Piden recurrir al arbitraje como verdadero “desahucio exprés”
La Asociación para el Fomento de Alquiler y Acceso a la Vivienda ha pedido al futuro Gobierno de España medidas concretas que agilicen los contenciosos por morosidad mediante la vía del arbitraje.
En opinión de Arrenta, el nuevo presidente tiene una oportunidad perfecta para dar solución a uno de los problemas que sufre el mercado de vivienda español: el miedo de los propietarios a la morosidad de sus inquilinos, incrementado aun más con la crisis, que no permite que se amplíe y dinamice la oferta de alquileres al nivel de otros países de nuestro entorno.
Para ello le ha solicitado una serie de medidas urgentes que pasan por potenciar la figura del arbitraje como verdadero “desahucio exprés”, así como por crear en las principales capitales de provincia (Barcelona, Málaga, Sevilla, Valencia o Bilbao, entre otras) juzgados especiales para la ejecución de los laudos arbitrales, como sucede con el Juzgado de Primera Instancia 101 en Madrid.
Solución entre 45 y 60 días
El objetivo es conseguir, a través de los procedimientos de arbitraje, que estos conflictos se solucionen en una media de entre 45 y 60 días. “Apostamos por dar potestad al árbitro para que, en el momento en el que reciba un expediente de desahucio, pueda pedir al juzgado, como medida cautelar, que marque una fecha para el desalojo del inquilino moroso”, explica el Gerente de Arrenta, Carlos Ruiz, para quien esta medida permitiría acortar entre 2 y 3 meses el proceso.
“De esta manera, independientemente del resultado del arbitraje o de si finalmente hay solución amistosa, habría una fecha concreta para el lanzamiento, que podría mantenerse o anularse en caso de que casero e inquilino alcancen un acuerdo”, continúa Ruiz.
Colaboración entre Justicia y Arbitraje
En esa misma línea, Arrenta apuesta por incrementar la colaboración entre jueces y árbitros mediante reuniones periódicas con el objetivo de avanzar en la reducción de los tiempos para la resolución de conflictos.
Además, Arrenta ha propuesto al nuevo Gobierno que trabaje en la puesta en marcha de juzgados especiales para procesos de arbitraje en las principales capitales de provincia. El modelo sería el Juzgado de Primera Instancia 101 de Madrid, al que van a parar los laudos que se emiten en la Capital. “Con esta medida estaríamos ganando también un tiempo precioso a la hora de solucionar contenciosos de este tipo, dado que se trataría de juzgados especiales que estarían habituados a recibir arbitrajes y que agilizarían mucho los procesos, como sucede con el 101 de Madrid”, explica Carlos Ruiz.
Paralelamente, la Asociación para el fomento del alquiler cree necesario un incremento de los medios de apoyo en los juzgados con el objetivo de agilizar los desalojos de inquilinos morosos. “No olvidemos que hasta un 80% de los desahucios se demoran en el tiempo a causa del retraso en las notificaciones, lo cual queda directamente solucionado a través del arbitraje”, insiste el gerente de Arrenta.
Tags: acceso a la vivienda, arbitraje, arrenta, carlos ruiz, deshaucio exprés, fomento del alquiler, medidas concretas, morosidad, propietarios
1 a Diciembre de 2011 a las 2:19 pm
QUÉ fuerte!!
primero tienen que bajar los alquileres, el precio del mismo en españa axfisia cualquier desarrollo de negocio, o economía familiar.
Alquilar en españa es un negocio especulativo.
Por culpa de esos alquileres, también la economía se resiente, deberían bajar, para que todo el mundo puedad vivir, y adaptarse a la realidad, y no al negocio de unos pocos especuladores.
1 a Diciembre de 2011 a las 3:26 pm
Si, bajamos los alquileres. Que le parece gozar de un piso con 3 habitaciones, piscina comunitaria, parking individual, zona verde,a pié de autopista?. Por eso cobro 500€.
.-Hacienda se lleva el 20%.-
.-La comunidad se lleva 75 €/mes
.-Mantenimiento (ni te cuento)
.-Oraciones diarias para que te pague el fin de mes.
.-Mar oraciones por si no te paga y se vaya por las buenas.
.-Y al final “misa diaria” si ha decidido quedarse sin pagar.
