mayo 23rd, 2016

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El alquiler vacacional evaluado por los consumidores españoles

mayo 23rd, 2016

alquilervacacionalSegún una encuesta realizada por la Organización de Consumidores y Usuario (OCU) a los consumidores españoles un 72% afirma haber encontrado su casa para las vacaciones en Internet, de los cuales un 70% hizo la reserva por internet y el restante 30% reservó directamente con el propietario usando canales tradicionales, como el teléfono.

Las reservas se realizaron predominantemente (un 72%) para las vacaciones de verano, la mayoría (un 66%) eligió un apartamento en España (un 91% frente a un 9% fuera de España) para tres o más personas (55%), en la costa (un 54%) y durante un periodo máximo de siete noches (63%).

 

La satisfacción media de los encuestados es de un 7,9 sobre 10, sólo un 4% se ha declarado muy insatisfecho frente a un 68% que afirma estar muy satisfecho, y un 88% recomendaría el alojamiento a sus conocidos y amigos. El problema más frecuente en la práctica que se encuentran los consumidores es que el alojamiento no se corresponde con sus expectativas.

A la hora de reservar o contratar el alquiler vacacional es importante que el consumidor conozca sus derechos y sepa qué legislación le ampara en cada caso. Si contrata con un particular se le aplicará la normativa civil del alquiler o en el caso de que la comunidad autónoma disponga normativa turística autonómica también regularía ciertos derechos para el consumidor. En el caso de contratar con una agencia o empresa le protege la legislación de consumo.

La OCU avisa a los usuarios que seleccionar portales especializados como Airbnb o Homeaway puede ser más conveniente ya que ponen más filtros a la hora de admitir a los anunciantes y disponen de más información y opiniones de otros usuarios que hayan podido seleccionar dicho apartamento.

Independientemente de dónde decida contratar su alojamiento online la OCU da una serie de recomendaciones a los consumidores para verificar el anuncio y evitar posibles engaños. Se deben revisar los datos del anunciante, las características el inmueble, el modo de pago, la entrega de llaves y la persona de contacto. Si se contacta previamente con el anunciante por email o teléfono se puede verificar estos datos y aclarar las dudas que le pueda surgir. Si se puede elegir, haga la reserva pagando la menor cantidad posible e intente no pagar el resto hasta su llegada.

La organización pide que se simplifiquen los requisitos para particulares a la hora de poner en alquiler una vivienda de su propiedad, ya que actualmente se observa una excesiva burocracia a los consumidores en este sentido y las prohibiciones actuales en algunas comunidades autónomas protegen más a los profesionales y empresas del sector que a los propios consumidores. En este sentido la OCU reclama medidas lógicas y razonables que no impliquen limitaciones a los particulares que opten por alquilar su vivienda para vacaciones.

¿Ahorramos más comprando vivienda de segunda mano?

mayo 23rd, 2016

albañil 4eneroComprar obra nueva o de segunda mano es una duda que nos planteamos muchos a la hora de adquirir una vivienda. Si lo que más nos preocupa es el precio diversos expertos en el sector aconsejan invertir en propiedades para reformar, ya que permite ahorrarse casi 30.00 euros de media.

Mientras que el precio de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados de obra nueva asciende a 184.680 euros, el de un inmueble de segunda mano para reformar es de 138.282 euros. Esta situación dejaría un remanente de 46.398 euros para realizar obras de actualización en la casa. Sin embargo, el precio medio de las mismas es de 16.523 euros, lo que deja un amplio margen para el ahorro.

Cada año aumenta el número de reformas realizadas en los hogares españoles al igual que el presupuesto que destinamos a las mismas. Hay que tener en cuenta que los pisos para reformar suelen estar en ubicaciones más céntricas, tienen un mejor acceso a los servicios públicos y una vez reformada tienes una vivienda “a medida”.

