Los precios de los pisos bajarán un 20% más hasta 2012
El Servicio de Estudios de BBVA afirma que el sector de la vivienda presenta grandes desequilibrios y una importante sobreoferta, lo que continuará ejerciendo presión a la baja sobre los precios. Ésta es una de las conclusiones del informe ‘Situación Inmobiliaria’ que ha sido presentado por Mayte Ledo, economista jefe de Escenarios Económicos y Financieros, y por Ana Rubio, economista jefe del área de Análisis Sectorial del Servicio de Estudios de BBVA.
“Los precios de la vivienda han caído un 10 por ciento en términos reales (en los seis últimos trimestres) y nos quedaría otro 20 por ciento hasta 2012, año en que el mercado se habrá estabilizado”, dijo Mayte Ledo. En España se ha moderado el deterioro de la economía durante los dos últimos trimestres, dejando atrás las cifras de fuertes caídas del PIB y del empleo que se observaron en el inicio de 2009.
Sin embargo, tanto la demanda externa –condicionada por el ritmo de recuperación de nuestros socios comerciales- como la demanda interna, permanecerán en niveles reducidos durante 2010. La debilidad de la demanda interna en 2010 se justifica por una serie de factores de ajuste pendientes, como el desapalancamiento del sector privado y la reducción de las necesidades de financiación de la economía, el redimensionamiento del sector inmobiliario, el mal funcionamiento del mercado laboral y el alto desempleo estructural o el ajuste en las cuentas públicas que se iniciará en 2010.
Contracción del mercado inmobiliario y sobreoferta
Según el informe, el periodo de contracción del sector de la construcción dura ya más de un año y medio. Un análisis desagregado entre el residencial y el no residencial apunta hacia un ajuste significativamente mayor en el primero, mientras que el sector no residencial aún no ha mostrado signos evidentes de contracción, debido en parte al apoyo de las políticas económicas.
El sector de la vivienda, -que es el que más ha crecido durante la última fase expansiva, y a pesar de la mejora de algunos de sus indicadores- sigue presentando importantes desequilibrios en cantidades y una importante sobreoferta, lo que va a continuar ejerciendo presión a la baja sobre los precios.
La oferta de nueva vivienda se ha adaptado con agilidad a este escenario, situándose en niveles mínimos. La evolución de la inversión, de la producción y del valor añadido de la construcción muestra que este proceso de ajuste todavía no ha tocado fondo. Frente a esta contracción, la demanda ha mostrado una ligera contención de su descenso durante los meses del verano.
Ajuste del sector inmobiliario
Según el Servicio de Estudios de BBVA son varios los factores que apoyan la tesis de que aún no se tocado fondo en el ajuste del sector. En primer lugar, aún no se ha absorbido la sobreoferta de vivienda nueva, y este proceso no comenzará hasta el primer trimestre del próximo año. En segundo lugar, la corrección de precios ha sido reducida hasta ahora cuando se compara con ajustes anteriores, tanto en términos de magnitud (un 10% en términos reales desde el máximo), como de duración (seis trimestres), y tras un aumento muy significativo en el último ciclo expansivo. En tercer lugar, la mejora del esfuerzo familiar ha sido menor que en otros países, como Estados Unidos. Por último, la confianza de los consumidores sigue en niveles reducidos, lo que les lleva a postergar decisiones de compra importantes, como la adquisición de una nueva vivienda.
Recuperación del sector inmobiliario español
En este marco de oferta de nueva vivienda en niveles mínimos, el comportamiento de los visados de reforma de vivienda es más positivo, pues en el tercer trimestre se visaron un 18% más reformas que el mismo período del año anterior.
El Servicio de Estudios de BBVA cree que esta evolución se ve apoyada por las actuaciones de política económica que pretender hacer de la rehabilitación uno de los motores de la recuperación, por ser una actividad intensiva en mano de obra y con escaso impacto medioambiental. En su opinión, “tanto el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación como el anteproyecto de Ley de Economía Sostenible incluyen iniciativas de este tipo”.
Por otro lado, este ajuste y posterior recuperación del sector constructor tendrá repercusiones claras sobre el mercado laboral español. Hasta ahora, la caída de la demanda de trabajo del sector se ha traducido en una intensa contracción del empleo pero en una moderación salarial.
Las principales causas de este hecho son el cambio en la composición de los ocupados en el sector, provocado por la destrucción de empleos menos productivos y peor remunerados, y en menor medida, la existencia de rigideces salariales a la baja comparativamente elevadas.
El Servicio de Estudios de BBVA cree una vez completado el ajuste, el sector inmobiliario deberá converger hacia un tamaño más sostenible, donde se materializará una demanda de vivienda potencial en línea con sus fundamentales en un equilibrio de medio-largo plazo.
Tras los análisis realizados –proyecciones de la tasa de natalidad, la tasa de mortalidad, los flujos de inmigrantes, y la demanda de viviendas vacacionales-, el Servicio de Estudios de BBVA estima que habrá una demanda potencial de 400.000 unidades al año una vez que el mercado inmobiliario retorne a la normalidad.
Tags: Ajuste del sector inmobiliario, BBVA, informe Situación Inmobiliaria, Mayte Ledo, precio vivienda, sector de la vivienda, Servicio de Estudios, sobreoferta vivienda
16 a Diciembre de 2009 a las 5:35 pm
Bastante mas!!!…el 20% es lo que les gustaría a ellos…
16 a Diciembre de 2009 a las 8:22 pm
Muuuucho va a bajar, si es que realmente se quieren adecuar a la realidad del país.
17 a Diciembre de 2009 a las 9:22 am
Tienen que bajar un 60% para que yo me lo pueda comprar. Aunque, aún así estoy pensando que no lo compraría en espera de que me lo regalen con la compra de un bote co Colón.
17 a Diciembre de 2009 a las 9:58 am
De acuerdo que aun deben bajar más, ..pero de verdad creen que ese porcentaje es aplicable a cualquier producto inmobiliario??. Por qué manipulan la información, y a su vez a la opinión pública creando un estado de opinión??. Por qué generalizan??
Del excedente nacional de pisos, la mayoría se concentra en costas, y zonas de Madrid y Levante, lo cual no significa que en tooodas las provicias sobren pisos, eso por un lado, …por otro, los sitios tradicionalmente demandados de las ciudades o zonas residenciales, evidentemente han perdido el márgen especulativo que antes aplicaban, pero sin embargo, hay ciertas barreras de precio que no parece se vayan a traspasar a la baja, sencillamente, porque lo que es escaso y bueno, se cotiza.
Otra cosa son los precios de las zonas emergentes, ahí sí, ahí habrán más ajustes, y también en la vivienda de 2ª mano, cuyos propietarios, si son sus primeros ocupantes, tienen las viviendas más que amortizadas si éstas tienen más de 15 años, luego disponen de un margen amplíiisimo para ajustar su precio.
Y digo yo otra cosa, …no sería conveniente, que además de que se ajustase el mercado inmobiliario, ..los medios, y el “pueblo”, reclamásemos que al mismo tiempo subiesen los sueldos, ..y si ganásemos más?, ..no estaríamos mejor ? …así no le daríamos tanta vara al sector inmobiliario, ..porque de los BANCOS ? para qué vamos a hablar, …alguien se atreve??…………. Que tengan un buen día….
17 a Diciembre de 2009 a las 10:17 am
Sí, yo también creo que los van a regalar con un bote de Colón. Ni en la realidad han bajado tanto ni bajarán, lo han hecho las viviendas de más 30 años donde los propietarios tenían un gran beneficio pero en las viviendas nuevas la reducción ha sido mínima.
17 a Diciembre de 2009 a las 10:36 am
¿Pero qué se esperan los especuladores y restantes aprovechados? ¿Qué con la que está cayendo le endosarán a laguién sus hipersobrevalorados inmuebles? O bajáis un 50% los precios u os los vais a comer. Jajajajajaja es que me parto. Y el que compró para especular perderá mucho dinero. jajajajajajajajajajajajajaja. A ver si os esteráis que una vivienda es para vivir y no para especular.
