de estas compañías”.

Además, reclama transparencia en el “oscuro sistema tarifario” y que se acate la sentencia del 23 de octubre del Tribunal de Justicia de la Unión Europea en la que se indica que los usuarios de luz y gas deben ser informados de las subidas tarifarias antes de que entren en vigor.