El Santander financiará el 100% de los pisos que se rebajen un 20%
Los promotores se comprometen a bajar los precios un 20%; el banco a financiar la hipoteca el 100%; y los compradores, que no tendrán que hacer frente al pago de la entrada, se encuentran con una vivienda a buen precio. Si ayer lanzaban balones fuera y se culpaban unos a otros de la crisis, ahora hay un idilio en ciernes, ¿funcionará?
Financiación y ’stock’ de viviendas, o lo que es lo mismo, banca y promotores, ven algo de luz en medio del túnel de la crisis inmobiliaria. El Banco Santander y la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) -que aglutina a buena parte del sector- han firmado un convenio de colaboración cuyo objetivo es facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda y agilizar la salida al mercado de los pisos vacíos.
La entidad que preside Emilio Botín financiará hasta el 100% de las hipotecas correspondientes a las viviendas que pertenezcan a las compañías que conforman la APCE. La condición: los inmuebles deberán estar rebajados hasta un 20%.
Mediante este acuerdo -firmado por el responsable de la Red Comercial, Enrique García Candelas, y el presidente de APCE, José Manuel Galindo- el banco se compromete a financiar el 100% del precio un inmueble a aquellos promotores que rebajen el precio de las viviendas hasta el 20%. El descuento se medirá respecto a la valoración realizada en el momento de la concesión del crédito al promotor por parte de esta entidad. La iniciativa se centra sólo en los inmuebles levantados por alguna de las empresas ligadas a la APCE financiados en parte o en la totalidad por el Santander.
El Banco Santander se compromete también a realizar el máximo esfuerzo para gestionar con celeridad las solicitudes de subrogación, facilitando el proceso a los posibles compradores. Esta información llega unos días después de que el banco hiciera público que ponía a disposición de los trabajadores de Telefónica y otra empresa su cartera de pisos con descuentos de hasta el 30%. Una práctica que ya puso en marcha en enero limitada a sus empleados. Según ha podido saber suvivienda.es, en este tiempo, ha cerrado 350 operaciones entre sus allegados.
Los promotores, abiertos a que el resto de entidades sigan los pasos del Banco Santander
José Manuel Galindo, presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) ha apuntado a el diario El Mundo que la colaboración entre los tres principales agentes implicados en el sector inmobiliario (promotores, bancos y administraciones públicas) es la gran clave para “reiniciar la actividad y vender lo que ya hay construido”. El acuerdo con el Banco Santander podría ser sólo un primer paso.
“Debería convocarse una mesa de diálogo con más entidades financieras. Estaría encantado de que muchos más se sumaran a esta iniciativa”, señala Galindo horas después de que su Asociación haya sellado el pionero convenio con el Banco Santander por el que se sacarán al mercado entre 12.000 y 15.000 viviendas financiadas al 100% y con descuentos de hasta el 20%. De éstas, se calcula que entre 4.000 y 5.000 unidades ya forman parte del ’stock’ existente.
Con este pacto, promotores y entidades comienzan a limar asperezas sobre la competencia desleal de la que se han acusado en los últimos tiempos. “Claro que es lícito que los bancos intenten vender ’sus’ viviendas, pero no tiene sentido que pongan condiciones diferentes de las nuestras porque no se arregla el problema y estas medidas podrían paralizar aún más nuestras ventas. Las entidades tienen un contacto económico muy importante con los promotores y deben ser sensibles. Por eso, hemos buscado una fórmula de colaboración”, señala Galindo.
Las Administraciones Públicas, la tercera piedra angular para Galindo. “Con la colaboración de la Administración se iría más lejos. Por eso, les pido que se sienten con nosotros y los tres agentes podríamos articular medidas que podrían ayudar al conjunto de la sociedad porque hay que recordar que la vivienda es un bien de primera necesidad”, dice.
Más información: El Mundo
Tags: APCE, asociacion promotores y constructores, banco santander, concesion hipoteca, emilio botin, jose manuel galindo, pisos rebajados, préstamo hipotecario
26 a Marzo de 2009 a las 11:09 pm
habrá que ver a qué precio hará esto el Santander. De momento está dando euribor + 1.5€, lo que es una barbaridad. Habrá que ver a costa de qué diferencia, de qué comision de apertura, de qué productos vinculados y de qué tope mínimo de euribor. El santander no es la madre teresa, no hace nada por amor al arte, si es a costa de exprimir al máximo a sus clientes, no hará nada. Ya lo veremos.
