Los promotores piden a la banca más crédito y menos bajar los pisos
El presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha pedido a los bancos que no rebajen los precios de sus activos hasta “niveles excesivamente bajos” para darles salida porque “penalizaría” a los promotores y que, en vez de ello, facilite las transacciones actuando desde los tipos de interés, el “loan to value” o los plazos de financiación.
Además, ha avisado de que el precio de la vivienda no es el único factor que determina la compra de una vivienda. “Si una hipotética bajada de precios no va acompañada de crédito tampoco se van a formalizar las ventas”, explicó.
Galindo hizo esta llamada en rueda de prensa para valorar la reforma del sistema financiero aprobado por el Gobierno, que endurece las necesidades de provisionamiento de las entidades financieras y que, según el ministro de Economía, Luis de Guindos, permitirá a la banca deshacerse de sus “stock” de vivienda a precios más bajos.
Estas rebajas podrían presionar a los promotores a rebajar también los precios de sus promociones, como recuerdan los promotores: “Cualquier ajuste brusco de los precios puede al sector inmobiliario y no sería deseable”.
Así, Galindo indicó que aunque se obligue a las entidades financieras provisionar el 35% del valor de las viviendas terminadas (del que deberían tener ya provisionado el 25%, según las exigencias anteriores), el descenso de los precios no tiene por qué llegar hasta esos porcentajes. De ser así, supondría una rebaja adicional del 16% respecto al descenso del 19% registrado por el Ministerio de Fomento desde el inicio de la crisis.
Dentro de ese margen existe, según Galindo, un precio “razonable”, que no concretó. “No queremos forzar el precio a la baja o al alza, queremos que fuera al encuentro de una demanda en un marco de libre competencia, que es cuando realmente se establece el precio de un activo“, señaló. En este contexto, Galindo ha señalado además que las entidades financieras cometerían un error si sólo concedieran crédito para sus viviendas y les ha pedido una “estrategia de colaboración”.
“Creemos que es tan bueno que salgan las viviendas de los balances de los bancos, como que salgan de nuestros balances, porque si no se pueden convertir en subestándar y nuestras viviendas podrían acabar siendo suyas”, advirtió.
7% del PIB
Por otro lado, el presidente de APCE, que ha recordado que el sector inmobiliario supone aún un 7% del PIB, ha pedido al Gobierno que “si hay ayudas al sector financiero, directas o indirectas, debe haber un coeficiente que revirtiera a la financiación del sector inmobiliario”, pero en forma de crédito y no de ayuda económica.
Según explicó este “coeficiente” permitiría al sector seguir con su actividad, “que es lo que genera empleo”, y construir allí donde ya no hay oferta.
Asimismo, con la vista puesta en la reunión que han solicitado a la ministra de Fomento, Ana Pastor, desgranó algunas de sus propuestas para el futuro del sector:
- Una de ellas es el incentivo fiscal para la compra de segunda vivienda, “también para los no residentes”. En el caso de estos, se trataría de aliviar la carga fiscal en las transmisiones “mortis causa”.
- Además, Galindo apostó por otras medidas “transitorias y progresivas” que tengan una finalidad contracíclica, como “reorientar” parte del “stock” existente, que ronda las 700.000 viviendas, para crear un parque de viviendas “económicamente sostenibles”.
Tags: APCE, ayudas, bajar los precios, crédito, económicamente sostenibles, entidades financieras, gobierno, incentivo fiscal, jose manuel galindo, penalización, PIB, promotores, reorientar el stock, transacciones, viviendas
9 a Febrero de 2012 a las 12:51 pm
No le voy a quitar razón en lo del crédito, pero como propietario-arrendador-arrendatario-paganini, no estoy de acuerdo en que se mantengan los precios por medios “artificiales” y tanto bancos, como promotores, como el gobierno son los responsables de la situación a la que se ha llegado. Por lo tanto dejen a las viviendas llegar a donde tengan que llegar, en eso estoy de acuerdo, para que el sector se reactive. Pero basta de ayuditas, inyecciones y gaitas, que cada uno aguante su vela.
La única forma de evitar que se repita la situación actual, que los inmuebles lleguen a precios estratosféricos, es que haya una oferta de alquiler razonable y controlando la concesión de créditos. No se puede dar ni el 110, ni el 100% del precio, porque si no tenemos montada la coartada para la siguiente crisis.
