Aprobado el desahucio exprés con un mes de impago
El Congreso dio ayer luz verde definitiva al proyecto de ley de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios, que articula el denominado desahucio exprés y que entre otras medidas permite al arrendador resolver el contrato si un familiar de primer grado necesita la vivienda.
Uno de los cambios es la reducción de dos meses a uno del plazo que debe transcurrir entre el momento en que el arrendador exige por requerimiento el pago de las deudas atrasadas y el momento en que puede presentar una demanda, acto que el inquilino podrá evitar si paga todas las mensualidades atrasadas en este periodo.
Además, la sentencia condenatoria será suficiente para ejecutar el desahucio en el día y hora señalados, en tanto que el demandante podrá condonar toda o parte de la deuda si el inquilino la desaloja de forma voluntaria en el plazo que establezca el arrendador, que no podrá ser inferior a quince días.
La norma permite que todas las acciones, tanto de desahucio como de reclamación de rentas, se tramiten en juicio verbal, un procedimiento más ágil y sencillo. La sentencia condenatoria al pago de rentas incluirá las que se adeuden hasta la entrega efectiva de la casa.
Las comunidades de vecinos
Otra de las novedades es la posibilidad de que los arrendadores puedan resolver el contrato si necesitan la vivienda no sólo para ellos, sino también para sus padres, hijos o cónyuges en caso de divorcio o nulidad matrimonial -siempre que exista una sentencia judicial-. Además, si en tres meses no llegara la ocupación de los familiares o las personas ahora amparados, el arrendador estará obligado a reponer el uso de la casa al inquilino y a pagarle la mudanza. Estas circunstancias deberán constar en el contrato.
Mejora de la eficiencia energética e hídrica
En su aspecto verde, la nueva norma establece que para mejorar la eficiencia energética o hídrica del edificio será suficiente el voto de tres quintas partes de los vecinos. Se establece también que la instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado, siempre que se encuentre en una plaza individual de garaje, sólo requerirá la comunicación previa a la comunidad.
Tags: alquiler, arrendador, Congreso, contrato, desahucio exprés, Eficiencia Energética de los Edificios, familiar de primer grado, inquilino, resolver, sentencia condenatoria, un mes
5 a Noviembre de 2009 a las 11:52 am
¿Y quien ejecutaria esa sentencia en tan cortisimo espacio de tiempo? quien juzga a los jueces? en diciembre de 2008 el gobierno aprobó una ley similar que si en 2 meses los inquilinos no pagaban se les desahuciaba automaticamente; yo alkilé un piso en león y tras 3 meses d impago lo denuncié a traves de la Camara de la Propiedad, el juzgado ha tenido en mi piso a los morosos hasta 10 meses ¿así ejecuta la in-justicia las leyes rapidisimas que aprueba el gobierno?
5 a Noviembre de 2009 a las 11:59 am
No es efectivo, los juzgados no tienen tienpo para resorver en tan rapidamente.
Hace falta acudir al juzgado con abogado y procurador? en el Desahucio express?
5 a Noviembre de 2009 a las 12:49 pm
Otra verdad a medias Con la junta arbitral eran 2 meses y llevo casi un año para echar a los OKUPAS a pesar de haberlo somertido a la misma Con Cuatro mil euros en costas pagadas Me pregunto si al mes puedes ir a la comisaría y solicitar que abandonen de una vezzzzzzzzzzz que seria lo suyo
Nos engañan como tontos Vete ya Esperanza Aguirre por MENTIROSA
5 a Noviembre de 2009 a las 2:29 pm
1.bajar los precios de los alquileres, que por 45m.cuadrados, te piden 800€. 2- no pedir tanto deposito, que tenemos depositados 3mil€+todo lo otro, gastamos total=5000€para mudarnos, venga!!!!3- ser más honestos a la hora de alquilar a la gente, cosas como que son los primeros en ocupar el piso y cosas de ese tipo, cuando son mentiras y ya ha havido inquilinos antes. 4- no poner tantas pegas , como no podes hacer esto ,lo otro,( te alquilo de la puerta para dentro) “la terraza no” jojo, si tu alquilas es por que precisas de la pasta y yo vivir, o sea la pasta no te sobra y yo casa no tengo,(lleguemos a un acuerdo cooerente.)
