Sociedad Pública de Alquiler versus Madrid Alquila: ¿quién da más?
La guerra que desde la creación de ambas entidades existe entre el Plan Alquila de la Comunidad de Madrid y la Sociedad Pública del Alquiler (SPA) hay que buscarla en los servicios prácticamente similares que ofrecen: buscan propietarios deseosos de arrendar sus viviendas, amparados por las coberturas que ofrecen estas instituciones, que les cubren en caso de impago o desperfectos. A cambio, según ambas entidades, los inquilinos obtienen alquileres medios un poco más bajos que los precios de mercado.
La diferencia básica entre ambos es que la SPA se encarga de la gestión de los contratos, mientras que el plan regional se limita a poner en contacto a unos y otros.
Declaraciones polémicas
A la luz de las últimas declaraciones de la Consejera de Medio Ambiente y Vivienda de la Comunidad de Madrid, Ana Isabel Mariño, calificando la gestión de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) de fracaso, la presidenta de esta última entidad, Nieves Huertas, se ha apresurado a aclarar que esta institución gestiona de forma integral toda la vida de los arrendamientos de viviendas, “y no sólo firma contratos y seguros” como las agencias municipales o regionales, “con las que no tiene nada que ver”.
Para Ana Isabel Mariño, que aboga por la desaparición de la SPA, no hay color entre el proyecto madrileño y el estatal, pues el primero “obtiene mejores resultados con muchísimos menos recursos porque se basa en ofrecer garantías a propietarios e inquilinos para dinamizar el mercado del alquiler ayudando a ambas partes, pero no suplantándolas”. Según Mariño, su Plan Alquila gestiona más contratos de arrendamientos de viviendas en la región (12.845) en sus apenas dos años de vida que la sociedad estatal en más de cuatro (11.856).
Una gestión integral
“Nosotros hacemos una gestión integral del contrato alquiler durante toda su vida y hemos atendido más de 4.000 incidencias, lo que refleja la labor de la SPA, que va mucho más allá de aportar contratos”, señaló Huertas. Concretamente, argumentó que el proceso integral consiste en la realización de una valoración de 16 páginas sobre la vivienda y el propietario que en un primer momento la aporta. Así, se pueden pedir posibles modificaciones y obras que puedan realizarse antes de poner los inmuebles en alquiler.
Posteriormente, los técnicos de la SPA consiguen los inquilinos adecuados para las ofertas existentes, con un informe previo de diez u once folios sobre el arrendatario. “Una vez firmado el contrato, gestionamos en primera instancia cualquier incidencia, cualquier problema con el enchufes, la lavadora, la comunidad de propietarios, las persianas o cualquier otro problema que surja”, indicó la presidenta de la SPA. En este sentido, los técnicos se encargan de aconsejar a los inquilinos, solucionar el problema o tratar con el propietario, dependiendo del tipo de problema.
Para Huertas, otra diferencia fundamental con las agencias municipales o regionales de alquiler de vivienda es que la SPA es la única que paga directamente a los propietarios la cuota del alquiler convenida previamente y la que gestiona directamente los problemas que existieran sobre morosidad, que en una segunda instancia pueden trasladar a las aseguradoras.
Además, la presidenta de la Sociedad Pública de Alquiler manifestó que cuenta con una página web con fotografías e información actualizada sobre las viviendas y recalcó que “actúa para gestionar una rebaja de las rentas de arrendamiento, con una media de un 12,3 por ciento menos sobre el precio del mercado”.
“Promesas incumplidas” del Plan Alquila
Sobre los resultados del Plan Alquila regional, Huertas replicó que es “muchísimo más simple trabajar en un ámbito mucho más pequeño como Madrid que en toda España”.
Respecto al “fracaso” de la Sociedad que le atribuyó Mariño, la presidenta de la SPA apuntó que el Gobierno regional tenía la proyección de firmar 50.000 contratos, 12.000 de ellos al año, “cuando en 2008 sólo firmó 3.500, y para ello utiliza un autobús e invierte más de cinco millones de euros en publicidad y atención telefónica”.