Por lo demás todo lo que diga el Sr. Galindo es para ponerlo en cuarentena, como mínimo, porque durante la época gloriosa del ladrillo, cada vez que aparecía en un medio y el terminaban acorralando con el tema de los márgenes, juraba que eran del 20 ó 30%, hasta que se les desencajaba la mandíbula o alguien aportaba datos de que no era así, pues, la única forma de justificarlo era recurriendo al valor de reposición del suelo. No se cuantas veces le he escuchado esa frasecita, que dejaba a todos rascándose la cabeza y acababa con la discusión. Vamos que este señor propugnaba que nosotros pagábamos un huevo y medio por una vivienda, nótese que huevo es una burrada y si se incrementa en el 50% es un auténtico disparate, por eso de lo que les había costado el suelo, y además le ponían medio huevo o uno y medio más, por lo que les iba a costar el suelo de futuras promociones. No hace falta ser economista que de esa forma no es que el margen fuera del 20 ó 30%, podía ser justo al revés del 70 u 80% y seguro que raramente bajaba del 40 ó 50.
En fin o aprendemos a hacer cuentas, o nos la cuelan de nuevo, seguro, seguro.
9 a Febrero de 2012 a las 4:06 pm
El problema de base del tema vivienda, aparte de la codicia (o precisamente por ella, pero también en los demás campos), es la relación con los sueldos y dejémonos de historias. Por qué mis padres compraban en 5-10 años según la calidad del piso a comprar y ahora estamos en 20-30 años?? sencillo, los sueldos son un asco, no hay relación ingresos gastos razonable; y la falta de leyes de alquiler hacen que éste siga siendo carísimo. Ya que tanto nos miramos en el espejo alemán para lo malo (clavarnos a impuestos), miremos también para lo bueno (leyes de vivienda). Han sido unos sinvergüenzas, ganaron cantidades insultantes…que ahora asuman las pérdidas de una vez sin nuestros impuestos.
9 a Febrero de 2012 a las 5:04 pm
Estoy totalmente de acuerdo con “el tonto” los precios de los pisos tienen que bajar, y si ahora les toca perder a los bancos y a los promotores, pues “ajo y agua”. Los precios subieron tanto gracias a unos y otros ahora que cada palo aguante su vela
9 a Febrero de 2012 a las 5:23 pm
esta crisis se arreglaba de forma rapida imponiendo a todo inmueble vacio mas de 18 meses un tasa social de como minimo un 30por ciento del valor catastral anual y pagado trimestral siempre que no fuera primera vivienda o habitual veriamos como se acaba la especulacion los embargos a la primera como soltarian los bancos la basura inmobiliaria a precios reales asi como los desahucios faltan huevos y libertad como honestidad a los politicos ademas de inteligencia no se pueden tener 1 millon de viviendas vacias esperando raices y gente sin empleo y endeudados por vida. la especulacion en el ladrilllo se acabaria sin duda alguna
10 a Febrero de 2012 a las 4:25 am
pregunta para lucidez,
tengo un piso que me compre hace años,(mi primera vivienda), el cual lo alquile por que me compre una casita que aún sigo pagando. el piso lo dejaron hace un año( por suerte en buenas condiciones).
mi pregunta es : ¿ como quieres que se pague un 30% de tasa por tenerla cerrada?
lo primero es endurecer las leyes para los morosos, ya que encima si no te pagan, las cagado y si te destrozan la vivienda no te digo nada.
!perdone pero cuando baile este tango, me dice lo de tasa a pagar!
saludos.
10 a Febrero de 2012 a las 9:01 am
Para David:
Perdone, seguramente usted pensó: “con lo que me paguen de alquiler de mi piso que tengo hace años lo invierto en una “casita” de tal forma que con la cuota del inquilino me la pago”; eso también es especulación o negocio, así que cuando uno especula o negocia puede irle mal, eso se llama riesgo y hay que asumirlo. ESTOY TOTALMENTE DE ACUERDO CON LUCIDEZ.