17 a Diciembre de 2009 a las 11:08 am
VAYAN HACIENDO PREDICCIONES DE FUTUROLOGOS QUE NO ACIERTAN NI UNA,Y ENCIMA CONTRIBUYEN A AUMENTAR LA DEPRESION Y EL PARO,MENUDOS VIDENTES.
GRAN ERROR EN EL ANUNCIADO,NUNCA SE PUEDE GENERALIZAR EN NADA,PARA EMPEZAR HAY VIVIENDAS QUE BAJARAN POSIBLEMENTE MAS DEL 25% CONSTRUIDAS ANTES DEL 70 Y EN MALAS ZONAS PARA REFORMAR,ETC… LAS HAY QUE MANTENDRAN EL PRECIO Y LAS HAY QUE SUBIRAN,ESTO YA LO ESTOY VIENDO YO ACTUALMENTE,DESDE EL VERANO ALGUN CASO A LLEGADO INCLUSO A SUBIR Y VENDERSE
TONI perito judicial inmobiliario
17 a Diciembre de 2009 a las 11:33 am
Se nota que trabajas en el sector inmobiliario. Y nos vamos a creer lo que tu dices. ¿Pero cómo pretendeis vender tú y los tuyos los sobrevalorados inmuebles con la que está cayendo? A mí me han bajado el sueldo unos 120 euros y a una gran mayoría de la gente de este país también. A mi novia también se lo han bajado. Y encima con la de paro que hay y los cuatro años malos que nos quedan. Lee las previsiones económicas sobre nuestro país y no pretendas confundir a la gente, además ya no hay tontos que comprarán inmuebles sobrevalorados sencillamente porque los bancos ya no dan créditos y te piden un montón de requisitos. Y los pocos que aún pueden comprar se están esperando. Conozco yo a un montón de gente que aún puede comprar, pero te dicen que prefieren esperar a que el mercado inmobiliario se termine de desplomar definitivamente. Así que por favor no digas que en algunas zonas los pisos han subido, no hay dinero, no hay ya tontos que se dejen engañar y los pocos que aún pueden comprar se están esperando. Y por último los precios tienen que ponerse en su sitio, esto es, bajar un 50%
17 a Diciembre de 2009 a las 11:37 am
donde esta el 20%, 30% y el 40%, todo esto es falso porque no hay un real para que te apliquen este descuento, porque cada uno vende al precio que le antojo.
otra cosa si el metro cuadrado se pagaba en barcelona un precio medio, de 5000€ o mas, como ahora siguen pidiendo a este precio?
yo pregunto como se puede vivir en un sueldo de 900€ y muchisima gente cobran menos todavia, cuando el alquiler es de 900, 1000 y 1200 euros.
en otros sitios, si ustedes no han viajado, el sueldo es tres veces mas que los costes del alquiler, es decir un medio de 1500€ y el alquiler de 500€.
aqui no puedes alquilar nada ni comprar nada, ni pisos ni locales para trabajar, nos han vendido peliculas de que somos todos ricos, han venido los imegrantes, pensando que españa es la gloria, pero pienso yo que deberian los españoles imegrar a otros paises para vivir.
17 a Diciembre de 2009 a las 12:01 pm
Lo que es una auténtica verguenza es la subida de impuestos, en este caso la subida del IVA, para la vivienda. Con la dificultad que hay para adquirir un piso, le suben el IVA, le aplican el nuevo código técnico y anulan las desgravaciones fiscales por primera vivienda. Asqueroso. Del precio final de la vivienda cerca de un 25 % son impuestos. Que el gobierno de el primer paso de una puñetera vez y no exijan solo a los demas que den ejemplo. En algunos casos existe incluso la doble imposición, que es totalmente ilegal.
En la autoconstrucción a cada elemento que forma la vivienda (ladrillos, cemento,…) le aplican el IVA y cuando la constructora te pasa la factura, al coste total le vuelve a aplicar el IVA. Esta doble imposición obligada por el gobierno es totalmente ilegal.
17 a Diciembre de 2009 a las 12:04 pm
Cuanto quejicas!!!! por Dios… si no podéis comprar pues.. en casita con los papis o a vivir de alquiler para mantener al propietario y San se acabó hombre… Y si no… a solicitar VPO a vuestro Zapatitos que es lo único que ha hecho: viviendas de mala calidad, a las que jóvenes parejas no pueden hacerles frente porque los bancos no sueltan prenda (y eso que ZP les ha dado dinero) y, paradas y sin acabar (no hay dinero público con tanto gasto social)!! Chupi piruleta.
17 a Diciembre de 2009 a las 12:06 pm
ES INEVITABLE DONDE ESTÁN LOS EXPERTOS COMPRADOS QUE DICEN QUE NO VAN A BAJAR MÁS, PONER OS DE ACUERDO, MIENTRAS LA GENTE HA DESPERTADO
NO LEVANTAREMOS CABEZA HASTA QUE EL MINISTERIO DE LA VIVIENDA DESAPARECE DEL MAPA (MAFIA ORGANIZADA).
17 a Diciembre de 2009 a las 12:06 pm
Ah!!! y como en todos los sectores profesionales hay gente buena y mala. El caso es que lo de la inflación de precios de la vivienda se produce por una cadena que se ha ido forjando antes de llegar a la venta. Es decir, nadie habla de lo que cobran los ayuntamientos a pequeños y grandes constructores para llevar a cabo sus obras, y digo de lo que cobran en oficial (que es caro) y lo que se llevan por atrás. O, de a cómo se venía vendiendo el suelo!!! Suelo caro-viviendas caras…
17 a Diciembre de 2009 a las 12:07 pm
menos mal que la gente se ha abierto los ojos, nos han engañado, durante todo este tiempo, pero la culpa es nuestra, porque todos han querido hacerse ricos, yo conozco gente tenian negocios, lo han dejado y se dedicaron a la compra venta de pisos, y ahora estan arruinados.
para hablar de un precio justo y correcto tienen que bajar los precios, tanto los pisos como los locales a la mitad, hablando de las ciudades grandes.
yo tengo un piso en barcelona, lo tengo pagado, me da igual que si valia antes un monton y ahora valdria la mitad, vivo en el hasta que me muera, pero hay que pensar en la gente que no tienen lugar o quieren formar su vida, y no pueden.
Porque no quieren bajar los precios?. porque nadie acepta que su piso o local antes pagaban monton y ahora pierde dinero, no quieren entender que antes era un egaño, y los listos han hecho dinero y ahora no es asi, que vuelvan a la realidad, y tienen que masticarlo y engerirlo, que antes era antes y ahora es ahora, vivir del dia no del pasado, tambien antes era el barril de petroleo a 150$ y ahora a 70$. y el oro antes a 400$ y ahora a 1200$ y mañana, volvera a 500$, asi es, quien gane dinero de estas espiculaciones es el listo, pero no puede estar pensando en aquellos momentos eran tan maravillosos, los negocios en su momento y tiene que adaptarla en lo suyo.
17 a Diciembre de 2009 a las 12:08 pm
LA VIVIENDA NO BAJARÁ MÁS NAI DE NAI… EN TODO CASO LO HARÁN LAS CUTRES, EN LUGARES CUTRES O LAS EMBARGADAS POR LOS BANCOS QUE IGUALMENTE SON CUTRES, SON INCLUSO ILEGALES, NO TIENEN ASCENSOR NI PLAZA DE GARAJE Y NECESITAN UNA OBRA IMPORTANTE!!!!!!!!!! QUE ACHANTEN LOS BANCOS CON TODAS SUS VIVIENDAS EMBARGADAS!!!!
17 a Diciembre de 2009 a las 12:11 pm
PERO VAMOS A VER… EL PAN NO VALE LO MISMO HOY QUE HACE 10 AÑOS NO? PUES CON LA VIVIENDA PASA LO MISMO!! QUE SUBE DE FORMA DESPROPORCIONAL?? PUES DÍSELO AL GOBIERNO QUE NO DUDA EN SUBIRTE DESPROPORCIONALMENTE LA LUZ O EL AGUA U OTRAS TASAS!! Y NO SE DICE NADA!!! LA CULPA DE TODOS LOS MALES LA TIENEN LOS EMPRESARIOS. PUES ÉSTOS SON LOS QUE TE PROPORCIONAN TRABAJO Y SUELDO Y NO ZP.