27 a Marzo de 2009 a las 4:56 pm
pues no sería mala solución, lo que no entiendo es que si hasta ahra los bancos no querían dar crédito y las promotoras no querían bajar los precios, ¿a santo dequé se han vuelto ahora tan permisivos? ¿o es que nos quieren dar otra vez gato por liebre?
28 a Marzo de 2009 a las 12:08 am
tranquilo que si ofrecen es es porque te lo quitan de otro lado yo me habia comprado con finansacion de dicho banco al cual te pìden que hagas seguro de vida y de mas el segur que habia hecho lo habia pagado por completo hasta la inalizacion del contrato del pestamo 20 años habia pagado 4800€ pero resula que a los 2 años lo vendi ya que como estaba en una calle de movida era imposible vivir con lo que reclame la devolucion del seguro que no habia usado o sea la de los 18 años restantes y me devuelven 1000 y pico de € recñlame ya que no tenia ninguna logica y nada que segun ellos que es asi o sea que rbar pero a la vista del publico
28 a Marzo de 2009 a las 11:12 am
NADIA DA NADA POR NADA¡¡¡¡¡ ——- Y MENOS UN BANCO¡¡¡ ——Estimo que la situación es la siguiente:—-
1) Los precios VAN A BAJAR UN 50 %, para el final de la crisis.—2) La forma de GANAR DINERO, es apurarse a BAJAR, antes que bajen los otros.——- 3) El que BAJA PRIMERO GANA¡¡¡¡ — porque el que siga esperando, tendrá que BAJAR MAS QUE ESE 20 %.—– BOTIN Y SUS CORRELIGIONARIOS NO SON TONTOS¡¡¡¡¡ —–4) además se van a ASEGURAR un PLUS GRANDE sobre el euribor, y UN PISO, es decir, NUNCA MENOS que ese porcentaje de interes, que parece ahora seria como el 3,5 % mas o menos????? ——- No hay duda que BOTIN, es un adelantado en su época. Hay que rendirle honores por su astucia¡¡¡¡¡ LOS BANOS SIEMPRE TE ROBAN, POR ESO COMPARTO LA PREGUNTA: ———— El que roba a un ladrón, tiene CIEN AÑOS de perdon……. Y EL QUE ROBA A UN BANCO????????
28 a Marzo de 2009 a las 12:01 pm
pero los promotores no decían que ya no había margen de bajada???. Ohhh, milagro…ahora si que hay y hasta un 20%. Como dice alguien quién primero baje más ganará y estos saben e intentan colocar algo que dentro de 1 año valdrá mucho menos. Los “”políticos”", por identificarlos, mirando para otro lado y a ver que les cae en la venta.
28 a Marzo de 2009 a las 8:53 pm
si ahora van a bajar un 20 es que mañana pueden bajar un 40. el que quiera comparra que espere
29 a Marzo de 2009 a las 10:49 am
YO CREO QUE SI E ENCUENTRAS UNA OFERTA QUE MÁS O MENOS ESTÁ BIEN, Y NECESITAS UNA VIVIENDA DEBES COMPRAR. AL MENOS ES LO QUE VOY A HACER YO. ESO DE QUE VAN A BAJAR UN 50 POR CIENTO ME PARECE EXAGERADO Y NADIE NOS LO VA A ASEGURAR. SI NECESITAS PISO CREO QUE ES BUEN MOMENTP, ADEMÁS AHORA HAY MUCHA OFERTA
29 a Marzo de 2009 a las 11:04 am
Me parece increíble toda esta situación en la que los vándalos siguen sueltos sin control alguno dejándoles que sigan manipulando el mercado a su antojo.
En este caso es el Santander (aunque los demás no se quedan atrás), estoy de acuerdo con Kasko, no quieren ver un cliente nuevo que les vaya a pedir una hipoteca ni por asombro, a no ser que aceptes esas condiciones tan jugosas que te ofrecen, y lo digo porque lo he vivido en primera persona, a sido el único banco que me ha puesto pegas a la hora de concederme la hipoteca.
Tienen un morro que se lo pisan, compran pisos en construcción, y no uno ni dos, hasta bloques enteros para después venderlos, ya se sabe a qué precio. Es un negocio muy jugoso, compro piso, vendo piso y cojo hipoteca… el pack completo.
Y si nos ponemos a comentar las tasaciones en tiempos pasados… “ningún problema ya lograremos que se tase un poquito más alto y así puedes cambiar de coche o amueblar tu piso”, ahora todo eso parece que se ha esfumado y lo mejor de todo es que parece que no ha sucedido. Los pisos se tasan con todo detalle ajustado a la más estricta de las leyes, no se suben ni un euro y claro más de un 80% ufff, no sé yo si te daré el crédito tan fácilmente, a no ser que me cojas el pack de 800 productos que te van a salir un riñón y entonces sí creo que vas a estar mas desahogado para darte más del 80%.