10 a Febrero de 2012 a las 10:01 am
te contestaron y no fui yo amigo miniespeculador hay algo peor que ser obrero y de derechas ser aficionado a satrapa y juzgar de moroso indiscriminadamente cuando pierdas tu empleo y no puedas pagar veremos como actuas la empatia es lucidez y la causa tiene efecto si los echas a la calle porque no te pagan espero que a ti te embarguen laa putacasita o celda de castigo por jugar a especulador con 4 perras de ignorante aqui todos somos arrieros y lo que no se sude no debe ser renta exenta social
para david queriendo ser goliat je je
10 a Febrero de 2012 a las 12:19 pm
A mi modo de ver todo esto de la crisis comienza cuando el banco no informa a sus clientes en procura REAL de el bienestar d los mismos o cuando las inmobiliarias o promotoras solo buscan vender y ganar, cuando se establece un precio de venta “”" de mercado “”" ( q no es mas q un engaña bobos, pues se trata de lo q esta dispuesto acpagar alguien por dicho bien, q absurdo).
Pondré ejemplos reales q yo he vivido y comprenderéis todo lo q pretendo:
1.- un comprador va al banco y solo quiere el 70% del valor de la vivienda en hipoteca …. Recomendación del banco: pide el 110% así metes los muebles, el coche y todos los gastos de compra. QUE BUENO SOLO SE PREOCUPA DE GANAR MAS EN INTERESES, COMISIONES Y DEMÁS PERO NO LE DICE A SU CLIENTE Q EN CASO DE UNA REVISIÓN AL ALZA D LA MISMA LE PUEDE LLEGAR A SUPONER MAS DE 300 EUR AL MES… unos cracks q no han cumplido con su trabajo de informar adecuadamente a sus clientes
2.- una compradora divorciada, sin pension y con una nomina de 800 eur y dos hijos adolescentes va a una inmobiliaria a comprar una vivienda la inmobiliaria A le dice q no se la compre porq tendrá problemas para pagar una hipoteca si algo se tuerce, pero las Inmobiliarias B, C,D, etc le dicen q sin problema q cuando suba su hipoteca la revisión d su nomina en base a IPC absorberá sin problema la subida. A quien hace caso la señora??? A lo q le dicen la mayoría de profesionales …. QUE COÑÁ EL UNICO PROFESIONAL ERA EL DE LA INMOBILIARIA A Q SE PREOCUPABA DE SU FUTURO Y NO JUGO CON SU IGNORANCIA EN ESTOS TEMAS
3.- SE HABLA DEL COSTE ELEVADO DEL SUELO EN AQUELLOS AÑOS , pero no se habla de q se compraban suelos por 50.000 y se vendían por 200.000 al promotor/constructor final…. Claro es q el arquitecto, el abogado, el intermediario, el promotor , el funcionario de turno, el político local, el futbolista de turno, la primogénita de una importante banca nacional, el notario …… Y podría seguir la lista…… Tenían q ganar a ese suelo comisiones insultantes para engrosar sus arcas seguramente no siempre de forma lega
Estos son solo tres ejemplos de nuestra adorable burbuja inmobiliaria q lo UNICO q ha sido es un abuso deshonesto d todos nosotros trabajadores de pro ya querría saber yo q nos ocurriría si en nuestros trabajos MAL INFORMAMOS A LOS CLIENTES DE NUESTROS JEFES O SI EN LUGAR DE COBRARLES POR TARIFA LES COBRAMOS UN PLUS PARA NUESTROS BOLSILLOS……. creo q en el código civil tiene un nombre….. “”ESTAFA”" y ademas masiva….. Pero los españolitos solo nos quejamos en foros o barras de bar nos han tomado el pelo y arruinado la vida de media España y no tomamos represalias contra ellos …. Entonces de q sirve tanta demagogia ?????
En cuanto a este señor q alquilo su vivienda supuestamente para comprar una casita,,,, yo no me cebaría con el desde mi punto de vista ha labrado futuro para su vejez ( sospechamos q no habrá pensiones para nosotros) y para sus hijos yo considero mas grave el q ha vivido de comprar vivienda a 1 y las ja vendido a 5 ese si q es un especulador los demás pequeños supervivientes agraciados por poder hacer esto.
En lo q concierne a los impuestos deberíamos tener la vista puesta en países como Suecia q tiene una de las democracias mas antiguas de Europa allí no pagas mas impuestos por tu casa q los correspondientes a la compra t retienen un porcentaje muy alto d tu nomina , al final supone menos de lo q pagamos nosotros si los sumamos todos pero te Olvidas de pagar nada … Sanidad, colegios, comedor, transporte escolar y mucho mas gratuito…… Los políticos dejan sus cargos y a currar ,,, nada de pensiones vitalicias … aquí nos apretamos el cinturón las clases medias y bajas pero los demás siguen engordando gracias a nosotros de nuestros bolsillos y de nuestro silenco….