17 a Diciembre de 2009 a las 12:22 pm
Sandra, ¿no sé donde encajarte, por un lado pareces más de derechas que el tito paco, pero por otro lado “LA CULPA DE TODOS LOS MALES LA TIENEN LOS EMPRESARIOS”… tu no eres empresaria, ¿verdad?. ;-)) No te ofendas que no es mi intención.
17 a Diciembre de 2009 a las 12:24 pm
EL GOBIFERNO TIENE LA CULPA VAYA MIERDA DE PARTIDO SOCIALISTA OBRERO, DE CACHONDEO TOTAL KE CAPULLO DE OBRERO PUEDE HABER VOTADO A UN PARTIDO SEMEJANTE KE SON TODOS EMPRESARIOS.
CORTARLES LA CABEZA Y LOS HUEVOS COMO HACEN CON OTROS SERES INDEFENSOS.
17 a Diciembre de 2009 a las 1:35 pm
Cambio de nombre en los Partidos politicos.Propongo
Patido Solialista = Partido Polulista.
Partido Popular = Partido Impopular
17 a Diciembre de 2009 a las 1:36 pm
Cambio de nombre en los Partidos politicos.Propongo
Patido Solialista = Partido Populista.
Partido Popular = Partido Impopular
17 a Diciembre de 2009 a las 2:07 pm
Toda generalización es falsa (estadisticas muy divulgadas por estasd fechas dicen que cada español juega XX € a la loteria de Navidad y hay quien no juegan NUNCA NADA en toda su vida….).
En esto del ladrillo pasa lo mismo: yo estoy intentando comprar desde hace varios meses y, lo que yo quiero (céntrico y bueno) NO SOLO NO HA BAJADO, SI NO QUE HA SUBIDO.
Evidentemente, en suburbios degradados de las grandes ciudades o en “ciertas zonas” de las costas NO COMPRARIA NI AUNQUE ME REBAJARAN UN 60% DEL PRECIO QUE PIDEN ACTUALMENTE (y que ya es bastante menos de lo que pedían hace, por ejemplo, medio año atrás)
17 a Diciembre de 2009 a las 2:07 pm
Todo es ficticio:
Las entiades financieras manejan en la actualidad las inmobiliarias mas importantes del pais, disponen de sus servicios integros. Las empresas de tasacion tienen igualmente conexion directa con los financieros.
Los estock de vivienda en segunda mano, en poder de las entidades financieras, con la gestion de sus inmobiliarias, hacen que el precio final de mercado y consumo no disminuya en la propocion de la realidad.
Sirven al resto, como punto de referencia de precio y es mas si el banco bajara el precio de las viviendas en venta donde quedarian las reservas del banco, es facil que se produjera un colapso financiero, ya que tiene una implicacion mu elevada en este sector.
Hasta que los financieros no desubran que sus activos inmobiliarios no valen lo que dicen, el precio estara limitado y el ciudadano de a pie no podra acceder a una vivienda digna que le promete la constitucion.
EL PODER DEL DINERO HACE DE ESTA SITUACION.
17 a Diciembre de 2009 a las 2:17 pm
las vivendas son para vivir, entre los especuladores y los propios ayuntamientos hicieron en 3 años subir el precio de las vivienda un 400%, o si no porque todos los casos de corrupción urbanistica que han aflorado ultimamente. El gobierno debería entrar a solucionar este tema. Claroi que con este gobierno de ZP, que te esperas…
17 a Diciembre de 2009 a las 2:34 pm
Hola, yo llevo más de 3 años intentando comprar y no hay nada, todo lo que puedo pagar se está cayendo y lo qu eme gusta no lo puedo pagar. Los pisos de mi vecindad se vendieron por 7 millones de pesetas hace 20 años y ahora piden 70 aunq se tenga q reformar. Yo gracias a Dios, tengo un buen puesto de trabajo y un nómina fija y aún así, no puedo comprar nada y si puedo comprar algo es en las barriadas, quisiera comprar algo de obra nueva o en plano y resulta que las constructoras no quieren vender en plano, porque tendrían que vender más barato, otras constructoras como las más fuertes prefieren mostrar los planos y aguantar un poco sin sacar nada a la venta ni ponerle recio ni nada. Llevo un montón de tiempo acosando a Socas para que me de el precio del piso q me gustó en plano y me dicen que para dentro de 2 años más o menos… Acabaré alquilando y perdiendo dinero sin poder comprar o casandome para poder tener una casa, porque ya una persona sola no se puede comprar una casa.
17 a Diciembre de 2009 a las 3:05 pm
Saludos.
Los Pisos NUEVOS en España SI Pueden Bajar.
¿Cuando vamos a empezar a Construir como en Europa?
Es decir Industrializado de Hormigón Armado “Pefabricado” Si los Pisos en Europa se Edifican Prefabricados cumpliendo con todas las Normativas, ¿porqué en España No se Edifican?
Soy dueño de una Patente y de Experiencia para Edificar Pisos, Chalet Adosados, UN 15 % MAS BARATO QUE LOS PRECIOS ESTABLECIDOS PARA LA V.P.O. PERO TENGO QUE TENER SUELO + UN BANCO QUE FINANCIE LA HIPOTECA DE LOS COMPRADORES.
QUIERO TRABAJAR PARA LA GRAN MASA SOCIAL TRABAJADORA ESPAÑOLA, LOS 1000 €. Y QUE ESTOS PAGUEN MAXIMO 250 A 300 € DE CUOTA HIPOTECARIA POR SU CASA.
Para lograr esto necesito Suelo para trabar en Volumen.
Los Compradores sobran en España a pesar de la Crisis, la Necesidad de Viviendas a Precios Acequible al Bolsillo del 1,000 € ES MUY GRANDE.
madridvidal@yahoo.es, vidalmadrid1@telefonica.net 656938200
17 a Diciembre de 2009 a las 3:20 pm
(1) ………………………………………….
Su idea me parece genial pero los pisos tienen que ajustarse a la crisis que todavía nos falta por vivir, para el próximo año 2010 la situación es:
5 MILLONES DE PARADOS + EMPLEOS PRECARIOS + EMPRESAS REALIZANDO ERE + SUBIDAS DE IMPUESTOS + DESCONFIANZA DE LOS COMPRADORES = NO COMPRA DE VIVIENDA
******************************************************************
IMPORTANTE:
NO COMPRAR VIVIENDA HASTA FINALES DEL 2010 PARA QUE BAJEN EL MAXIMO POSIBLE.
BANCOS, CONTRUCTORAS ,INMOBILIARIAS, PROMOTORAS.
.. LLEVAN 10 AÑOS CHUPANDONOS LA SANGRE.
== AHORA NOS TOCA A NOSOTROS==
Del precio que pusieron a las viviendas en los años 2005 al 2008 las tienen que bajar como mínimo un -50%. Las hipotecas como máximo al 1% a pagar a 30 años.
De verdad no quiero que me regalen nada.
Leo de vez en cuando al LISTO de turno que dicen que como no vende las ALQUILA.
Pues ya conozco a varios que las alquilo y lleva 4 meses sin cobrar y el piso destrozado.
El que dice que hoy no baja un DURO a finales del 2010 cuando este cansado de pagar comunidad, luz, gas, ibi, y demás gastos ya veréis como baja 1000PTAS.
Saludos a todos y feliz crisis hasta el 2015
(2) …………………………………………..
Atentos: TELEDIARIO DIA 27.10.09 A LAS 15:00HORAS
La noticia del salón de la Vivienda comentaba en el reportaje que las viviendas que valían 40.000.000.- Ptas. (240.405.-Euros) las vendían por 70.000.000.- Ptas. (420.709.- Euros) y ahora las ofrecen con un MAXIMO descuento y las quieren vender por 65.000.000.- Ptas. (390.658.-Euros). Pero de verdad estos señores por llamarles algo piensan que nosotros somos TONTOS. Lo llevo diciendo hace mucho tiempo
* NO COMPRAR VIVIENDA HASTA QUE LAS REBAJAS SEAN REALES*
Mejor momento para comprar a finales del 2010 o principio del 2011, cuando ya no sepan que hacer con tanta vivienda CERRADA.