5 a Noviembre de 2009 a las 2:50 pm
¿Dónde vives, Korito? o yo soy muy buena o hay gente muy “lista”. Yo he alquilado una casa de 280 m por 700 €, con patio, etc. y solo he pedido un mes de fianza. Jamas se me ocurriria decir que son los primeros en ocuparla puesto que a la vista está que no es así. Si me gusta dejar claro y por escrito como se encuentra la casa en el momento de alquilarla, pero eso es bueno para las dos partes. Y estoy totalmente de acuerdo en que yo necesito el dinero y el otro la casa, por lo tanto tiene que haber un acuerdo mutuo y respeto. Si exigo que el pago se haga antes del 5º día, puesto que yo tengo que hacer unos pagos y me es imprescindible. hasta ahora me ha ido bien. Te deseo suerte.
5 a Noviembre de 2009 a las 3:14 pm
yo tube que dejar mi casa de alquiler despues de 20 años por que el propietario me reclamaba hacer un comtrato nuevo nunca deje de pagar un solo mes incluso page el que me fui la justicia es siempre injusta por que pagamos todos por algunos que no lo hace .lo que tendrian que revisar es a muchos propietarios que se estan haciendo de oro a cuenta de inquilinos.puesto que muchos ni siquiera declaran eses bienes .mi contrato era del 1/8/88 que alguien me lo esplique puesto que la vivienda no le hacia falta lo que queria era ponerle un alquiler mas alto pusto que el propietario dispone de sobre 70 alquileres a eses son los que habia que comtrolar.
5 a Noviembre de 2009 a las 3:52 pm
pues yo vivi de alquiler 8 años y no falte deje de pagar ni un solo mes, encima como la dueña era viejita, le ingresaba en el banco a la señora no la vi nunca, la casa estaba bastante fea porque no la arreglaban nunca y un dia aparecio su hijo para proponerme una subida importante como de 100 euros, me fui a otro sitio y luego me llamo el dueño para contarme que en su piso se metieron dos españolitos jovenes que tenian mas de 1 año sin pagar el alquiler. eran tremendos sinverguezas porque a mi me llego una tarjeta a esa dirección y intentaron usarla. al final creo que han atenido que ir a juicio pero el dueño no va a recuperar el dinero. le hubiera valido mas haberme mantenido el alquiler a mi pero bueno, aveces por ganar algo mas perdemos.
5 a Noviembre de 2009 a las 3:58 pm
aval bancario imprescindible
5 a Noviembre de 2009 a las 4:04 pm
eso funciona mas que fianzas ni nada si no te paga el inquilino te paga el banco y luego ya se arreglan ellos
5 a Noviembre de 2009 a las 4:08 pm
ah, yo tengo alquilado un chalet de 200metros con tres años de antiguedad a 8km de la capi y cobro 1000e y no me parece que sea caro lo tengo con aval bancario osea cojido por los hu…. asi que parece que hay respeto
5 a Noviembre de 2009 a las 4:30 pm
me parece que o alquilais muy barato o no se buscar. Soy funcionario del estado fijo, aporto aval bancario y lo que encuentro o no vale para nada o esta por las nubes. Busco zona norte que sea seminuevo 800 max, propuestas… javidm101@hotmail.com
5 a Noviembre de 2009 a las 4:55 pm
la zona sur esta mejor de precio, leganes, alcorcon…..esta bien comunicada y tiene pisos nuevos por 800 con piscina y padel al pie del metrosur..
5 a Noviembre de 2009 a las 6:27 pm
Veniros a Valencia a vivir que los precios de alquiler y la calidad de vida es mucho mejor que en la capital del reyno, y encima hay playa…
5 a Noviembre de 2009 a las 6:38 pm
Hola, yo he vivido toda la vida de alquiler con mis padres, y jamas los propietarios han tenido queja nuestra. yo me independice, y el propietario de la casa en la que vivi, quedó encantado con nosotros… hasta el punto que le dio pena que nos fuesemos. Me dedico a alquilar viviendas de todos los tamaños, incluso casas. en el tiempo que llevo he visto de todo. entregas apartamentos en buen estado, listo para entrar a vivir y te devuelven verdaderas “cuadras - pocilgas”, vamos que la señora de la limpieza llega a pasarse 4 o 5 horas para limpiarlo, (eso fue el tiempo que tardo en limpiar el ultimo y era un estudio de unos 30 metros). desde hace unos años, si la persona interesada en un alquiler no trae un aval bancario, no le alquilamos. por desgracia para mi empresa hemos tenido varios casos de inquilinos que no pagaban, se han ido dejando grandes deudas, 2000, 3000 euros… hubo uno incluso, que tenía pendiente un año entero de recibos de gas… y la compañía de gas nunca le corto el suministro. espero que esta nueva ley ayude mas a los propietarios, pero que no perjudique al buen inquilino. nosotros estamos en vigo. saludos a todos.