10 a Febrero de 2012 a las 12:22 pm
Vaya punto de partida de este señor que se dice empresario. Como puede tener el desparpajo de anteponer el negocio de los empresarios de la especulación ( los promotores a partir de amigotes en la dirección de la banca) a los ciudadanos con la vivienda (derecho constitucional de la unidad familiar.
Es incríble que la banca haya comenzado las ejecuciones por las familias y no por los verdaderos especuladores (promotores)
Con crédito no se necesitan promotores para poner en marcha la construcción de viviendas, pues solo se necesita un arquitecto+aparejador y una empresa constructora. Todo lo demás es sobre-costo y especulación.
Los culpables de la especulación ahora les toca perder. A los ciudadanos les toca apechugar pero no pagar con sus impuestos a los especuladores que bastante dinero les quedo bajo el colchón con los movimientos en negro que han hecho.
10 a Febrero de 2012 a las 4:13 pm
Creo que todos teneis razon y tambien ninguno. Este sistema es injusto se mire por donde se mire. Cada uno quiere bailar la música que sabe bailar y la que no le interesa pues no la quiere ni oir. Podríamos hablar largo y tendido de todas las injusticias vistas desde cada ángulo. No se puede pedir “lucidez” a alguien que no alquile su casa para sacar una ayuda que le permita comprarse algo más grande llamándole especulador, mientras hay otros casos peores como las personas a las que se les regala una casa, entonces estos son caraduras. Al menos este señor se compró sus dos casas con su dinero. Los otros les ha llovido del trabajo de todos, Y que nadie me salga con idioteces de que la Constitución dice derecho a una casa digna y demás sandecez, porque se refiere a que te la compres tú no que te la regalen por ser un gandul. En este país se está premiando la vagancia y la delincuencia. Si eres un vago y te has dedicado a la vida loca, se te regala la casa. Si eres un delincuente de la carcel se te paga los estudios y quedas excento de pagar tasas… ole este país. Al ciudadano decente que trabaja y no delinque es al que se castiga subiendole los impuestos y haciendole pagar todo.
10 a Febrero de 2012 a las 4:30 pm
Ah, encima cuando me jubile (si llega ese día porque ahora está en 67 años y seguro lo irán subiendo…), lo que me dirán será, que lo que yo coticé se lo “comió″ otro años atrás. Osea, que una persona que está cotizando, probablemente tras cotizar no vaya a tener pensión… porque ahora se está pagando con su cotización las pensiones de personas que no han cotizado en su vida!! también tiene tela eso “lucidez”… Entonces o cada palo que aguante su vela, o no te quejes de que algunos sí puedan incorporar un motor a su balsa, a costa de privarse de caprichos que seguro sí se los permitió el que no tiene un piso que alquilar ni en donde vivir.
10 a Febrero de 2012 a las 5:50 pm
Hola LUCIDEZ, ni soy colega de David, ni me importa lo que hace cada uno, pero he leido los comentarios y me parece muy desproporcionado tu comentario hacia David, quizás es el 1 currante como tú o quizas tambien está en el paro como tú, pero por tener 1 vivienda que se curró en años y se compra no hay que faltar el respeto así tan radical, a mi me importa 1 pito de derechas o izquierdas, pero lo que no soporto son los comentarios de killos barriobajeros como tú. por cierto vivo de alquiler y no tengo 2 viviendas.
12 a Febrero de 2012 a las 2:50 pm
para mister beanjuanan asi nos va el patio me das lecciones de como defino a david por llamarle aficionado especulador o mini y tu me llamas barriobajero en el tema de la logse o nueva eso ni entro ya porque con leerte a ti ya quedas retratado y si hay algo mas tonto que un obrero de derechas que ademas esta en paro y vive de alquiler debe ser por el complejo de estocolmo ama y disculpa a quien te dejo sin trabajo sin casa y sin intelecto para ademas seguir votandole.