Váyase al cuerno.
1 a Diciembre de 2011 a las 3:58 pm
Totalmente de acuerdo con Antonio, el que no pueda pagar su alquiler que se vaya, deje libre la vivienda y que se busque una acorde a su economía, que hay por ahí quien quiere vivir por encima de sus posibilidades y otros que quieren vivir a costa de los demás.
Porque en todas la ciudades hay barrios en los que no queremos vivir, pero si tu situación es mala no puedes pretender vivir en una unifamiliar, con piscina, garaje, y encima no pagar, listos que soís unos listos.
1 a Diciembre de 2011 a las 4:15 pm
La LAU, ha encasillado los alquiler por meses y por cantidades, y a ello todo el mundo ha obedecido.
Pienso que si además de tiempo y dinero, se contratara bajo fianzas o avales bancarios, podrían tener los propietarios unas ventajas para suavizar los precios por las ventajas de garantia obtenido, o no?.
Tiempo ha, tramité unos contratos de alquiler por tiempo de 6 meses, pagaderos en fecha adelantada, y cada seis meses se encontraban propietario e inquilinos(5), y solo uno falló, era un plazo de tiempo muy largo, por una cantidad elevada, pero funcionó, todos estaban fiados por aval bancario.
Ahora no hay banco que se meta con avales de esta índole, deberían cobrar barbaridades. Usureros….
1 a Diciembre de 2011 a las 5:24 pm
Respondiendo a Antonio. Si es pura especulación y si no a ver dime cuanto supone tu hipiteca… seguro que menos de lo que cobras por el alquiler, descontando todos los gastos. Lo que no se puede es tener 1000 euristas y tener que pagar mas del 50 % del sueldo en el alquiler. Destinar un 35 % ya es mas que dificil, con lo cual o se suben los sueldos o se adecuan los alquileres al poder adquisitivo o habrá que ocupar las viviendas vacias o no de los especuladores como imagino que sucederá. La vivienda para vivir, no para especular
1 a Diciembre de 2011 a las 5:31 pm
Ahhh y se me olvidaba… fuera ayudas al alquiler , para extranjeros, inmigrantes y chupoteros, que de eso se benefician los caseros y veremos como no queda otra, que bajar las cantidades que nos piden y que tenemos que pagar los inquilinos honrrados que no tenemos ninguna ayuda.
1 a Diciembre de 2011 a las 5:38 pm
BILBAO 2H 2B
se alquila piso, reciente construcción, junto al parque , dos habitaciones, dos baños, cocina equipada, salon, garaje, trastero, calefacción individual, amueblado, exterior, impecable 1. 800€ comunidad incluida. 7ª Planta.
90m 2 H2 2B 20€ M2 1.800€
ESTE ANUNCIO ES DE HACE 2 HORAS Esto es especulacion o no?
1 a Diciembre de 2011 a las 5:39 pm
Ahora, me voy al cuerno?
1 a Diciembre de 2011 a las 6:20 pm
Vamos a ver, uno de los mayores problemas que veo, aunque no el único en este asunto, es que la vivienda de protección oficial se dedicó desde sus inicios en gran parte (por no decir casi totalmente), a ofrecer viviendas en propiedad, con más o menos exigencias.
Esto fué un error mayúsculo, pues a mi entender, si se hubiera dedicado al alquiler, en su mayoría de larga duración, al ser viviendas habituales, quizás hubiera ayudado a regular algo los precios de los alquileres privados, quién lo sabe, pero ¿por qué no?, la propiedad de este tipo de viviendas impide su utilización para los más necesitados en diferentes épocas.
Lo anterior lo fundamento en que si los alquileres son muy altos, la demanda los castigará, y tendrán que bajarlos, pero quizás no será el caso del ejemplo de “Sensato” sobre “bilbao 1.800 €”, será especulación o no, pero si hay alguien que se lo alquila, ¿quién se lo va a prohibir?, en el País Vasco hace mucha falta (como no, y en otras comunidades), en propiedad o en alquiler, para jóvenes también, a precios asequibles, para todos, familias sin recursos por paro, autónomos en graves dificultades, etc… La lista es interminable…. Esto tiene difícil solución, y el 2012 va a ser dramático.
