La supresión de la deducción fiscal divide al sector inmobiliario
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El G-14 ha aplaudido esta decisión que considera imprescindible para reactivar el sector.
La Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) supedita la dinamización del sector a la confianza en el empleo y al acceso al crédito, “condiciones”, afirma, ”que por ahora no se dan”.
Zapatero ha iniciado el Debate del Estado de la Nación aludiendo al fin de la burbuja inmobiliaria y ha anunciado medidas para “garantizar el acceso a la vivienda”. La primera de ellas ha sido limitar las deducciones fiscales integras -9.015 euros- en el IRPF a partir de 2011 sólo para las rentas inferiores a 17.000 euros. Con esta medida el Gobierno ZP pretende absorber el stock de viviendas sin vender en los próximos 19 meses.
Esta medida ha chocado frontalmente con la oposición de Rajoy y su partido, según informa El Mundo, quien ha afirmado que pedirán que se mantenga la deducción mediante una propuesta de resolución en el Congreso que se discutirá la próxima semana, al considerar que la crisis del mercado inmobiliario está motivada por la falta de financiación, y no tiene una naturaleza fiscal.
En su discurso, el presidente ha anunciado que los nuevos compradores de vivienda mantendrán sus derechos de deducción fiscal actuales si adquieren sus viviendas en los próximos 19 meses -hasta diciembre de 2010-. Para rentas superiores a estos 17.000 euros, la deducción se reducirá linealmente hasta desaparecer cuando la renta declarada esté por encima de 24.000 euros anuales.
Según ha indicado Zapatero, con este calendario “el mercado se podrá reactivar durante los próximos meses para liberar el parque inmobiliario de pisos vacíos, sin vender o alquilar”.
La respuesta no se ha hecho esperar
Por su parte, el sector inmobiliario ha recibido con división la medida propuesta por el Gobierno, según informan desde EFE.
A favor de esta medida se ha posicionado el llamado G-14, grupo que aúna a nueve de las grandes inmobiliarias del país, quien considera que servirá para recuperar el carácter de incentivo de este esfuerzo fiscal, “que cuesta mucho dinero a las arcas públicas”.
En palabras del secretario general del G-14, Pedro Pérez, la desgravación fiscal por compra de vivienda había perdido su carácter de incentivo a la demanda al haberse convertido en “un elemento permanente que actuaba igual cuando la demanda era exuberante que cuando se caía al suelo”.
Pérez sostiene que esta medida va en línea con la petición que realizó su grupo al Gobierno para que aumentara de forma transitoria y definida en el tiempo la desgravación fiscal a la compra de vivienda durante tres años.
Indicó que “toda medida que pueda ayudar a recuperar la demanda y producción de vivienda es buena para el empleo y para la situación económica del país”.
Disparidad de opiniones
Por su parte, el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha querido manifestar la consideración de “decepcionante” y de “estimulo negativo” a esta medida, ya que a su juicio no va acompañada de otras que realmente incentiven la compra.
En su opinión, la gente se lanza a la adquisición de una vivienda cuando tiene confianza en que mantendrá su empleo o si se le facilita el acceso al crédito, condiciones que por ahora no se dan.
“Amenazar” con que en 19 meses se restringirá la desgravación por vivienda es insuficiente para reactivar la demanda a corto plazo, afirma Galindo, que espera que en lo que resta de debate se anuncien medidas adicionales.
Auguró que, de lo contrario, los usuarios esperarán hasta última hora para comprar una vivienda y advirtió de que en ese momento no habrá capacidad para absorber el excedente de viviendas existente, aunque todo dependerá de la coyuntura económica.
En el mismo sentido, el director del área de investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), José Antonio Pérez, consideró “muy negativa” la eliminación de las deducciones por vivienda ya que “retrasará más la inversión en inmuebles” y no contribuirá al ahorro del Estado.
Criticó que esta medida “desincentivará totalmente” la adquisición de vivienda por parte de “quienes pueden hacer inversión inmobiliaria”, entre ellos, aquellos que forman parte de la clase media, aunque cuentan con rentas anuales superiores a los 24.000 euros.
Según los datos que manejan los promotores el número de viviendas pendientes de venta rondan los 600.000 pisos y el paro en la construcción ha crecido en 1,5 millones en el último año.
Tags: 2011, absorber, ACPE, alquiler, aumento de demanda, burbuja inmobiliaria, compra-venta, confianza, crédito, Debate sobre el Estado de la Nación, deducción por compra de vivienda, empleo, G-14, ipe, jose manuel galindo, medida impopular, medidas fiscales, oposición, Pedro Pérez, rentas inferiores a 17.000 €, stock, Zapatero
13 a Mayo de 2009 a las 4:08 pm
Suprimir la deducción por vivienda no es de recibo. Cuando compré mi vivienda hace tres años contaba con esa deducción y ahora, de repente, me la van a quitar. Me cuesta mucho esfuerzo pagar mi hipoteca y no acepto que me la quiten, ya estoy harta.
15 a Mayo de 2009 a las 11:07 am
Tranquila Any !
La medida sólo afectará a las viviendas que se compren pasado el 2011.