Esta es mi humilde opinión sobre el tema, ya no sigo escribiendo que uno se ulcera.
29 a Marzo de 2009 a las 11:14 am
Es crioso, que los qe han arruinado el pais ( bancos y promotores inmobiliarios) tengan ahora la poca verguenza, de decir todas estas tonterias , despues de que un monton de gente ha perdido ya su pisos, y que mas de un millon estan en la puñetera calle sin trbajo y sin salario, y todo por la avaricia de banqueros y promotores,.Que clase de credito puede pedir una persona que está en la calle sin trabajo y sin paro? Todo esto en mi opinion viene dado por que los bancos tienen ya tantos pisos embargados, que no los pueden dar salida, y en una subasta saldrian por menos precio, por que todos estamos viendo que estos banqueros (Usureros que hacian en el 2007 grandes fortunas cobrando el eurbor mas el (0,30%- ó 0,60% ahora cobran el 1,50 , algunos hasta el 2% sobre el euribor.
Y a todo esto le sumamos los regalos (de este inepto ZP y su gobierno )a los banqueros para que puedan tener los beneficios que, encima de la crisis tienen la caradura e anuncirar 16.000 millones de euros en el año 2008 y esto solo entre unos pocos Santander Bilbao y pocos mas , beneficios solo comparados por la otra parte del pais que nos estruja como a los limones ( Naturgs Iberdrola Endesa y pocos mas )con benefiios del 60% superiores a los del 2007 ,como varan la crisis es para los de siempre ,esta crisis no la padecen ni banqueros ni empresarios ni politicos solo los pequeños empresarios y los mas pobres que ademas de quedarnos en la calle sin trabajo y perder los pisos or no paderlos pagar tenemos que cotribuir co dinero publico a regalarselo a los que no lo necesitan, esto si que MANDA HUEVOS. Un saludo
29 a Marzo de 2009 a las 11:26 am
Me parece una buena idea y deben de haber mas acuerdos de este tipo.
En Australia se subvenciona la compra de la primera vivienda con A$21,000.00, y las ventas en este año han aumentado en 42,000.00, la subvencion procede del Gobierno Australiano y asi mantiene la construcción a buen ritmo, algunas de estas iniciativas deben de ser adoptadas por el gobierno español, en vez de estar sentados en el muro rezando por un milagro.
Un cordial saludo, Martin
29 a Marzo de 2009 a las 1:55 pm
MIENTRAS EL DINERO NO LLEGUE A MANOS DE LOS CONSUMIDORES Y SIGAN FINANCIANDO A BANCOS, CONCESIONARIOS DE COCHES, ETC. PARA EVITAR MAS PARO, SEGUIREMOS POR LA PENDIENTE YA QUE CON ELLO SE CONSIGUE QUE ESE DESPIDO SE REALICE DENTRO DE UN AÑO CUANDO ESAS EMPRESAS DE COCHES VEAN QUE EL SKOC ES DOBLE QUE ESTE AÑO ¿DE QUE SIRVE TANTA REBAJA EN PISOS Y DINERO A BANCOS Y EMPRESAS SI LOS QUE REALMENTE CONSUME ESTAN, O BIEN EN EL PARO O AGOBIADO CON UNA HIPOTECA, UN EMBARGO ETC.?.
QUE LLEGUE DINERO AL QUE REALMENTE CONSUME Y VERAN QUE PRONTO SALIMOS DE LA CRISIS, SE VENDERAN COCHES, SE PAGARA LA HIPOTECA, SE VENDERAN VIVIENDAS, ETC. ETC.
