Hasta un 35% de las grandes fortunas invertirá más dinero los próximos años en el sector inmobiliario, según un reciente informe de Barclays Wealth titulado “Perspectivas para la inversión inmobiliaria: ¿sólidos fundamentos?”.
Según constata el informe, la confianza vuelve a este sector y el 76% de los 2.000 inversores que han participado en el estudio cree que actualmente hay buenas oportunidades en el sector residencial.
Sin embargo, según indica el estudio, si esto es así para los grandes patrimonios en general (los canadienses serán los que más incrementarán sus inversiones inmobiliarias), en España los inversores serán los que menos apostarán por este sector, con posibles desinversiones. Mientras que el porcentaje medio de las carteras destinado al sector inmobiliario es del 28%, en el caso de los inversores españoles es algo más alto, ya que seis de cada diez tienen un porcentaje del 50% o más.
El alquiler, una opción siempre atractiva
Según este informe, la mayor ventaja que encuentran los inversores en las compras residenciales es la posibilidad de obtener beneficios mediante el alquiler, así como la potencial subida del precio de las viviendas. Asimismo esgrime que el principal motivo de este retorno es que consideran que ofrece unas perspectivas a largo plazo mejores que otros activos (un 25%) y que las caídas en los precios han llevado a que el sector esté infravalorado (23%).
En cuanto a las desventajas, destacan los costes de mantenimiento y la escasa liquidez. Las diferencias en expectativas de precio entre compradores y vendedores también frenan a los inversores. En cualquier caso, los inversores son mucho más exigentes, por lo que la propiedad tiene que cumplir todos los requisitos deseados.
El informe revela que aunque el sector inmobiliario se sigue percibiendo como incierto, los inversores continúan viendo estos activos como parte importante de sus carteras.
El crédito, siempre en la picota
Aunque el 76% de los inversores cree que actualmente hay buenas oportunidades en el sector residencial, sin embargo el 60% admite que el ajuste de la condiciones de los créditos les previene de tomar la iniciativa.
Por último, en el sector servicios los inversores también son optimistas; el 68% cree que hay oportunidades aunque el 73% se siente limitado por el alto coste de los préstamos.
Más riesgos de lo deseado
De acuerdo con Michael Dicks, director general y responsable de investigación de Barclays Wealth “el informe ha revelado que los inversores tienen una proporción más alta de sus carteras en el sector inmobiliario de la que recomendaríamos. Esto sugiere la necesidad real de diversificar el portafolio con otro tipo de activos con la finalidad de reducir el riesgo”.