5 a Noviembre de 2009 a las 7:15 pm
pues para morosos algunos propietarios dejan mucho q desear… primero te hacen la pelota para k les akiles el piso, ke si k vas a estar muy bien tal y cual; luego mientras estés y pagues eres el mejor inquilino del mundo; pero a la hora de irte sacan los dientes como fieras para quedarse tu fianza, q si esto está sucio, aqui hay una mancha.. son cosas q ocurren cuando usas las cosas, yo no digo q si has roto una mesa la pagues, pero si has estado cuidando un piso y todo ha ido bien q venga el casero a tratarte de pordiosero el ultimo dia para tratar de quedarse tu fianza no viene a cuento.. no les has dado ya sufiente dinero?
5 a Noviembre de 2009 a las 7:16 pm
Hola alquile el piso en perfectas condiciones a un señor recomendado por el ayuntamiento estava en salut mental claro me entere despues. un perfecto caballero de buena imagen no pago solo 2 meses mi casa abierta sin cerrojo entraba lo peor de lo peor me costo un año sacarlo a la fuerza procurador, abogado, pedia clemencia en el ayuntamiento y lo unico que me propusiern no PAGAR LOS RECIBOS DE LA LUZ Y EL AGUA ASI SE MARCHARIA UNA VERGUENZA me dejo el piso destrozado y me costo pagar todo 3000 euros el cobraba 1000 euros mensuales al dia siguiente ya no tenia ni un duro un loco listo pero anparado por salut mental para que sepan lo que es hay que vivir lo yo no podia entrar en mi casa y estava abierta tuve que vender el piso aun precio de risa por que yo no podia entrar tuve una depresion de la inpotencia de ver lo que estava pasando y ami no me pago nada nadie lo perdi todo gracias a salut mental de gandia . valencia
5 a Noviembre de 2009 a las 7:38 pm
¿QUIEN HABLA DE JUSTICIA? ¿LOS PROPIETARIOS QUE RECURREN A INMOBILIARIAS QUE OFRECEN PISOS BASURA POR 500, 600, HASTA MIL EUROS?
¿QUIEN HABLA DE JUSTICIA? ¿LAS INMOBILIARIAS QUE POR UNA HORA DE “TRABAJO” SE EMBOLSAN “UN MES” DEL INQUILINO SIN TENER LA VERGÜENZA DE NO DAR UNA FACTURA POR TANTA PASTA?
5 a Noviembre de 2009 a las 7:50 pm
“lo tengo con aval bancario osea cojido por los hu…”, o sea, que un arrendador pide un aval bancario para pillar por los huevos a un inquilino. Me parece que aquí hay mucha hipocresía. Estoy de acuerdo con el comentario de que lo que habría que controlar es a los arrendadores un poquito más… Mi experiencia: 12 años viviendo de alquiler, abusivo y de un propietario dueño de todos los pisos del mismo edificio. El último contrato, de risa: después de pagar religiosamente el “abusivo alquiler” cada mes en 10 años, aval bancario y subidón de precios, además de fianza, claro (¿y cuánto de todo eso llega a estar en conocimiento de Hacienda?) . Para LA MISMA CASA en LAS MISMAS CONDICIONES, más bien pobres (¿servicios? nulos ¿reparaciones? búscate la vida te lo pagaré ¿impuestos? te corresponden a ti como arrendatario). ¿Y es para pillarme por los huevos? Ojalá me fuera yo y entraran un grupito de esos que llamáis okupas para saber lo que es aval bancario. El mercado del alquiler en este país es un circo y muchos arrendadores se merecen lo que encuentran.
5 a Noviembre de 2009 a las 7:57 pm
GENTE SIN CASAS Y CASAS SIN GENTE
SOLO EN PALMA DE MALLORCA HAY 24 MIL PISOS DESOCUPADOS, (EN TODA ESPAÑA NO SE PERO AL MENOS UN MILLON…) Y MILES DE ELLOS ABANDONADOS POR SUS PROPIETARIOS O EN CONDICIONES ESPANTOSAS, EDIFICIOS VACIOS DESDE HACE 40 AÑOS AL BORDE DEL DERRUMBE EN PLENO CASCO ANTIGUO, Y EN PLENO CENTRO.