Saludos.
Lo que nos espera para los próximos años:
5 MILLONES DE PARADOS + EMPLEOS PRECARIOS + EMPRESAS REALIZANDO ERE + SUBIDAS DE IMPUESTOS + DESCONFIANZA DE LOS COMPRADORES = NO COMPRA DE VIVIENDA
(3)…………………………………………….
Atentos los VENDEDORES y COMPRADORES.
El precio de la vivienda en los años 2002 al 2008 las inflaron un +200%, pues es lógico que ahora baje como mínimo -50% no es pedir mucho *NO*
Ejemplo: Año 2009 El precio de un piso hoy valorado en 200.000.- euros
Costara en el año 2010 -20% valor del piso 160.000.- euros
Costara en el año 2011 -15% valor del piso 136.000.- euros
Costara en el año 2012 -15% valor del piso 115.600.- euros
Los sueldos del año 2002 al 2008 fueron de mil euros como siempre, que nos espera para los próximos 5 años.
PARO + SUBIDAS DE IMPUESTOS + EMPRESAS REALIZANDO REAJUSTES DE PERSONAL + SINDICATOS MIRANDO A OTRO LADO + NADIE ANIMA A UNA HUELGA GENERAL PARA DEMOSTRAR NUESTRA DESCONFORMIDAD = DIME QUIEN VA A COMPRAR VIVIENDA.
(TU DECIDES PORQUE COMPRAR HOY SI MAÑANA SERA MAS BARATO)
SALUDOS y MUCHA SUERTE
17 a Diciembre de 2009 a las 3:22 pm
Atentos los VENDEDORES y COMPRADORES.
El precio de la vivienda en los años 2002 al 2008 las inflaron un +200%, pues es lógico que ahora baje como mínimo -50% no es pedir mucho *NO*
Ejemplo: Año 2009 El precio de un piso hoy valorado en 200.000.- euros
Costara en el año 2010 -20% valor del piso 160.000.- euros
Costara en el año 2011 -15% valor del piso 136.000.- euros
Costara en el año 2012 -15% valor del piso 115.600.- euros
Los sueldos del año 2002 al 2008 fueron de mil euros como siempre, que nos espera para los próximos 5 años.
PARO + SUBIDAS DE IMPUESTOS + EMPRESAS REALIZANDO REAJUSTES DE PERSONAL + SINDICATOS MIRANDO A OTRO LADO + NADIE ANIMA A UNA HUELGA GENERAL PARA DEMOSTRAR NUESTRA DESCONFORMIDAD = DIME QUIEN VA A COMPRAR VIVIENDA.
(TU DECIDES PORQUE COMPRAR HOY SI MAÑANA SERA MAS BARATO)
SALUDOS y MUCHA SUERTE
17 a Diciembre de 2009 a las 3:23 pm
Atención que no te coman el **coco** los descuentos del -40% vendrán a finales del 2010, cuando no sepan que hacer con tanta vivienda cerrada y pagando los gastos de las misma.
Si te preguntan si quieres comprar la respuesta es **************no***********
Ahora nos toca a nosotros no comprar para que se desplome todo, ya esta bien llevan 10 años chapándonos la sangre.
saludos
17 a Diciembre de 2009 a las 3:29 pm
PENSEMOS, LAS PROMOTORAS,CONSTRUCTORAS,INMOBILIARIAS Y BANCOS.
**** YA NO SABEN QUE HACER CON TANTA VIVIENDA CERRADA ****
Y PAGANDO LOS GASTOS QUE TIENEN.
OFERTAS PARA EL 2010, 2011 CON BAJADAS DEL -50%
SALUDOS
17 a Diciembre de 2009 a las 3:45 pm
Buenas a todos. Soy promotor y tengo que reconocer que en estos últimos años me FORRE en ganar DINERO, pero la verdad es que gane mucho es cierto pero tengo muchos gastos.
El Q7, Mercedes, BMW, gastan mucho y los seguros están muy caros, todos los viernes a la playa a comer mis buenas MARISCADAS.
Y pasarme el fin de SEMANA tomando el SOL. Pero mi trabajo me costo, y ahora las cosas no van tan bien espero que esto se reactive y volvamos a ganar el dinero como antes porque te acostumbras a un tren de vida y JODIDO cambiar.
YO NO MIENTO no obligué a nadie a comprar vivienda ellos solos entraban al trapo. Os cuento todo estoy porque estoy muy cansado de leer no COMPRES VIVIENDA en el 2010 buenas ocasiones.
También tenéis que pensar un poco en mi.
17 a Diciembre de 2009 a las 4:15 pm
¡Vaya con el BBVA!, que buenos expertos inmobiliarios tienen en la actualidad; puesto que hasta ahora, con los todas las teorías de bienes inmuebles han fallado más que una escopeta de caña. Porque al parecer van a bajar los precios más del 20% de lo que está actualmente; eso me parece maravilloso y ojalá fuera así. Pero yo me pregunto, si hasta este año pronosticaba con anterioridad un 40% de bajada de los precios y con la actual nueva bajada hasta 2.012 del 20%, si se le aplica al anterior porcentaje, ello hace un total de caída de los precios del 68%, lo que quiere decir que por ejemplo si una vivienda valía en el año 2.007 unos 200.000 euros, al final de 2.012 valdrá 64.000 euros. Bueno, eso se lo dirá el BBVA, a los ignorantes e ingenuos que hay por el mundo, porque ya me gustaría ver a mí esos chollos de viviendas. No será que aplica esta falacia de argumentos, para vender los inmuebles que por embargos tiene, y aún más que tendrá con esta crisis tan descomunal que estamos pasando, y así ahuyentar los posibles compradores de las inmobiliarias, a fin de vender los que van agenciándose de esas pobres familias. Esto no hace un bien a la crisis, sino todo lo contrario, frenar al posible comprador para aprovecharse del gran chollo, que no llegará.
Digo yo, no debían los bancos y entidades financiera abrir más el grifo y facilitar más la compra de vivienda a los que realmente la necesitan y tiene que depender de un crédito para financiarla.
Porque vamos a ver, si ellos mismo dicen, que pasada la crisis, va a ver una demanda potencial de más de 400.000 viviendas por año, y ahora hay un stop de viviendas de un millón, quiere decir que en 2,5 años estamos necesitando más viviendas, o sea, que esto no solo se trata de un exceso de viviendas, sino más bien una desconfianza de las entidades financieras en el mercado.
Tampoco el gobierno ayuda en incentivos fiscales, ya que en vez de subir el IVA, lo debía bajar, que a la postre recaudaría más si la venta se reanuda, con lo que se multiplicarían los ingresos, que no ahora que por mucho que lo suba si no se vende, 0 euros de ingreso. No sería más bien, que debía el gobierno de volver a incentivar la compra, no solo de la primera vivienda, sino de la segunda; así como bajar las transmisiones patrimoniales a la hora de escriturar, que solo en cuatro transacciones de las mismas, se ha comido el gobierno una cuarta parte del inmueble; y ello contribuiría más al desarrollo de este país.
Dado que se ha dado tanta prisa en gobierno en acelerar la aplicación del tan hablado y menos entendido código técnico de la edificación (CTE), que parecía que iba a ser la panacea de la construcción, y ya en principio esto va a encarecer el coste de ejecución de las obras del orden de un 20 al 30%, no será esto también lo que haya hecho tambalear el parque inmobiliario; que hasta que no se venda lo que está hecho, no se vuelve a construir a los nuevos precios, que por supuesto no van a ser más baratos que los precios actuales.; dado que estos incluye desde un control exhaustivo de las calidades de la edificación, desde ensayos por sondeos de todas las parcelas por muy pequeñas que ésta sea, hasta el nivel energético de los edificios, tanto con implantación obligatoria de placas solares, placas fotovoltaicas, etc, como de una mejor climatización de la vivienda, y de insonorización de las mismas, etc. En fin un largo capítulo de mejoras de calidad, que por supuesto esto hay que pagarlo y que lo vale, claro está. Por ello en todo esto creo que hasta los mejores analistas económicos y bursátiles, no han acertado ni una, conque que no venga ahora el señor BBVA por muy entendido que sea y que venga a pronosticar el final de la crisis con fecha de caducidad.