Existen excepciones y en las comunidades autónomas de Cantabria, Madrid, Navarra y País Vasco, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano supera el de la obra nueva. La diferencia más notable se da en Navarra, en la que el precio de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados se sitúa en 195.480 euros, mientras que la obra nueva cuesta 159.030 euros. Le siguen Cantabria, País Vasco y Madrid.

En 2019, un cambio contable en los alquileres afectará a las empresas

mayo 23rd, 2016

ineEl regulador internacional de contabilidad aprobó este año una nueva norma que va a suponer un revés contable para las compañías de todo el mundo cuando entre en vigor en enero de 2019. Ese impacto se deriva de un cambio en la forma de contabilizar los arrendamientos, tanto inmobiliarios como de otros activos. Actualmente, las empresas computan esas rentas en la partida de gastos de su cuenta de pérdidas y ganancias por ejemplo mes a mes, como si se tratase del abono del alquiler de un piso. Con el nuevo modelo, las compañías cotizadas deberán incluir todo el coste futuro de sus contratos de alquiler en su balance, como un activo y un pasivo, lo que les supondrá un aumento del nivel de deuda.

Según el Consejo Internacional de Estándares Contables (IASB, por sus siglas en inglés), la nueva normativa de reporte de información financiera NIIF 6 tendrá un impacto al alza en el endeudamiento conjunto de las compañías de todo el mundo de unos 3 billones de dólares (2,7 billones de euros). La norma afectará inicialmente a las empresas en Bolsa y las que no cotizan pero operan en el extranjero. Si el regulador español adaptase la norma nacional, también sería de aplicación al resto de sociedades mercantiles.

Ahora bien, unos sectores se verán más afectados que otros por su mayor recurso al alquiler. Empresas de distribución  tendrán que computar como deuda el alquiler de locales comerciales y almacenes. Los bancos harán lo mismo con sus sucursales y sedes en ese régimen, las aerolíneas con las flotas de aviones en «leasing» y las cadenas hoteleras con los hoteles de terceros. Otros sectores afectados son el de las telecomunicaciones, por sus redes y torres, y el energético, por los terrenos donde se instalan los parques eólicos.

mayo 16th, 2016

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Los extranjeros compraron el 20 % de las viviendas vendidas en 2015

mayo 16th, 2016

16mayoEl 20% de las compras de vivienda realizadas en España durante 2015 fue protagonizado por extranjeros, lo que evidencia el peso que este colectivo ha ido ganando desde el año 2007. El pasado año la compraventa de casas libres por parte de foráneos ascendió a 76.680, lo que supuso un incremento interanual del 12,9%, según datos del Consejo General del Notariado. La institución asegura que la  práctica totalidad de los extranjeros que deciden comprar un inmueble en España optan por acudir al notario para realizar la compraventa en escritura pública ya que, aunque no es obligatoria salvo que se contrate un préstamo hipotecario, les aporta veracidad y seguridad jurídica.

Los compradores con mayor peso fueron los británicos (20,6%), seguidos de los franceses (8,8%), alemanes (7,5%), belgas (5,7%), italianos (5,5%) y rumanos (5,3%). Acumulan más de la mitad de las operaciones de compraventa de vivienda libre en España. Sus opciones de compra prefereridas están en Baleares (44%), Canarias (39%), Comunidad Valenciana (37%), Murcia (25%) y Andalucía (25%). Ahora bien, los incrementos más fuertes en las compraventa de casas por extranjeros se dieron en La Rioja (59,1%), Castilla-La Mancha (57,3%) y Navarra (41,5%). Los más discretos se produjeron en Extremadura (9,8%), Comunidad Valenciana (7,2%) y Cataluña (4,9%).

El 51,7% de las operaciones fueron realizadas por extranjeros no residentes. Aún así, la compraventa de extranjeros residentes aumentó en un 18,2%, tasa superior a la experimentada por los compradores extranjeros no residentes, que se situó en el 8,4%.