Por último, Huertas destacó que la SPA trabaja con 187 promotores, que le han ofrecido más de 25.000 viviendas, “una apuesta que es interesante para colaborar en la salida del stock” y recordó a la consejera madrileña una Proposición No de Ley del 15 de septiembre aprobó ampliar y reforzar la gestión de la Sociedad Pública de Alquiler, frente a la aprobada en junio en la Comisión de Vivienda del Congreso a favor de su eliminación.
Balance Plan Alquila
Según el gobierno regional, el Plan Alquila regional duplica -sólo en Madrid- los contratos en arrendamiento firmados por la SPA en España: 583 contratos, de media, intermediados cada mes del Plan Alquila, frente a los 242 firmados al mes por la SPA. Sólo durante noviembre, por ejemplo, gestionó un total de 850 contratos, triplicando los 276 de la SPA en ese mismo mes en toda España.
Así, el precio medio de las viviendas alquiladas se sitúa en 728 euros mensuales (entre un 25% y un 30% por debajo del precio de mercado) por un piso de 73 metros cuadrados y entre 2 y 3 dormitorios de media, según datos regionales.
La SPA avanza
Según el balance de noviembre, la Sociedad Pública de Alquiler ha encontrado inquilino para el 74% de las 16.000 viviendas que gestiona y ha cerrado un contrato de alquiler para 11.856 de éstas.
Además, en apenas tres semanas, la sociedad ha visto como decenas de promotores privados le ofrecían más de 24.000 pisos para que el organismo estatal los evaluara e integrara o no en su cartera para gestionar su arrendamiento. Por el momento, la SPA, dependiente del Ministerio de Vivienda, ha dado el visto bueno a más de 1.000 de estos inmuebles, que ya ha incluido en su parque. Este hecho, y que el Congreso haya aprobado una proposición no de Ley, que propone que la SPA amplíe su ámbito de gestión, refuerzan a la cuestionada sociedad pública. “Vamos a continuar con nuestra labor”, concluye Huertas.
Tags: contratos, Huertas, Madrid, Mariño, Plan Alquila, propietarios, Sociedad Pública de Alquiler
15 a Diciembre de 2009 a las 9:43 am
Lo que no cuenta es que la SPA, ha costado más de 23 mm de euros del dinero de todos. En estos momentos está en quiebra técnica, y que al propietario le pagan ese 15 % menos del precio de renta que pregonan,PERO LA SPA COBRA ESE 15%….ESO NO LO DICEN.
Y encima con el dinero de todos……
Es una comprtencia desleal con dinero público.
CIERRE YA!!
15 a Diciembre de 2009 a las 9:45 am
YO TRABAJÉ CON SPA, ME CONCEDIERON LA AYUDA DE LA DEVOLUCION DEL 40% DE LA RENTA DEL ALQUILER, PRESENTÉ TODA LA DOCUMENTACION CADA 3 MESES Y EN ME EMPEZARON A INGRESAR LA AYUDA, AL AÑO, ES DECIR UNA VEZ FINALIZADO EL CONTRATO Y HABERME MARCHADO DE LA VIVIENDA, SEGUN LA LEY TE DEBEN INGRESAR LA AYUDA CADA 3 MESES…… ADEMAS DE ESTO, AL FIRMAR EL CONTRATO TUVE QUE INGRESAR UN DEPOSITO Y UNA FIANZA, QUE ASCIENDE A 1800€, Y HACE 3 MESES QUE ME MARCHE DE LA VIVIENDA, ENTREGANDO LAS LLAVES Y LA MISMA EN PERFECTO ESTADO, Y NO ME ABONAN EL IMPORTE DE MI DINERO, ES VERGONZOSO.
15 a Diciembre de 2009 a las 11:05 am
VAYA TOMADURA DE PELO!!!
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor ( segun Libertad Digital.es noticia publicada el 03-06-2008 ) ha recordado que el plazo de duración inicialmente previsto para la SPA es de diez años, a partir de su creación en 2005, con lo que en 2010 se llegará al ecuador de la vida del órgano adscrito al Ministerio de Vivienda.
Lo cierto es que cuando apenas quedan 4 meses para que esta iniciativa cumpla su tercer año en vigor, los más de 3.000 agentes que mantiene repartidos por toda España, han logrado alquilar 7.000 viviendas. Lo que hace una media de 2,3 viviendas alquiladas por agente en casi tres años de funcionamiento.