17 a Diciembre de 2009 a las 4:15 pm
PEPE, te veo mu lanzao, ..quieres un foro para ti solito???.
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Veo y leo, que NADIE habla de subir sueldos, ni de mejorar la economía del trabajador, SÓLO de bajar y bajar los pisos.
Ni de trabajar más, ni de arrimar el hombro, …no, sólo veo gente queriendo bloquear el mercado, … saben realmente el daño económico que eso ocasiona a un país?, especialmente a la clase trabajadora?
…De verdad piensan algunos que el que tiene DINERO, de verdad, del bueno, ..se arruga cuando lee a tanto impresentable sembrando ruina?.
Creo que la mayoría de los que “patalean” por aquí, ni tienen, ni creo que lleguen a tener ná de ná, entre otras cosas, porque aunque bajásen los pisos ese supuesto 50% que piden, …NINGÚN BANCO les daría el dinero, …vamos, que son y seguirán siendo unos “tiesos”….
17 a Diciembre de 2009 a las 4:23 pm
España tiene mas riesgo país que Colombia por ejemplo…ahora diganme en que se basa para tener esos precios en la vivienda que ni en Francia, Inglaterra, Alemania…en los delirios de grandeza de los españoles????
17 a Diciembre de 2009 a las 4:26 pm
Aktuando eres un loco delirante…ve al psquiatra, España no es un país rico y nunca lo fué…Deja de culpar a los demás de tus especulaciones irracionales so- enfermito.
17 a Diciembre de 2009 a las 5:03 pm
Con los SUELDOS que tenemos en este PAIS, deberian bajas MAS, MUCHO MAS…..Si la mayoria de las personas de este pais son 1000€, echad cuenta…….lo que se podria pagar por un piso….MUCHO MENOS de lo que piden……NOS ROBAN CON DESCARO!!!!
17 a Diciembre de 2009 a las 6:14 pm
LAS OFERTAS DE VIVIENDA A FINALES DEL 2010.
NO COMPRES ESPERAR LOS PRECIOS ESTAN A PUNTO DE CAER.
LOS PRECIOS POR LOS SUELOS.
EN EL 2010 VENDRAN A OFRECERNOS GRANDES CHOLLOS.
SL2
17 a Diciembre de 2009 a las 6:15 pm
PARO + PARO + PARO + PARO = GRACIAS ZP
17 a Diciembre de 2009 a las 7:04 pm
En vez de generalizar y decir que van a bajar las viviendas un 20% más, lo que se debería hacer es crear empleo y subir los sueldos a los mileuristas y bajárselo a los que cobran mas de dos mil euros y a los políticos que cobran dos sueldos millonarios, por lo menos quitarles uno de ellos. Que tampoco hay derecho que alguien vaya a perder dinero en la venta de su piso o incluso que se lo embarguen, despues de esfuerzos y sacrificios, por culpa de la mala política del anterior gobierno, que no hizo nada para evitar que esto pasase. Hasta que hizo crack. Y el actual gobierno heredó semejante desgobierno.
17 a Diciembre de 2009 a las 7:28 pm
estoy harto de esperar: en la promoción que me gustaba de viviendas, algunos allegados me decían que en unos meses, los precios iban a bajar, que no fuese tonto, que iba a pagar más de la cuenta, que era cuestión de saber esperar, etc
A día de hoy, de esa promoción no queda libre ni una, todas se han vendido, sin bajar netamente de precio,
¿ y ahora a quién reclamo yo ?
la próxima vez no espero a finales del 2010
17 a Diciembre de 2009 a las 8:18 pm
Hasta que no se ponga a precio/valor del 2002 no compro.
1997 = 100 m2 = 24.000.000
2002 = 100 m2 = 48.000.000
2007 = 100 m2 = 96.000.000
17 a Diciembre de 2009 a las 8:20 pm
Hola, te aseguro que en el año 2010, 2011 veras mejores ofertas de viviendas que esa que tanta pena teda porque la perdiste.
Para tu informacion el que compre ahora vivienda se esta empeñando
+30% mas que tu en la compra el proximo años.
No conozco la promocion y los precios de la misma.
Al final ya veras como te alegras por no comprar ahora.
saludos
LS CRISIS JUEGA A NUESTRO FAVOR, NO COMPRES AHORA
17 a Diciembre de 2009 a las 8:20 pm
A Natalia.
El PP no pudo pararlo porque no tenía mayoria, lo intento y CIU y el PNV no le dejaron. El PSOE continuo por
17 a Diciembre de 2009 a las 8:21 pm
A Natalia.
El PP no pudo pararlo porque no tenía mayoria, lo intento y CIU y el PNV no le dejaron. El PSOE continuo porque le interesaba para pillar pasta.
No seas sociata, no seas pepera, no seas masa, piensa por ti misma.
17 a Diciembre de 2009 a las 8:23 pm
contestar YA NO ESPERO MAS:
TE ASEGURO QUE HAS TENIDO MUCHA SUERTE EN ((((NO)))) COMPRAR EN ESA PROMOCION.
EN LOS PROXIMOS AÑOS COMPRARAS MUCHO MAS BARATO Y CON MAS METROS.
SALU2
17 a Diciembre de 2009 a las 8:36 pm
Para Antonio: chico, a ver si te das cuenta de que por mucho que bajen los pisos, los pobres nunca os vais a poder comprar uno.
17 a Diciembre de 2009 a las 8:38 pm
ZAPATERO EL CREADOR DE NEGROS NUBARRONES Y FUTURO INCIERTO
Parece mentira que haya personas que puedan pensar que un promotor inmobiliario venda con descuentos superiores al 20%, la inmensa mayoría de las promociones tienen prestamos hipotecarios por el 80% del precio y eso pone de manifiesto que el margen del promotor es del entorno de ese 20%. Entre los promotores que hay en el mercado, los hay que tienen los prestamos dispuestos en su totalidad, es decir por el 80% del precio. Si estos promotores venden con descuentos superiores al 20%, les supone entregar la vivienda y dinero y como Uds. comprenderán esto no ocurrirá nunca. lo más fácil será que esas viviendas acaben en manos de los bancos, que las sacarán a la venta por el valor de la deuda (el 80%) más los gastos que se les ha generado y por mucho que digan, la banca no perderá dinero, si el producto es digno, lo aguantará hasta mejores tiempos. El otro tipo de promotores, son aquellos que no han dispuesto de la totalidad del préstamo y por tanto tienen invertido su patrimonio empresarial. Si alguien espera bajadas superiores al 20%, no ocurrirán, porque supondría entrar en perdidas y consecuentemente perder parte de su patrimonio empresarial. Si un empresario malvende sus viviendas pierde su patrimonio empresarial y si eso ocurre, se queda sin fondos para continuar su actividad y obviamente, nadie va a asumir esas perdidas que supone dejar su actividad, porque señores ¿como emprende una nueva promoción si ha perdido su patrimonio? ¿de que vive en el futuro? de que viviremos los españoles hasta entonces? en Extremadura y Andalucia el 80% son mileuristas? Año 2010 al 2015 todos mileuristas y zapatero seguira siendo presidente de Gobierno? que noooooo? al tiempo, este pais esta lleno de chupocteros y lameculos alrededor del poder y se venden por 400 euros.ALGUIEN ALGUN DIA NOS DIRA «ustedes han tenido en la palma de la mano el ser una nación importante, pero arrojaron todo contra el suelo eligiendo a Zapatero. Lo peor es que la corrupción los va a devorar. Algún día, un historiador estudiará lo que se robó con las autonomías, con los politicos, con los sindicatos, con los funcionarios………………….. hasta acabar con el sistema» ZAPATERO HA ROTO LA ECONOMIA, LA INSTITUCION ESPAÑOLA Y LA ETICA, DEJANDO UN ESTADO TOTALMENTE QUEBRADO Y DESQUEBRAJADO. ELECCIONES YAAAAAAAAAAA
17 a Diciembre de 2009 a las 11:02 pm
El que no pueda comprar hoy con el mercado a su favor y el precio del dinero lo mas bajo en diez años, mucho tendra que cambiar su economia para poder comprar cuando suban los intereses y se recupere el mercado, por lo tanto lo unico que puede hacer es ahorrar, puesto que ya nunca volvera la banca a actuar como tiempos recientes financiando el 100 por 100 y en algunas ocasiones e incluso los gastos. La realidad presente y futura es que para poder comprar hay que tener ahorrado como minimo el 30% del valor del inmueble si no es así no le queda otra opción que alquilar con consiguiente merma en el ahorro por lo que le sería mas dificil poder comprar.