El precio medio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por extranjeros se situó en 1.598 euros, lo que representó un aumento interanual del 2,9%. La evolución del precio por metro cuadrado parece apuntar una estabilización desde el primer semestre de 2013. Aunque hay matices en función de la residencia. En 2015, el precio promedio por metro cuadrado para extranjeros no residentes aumentó un 5,6%, situándose en los 1.792 euros, mientras que el precio de las viviendas libres compradas por extranjeros residentes se redujo en un 0,1%, situándose en los 1.367 euros.

Siete empresas inmobiliarias andaluzas en Londres

mayo 16th, 2016

aplaceinthesun1Un total de siete empresas del sector inmobiliario andaluz han participado en la emblemática feria inmobiliaria ‘A Place in the Sun’ celebrada, del 6 al 8 de mayo, en Londres. Esta acción ha sido organizada por la Consejería de Economía y Conocimiento a través de Extenda-Agencia Andaluza de Promoción Exterior.

`A place in the Sun´ es la exposición oficial de la serie de televisión inglesa del mismo nombre dedicada a las propiedades en el extranjero, y además es el principal evento de este tipo en Europa. La participación de las empresas andaluzas ha tenido como objetivo conocer las oportunidades de negocio del mercado británico, a la vez que se exponía la oferta de Andalucía para captar a potenciales compradores e inversores extranjeros.

La delegación andaluza estuvo compuesta por empresas de Sevilla (Puerto Zahara e Inmonuevos Servicios Inmobiliarios) y Málaga (Exclusive Ronda Consulting y Julio Alberto Gutiérrez). Asimismo también participaron las firmas Aljonoz (Córdoba), Carmen Martínez Delgado (Granada) y Clover Estatales (Almería). Esta acción ha contado con el apoyo de la Oficina de Promoción de Negocios de Extenda en Reino Unido.

El evento, que se celebra desde el año 2005, exhibe propiedades ubicadas fuera del Reino Unido, y se dirige expresamente a potenciales compradores e inversores con deseos de adquirir un inmueble en algún país de gran atracción, como es el caso de España. La feria, contó con más de 150 expositores de todo el mundo y fue visitada por más de 5.000 compradores.

Entre los participantes de este año se encontraron agencias inmobiliarias, promotores y asesorías legales y financieras. Asimismo se organizó un completo calendario de seminarios gratuitos con presentaciones informativas sobre diversos temas. En `A place in the Sun´ se dieron cita expositores con cartera de propiedades en todo el mundo, especialmente en lugares que guardan atractivo turístico como son España, Francia, Italia, Portugal, Turquía, Grecia, Chipre, Malta y el Caribe.

La participación de Extenda en este certamen estará cofinanciada en un 80% con fondos procedentes de la Unión Europea, con cargo al Programa Operativo FEDER de Andalucía 2014-2020.

Extenda lleva más de una década apoyando la internacionalización del sector inmobiliario andaluz a través de actividades de promoción agrupadas. En 2016, la principal acción de la programación será el `VIII Encuentro Inmobiliario Internacional´ que se celebrará el próximo mes de octubre en Málaga. En este evento se darán cita agencias inmobiliarias internacionales de países como Reino Unido, Bélgica, Holanda, Francia, Alemania y Rusia que buscan acuerdos con promotores andaluces para que sus clientes tengan acceso a la oferta residencial de la comunidad, sobre todo vacacional y de costa.

 

 

 

Los seguros de vivienda se encarecen en España

mayo 16th, 2016

billete y flechaEl precio de los seguros de vivienda en España se ha vuelto a encarecer un 3,1% en abril de 2016 en comparación con el mismo mes de 2015, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta manera, los costes de los seguros de vivienda acumulan más de 14 años de subidas, pues presentan incrementos continuos desde enero del año 2002, primera fecha recogida en los datos del IPC del INE.