PISOS ABANDONADOS CON CARTEL DE “SE ALQUILA” PARA QUE NADIE LOS ALQUILE, SOLO PARA ESPECULAR…PARA TENER BIEN ALTO EL LISTON…
HACE POCO 7 PERSONAS MURIERON APLASTADAS POR EL DERRUMBE DE UNO DE ESTAS TRAMPAS MORTALES…NO ERAN OKUPAS, ERAN TRABAJADORES Y JUBILADOS, INQUILINOS QUE PAGABAN POR VIVIR EN UNA VERDADERA RUINA, Y PAGABAN A INMOBILIARIAS!!
PAGABAN HASTA 700 EUROS POR UN EDIFICIO QUE LOS MATÓ!!!
HAY MILES DE CASOS IGUALES A ESTOS.
5 a Noviembre de 2009 a las 8:54 pm
yo tengo alquilada una casa hace diez meses y el inqulino ya me empezo a fallar el primer mes, pagando la cantidad que le dio la gana, el segundo mes igual y despues empezo a pagar lo que decia el contrato pero a fecha de hoy me debe dos meses y ademas lo que dejó der pagar el primer y segundo mes, total 1260 euros.
como vivo lejos de donde tengo arrendada la casa, se estan aprovechando y no los puedo localizar porque han cortado el telefono fijo, el movil tampoco existe ya, AHORA QUE HAGO?, no puedo estar desplazandome 300 kms todos los meses para que paguen y encima que despues de ir no esten en la casa, y me tomen el pelo ¿esto quien me lo soluciona?
5 a Noviembre de 2009 a las 9:12 pm
Me da gracia leer la mayoría de los mensajes de los inquilinos… chicos, quienes no tenéis casa sois vosotros. Cuando visitáis un piso lo veis y, como siempre, si no esta como se prometió podéis anular el contrato. ¿Por qué no lo hacéis así y optáis por vivir en una “pocilga” pero gratis, claro? Está claro, prima no pagar sobre vivir bien. No estoy de acuerdo con que los propietarios engañen a nadie, ni que abusen de su poder, aunque tampoco lo estoy de que no se pague lo que se ha acordado pagar en su momento, sea por el motivo que sea. Como decía al principio, quienes no tienen casa son los inquilinos, por lo que, está claro que mientra se siga como ahora el problema estará temporalmente en el tejado del propietario, pero obviamente a la larga, estará en vuestro “puente” porque tejado no será, ya que, casa no tenéis. Si tan mal está el alquiler os propongo comprar tal y cómo hemos hecho los que tenemos piso o pisos para alquilar. Tened en cuenta que, salvo unos cuantos privilegiados, la gran mayoría ha tenido que hacer algún esfuerzo para comprar dónde vosotros vivís (la mayoría de buena fe, eso es cierto) y no es justo que se arruinen los ahorros de una familia, simplemente porque a algún listo le dé por aprovechar una ineficiencia de la justicia. Como he dicho antes, finalmente estos listos no perjudicarán a los propietarios, sino al resto de inquilinos que verán como suben y suben las garantías que tendrán que aportar sólo para asegurar al propietario el cobro… Solo es una reflexión… Por cierto, a los que flipan con el aval, eso no es perfecto, a no ser que se haga un aval por varios años, y si es el primer contrato, mejor hablemos de 6 años… 5 de obligación de renovar contrato según la LAU + 1 gracias a la agilidad de la justicia… sino, vosotors mismos, pero el aval vence al año normalmente y si no lo renuevan… jajaja, cómo echar a alguien por no renovar aval si no puedes echarle por no pagar las mensualidades que son el primer punto de atención contractual??? Otra reflexión, así que los hue… mejor los dejamos para otro día y con temas menos serios que este. Salut!
5 a Noviembre de 2009 a las 11:40 pm
Yo solo lo alquilo a gente de 18 a 35 años (Art.23.2), declaro todo a hacienda, pues legalmente luego me lo deduzco, y registro el contrato en mi comunidad (es de Ley). Solo pido FIANZA (antes 6 y ahora 5 meses), y nunca cojo ese dinero; solicito que me lo entreguen en un taón a nombre de la entidad autónomica que custodia este dinero durante la vigencia del contrato. No pido nada más (ni honorarios, ni contratos, ni nada).