18 a Diciembre de 2009 a las 12:42 am
ELLOS TIENEN UNA GRAN VENTAJA. CONTROLAN LOS MEDIOS DE MANIPULACION DE MASAS Y NOS DAN LAS INFORMACIONES QUE LES INTERESAN CUANDO A ELLOS LES CONVIENE. POR ELLO NUNCA PODREMOS PONERNOS DE ACUERDO PARA QUE NADIE COMPRE NI UN METRO CUADRADO EN LOS PROXIMOS 12 MESES. ESE ES EL UNICO CAMINO QUE TENEMOS LOS TRABAJADORES MILEURISTAS PARA QUE SE PRODUZCA YA EL NECESARIO AJUSTE DEL PRECIO DE LA VIVIENDA. (ESE AJUSTE QUE LOS EXPERTOS DICEN QUE ES NECESARIO PARA QUE EL SECTOR INMOBILIARIO COMIENCE A RECUPERARSE).
COMO NO PODEMOS PONERNOS TODOS DE ACUERDO Y ACTUAR DE FORMA COORDINADA, LA SARTEN LA TIENEN ELLOS POR EL MANGO Y NOS TOCA J… Y TENER QUE PAGAR UN ALQUILER.
18 a Diciembre de 2009 a las 11:11 am
ME VOY A ESPERAR A QUE VAJEN UN 20 %, MIENTRAS TANTO, ALGUIEN TIENE UN CIGARRITO.
18 a Diciembre de 2009 a las 12:55 pm
TRANQUILOS, EN LOS PROXIMOS 3 AÑOS LAS VIVIENDAS POR LOS SUELOS.
ESTOS ULTIMOS AÑOS COMPRABAMOS EN PLANO Y ASI SE CRECIERON ESTOS CHORIZOS, CONSTRUCTORES,PROMOTORES,INMOBILIARIAS Y BANCOS CON PRECIOS POR LAS NUBES.
EN EL 2 SEMESTRE DEL 2010 LOS PRECIOS CAEN -50% VEREMOS OFERTAS QUE NUNCA HEMOS VISTO.
HIPOTECAS AL 1% A PAGAR A 40 AÑOS.
****** LA CRISIS ES COJONUDA PARA LOS COMPRADORES ******
SEGUIR AHORRANDO QUE AHORA NOS TOCA A NOSOTROS.
18 a Diciembre de 2009 a las 4:18 pm
NO COMPRES VIVIENDA, LA ESPERA JUEGA A NUESTRO FAVOR. 2010 REBAJAS.
NO COMPRES VIVIENDA, LA ESPERA JUEGA A NUESTRO FAVOR. 2010 REBAJAS.
NO COMPRES VIVIENDA, LA ESPERA JUEGA A NUESTRO FAVOR. 2010 REBAJAS.
NO COMPRES VIVIENDA, LA ESPERA JUEGA A NUESTRO FAVOR. 2010 REBAJAS.
NO COMPRES VIVIENDA, LA ESPERA JUEGA A NUESTRO FAVOR. 2010 REBAJAS.
NO COMPRES VIVIENDA, LA ESPERA JUEGA A NUESTRO FAVOR. 2010 REBAJAS.
NO COMPRES VIVIENDA, LA ESPERA JUEGA A NUESTRO FAVOR. 2010 REBAJAS.
BBVA, DICE QUE REBAJAS DEL 20% EN EL 2012. ESTO NO SE RECUPERA HASTA EL 2014.
JODER, VA A TENER RAZON PEPE033.
18 a Diciembre de 2009 a las 4:57 pm
Si compraste caro …pues te jodes por creertela y por no enterarte de en qué mundo vives, de eso no tenemos la culpa los demás y sin embargo nos han jodido a todos.
18 a Diciembre de 2009 a las 5:01 pm
Natalia tú eres idiota…así estamos por idiotas como tú, lo siento pero es la verdad siempre pagamos por culpa de los idiotas y encima es políticamente incorrecto decirlo…IDIOTA.
18 a Diciembre de 2009 a las 5:06 pm
Estamos en IDIOCRACIA…que asco!!!!
18 a Diciembre de 2009 a las 5:07 pm
IDIOTA: EL QUE HACE O DICE IDIOTECES.
18 a Diciembre de 2009 a las 10:17 pm
Por muchos estudios que es hagan, lo cierto es que vivimos una situación inestable y el futuro va a tener un algo grado de incertidumbre. Estamos ante un cambio de modelo económico tajante, hasta ahora la economía en España estaba basada en autoabastecernos de ladrillos y de eso hemos vivido todos, pero ¿y a partir de ahora?, los paises dueños de la tecnología, Estados Unidos, Alemania, Francia … tienen una tendencia clara a seguir, es decir, seguir haciendo lo mismo hasta antes de la crisis y esperar que la situación internacional se recupere; las economías emergentes, China, India, Este de Europa …, también tienen clara su tendencia, es decir, convertirse en las fábricas del mundo, ya que pueden ofrecer mano de obra barata y cada vez más competitiva en cuanto a relación calidad-precio, pero y España ¿tenemos tecnología para exportar?, ¿estamos invirtiendo en investigación o desarrollo? , ¿podemos competir en precio o calidad de mano de obra? ¿en qué se va a basar nuestro modelo económico? ¿turismo, agricultura?
Si no sabemos ni siquiera en qué vamos a trabajar ¿cómo podemos pensar en comprarnos pisos?.
19 a Diciembre de 2009 a las 1:02 am
Para el 2010 nos espera APRETARNOS EL CINTURON.
Las compras de VIVIENDA LAS DEJAMOS PARA FINALES DEL 2011.
ZP + INCERTIDUMBRE + BROTES VERDES + LA TIERRA ES DEL VIENTO + LOS SINDICATOS DURMIENDO LA SIESTA + EMPRESAS REALIZANDO ERE + 5 MILLONES DE PARADOS = LOCURA GENERAL.
ME PUEDEN DECIR QUIEN COJONES VA A COMPRAR VIVIENDA.
19 a Diciembre de 2009 a las 11:42 am
disculparme pero no entiendo a todos aquellos que decis que el precio bajará un 20, 40 y hasta 60%… por favor. Todos aquellos que compramos una casa cuando el mercado estaba por las nubes (por que teniamos que vivir en ella, no para especular) no las vamos a vender por debajo del precio de compra, por que no nos engañemos, con un sueldo de 1000€ no puedo vender mi casa y perder un monton de millones. Las únicas casas que han bajado un poco (un 10% lo max.) son las que venden los bancos, que no seais pardillos, son los hogares de pobres trabajadores que compraron antes de la crisis y ahora sin trabajo no las pueden pagar. Asi que si, si quereis un poco de descuento irle a comprar al banco una casa que le han embargado a vuestro vecino y que ademas de lo que debia tiene que pagar los gastos del embargo y el precio total de la hipoteca de la casa. Ya se que es mas facil para vuestras conciencias el pensar que todos los que compraron una vivienda hace 4-5 años eran promotores que se estaban forrando los bolsillos, pero la verdad es que los que se han quedado en la calle son los pobres trabajadores que se compraron su hogar. Si de verdad quereis que cambie un poco este sistema y que los bancos no se hagan de oro, no les compreis casa a ellos, hacer un truque de vivienda llegando a un acuerdo a la baja para no tener que pagar mas de lo necesario al banco y al gobierno o comprar casas de segunda mano a particulares (a un precio razonable, tanto para el comprador como para el vendedor)
19 a Diciembre de 2009 a las 2:01 pm
Emma, NADIE TE OBLIGO A COMPRARLA AHORA SI LA QUIERES VENDER PUES TOCA PERDER.