JAJAJAJA ME RIO POR NO LLORAR !!!! la SPA sufre actualmente un déficit de más de 7 millones de euros. Y los fenómenos contratados para tal efecto que cobran todos los meses su sueldo fijo a costa del contribuyente ¿nadie se digna a tirarlos a la calle ? Resulta que cada unos de estos zanganos o vagos profesionales se han ” matado ha trabajar” ( por no decir que se han dedicado a tocarse las partes ) para alquilar 2,3 viviendas cada uno en casi 3 años. ¡¡¡¡ ¿ Cuales son las consecuencias lógicas de semejante despilfarro e improductividad, que ya acumula un déficit de más de 7 millones de euros ? Si yo en mi empresa produzco en un año 2,3 piezas de lo que sea JAJAJAJA ¿ QUE PASARIA ¿ RESPUESTA OBVIA !!!! QUE VIVA LA PRODUCTIVIDAD !!!!! Estamos funcionando todos con una empresa deficitaria que ha costado a las arcas públicas 23 millones de euros y que cada año pierde mas de 2,3 millones de euros ¿ y nadie dice nada ? Usted piense lo que haria cada año si le dieran casi 400 millones de pesetas . Hasta un niño lo gestionaria mejor que cualquiera de estos politicos. LO PAGAMOS ENTRE TODOS.
Yo creo que hay que dejar estas cosas en manos de los empresarios y las empresas que se dedican a ellos y si esto es cuestion de las inmobiliarias, o empresas de alquiler, que les den las subvenciones a ellos y que les ayuden a crear más empleo y que les regulen las acciones y que les den los medios necesarios para que todos salgamos beneficiados y no tengamos que desembolsar de nuestros impuestos 400 millones de pts cada año. ¿Para que? PARA NADA SEÑORES. Por que al final lo que es deficitario habria que eliminarlo de raiz. Es un mal que nos perjudica a todos. Y nos afecta a todos. !¡¡¡¡NO ESTAN TOMANDO EL PELO UNA VEZ MAS CON NUESTRO PROPIO DINEO!!!!
15 a Diciembre de 2009 a las 11:10 am
¡TODO ES UN ROLLO DE LOS ORGANISMOS PUBLICOS, YA SEAN ESTATALES, MUNICIPALES O AUTONÓMICOS, PARA CHUPAR EL DINERO DEL CONTRIBUYENTE!
¡Ojo! y el problema no se limita solo al gobierno central y a la Comunidad de Madrid … En andalucia la junta hace lo mismo y en Euskadi, hasta hace poco, el PNV se limitaba a coger la vivienda a sus propoetarios amigos y pagarle desde el primer día … ¡aunque la vivienda estuviera vacia!
15 a Diciembre de 2009 a las 11:11 am
LA CULPA TAMBIEN LA TIENEN TODOS LOS INÚTILES QUE ACUDEN A PAPÁ ESTADO A DARLES SU CASITA PARA SE LA ALQUILEN UN 12% por debajo del precio. 12% que pagan cada año de su bolsillo fomentando un déficit creciente ¿Pero sois idiotas todos? Me demuestra que en España de momento hay mas de 7.000 idiotas que han acudido y acuden a la Sociedad de Alquiler para que les alquilen su casa!!! Por Dios!!! ¡¡¡Pensaba que habia menos estúpidos en este Pais !!!
15 a Diciembre de 2009 a las 12:14 pm
La S.P.A no es ningún chollo ni para los arrendadores ni para los arrendatarios, yo les alquilé un piso y tuve que buscar yo el inquilino si queria que me pagasen,dspués no se han ocupado ni de desperfectos, ni de averías ni de nada, cada vez que tengo que solucionar algo con el inquilino soy yo la que lo tengo que arreglar y correr con el gasto que ocasione, para colmo nunca te atienden en los teléfonos que te dan, se pasan la pelota de u nos a otros,pero nadie re soluciona nada.