Es un grandisimo error lo que he leido de varios foristas: que si impagan se van al banco y cobran,…NO NO NO.De esta manera estás reduciendo el importe de Aval. Al 1º impago, si amistosamente durante el mes no lo cobras, yo recomiendo entregar el asunto a un abogado. No te importe el coste del abogado, procurador, juicio,… Si lo que pides se te concede, el total de las costas lo paga el inquilino, por eso debes ser correcto en pedir lo que sabes que te concederan (para que no te caigan las costas).
Otra cosa, yo ya en los 2 ultimos contratos que he hecho, pongo “Alquiler Decreciente” o sea que cada año les BAJO el alquiler una cantidad pactada (por ej: 1º año 830€/mes, 2º 815€,.. 3º 800€..) y así estoy PREMIANDO LA PERMANENCIA, que aunque todos sabemos que es obligatoria, si está premiada, es más dificil que se vayan..
En fin una serie de trucos para no salir mal parado.
Si no entiendes mucho del tema o estas a 300km, lo mejor es contratar un Seguro de Alquiler. Te cubre todo.
Suerte propis e inquis.
Jesús
5 a Noviembre de 2009 a las 11:58 pm
Solamente he alquilado mi piso una vez y me salió rana (a familiares y amigos les ha ido peor que a mi). Al segundo mes de alquiler empezaron los impagos y una cruz hasta que se han marchado enviandome las llaves por correo. El alquiler es un negocio como cualquier otro. El dueño dispone de su vivienda, y por tanto si quiere la alquila o la tiene cerrada, lo que le de la gana que para eso es suya. El inquilino tiene opción de cogerla o no, si considera que el precio o condiciones no son lo que buscan y no hay más señores! Igual que cuando van a un hotel, si les parece caro no lo cojan y busquense otro. Los propietarios de viviendas no tienen que cumplir ninguna función social, para eso ya está el Estado. En cuanto a la LAU no funciona y por eso ningun propietario quiere alquilar. No es justo que el inquilino solamente se obligue a un año de contrato y al dueño de la vivienda a tenerla alquilada por cinco. No es justo que si el inquilino no paga tengas que aguantarte hasta que un juez decida echarlo y durante un año. Enfin mientras la LAU no se reforme y los derechos y obligaciones “sean iguales para ambas partes” y no como ahora que privilegia a una de ellas pues eso que no se alquilarán más viviendas. Así que si no hay suficientes que se las pidan al gobierno. Cada uno de ustedes, de momento ya que no se que sera el año que viene, hace con su propiedad privada lo que le de la gana. O es que porque tenga una persona dos o cuarenta casas tiene que dar, alquilarlas o tenga dos coches tienes que alquilar uno o dejarselo a tu vecino para que vaya con el mismo a su trabajo. Estamos perdiendo el juicio en esta sociedad o que está pasando!!! Y, por cierto si hay malos arrendadores que los denuncien sin esperar y si hay malos inquilinos y no pagan pues a la calle pero en 30-60 días y sin necesidad de juicio. el propietario de el primer derecho que tiene es al pago de la renta y si el inquilino no cumple la decisión es del propietario: mantenerle o no por más tiempo allí. Hay que reformar la LAU que tenemos o mejor quitarla y que los arrendamientos se rijan por codígo civil. La LAU es ventajosa para los inquilinos. Me gustaria saber la opinion de los inquilinos si fueran ellos los propietarios. En raras ocasione un buen inquilino, es decir el que paga cuando tiene que hacerlo, tiene problemas con el arrendatario. Si el inquilino no está de acuerdo con el alquiler o lo que sea, lo tiene fácil, no alquilarla, marcharse o denunciar al propietario si es que este incumple. Hala a correr, que me parece que hay mucho inquilino con mucho morro, profesionales de la cara dura y del abuso ya que se saben bien las ventajas que les da la ley y las aprovechan, pero que bien, mientras el propietario tiene que aguantar lo que no les obligan a ningún otro negocio a aguantar: hotel, restaurante, etc…..!!! Yo si puedo n o vuelvo a alquilar aunque “no tenga negocio” ya que en realidad no se tiene con las garantías de la actual ley. Mejor el dinero en mano e invertirlo que esta inseguridad al alquilar que a muchos les ha supuesto la ruina porque les han devuelto la casa destrozada además de impagos…
6 a Noviembre de 2009 a las 12:12 am
Yo soy inquilina y en la actualidad estoy en mi segundo alquiler, el primero un piso de 50m2 570euros con un mes de fianza…contrato nulo porque no lo declaraban por lo tanto no pude solicitar la ayuda de alquiler joven como menor de 35 años que soy. Mi segundo alquiler, mejoro con respecto al primero, en la condiciones del piso, 500euros por 120m2 aprox. sin contrato, ni recibo de pago cada mes, y por supuesto sin poder solicitar ayuda porque no declaran que tienen alquilado el piso…el piso me lo entregaron tal cual lo dejo el anterior inquilino, lleno de mierda…las paredes no se habian pintada desde por lo menos 10 años, con 800 agujeros de colgar cuadros…una cosa alucinante…y no sigo porque si no esto seria un testamente, claro como los propietarios son familia no les puedes tampoco reclamar nada ya que no exigen nada ni siquiere deposito. Por una parte bien…pago 500 euros todos los meses y punto…pero por otra parte preferia mas responsabilidad por mi parte con el tema aval bancario y depositos y tener mas responsabilidad con el propietario contrato legal, etc. Pero bueno asi va el pais.