1 a Diciembre de 2011 a las 6:27 pm
No al arbitraje. Lo que he sufrido en mis propias carnes con la CORTE DE ARBITRAJE Y ABOGALIA. Es lo peor que se puede hacer. Solo valen los Juzgados, y aunque sean lentos, nunca más que los arbitrajes, que son un fraude. Además ahora el desahucio se resuelva en un procedimiento monitorio y va muy rápido.
Leer: LABURLADELACORTEDEARBITRAJE
1 a Diciembre de 2011 a las 7:48 pm
Estamos todos de acuerdo que todos los españoles tienen derecho a una vivienda digna, pero eso no quiere decir que esa vivienda tenga que soportarla otro español directamente, es decir ha personas que han decidido dirigir sus ahorros en forma de patrimonio inmobiliario y que buscan sus rendimientos a través de los alquileres. También todos sabemos el coste de esos inmuebles que ha demás se han visto devaluados en la actualidad con la perdida resultante. En resumen esto es un negocio en el que se gana o se pierde como cualquier otro, pero lo que no se puede consentir es no tener seguridad jurídica como casi ha sucedido hasta el momento.
También es verdad que los alquileres puros y duros no deben ser la solución para las personas que justificadamente no puedan acceder a una vivienda en condiciones normales, a eso NUESTRO QUERIDO Y PROTECTOR ESTADO debería ayudar a esas personas para que tengan una vivienda digana y paguen proporcionalmente a sus ingresos un alquiler al estado, Esto no es nada nuevo las viviendas sociales ya las teníamos en el régimen franquista. Ahora es el momentos para que el estado invierta en vivienda social retirando del mercado parte del STOCK de viviendas que indirectamente estamos pagando con planes de rescate a BANCOS etc. De esta manera posiblemente solucionarían varios problemas a la vez y no se reirían de nosotros nuestros queridos BANCOS que dejan sin vivienda a los parados, piden sus rescates al estado, siguen cobrando al embargado y obtienen sus beneficios vendiendo estas vivienda a bajo precio a especuladores o fondos inmobiliarios. ESO SI QUE ES UNA VERGÜENZA y no lo que comenta el amigo Sensato.
1 a Diciembre de 2011 a las 9:04 pm
Yo tuve alquilado a unos alemanes, por 500€, no me pagaron en 14 meses, dejaron deudas de luz y agua, se llevaron “lo que les gustó″ y dejaron tal suciedad que solo pude dejar el piso en condiciones después de 3 semanas! El juzgado falló a mi favor, pero como estan en paradero desconocido y no tienen bienes declarados, la broma me costó además 1.500€ de abogado y procurador! Mientras tanto yo pagué: comunidad, I.B.I., basura….etc. Lo mejor es bajar aún más los alquileres (en Málaga han bajado aproximadamente entre el 20 y 30%) así por lo menos si no pagan es menos la pérdida…..no?
Estos Sres. a los que me refiero, son profesionales del timo, me enteré por el abogado, que tenían otro juicio anterior en Torremolinos.
2 a Diciembre de 2011 a las 12:08 am
Para Sensato, que te parece si me alquilas tu un adosado con piscina y tenis que vale 300.000.- €, por 500€ al mes y luego no te pago, te parecería bién, pues adelante, listo.
2 a Diciembre de 2011 a las 11:48 am
A mi uno me conmovio con su cara de perro apaleado para que le alquilara un piso, pago tres meses y luego dejó de pagar, metio un perro que destrozó el piso, luego desapareció y dejo el perro con tres invitados que metieron otros dos perros con lo que yo pase un verano de perros intentando averiguar si los invitadpos eran ocupas o invitados, o perros, la poli me recomendo que denunciara abandono de perro para hacerse cargo del perro del inquilino y lo hice, pero resulta que la juez, pretenciosa y maleducada (juzgado de Valls), falló a favor del inquilino ¡¡¡porque el perro no estaba muerto!!! Asi es la justicia en España y cualquier aprovechado te puede convertir en perro, ademas de no pagarte y dejarte el piso destrozado…
2 a Diciembre de 2011 a las 1:17 pm
Pues, lo siento por los que creen en la justicia. Porque yo no creo en ella. Así pues, creo que yo personalmente no denunciaria, si dejaran de pagar el alquiler. Si ellos no cumplen con su parte del contrato ¿Por qué iba a hacerlo yo? Nada, me encargo de saber cuando no estén en casa, cambio la cerradura , les saco todo lo suyo a la calle y digo que el inquilino se fue. ¿De quien es la casa? ¿Quien tiene las llaves? Ummm… ¿sus cosas personales? En fín, no podría soportar un año o más de impagos, que el inquilino se declare insolvente , y yo pagando hipoteca y haciendome cargo de un tio con mucha jeta… Hecha la ley , hecha la trampa y si ellos se la han tomado por su mano , pues lo siento. No soy ningún Santo y no creo en la justicia (y menos cuando uno vive en sus propias carnes que esta no puede hacer nada porque el otro es insolvente o tarda lo que tarda).