30 a Marzo de 2009 a las 12:18 pm
Despues de esta medida los bancos tendran lo que quieren, si yo te vendo mi piso a ti y tu vas al banco te diren que no te dejan la hipoteca, pero en canvio te diran que ellos tienen un piso que es mucho mas caro pero que si te la van a dejar, de esta manera los particulares quue se venden el piso necesitaran un milagro para poderlo vender mientras que los bancos se aseguraran vender los suyos, por desgracia nuestra los bancos tienen demasiado poder y España es un pais que no se moviliza, se queja mucho pero no hacems nada, nosostros somos sus clientes y son ellos los que deben estar a nuestro servicio no al reves, parece que te hagan un favor cobrando comisiones los muy usureros, la unica solucion quiza seria ir a retirar todos los fondos que tengamos en el banco por poco que fuera sacado en grupo les supondria mucha pasta,porque quizas estamos hartos de estar con el agua hasta el cuello mientras ellos siguen presentando beneficios que parecen numeros de telefono cn prefijo internacional
30 a Marzo de 2009 a las 10:09 pm
los politicos son todos iguales y los banqueros lo mismo aqui el que sale perdiendo es siempre el ciudadano .Quizas somos tontos o no se hay personas que no pueden pedir un prestamo para comprarse una casa que tenga un coche de mala muerte , pero tiene unos cuantos euros ahorrados para qualquier imprevisto de la vida ,que mejor que tenerlos en el banco, pero la gracia es que tu le dejas ese dinero al banco ya que el banco trabaja con tus ahorros y para colmo le tienes que pagar que si mantenimiento que si comisiones etc.. Si el ciudadano no ingresase su dinero en el banco este no trabajaria porque trabajan con nuestro dinero.He vivido en mi persona de quedarme sin trabajo y no tener para pagar 4.400 euros de un prestamo que pedi de 8000 euros pues al final e tenido que pagar 6500euros porque decian que me habian puesto por juicio .Juicio que no se ha llevado a cabo.Son todos iguales si te pueden esprimir te esprimen y el gobierno igual porque a la hora de las elecciones se acuerdan del ciudadano para pedirle el voto pero el dia que lo necesitas te dan la espalda o juegan contigo como con una pelota de tenis,no tabajo mi mujer tampoco tengo un hijo de 14 años y vivo de alquiler y dentro de muy poco quizas no tengamos que ir a vivir debajo un puente porque el gobierno ayuda a los bancos no al ciudadano que lo necesita
31 a Marzo de 2009 a las 12:42 am
Prefiero bajar el precio de venta de mi 2ª vivienda hasta el limite, y quitarme costes de encima, negociando directamente con un posible comprador. Yo te voy a pedir el precio de mercado ( sigue bajando ) , tu puedes negociar el precio conmigo en igualdad decondiciones ( con el banco no negocies porque siempre caeras en una trampa , ellos conocen del tema , tu no), tenemos margen de negociacion con mi vivienda( el banco no lo tiene con las suyas por que solo piensa en sus beneficios ) , yo no te cobro comisines , ni te obligo a adquirir mis productos. Manda a los bancos a tomar por saco. Ya nos han sacado dinero a los dos, a ti y a mi. Ya esta bien¡¡¡¡¡¡¡¡¡
31 a Marzo de 2009 a las 1:40 pm
Pues si bajan un 20% no lo veo tan raro, yo me acabo de comprar un buen ático de 3 dormitorios zona de costa por menos de 180.000 euros.
Lo que dudo es que bajen al 50%, eso si que lo veo inviable.
Por otro lado, el seguro del que hablan de esta entidad, si lo “peleas” te lo quitan, ¡¡¡¡hay que negociar con los bancos!!!
Es verdad que los bancos si pueden exprimirte, te exprimen, pero tú tambien debes saber luchar por lo que crees justo, y despues de muchos combates, conseguiras lo que quieres o algo muy aproximado.
Saludos
31 a Marzo de 2009 a las 3:01 pm
Este banco va a pegar un talegazo de mucho cuidado. Cuando mucho se habla y se dice para demostrar algo es que se quiere tapar lo contrario.
31 a Marzo de 2009 a las 3:07 pm
Ja,Ja,Ja. Vaya trampa. ¿Y si la tasación te sale un 25% más alta que el precio inicial? Ya no te estarán rebajando nada. Y como te descuides el descuento se transforma en subida. Dan risa toda esta pandilla de usu*****.
31 a Marzo de 2009 a las 9:22 pm
Enhorabuena, creo que es una buena noticia porque si un banco fuerte esta dispuesto a financiar a ese porcentaje significa que los pisos tocan suelo en el precio con ese 20% de descuento. Es lo que realmente necesitamos saber todos porque ¿quién va a comprar ahora si no tiene una gran certeza que mañana el piso que compre valdrá menos?
Si realmente queremos que se reactive la economía tenemos que tener claro compradores y vendedores el valor real de mercado de los inmuebles porque la falta de certeza es el peor enemigo para todos.
Fermín Izquierdo
1 a Abril de 2009 a las 8:55 am
Bancos = modernos usureros, pero ellos existian desde siempre, lo que hay que hacer es privatizar el suelo para las viviendas y poner mas viviendas de proteccion oficial con financiacion del Estado, asi las ganancias que se llevan los Bancos se quedarian en el Estado y volverian otra vez a nosotros.Que nos dejen de exprimir y poder vivir tranquilos de una vez¡¡