6 a Noviembre de 2009 a las 9:02 am
I que me dicen de los alquileres con contrato indefinido en magnificos pisos pagando 100 - 150 € al mes . Si llevan 40 años en ellos pero el alquiler que empezaron pagando de 2400 Ptas. en la actualidad no es equitativo ni al precio ni la proporcionalidad del principio . Eso si el inquilino exije todos los derechos de mantenimiento y funcionamiento de las instalaciones ( luces , pintura , limpieza , electricidad , ascensor , etc. ) . Srs . de la abministracion las ONG no somos los propietarios , que en muchos casos por herencia familiar recibimos unas fincas con impuestos de primera para ningun rendimiento al punto de poner dinero para que vivan inquilinos subvencionados por el pripietario.
6 a Noviembre de 2009 a las 3:46 pm
me parerce bien eso del aval bancario. porque no todas las personas son iguales pero hablo por las que no cuidan las viviendas alkiladas, encima se mueren de envidia cuando ven que la vivienda es de otro. pues me parece mas perfecto tenerlos cojidos con aval bancario por los huevos porque si ellos tienes huevos que sean propietarios arriesguen y alkilen de nuevo felicidades a la nueva ley.
6 a Noviembre de 2009 a las 4:04 pm
La crisis es para todos…aún así los problemas continuarán, quién garantiza que se cumpla la ley??? existen demesiadas leyes, el tema es que nadie las hace cumplir.Es un tema de corrupción a nivel mundial.
6 a Noviembre de 2009 a las 4:39 pm
Los foros donde se mete mas gente son de vivienda…nos calaron bien y dijeron les vamos a dar lo que piden…y a construir a lo loco, así nos vemos por ignorantes!!! ahorcados por nuestra propia cuerda, si es que somos brutos sin remedio.
6 a Noviembre de 2009 a las 5:34 pm
Soy el arrendador de un apartamento.Estoy de acuerdo con los propietarios anteriores. Llevo 10 meses sin cobrar un euro. Me pagó sólo los dos primeros. Me debe 6.000 € .Encima pago yo la comunidad:el agua caliente y el agua fría porque la comunidad logicamente me lo exige.Y para más INRI, el caballero,estoy seguro, se marchó para su tierra( Hispanoamérica) y sin dejar las llaves.Lo tengo denunciado hace 8 meses, No puedo entrar en el apartamento pués me lo impide la ley,no sé cómo me dejó la vivienda,las ventanas están abiertas, el agua entrará !claro! y .. todo esto ¿ quién me lo paga a mí? ¿ QUÉ HAGO?. Desde luego no vuelvo a alquilar la vivienda. No creo para nada en esta nueva Ley. !UNA MÁS! de este nuestro Gobierno.
6 a Noviembre de 2009 a las 7:02 pm
El que quiera piso, que doble el espinazo como lo he doblado yo, y si no, que pague el alquiler como tambien lo he tenido que pagar yo. Y si no, pal puente, y que se dejen de musicas….
QUe yo tuve que sembrar tomates, papas, coles, bubangos, aguacates, tunos, y todo lo que pude pa ahorrar pa comprar.