A quien de verdad no le quito razon y la tiene es al comparador de Suecia con nuestro Pais hispania lleno de piratas y memos entre los que dentro de estos ultimos me incluia hasta hace poco
Aqui hace falta un verdadero ciudadano con vocacion y empatia que votemos por llamar a las realidades y que empiece a meter en prision a tanto chorizo suelto incluido al que ni podemos juzgar por ser Rey por lagracia de Dios no por la nuestra una bateria de medidas cortantes que exente a las rentas de trabajo y castigue la especulacion e la vivienda alimentacion y eduque a nuestrs hijos sin dogmas ni lavacerebros
la vivienda es necesaria como el pan la sanidad y la educacion y desde luego el trabajo con que al. conjunto llamemosle dignidad
Cosia a impuestos a las rentas de capital a los acumuladores de pisos de mas de 2 y por ultimo os dire a los lucidos como a los necios que la tarea no es solo dificil es imposible manteniendo este estado desacabezado y taifero demasiados chupones para ya tan poca sangre y cuando quede el hueso los corderos morderan a los lobos
12 a Febrero de 2012 a las 8:47 pm
Es que está todo muy mal desde atrás lucidez, desde el golpe de estado, o desde la colonización te dirían los canarios allá por su tierra, donde 4 sinverguenzas se hicieron con todo y se lo han ido heredando generación a generación, vendiendo terrenos e inmuebles robados. Entonces de entre todos, el que ahorra y se puede comprar un pisito para empezar que pueda pagar, no como los que se quisieron comprar un pisazo de entrada echando mano del credito facilón, y despues lo alquila y se compra otro me parece genial y muy inteligente por su parte. Con este sistema donde ni siquiera es capitalismo ni socialismo sino algo inexpecífico que se fabricó solo para España amnistiando asesinos y ladrones… pues que quieres tú lucidez, ¿guerra? o como los vascos que se sacaron de la manga un impuesto revolucionario para axficiar más al currante, y vivir como reyes un grupito de gamberros etarras. ¿Una república? no te permiten crear un partido que vaya en contra de la monarquia de la constitución que hicieron deprisa y corriendo.
Estamos condenados amigo a seguir así hasta que nos llegue la muerte bien por suicidio o bien por enfermedad que cada vez hay mas canceres e infelicidad. Parece mentira que la avaricia y malicia de unos pocos que se creen que el mundo es suyo no permita vivir ( que solo se vive una vez) a los demás.
Lo de meter a todos en la carcel…. eso es lo que quisieran muchos, tener cama y 4 comidas al dia, servicio de lavanderia, enfermeria, biblioteca, cine, conciertos, gimnasios, etc… se va mucho dinero manteniendo a tanto caradura, y estos ya no sirven ni para hacer carreteras porque si no es un crimen contra la humanidad…. manda tela, ahora se la pasan yupi en la carcel sin responsabilidades de pagar un alquiler ni comprar la comida, que ni la tienen que hacer es como un restaurante. Este sistema tiene que cambiar pero ya. Personas buenas muriendo de frio y hambre en la indigencia en la calle, y asesinos y demas criminales viviendo calentitos y comiendo 4 veces al dia en la carcel esto NO. NO CON MI DINERO. Entiende amigo lucidez, que así no dan ganas de contribuir con tus impuestos a pagar todo esto. Ese es el problema de España que nadie quiere contribuir con todo esto mal hecho, injusto. Lo mejor es la anarquia de Bakunin, pero hay mucho analfabeto en españa, mucho. Como bien dices, le dieron mayoria absoluta a los que facilitaran las condiciones para que los despidan mas facilmente. Toma ya, eso dice mucho de lo ignorantes que son en españa.
16 a Febrero de 2012 a las 11:03 am
Para ignorancia la tuya, que oyes campanas y no sabes donde.
17 a Febrero de 2012 a las 6:43 pm
ay! mis feminas hispanas el acento me lo como pues libre soy tienes mucha razon tanta que quedaria contigo para cenar y debatirlo salvo en una sola nota el que cierra la puerta de la prision exclama cada dia dentro ya no caben y menos mal que aun hay niveles dejo fuera a la realeza y sus basallos a la escoria politica trepas y sus furcias. quitacaspas y demas inutiles mantenidos patriotas y curas con barrigas abultadas y los que no dan el nivelazo autonomos o cagamandurrias indigentes sin paro y un largo etc que ademas votan por zoombis dejamos a Franco como Santo y mas de uno caido llora su memoria