En este tiempo, la menor subida se dio en el mes de febrero del año 2006, cuando el precio de los seguros de vivienda subió un 1,9%. El resto de meses durante estos más de 14 años el repunte ha sido mayor a ese nivel.

En cuanto al alza del 3,1% registrado en abril, el mismo que el mes anterior y en lo que va de año, el diferencial con respecto al IPC general aumenta hasta los 4,2 puntos, pues este indicador registró en marzo una tasa del -1,1%.

En función de la póliza firmada, los seguros de vivienda cubren distintas contingencias, como pueden ser incendios, inundaciones, daños en la instalación eléctrica, actos vandálicos o robos, entre otras incidencias.

Por su parte, los costes de los servicios de conservación de viviendas repuntaron un 0,3% en abril, y los precios de materiales para la conservación subieron un 0,4%.

En abril,, ocho décimas más que en marzo, mientras que el precio del alquiler de vivienda moderó una décima su caída al 0,1%, y se aproxima a la estabilización tras 37 meses consecutivos de subidas.

mayo 9th, 2016

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SIMA confirma la recuperación del Mercado Inmobiliario

mayo 9th, 2016

asifue21-_F8A0211La recuperación de la demanda residencial sigue al alza y ganando enteros en SIMA. Es la opinión mayoritaria de los expositores preguntados por la organización de la feria, que  ha cerrado sus puertas a las 3 de la tarde del lunes 9 de Mayo.

“Esta edición de SIMA ha consolidado algunas de las tendencias que apuntábamos hace justo un año: que el interés comprador ha llegado para quedarse, que el público joven demandante de su primera

vivienda gana un mayor protagonismo cada vez mayor en la feria, que la oferta residencial de costa vuelve a seducir al pequeño inversor y que las familias a las que la crisis no golpeó de manera

significativa están aprovechado el ajuste de precios para cambiar su vivienda actual por otra más amplia, lo que, a su vez, esta ayudando a revitalizar la actividad del sector”, declara Eloy Bohúa, director genera de SIMA.

“Claramente vemos más actividad y más afluencia que el pasado año”, afirma Cristina Ontoso, responsable de Márketing de Vía Célere. Una opinión que comparten Ángela Estrada, Márketing Account Manager

de Altamira, para quien “se nota más movimiento e interés que el pasado año”, y el director comercial de Pryconsa, que ve “una mejor afluencia de público que en 2015”. “Afluencia” es el término que

también mencionan Marga Perea, responsable comercial de la Zona Centro de Anida, Luis Martel, director comercial de Básico, Daniel Zorzo, delegado comercial de Hi! Real Estate, Enaut Sáiz, director de Inversiones de

Amenábar, y Javier Román, director territorial de Solvia para valorar el tráfico de personas por sus respectivos stands.

La calidad del público de la edición de 2016 de SIMA tampoco ha pasado desapercibida a sus expositores. Para Montse Álvarez adjunta a la dirección comercial de TM Grupo Inmobiliario, “el perfil de cliente que nos

ha visitado es mejor respecto a otros años”. También lo opinan así Antonio Sánchez, director comercial de Q21, Carmen Román, jefa de Ventas de Hábitat, y Marta Furones, directora comercial de Aelca. Enaut Sáiz, de

Amenábar, va un paso más allá: “En los últimos dos años, en SIMA hemos conseguido resultados y ventas espectaculares, y este año hemos superado las expectativas, gracias a la afluencia de público de calidad que

nos está permitiendo cerrar un gran número de reservas”. Una opinión similar tiene Carmelo Pérez, director comercial de Inmoglaciar, para quien la feria ha servido para realizar “muchos contactos y muchas reservas de

interés gracias a un público de calidad que viene con presupuestos realistas”.