Venga todo el mundo a trabajar, y dejense de quejarse, que por eso va Espana como va. …. Aunque algunos que conozco se pasan el dia matando moscas y mirando pa las esquinas, y a ellos tambien les va bien…
(??)
6 a Noviembre de 2009 a las 8:06 pm
El desahucio expres esta muy bien, y que se cumplan las leyes tambien pero que ocurre cuando despues de estar de alquiler durante 9 años, pagar todos los meses realizar pequeños arreglos, en un piso vacio donde no te han arreglado ni siquiera el suelo antes de entrar porque pobre mujer los anteriores inquilinos eran tan malos que no la pagaban y tu despues de pagar tu piso de alquiler y tu piso de proteccion oficial que por desgracia va con rettraso y tardan en dartelo, la dueña se implica tanto que solo te sube 200 euros al mes y a la hora de irte decide que no te devuelbe la fianza y tu confias en la justicia y decides acudir al juez, tu has pagado no has destrozado el piso y solo pides tu dinero de fianza, acudes asesorada por los juzgados no tienes que llevar abogado y solo reclamas tu dinero y pierdes el juicio, ¿que desearias para ese propietario?
por desgracia, esto tambien ocurre, esta muy bien que protejan a los propietarios que no cobran los alquileres , pero tambien que protejan a los inquilinos que pagan ….
7 a Noviembre de 2009 a las 12:06 am
me parece que o alquilais muy barato o no se buscar. Soy funcionario del estado fijo, aporto aval bancario y lo que encuentro o no vale para nada o esta por las nubes. Busco zona norte de madrid que sea seminuevo 800€ max, propuestas… javidm101@hotmail.com
7 a Noviembre de 2009 a las 5:29 pm
De acuerdo con que ya hay suficientes leyes, lo que deben hacer es administrar los medios necesarios a una y otra parte para que se cumplan, pero para eso amigos míos hay que trabajar…
7 a Noviembre de 2009 a las 9:34 pm
Es todo mentira, si los inquilinos no se van no puedes echarlos ni con lejía. Yo tengo alquilado un piso y desde hace un año no me pagan. La Corte de Arbitraje que garantiza que resuelve todo en dos meses, de forma mágica, no es verdad, porque he tenido que volver a empezar de nuevo porque un juez de Madrid dijo que no llevaba desahucios y ahora dicen que va a ser todo más rápido, pero a la hora de la verdad te toman el pelo porque va muy lento, dicen una cosa y hacen otra. NO ALQUILAR VUESTRAS VIVIENDAS, CORREIS MUCHOS RIESGOS. ES MEJOR TENERLAS VACIAS QUE ALQUILARLAS.
8 a Noviembre de 2009 a las 2:19 am
todo esta mal por culpa de las leyes: es ilogico que no puedas echar a un mal inquilino enseguida. deberia aprobarse que en caos de impagos, destrozos u otras causas se eche a los inquilinos enseguida
ahora todo favorece a ls caraduras:yo tenia alquilado un piso a una pareja que cometio el fallo de subalquilar una habitacion a otra pareja. resultado: al mes la otra pareja paso de pagar y encima amenazando a mis inquilinos que se tuvieron que ir por miedo dejandome a la pareja que no conocia de nada y la cual no me pensaba dar nada
lo denuncie a la policia y mi sorpresa fue que la policia me dijo que yo no podia nada y que incluso no podia ni molestarles! ! !
la unica solucion era buscarme un abogado para primero averiguar como se llamaban(3 meses) segundo denunciarlesy esperar a juicio( de 2 a 6 meses)y despues si el juicio te es favorable esperar a la orden de hecharlos(otros cuantos meses) y eso cargando con todos los gastos
por ello comprendo a toda la gente que no alquila pues hacerlo te puede suponer muchos problemas. y eso perjudica a todos los que quieren alquilar pues hace que pongamos mas trabas y exigamos fianzas, avales etc. pienso que si las leyes no fueran tan permisivas con estos caraduras seguro que habria mucho mas alquiler y por lo tanto seria mas economico y de mejor calidad
8 a Noviembre de 2009 a las 2:27 pm
Hay de todo, yo tengo un piso en León, pero vivo en Barcelona, lo tengo alquilado con una fianza de un mes, 300 euros, la mujer tuvo problemas y no me pagaba, asi que hablé con ella y ahora me paga poco a poco lo que me debe. No veo bien que a la primera de cambio te echen.