2 a Diciembre de 2011 a las 1:26 pm
Soluciones para el propietario:
*Se cambia la ley para aportar una seguridad a este y no sufra pensando que le van a dejar de pagar, destrozar el piso y vivir en el amparados por la ley (sería la ideal pero hasta día de hoy creo que no se da)
*Se toma la justicia por su mano (son casos extemos de desesperación) y saca a los inquilinos para poder seguir pagando su hipoteca, la comunidad, los impuestos etc…
Soluciones para el inquilino:
*Buscar un alquiler de acuerdo con sus ganancias e intentar conseguir uno de protección oficial.
*Echarle morro y timar al propietario para posteriormente dejar de pagarle (ojo, que si te tomas tu la justicia por tu mano también se la puede tomar el otro).
*Vivir con sus padres u familiares.
Como evidentemente miro por mis intereses (no soy el único) haré lo que crea conveniente para mi sustento . Hace poco un banco me dijo- esta entidad tienen que asegurarse y verlar por sus intereses- claro y cada uno. Mira, se podrá ayudar a otro siempre y cuando estemos en una buena posición no cuando nos lo hayan robado todo.
4 a Diciembre de 2011 a las 9:29 pm
para sensato;
no juzgues a todos por igual porque encuentres un anuncio de un abuso que seguro que ni se alquilara ,porque lo normal es que el alquiler este por debajo de lo que se paga de hipoteca ,o es que tu no debes de tener ninguna por lo que veo, yo tengo 4 viviendas con hipotecas y alquilados y pago 525 eur de hipoteca y solo me pagan 400 de alquiler si me pagan ,cuando no la contribucion,mantenimientos , 45 eur mensuales de comunidad, derramas etc etc, si quieres te paso el negocio haber si a ti te es tan rentable como dices pues deberias de estar dentro para saber lo que es y sobre todo cuando algun inquilino te revienta el piso y los muebles sin pagarte y dejando luz y agua cortados y mierda que no se puede ni entrarm asi que si quieres te cedo el negocio por un euro y te lo quedas haver si te forras un saludo tomas
3 a Junio de 2012 a las 11:13 am
Vamos a dejar lo de la cara de perro de los inquilinos,todos ponen cara de no romper un plato,pues yo tube una pareja ,que despues de entrar,se emborrachaban y se pegaban,asi pues la casa que tenia puertas y ventanas nuevas con sus golpes me las destrozaron,a no decir que son hijos del pueblo y sus padres muy buenas personas , los desagues …..me tiraban por el water naranjas,y bolsas de basura ,me inundaron un garaje,que tengo debajo de la vivienda,y eso si ,muchas promesas de limpiar y pagar destrozos ,pero lo cierto es que ni me pagaban las mensualidades(300 euros/mes) ni nada de nada y menos mal que solo han estado 5 meses,pues debo luz y agua de los ultimos meses,y encima se van y me dejan en mi garaje 6 cajas con cosas que no les cabe en el nuevo piso que les han alquilado y encima que es mas barato (segun la inquilina) como haga lo mismo que a mi me hizo ,ya veremos lo que dura,pero lo cierto es que asi va viviendo gratis acosta de los demas.Ademas como tiene nominas altas todos le alquilan y luego no pagan y cuando van a desauciarlos se van por su propio pie.Saludos y mucho animo que nos hace bastante falta u ¿os creeis que con esos 300 yo podria arreglar todos los destrozos y pagos que me han dejado?