Las razones que lo explican son varias. Para Montse Álvarez, de TM Grupo Inmobiliario, tiene que ver con el hecho “de que los visitantes de la feria saben que este ya es un buen momento para invertir, así

que vienen con presupuestos claros y coherentes con la realidad actual del mercado”. Una visión “realista” que no ha pasado desapercibida en la valoración de los expositores. Para xxxxxx, de Pryconsa, “definitivamente,

los visitantes saben a lo que vienen y cada vez son mas realistas con los precios”. “Sin duda, tienen el presupuesto muy claro”, sentencia Javier Castellano, director de Comunicación de Gilmar. “El cliente que viene a la

feria tiene cada vez más claro lo que quiere”, asegura Carmen Román, de Hábitat. “Vienen con presupuestos alineados con el mercado y saben lo que quieren”, concluye Marga Perea, de Anida. “Presupuestos de partida

realistas que se ajustan a la zonas de preferencia”, dice Javier Román de Solvia.. O “presupuestos y necesidades más claras, y que saben lo que buscan”, según Marta Furones, de Aelca.

En cuanto al producto demandado, la vivienda nueva, y en Madrid, ha sido el objeto de deseo mayoritario de los visitantes a la feria. Es lo que afirma, por ejemplo, Javier Román, de Solvia: “Tenemos

mucha demanda de obra nueva y de segunda mano en Madrid, el 80% de ella de primera residencia y reposición”. Cristina Ontoso, de Vía Célere, concreta un poco más el perfil del demandante y la ubicación del producto:

“La mayoría son familias y parejas jóvenes que buscan primera vivienda o reposición, sobre plano, dentro de la M30 y en el norte de Madrid”. Marta Furones, de Aelca, matiza, sin embargo, el diferente comportamiento

de los visitantes, según busquén una primera vivienda u otra de reposición: “Entre un 90 y un 95% de los visitantes que hemos atendido buscaban vivienda en Madrid, pero mientras quienes desean su primera vivienda

utilizan la feria para informarse, quienes quieren una de reposición tienen las ideas más claras, concretan más reservas y operaciones”.

Tal y como confirmó hace apenas un año el informe El nuevo perfil del demandante de vivienda, elaborado por SIMA y ST Sociedad de Tasación, la reincorporación al mercado residencial de un comprador al que la crisis

económica no había golpeado en exceso vendría a explicar en buena medida este visitante con “las ideas más claras”. Como afirma Carmen Román, de Hábitat: “Se trata de un comprador con capacidad financiera

que prefiere adquirir sobre plano para así vender su vivienda actual en mejores condiciones”. Para Daniel Zorzo, de Hi! Real Estate, “es un comprador que sabe perfectamente el producto que busca, cuenta con un alto

poder adquisitivo y el precio le encaja”. En la misma línea apuntan los comentarios de Luis Martel, de Básico, (“Los visitantes que buscan una vivienda de reposición llegan con presupuestos razonables soportados,

especialmente, por sus ahorros”) y Antonio Sánchez, de Q21 (“Vienen con objetivos y presupuestos claros, lo que nos permite recopilar muchos contactos para cerrar reservas a corto plazo”).

Tras varios años en una especie de limbo provisional, la vivienda turística comienza a ocupar la atención de los visitantes de la feria, como ya quedó claro en la edición de SIMA de 2015. “Resulta indudable que ahora hay

buenas oportunidades en costa y cada vez son más los visitantes que se acercan a nuestro stand con la idea de comprar algo como inversión para destinarlo a alquiler”. La oportunidad del buen precio es lo que también

resalta Ángela Estrada, de Altamira: “Un cliente de en torno a 55 años, que quiere adquirir segunda vivienda en Levante, que busca un buen precio y que viene con un presupuesto adecuado”. El convencimiento de que las

gangas y los chollos ya son agua pasada define al demandante de vivienda turística del stand de Gilmar, según Javier Castellano. “Tiene el presupuesto muy claro: se trata de un perfil inversor que busca segunda

residencia”. Finalmente, para Marga Perea, de Anida, “los solicitantes de vivienda de costa vienen con presupuestos alineados con el mercado, está claro”.