LOS PISOS SON COMO LA BOLSA UNAS VECES SE GANAN Y OTRAS VECES SE PIERDE COMO TU AHORA.
********SI TE PREGUNTAN SIN QUIERES COMPRAR VIVIENDA LA RESPUESTA ESTA MUY CLARITA ))))))NO(((((((.
A FINALES DEL 2010 REBAJAS DEL -50%.
ESTA VIDA ES PARA LISTOS LOS TONTOS QUE SE JODAN.
19 a Diciembre de 2009 a las 2:02 pm
Buenas a todos. Soy promotor y tengo que reconocer que en estos últimos años me FORRE en ganar DINERO, pero la verdad es que gane mucho es cierto pero tengo muchos gastos.
El Q7, Mercedes, BMW, gastan mucho y los seguros están muy caros, todos los viernes a la playa a comer mis buenas MARISCADAS.
Y pasarme el fin de SEMANA tomando el SOL. Pero mi trabajo me costo, y ahora las cosas no van tan bien espero que esto se reactive y volvamos a ganar el dinero como antes porque te acostumbras a un tren de vida y JODIDO cambiar.
YO NO MIENTO no obligué a nadie a comprar vivienda ellos solos entraban al trapo. Os cuento todo estoy porque estoy muy cansado de leer no COMPRES VIVIENDA en el 2010 buenas ocasiones.
También tenéis que pensar un poco en mi.
19 a Diciembre de 2009 a las 2:40 pm
Me parece increible que por comprar una casa cuando nadie veia venir una crisis (o puede ser que mr. contestar a Emma si lo supiera pq es un gran vidente) me llamen tonta. Estas insultando a muchas personas que se tuvieron que comprar una casa por el motivo que fuera (independizarse, trasladarse, etc). Y la verdad es que si eres tan ingenuo como para pensar que realmente las casas van a bajar tanto, suerte. Muchas casas que estaban en el mercado en el 2009 pq sus propietarios no podian pagar la hipoteca x los tipos de interes, ahora ya la pueden pagar y las han quitado de la venta. Asi que espero que encuentres un buen chollo pero recuerda que todos somos personas y que detras de cada casa hay una historia, asi que no generalices y sobre todo no insultes que a ti nadie te ha insultado.
19 a Diciembre de 2009 a las 2:50 pm
EMMA, de verdad no te enfades pero por culpa de musisimas personas como tu subieron las viviendas.
Las viviendas se compraban en PLANO.
Cuando vale esta casa 30 millones pues me la quedo. No 40 millones mejor me la quedo, que no que eran 60 millones, pues me da igual la quiero.
Por ese motivo los CHORIZOS de los constructores,promotores, inmobiliarias y bancos, se llenaron de dinero sus bolsillo.
Mira lo que dice el SINVERGUENZA DEL PROMOTOR CABREADO.
Pues gracias a muchisimas personas que compraron sobre. plano.
Ahora que toca )aguantarse(.
Tranquila que dentro de 30 años volveran a subir la vivienda en el precio que la comprastes y ese es tu momento de venderla.
Esto es la CRISIS.
19 a Diciembre de 2009 a las 3:09 pm
LAS PERSONAS QUE COMPRARON EN ESTOS ULTIMOS AÑOS, SE EMPEÑARON UN +30% DEL VALOR REAL DE LAS VIVIENDAS.
LO MEJOR AHORA ES QUIETECITOS SIN VENDER Y AGUANTAR EL CHAPARRON.
O VENDER Y PERDER EL 30% QUE PAGARONDE MAS, QUE CADA UNO HAGA LO QUE CREA OPORTUNO.
LO QUE TENEMOS QUE TENER CLARO QUE LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS EN LOS AÑOS 2003 AL 2008 LAS SUBIERON UNA BARBARIDAD.
PERO TRANQUILOS QUE COMO DICE ZAPATERO LA TIERRA ES DEL VIENTO, PERO LAS HIPOTECAS LAS PAGAMOS LOS TRINGAOS.
19 a Diciembre de 2009 a las 10:26 pm
claro que bajaran….. de calidad, de nivel, de altura o que os pensabais que era de precio
20 a Diciembre de 2009 a las 7:49 pm
a la larga espero por el bien del pais en general y de las personas que se mueven por este sector en particular que se reactive, estabilizando precios y los bancos habran el corte de prestamos que para eso en teoria los politicos le han prestado dinero y lo han avalado( creo han tomado el pelo bien tomado)
21 a Diciembre de 2009 a las 12:28 am
A Promotor Cabreado
Tú deberías haber pensado en los demás y al hacerlo te hubieras ayudado a ti mismo…como??? pues ya que entraste en el modelo de corrupción y especulación haber sido lo suficientemente inteligente como para diversificar tus ganancias y no seguir con los mismo…o es que pensabas construir hasta abajo del agua???…muchos de tus colegas lo hicieron pero en otros sectores de especulación económica y de poder, lo que me lleva a pensar pues ” que eres un especulador corrupto de pacotilla” y los que no lo son no hicieron nada por el porvenir de la gente, no invirtieron en modelos productivos y sustentables como energías renovables, campos para agricultura o ganadería, investigación, laboratorios…etc. etc. etc….que al pinchar la burbuja hubiera servido de mucho, a las pruebas me remito, para que la gente no se quedara en paro…pero no, no les da por pensar.
21 a Diciembre de 2009 a las 9:01 pm
Por lo que puedo ver entiendo las previsiones en cuanto a la evolución del precio tiene un componente bastante subjetivo en función de los intereses de cada cual, lo cual es bastante lógico.
Si embargo, objetívamente opino que ha habido un fuerte cambio en la balanza oferta-demanda y hasta hace unos meses un inmueble era garantía de liquidez y hoy ya no lo es tanto, de hecho los bancos ya no se arriesgan a dar en hipoteca el 100% del valor teórico de la vivienda, eso es por algo; y lógicamente condiciona la tendencia del mercado, en mayor medida cuanto mayor sea la diferencia valor teórico-préstamo y menos dinero efectivo haya en circulación, que parece que ahora es bastante poco.
21 a Diciembre de 2009 a las 9:35 pm
Como digo siempre, vivofelizdealquiler por que mi casera compró un piso por una burrada de dinero, luego rompió la pareja, les quedan por pagar 30 años de hipoteca, y lo disfruta la que suscribre por menos de los intereses que genera esa hipoteca en el recibo mensual de los pobres propietarios. Esa vivienda costó 50 millones + gastos, y puedo decir que no los vale, hay que cambiar todas las persianas, y alguna ventana, las puertas no son macizas, y cambiar el suelo del patio, de 150 ó 160 m2, hacer un wc que tiraron y como se cabrearon no rehicieron. Nadie se lo compra, lleva 3 años en venta, nadie lo ha visitado en esos 3 años, asi que alguine me explique qué se supone que deben hacer estas personas. Vivir cada uno con sus padres sin poder comprarse nada??? quedarselo uno solo y no poder pagarlo????O REBAJARLO Y AL MENOS NO TENER QUE PAGAR UNA BURRADA AL BANCO CADA MES???
22 a Diciembre de 2009 a las 12:08 am
VENDO APTMTO 62M2 TIPO ÁTICO POR TRASLADO. EN EL CENTRO DE ST CUGAT. TERRAZA TIPO MIRADOR 20M2,VISTAS COLLSEROLA-PARC CENTRAL.ZONA COMUNITARIA CON PISCINA.2HABITAC(1g+1p)-10 AÑOS ANTIGUEDAD-TODO INDEP Y EXTERIOR. Ver http://www.mifuturoapartamento.es. COMO ESTRATEGIA, LO BAJO A BOTE PRONTO DE 333.527€ A 279.982€. NO LO VOY A BAJAR MÁS.APURAROS, QUE OS LO QUITAN. Mv–>679.46.06.40
29 a Diciembre de 2009 a las 5:55 pm
Juan Aurelio, pues te jodes.
31 a Diciembre de 2009 a las 2:10 pm
A TODAS LAS PERSONAS QUE AQUI ESCRIBEN.