15 a Diciembre de 2009 a las 12:34 pm
Para el conocimiento de todos, tanto propietarios como inquilinos, les digo que la Spa, no funciona bien desde que está la nueva presidenta. Se han cargado la red de agentes, dejando a propietarios e inquilinos desamparados. No cumlen nada de lo que dicen, y pobre del inquilino que alquile un piso de la Spa, pues no le van a devolver nunca ni el deposito ni el aval bancario, a no ser que interponga una demanda judicial, entonces si lo devuelven. A parte de aparecer en las listas del Asnef como morosos aúnque no lo sean, pues el sistema informático tampoco funciona. Hemos asistido a deshaucios donde los inquilinos tenian todo pagado!!!!!
Es realmente increible que lo hagna tan mal.
Deberían cerrar urgentemente y dejar a los profesionales que hagan su trabajo. Ha resultado un fracaso por la nueva presidenta. Que cierren ya.
15 a Diciembre de 2009 a las 1:26 pm
Debo decir que la SPA me ha jodido el dinero de la fianza. Yo caigo en el paro y ya se me habia pasado la fecha de renovacion ahora en noviembre y bueno, no importa que estes hundido, no hay excusas.
Pido dejar el piso (cosa que hago el 21-12-2009) y ya está, se quedan con la fianza que me serviria para entrar en uno de 300 euros y aunque ya no tengo dinero, pago del dinero del paro y me aguanto, son muy sociales.
Al dueño del piso le dan 350 euros y yo pagaba 450…. quiere decir que no calcularon que podian bajar los alquileres y ahora estan en media quiebra gracias al calculo alzista…
Pagamos siempre los mismos y es hora que cierren tanto la SPA como la de Madrid ya que no dan nada y las perdidas las pagamos todos con los impuestos y alguien se lleva los salarios del personal de estas sociedades.
¿Que empresa inteligente y cuerda no calcula que todo puede bajar?
Soy socialista y no veo claro nada ni girando la vista 360 grados.
Que ningun profesional haga el trabajo y que nadie intermedie, alquileres baratos y el dinero para los dueños… Si hay problemas, que actue la justicia y si no funciona, que se renueven las leyes y los jueces hasta que sirvan para algo.
Nos merecemos un poco de paz y trabajo para poder pagar lo justo.
15 a Diciembre de 2009 a las 1:43 pm
sois una panda de ladrones y especuladores. todos los que os aprovechais de un derecho que viene bien clarito en la contitucion.
Despues de esto y para recuperarse de la crisis se dedican a especular con las medicinas, alimentos básicos, y los HIJOSDELAGRANPUTA DE LOS politicos de MIERDA, todavia hacen oidos sordos a todo esto, solo y unicamente porque pierden votos.
Yo quiesiera preguntar donde cojones esta la crisis: En quien siendo albañil no puede pagar su casa de 50 mill y su bmw de 10 mill. es que estamos todos locos.
Soy licenciado quimico, estoy en el paro, y mi maximo sueldo en la cooperativa vinicola mas grande de europa es de 1000 PUTOS EUROS.
yO SI SE DONDE ESTA LA CRISIS:
eN LA AVARICIA DE LA PEÑA (ESTO ERA UN PECADO, NO?)
PUES YO ME CAGO EN DIOS, EN LA VIRGEN PUTA Y TODOS LOS PUTOS ANGELITOAS QUE SE TRAGAN LA PUTA BASURA DE LA PUTA TELEVISION.
15 a Diciembre de 2009 a las 1:43 pm
sois una panda de ladrones y especuladores. todos los que os aprovechais de un derecho que viene bien clarito en la contitucion.
Despues de esto y para recuperarse de la crisis se dedican a especular con las medicinas, alimentos básicos, y los HIJOSDELAGRANPUTA DE LOS politicos de MIERDA, todavia hacen oidos sordos a todo esto, solo y unicamente porque pierden votos.
Yo quiesiera preguntar donde cojones esta la crisis: En quien siendo albañil no puede pagar su casa de 50 mill y su bmw de 10 mill. es que estamos todos locos.
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15 a Diciembre de 2009 a las 2:04 pm
Lo triste de la noticia es que ambos organismos se concentran en tirarse piedras y colgarse medallas. Si no fuera por las molestias innecesarias de tratar ocasionalmente con inquilinos y propietarios seguro que podrían centrarse aún más en su lucha por la popularidad.
15 a Diciembre de 2009 a las 2:20 pm
NO ALQUILES……………………… QUE ALQUILE EL GOBIERNO.