Las viviendas compradas en el pasado y que se compren hasta 2011 seguirán bajo el plan actual.
15 a Mayo de 2009 a las 4:22 pm
Temendo!!!
¿tienes sed? pues chupa una piedra fria…
¿Y a esto le llaman incentivar?
La gran ayuda de Z.P.
15 a Mayo de 2009 a las 5:42 pm
Mi pareja y yo, currantes de toda la vida, ahorrando para poder comprar una vivienda desde hace dos años…
Lo único bueno que nos ha traído la crisis es que los pisos estaban bajando así que, pensamos, “esperamos un poco más, y encontraremos algo baratito”.
Pero no, llega el señor zetapé y nos dice “o compras ahora o no desgravas”. Todavía no han bajado los precios lo suficiente para mi, y mañana me quedaré sin desgravar. Así que, se nos jodió la marrana, y digo yo, ¿a quién quiere beneficiar este señor? Al pobre currito, desde luego no
15 a Mayo de 2009 a las 9:09 pm
Lo que se desgrava, a lo largo de la vida de la hipoteca, es mucho, muchísimo menos de lo que caerán los precios, tal vez después del 2011, tal vez, casi seguro, antes. Así que a todos los que se sienten “presionados” a comprar enseguida, les recomiendo tranquilidad y no entrar en el juego de ZP y el G14, si hace falta esperar 20 meses, esperaremos. Lo de desgravar no debería afectar la compra, sino los descuentos (reales y anteriores a la hipoteca) que obtendremos esperando.
16 a Mayo de 2009 a las 11:55 am
ESE ANUNCIO QUE DICE SI QUIERES DESGRABAR COMPRA ***YA***
no hacer ni caso, no comprar vivienda hasta finales del 2010 es cuando yo creo que los precios estaran por los suelos.
Constructoras,Promotoras,Inmobiliarias y los mas importante de todo los BANCOS ya no saben que hacer con tantos pisos vacios.
Si te preguntan si quieres comprar la respuesta es *******NO********
16 a Mayo de 2009 a las 11:56 am
ESE ANUNCIO QUE DICE SI QUIERES DESGRABAR COMPRA ***YA***
no hacer ni caso, no comprar vivienda hasta finales del 2010 es cuando yo creo que los precios estaran por los suelos.
Constructoras,Promotoras,Inmobiliarias y los mas importante de todo los BANCOS ya no saben que hacer con tantos pisos vacios.
Si te preguntan si quieres comprar la respuesta es *******NO********
**********rebajas del -60% ya hopotecas al 1% maximo **********
si de verdad quieren que esto se anime es asi
feliz crisis
17 a Mayo de 2009 a las 2:15 pm
según he entendido, los que se podran desgrabar serán los que cobran rentas de 17.000 o por debajo de esta cantidad, no?
yo veo bien que si se cobran rentas superiores a 24.000€ anuales no se desgraben, pues la mayoria de las gentes no llegan a ganar eso anualmente……tenemos que quitarle las ventajas al que mas tienen si no nunca nos equipararemos en la sociedad, pues los ricos seguiran siendo y ricos y los pobres mas pobres….
18 a Mayo de 2009 a las 8:51 pm
Para Pepe : Tu no podras comprar ni en 2010 ni en 2012 por que no tendras ahorrado ni un centimo. Los bancos han vuelto a poner las condiciones hipotecarias anteriores a 1998, comienzo del boom inmobiliario, que son:
- Tener en efectivo el 30% del precio de venta-tasacion.
- Que las mensualidades no superen el 30% de tus ingresos netos.
- Que el precio de tasacion-compra no supere los 150.000€ y ellos te prestan el 80% maximo de esta cantidad.
¿Tu vas a ahorar 45.000€ de aquí a 2012? Lo dudo ya que por tu forma de expresarte pareces de los nacidos en 1980 o despues, osea, que no teneis ni idea de lo que es sacrificarse para conseguir una vivienda ni nada y como los bancos durante el Boom inmobiliario os daban el 100% de la tasacion que a su vez estaba engordada hasta el 150% del valor de compra, pues no teniais que ahorrar nada y menos aprendisteis que para comprarse un piso había que sacrificarse y mucho.
Esto lo sabemos bien los nacidos antes del 60 y somos los que estamos comprando ahora a buen precio y sin deducciones fiscales, ya que es segunda o tercera o cuarta residencia que os alquilaremos a personas como tu y amortizaremos nuestra inversion.
¡ SIGUE DICIENDO QUE NO COMPREN AHORA QUE ESO ME BENEFICIA AL REDUCIR LA DEMANDA SIGO COMPRANDO BARATO Y ME ESTOY HINCHANDO CON LOS ALQUILERES !
23 a Mayo de 2009 a las 5:24 pm
Este mensaje es para Maribel.Mira si eres una pobretona que curra en un trabajo de mierda no es mi culpa.Si yo cobro más de 24.000 euros al año es porque me lo he currado y me ha costado mucho.Basta ya con la tontería de la igualdad para todo.Ahora va a resultarque un arquitecto o un médico va a tener que cobrar lo mismo que un cajero del mercadona no te jode.