****** FELIZ AÑO 2010 ********
SERA POSIBLE QUE EN EL PROXIMO AÑO, NOS PODAMOS COMPRAR UNA VIVIENDA SIN QUE ESTE INFLADA EL 500%.
CONSTRUCTORES,PROMOTORES,INMOBILIARIAS Y BANCOS, PARAR UN POCO JODER QUE LLEVAIS 10 AÑOS CHUPANDONOS LA SANGRE.
*** 2010 REBAJAS REALES DEL -50% DEL PRECIO QUE PUSIERON EN LOS ULTIMOS 5 AÑOS.
*** HIPOTECAS AL 1% A PAGAR A 40 AÑOS.
*** POLITICOS, SINDICATOS, EMPEZAR A TRABAJAR PARA EL CIUDADANO QUE ES EL QUE OS VOTA.
POR EL MOMENTO NADA MAS SALUDOS A TODOS.
2 a Enero de 2010 a las 12:42 am
BUENOS DIAS!!
los precios de venrta no tienen nada que ver con el precio que valen.
el m2 de construccion es aproximadamente 820 euros; ale, anadir (y ya esta bien) un 25% por el terreno y eso nos da muy bien pagado a 1020 euros el m2. Claro eso por construccion nueva; que por la construccion de hace 15 anos y mas hay que descontar la vetustez de las instalaciones, sobre todo canalizaciones, electricidad, ventanas de pesima calidad en general; en suerte que hay que desfalcar al precio anterior entre min. un 15% a un 35% y algunas veces mas.
contar la superficie verdaderamente donde se puede poner los pies, balcones, loggias, terrazas y superficies no verdaderamente habitables contar la superficie dividida por dos.
De todas maneras si Vd. no quiere hacerse timar haga uso de un arquitecto, eso le saldra MUCHO mas barato.
Esta gentuza que nos gobierna a dejado especular sobre el terreno de manera vergonzosa.
Ha dejado enriquecerse a los promotores, a los partidos por medio de los ayuntamientos, en fin vergonzoso.
Aunque quiza tenemos lo que merecemos, pues ya sabiamos como habian gobernado cuando Felipito el bandolero.
GOBERNAR ES PREVEER, Y EL MAMARRACHO QUE NOS GOBIERNA NO HA VISTO VENIR LA QUE SE AVECINABA. NO HACE NI UN ANO TODAVIA, QUE ESTE MOJIGATO QUE DESGOBIERNA DECIA:…”VAMOS HA HACER DE ESPANA EL MEJOR PAIS DE EUROPA…” (UN SILENCIO) Y EL TIPO ANADE …”Y DEL MUNDO!!” PERO VAMOS YO NO CREIA LO QUE ESTABA OYENDO!!!!….. ESTE TIO ESTA IDO!!!!
DEBE DIMITIR LO ANTES POSIBLE EL Y SU ACOLITOS, ESTOY SEGURO QUE CUALQUIER CUADRILLA DE ALBANILES GOBERNARIAN MUCHO MEJOR.
BIEN LE HA VENIDO LA CRISIS MUNDIAL, QUE LE SIRVE DE DISCULPA; PERO LA NUESTRA SE VEIA VENIR YA HACE POR LO MENOS TRES ANOS ATRAS.
SE DICE PRONTO QUE HALLA 600.000 IMMUEBLES VACIOS Y GENTE QUE NO PUEDE ALOJARSE, TODO ESO PORQUE HAN DEJADO ESPECULAR SIN FRENO SOBRE EL TERRENO. Y ESTA GENTUZA SE DICE SOCIALISTA!!
2 a Enero de 2010 a las 1:08 am
Miren Vds. las viviendas por mucho que bajen, no llegaran nunca al precio verdadero que deberian tener; ya que siempre habra imbeciles, como la senora Florentina, que creyendo en pretendidas reducciones, y pretendidos “chollos” haran el juego de promotores, politicos y otras alimanas. Pobre mujer!
Tengan Vde. en cuenta las diferentes, calificaciones: superficie verdaderamente habitable, es la superficie donde de la puerta para adentro Vd. puede poner el pie.
Superficie construida, es todo el perimetro exterior de la construcciòn.
Y luego las superficies comunes, que Vd. va a pagar, sin poderlas habitar.
Estas dos ùltimas pueden ser muy importantes, sobre todo si el arquitecto que hizo el proyecto no estudio bien el proyecto, o mejor dicho el promotor por ansia de ganancias, no le dejo desarrollar bien el proyecto.
En los paises “civilizados” (donde la chapuza y el robo no esta a la orden del dia) se cuenta el 17% de los ingresos, para el alojamiento.
Alojamiento correcto, no chapucero como en nuestro pais.
Si un m2 vale (como mucho) 1020 euros y eso fuera, como debe de ser, no mas del 20% de sus ingresos. Tendriamos:
1020 : 20% x 100% = 51 euro por m2 de vivienda.
Lo que quiere decir que por un apartamento medio de 70m2 Vd. deberìa ganar 51 x 70 = 3.570 euros.
Dicho de otra manera: si Vd. gana 1.100 euros al mes. Vd. deberìa pagar, en paìs sin tantos sinverguenzas, tan sinverguenza:
1.100 : 100 x 17% = 187 euros al mes ò
1.100 : 100 x 20% = 220 euros al mes
TODO LO DEMAS ES CUENTO Y ROBO QUE ESTA GENTUZA NOS ESTAN HACIENDO.
Lo màs extrano es que en este paìs de borregos la gente se deje esquilar de tal manera!!!
Ale, felices Pascuas y ano nuevo a todos!! incluso a dona Florentina.
7 a Enero de 2010 a las 11:19 pm
que pena……….no sabeis lo que estais hablando los que esperan que bajen las viviendas para comprar es que no tienen dinero ni para pagar 30 ni 20 ni 5 y a lo mejor son obreros de la construccion o afines, por lo que si no se venden viviendas perderan su trabajo y no poodran pagarlas ni aunque las rebajen a peseta pobres ingenuos,,,,,,,,podeis esperar sentados pero nunca podreis comprarla por mucho que bajen…..
8 a Enero de 2010 a las 4:07 pm
En el 2010 las bajadas serán mayores dijo
En el 2010 las caídas serán del -50% la vivienda sigue muy inflada y esto tiene que bajar.
NO COMPRES VIVIENDA ESTO TIENE QUE CAER MUCHO MAS.
En el mes de Oct-09 me pedían por un piso de 3hab. 2baños. plaza de garaje, trastero. 90metros en ALCALA DE HENARES 250.000.-
………………………….. Hoy 08.01.10 lo ponen en venta en 162.500.- con una bajada del -35%…………………………..
Claro quede para verlo el próximo lunes DIA 11.01.10.
VIVA LA CRISIS
8 a Enero de 2010 a las 7:42 pm
No sabeis lo ke estais hablando con la rrrrruina de la cris todo se va a la mierda sois todos unos hijos de puuuuuuuuuu………………..
21 a Febrero de 2010 a las 7:44 pm
Me hace mucha gracia que todavía haya gente diciendo tonterías como que los pisos no van a bajar mucho más o que ahora los pisos están “baratos”. No sé que entienden ellos por baratos. Hay que tener en cuenta que el valor de reconstrucción de un piso ronda los 900-1000€/ m2 (Aparte el valor del suelo). O sea el valor real de una vivienda de unos 80m2 serían unos 80.000 Euros, más el valor del suelo, que puede variar mucho de una ciudad a un pueblo, o de una zona céntrica, a la periferia; pongamos unos 150.000 (Obra nueva). En Barcelona han llegado a pedir 600.000 Euros por un piso de éstas caracteristicas en un barrio de mierda y eso es una auténtica aberración. Claro que si hay algún idiota dispuesto a pagarlo, algún tarado de banco dispuesto a financiarlo y alguna mierda de gobierno dispuesto a permitirlo todo es posible. Ahora la burbuja ha petado señores, los pisos van a continuar bajando hasta 2012 y se quedarán abajo. Porque la estupidez cometida no se va a volver a repetir. Luego volverán a repuntar pero sólo en zonas donde los pisos siempre han sido caros. (Barrios lujo, zonas centro.. etc..etc…). Saludoss!!