15 a Diciembre de 2009 a las 3:23 pm
Yo aluciné cuando intenté utilizar el súper plan alquila de la Comunidad de Madrid. Resulta que siendo autónoma dependiente (trabajadora por cuenta ajena pero camuflada) y con unos ingresos anuales de 42000 eurazos, me denegaron el aval por no tener ingresos suficientes… vaya, un pedazo de timo de la estampita porque me gustaría que alguien me explicara que hacen con los mileuristas… les escupen? es penoso. Ayudas cero.
15 a Diciembre de 2009 a las 4:00 pm
La Sociedad Pblica de alquiler es vergonzosa, yo alquilé un pisos con ellos y nos tomron el pelo mil veces, de echo aunque el piso nosencantaba decidí cambiarme a otro para no tener nada que ver con ellos.
1.Nos alquilaron un piso que supuestamente tenia garage y trastero y era mentira
2.Nos entregaron el piso con desperfectos y lleno de mierda,dijeron que lo arreglarian peo no fue asi.
3. Nos entregaron nada mas que un juego de llaves que mi novio y yo tubimos que turnarnos durante tres dias hasta que nos dieron las otras.
4.Dijeron que ellos pondrian las facturas de agua y luz a nuestro nombre y tras tres meses me tocó cambiarlos a mi.
5.Nos prometieron llevarse los muebles de la casa, ya que nosotros teniamos los nuestros, y al final me toco quedarme los suyos y los mios,si me hubieran avisado q no se los llevarian hubiera buscado un piso vacio.
6.Dejamos el piso en septiembre y aun no nos han devuelto la fianza.
7.Han pasado mas de tres mese y me siguen enviando las cartas al piso antiguo teniendo mi direccion neva.
8. Como dejamos el piso el dia 8 de septiembre (dia en el que terminaba el contrato y habiendo avisado con mas de 2 meses de antelacion) nos dijeron que teniamos que abonar nada mas que lo 8 dias, pero me pasaron la letra del mes entero, al negrme al pago me amenzaron con meterme en una lista de morosos, menso mal que tras dos semanas llamando 5y 6 veces al dia, ya que no te suelen atender al telefono, conseguimos arreglarlo
Y muchos mas problemas que no voy a decir ahora.
Yo no recomendaría la Sociedad Publica de alquiler a nadie, de echo os recomiendo que la eviteis, pues no os traerá más que problemas.
Saludos desde Alicante
15 a Diciembre de 2009 a las 8:32 pm
Lo que no nos dice ésta representante de la spa, es que se quedan con un 30% del importe del precio del alquiler de tu piso por realizar las gestiones.
16 a Diciembre de 2009 a las 5:08 pm
El único SPA en el que creo es el que voy a ponerme en forma…
16 a Diciembre de 2009 a las 5:12 pm
Me olvidaba, tengo turno ahora…al SPA que voy con la última tecnología, te dejan diez puntos y por un momento te olvidas de la crisis, os lo recomiendo.
16 a Diciembre de 2009 a las 8:12 pm
Ya volví, buenisimo…saben con quien me encontre allí??? con Nieves Huertas…
17 a Diciembre de 2009 a las 12:04 am
JAJAJAJA….Motivos para creer….JAJAJAJA ¡Y lo que te rondaré, morena! JAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJAJA
17 a Diciembre de 2009 a las 12:15 am
PEDRO dice:
15 a Diciembre de 2009 a las 1:43 pm
sois una panda de ladrones y especuladores. todos los que os aprovechais de un derecho que viene bien clarito en la contitucion….. blablabla…
Yo me cago en la puta madre de Pedro el químico imbecil que debió de estudiar para albañil, ya que ganan mas que él.
En la constitución dice “bien clarito” que tienes derecho a una vivienda, no que otros tengan obligación de regalartela. A chuparla, cagón!!
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Estoy muy descontento con la SPA con la gestión y reparación de un piso que les deje para que me lo alquilaran.
Si deseas ponerte en contacto conmigo os dejo mi dirección de correo electronico: jlffnestares@yahoo
Es conveniente que estemos en contacto entre nosotros para poder ayudarnos a solucionar todos estos problemas ocasionados por la SPA