A mi, un casero, en el 2.007, por una casita sencilla, me pidió 6.000 euros de fianza, y 1.200 al mes, luego bajaron los alquileres, y el tio como me iba, se me quería quedar con dos meses de penalización, más uno de no se qué, y no me lo quería bajar. Al final le dije que no me iba y no pensaba pagarle, por que se iba a quedar con los 6.000 euros de todas maneras… al final me devolvió 4.600 , y no ha habido manera de que me devuelva el resto. Eso si, lo ha bajado a 900 a los nuevos.
Yo ahora vivo en una planta baja hace más de un año y pago 750 euros más 50 de parking, la casera encantada por que soy puntual en los pagos,y he pintado el piso, y arreglado las luces, y solo me pidio un mes de fianza, más el mes corriente, más lo de la inmobiliaria. Yo solo alquilo así, no pienso depositar fianzas millonarias, por que con mi salario, y mis referencias creo que es suficiente. Que luego no lo quieren devolver cuando te vas. Y si no se fían que se lo metan donde les quepa. Por cierto, a mi una persona de un foro me dijo que alquilaba porque no podia comprar. Bien, compré un piso de 85 m2, lo vendí por que la hipoteca subía y subía, y SOLO CON LO QUE PAGABA DE INTERESES AL BANCO CADA MES, tengo para pagar el alquiler de una planta baja en el mismo bloque, con un piso idéntico, y un jardín, de 170m2. Yo prefiero disfrutar, y no regalarle al banco medio sueldo en intereses.
8 a Noviembre de 2009 a las 9:36 pm
para ti korito:
te voy a decir una cosa, yo le pedi los 2 meses de fianza mas el corriente, con el piso amueblado en todos los sentidos( armarios, lavadora, tv,calefaccion,etc..)
ahora llevo 17 meses sin cobrar un duro( pagandoles la luz ,agua y gas)con sentencia firme desde octubre del año pasado, aun no se ha ejecutado,para colmo me estan vendiendo los muebles(con la denuncia correspondiente y pillados infraganti los compradores con la presencia policial) y no les pueden hacer nada porque no les abren la puerta a la policia.
para colmo de los colmos digo yo de presentarme en MI PISO , para ver que es lo que esta pasando y me dice la policia que si entro en el piso me pueden acusar de allanamiento de morada y me caen 2 años de carcel.
digo yo :
- ¿me espero a que el juez tenga tiempo de firmar el dichoso deshucio( el banco ya me esta reclamando dinero pues no puedo pagar ya) y me quiten el piso?
-¿ me voy en busca de el y me busco una ruina?
-¿ o me la juego y entro en mi piso y que un juez tenga piedad de mi y me perdone los dos años?
¿KE HARIAS EN MI LUGAR?
9 a Noviembre de 2009 a las 10:20 am
Hola karamelo , usa l avia B , un par de rumanos , 300 € y te soluconan el problema.
9 a Noviembre de 2009 a las 3:52 pm
veo que hay muchos comentarios sobre el precio de los alquileres, en mi caso no tengo alquileres fuera de precio y los inquilinos no se me van y me parece que lo hago bien, gano menos y sin embargo tengo más estabilidad, pero ahora os hago este comentario tengo dos pisos uno de dos hab que paga 40 euros y otro de tres que paga 80, ambos están en buenas condiciones porque yo no quiero que se deterioren las casas, pero estas dos vivienda me cuestan dinero, yo soy un propietario y esto es un negocio como otro cualquiera, yo meto dinero y tengo que sacar beneficio, pero estoy haciendo de ong para el Estado, que es Él y no yo, quien tiene que dar respuesta a las personas que no tienen rentas suficientes ni para comprar, que quizás no quieran, ni para alquilar a precios de mercado, la diferencia del alquiler de viviendas con otros negocios, es que si tengo una tienda y no vendo la cierro, pero aquí no puedo hacer lo mismo, si en un negociotengo pérdidas , me las puedo descontar de mi declaración de la renta, aquí ni eso porque no me puedo descontar lo que dejo de ganar. Así que señores del gobierno, me parece muy bien que se cambie la ley, pero que sean plazos reales, en este país nadie se cree, que un juzgado pueda dar solución a un impago en menos de un año, y eso si es real, y con respecto a las rentas antiguas, también tendrá que modificarsela ley.
11 a Noviembre de 2009 a las 3:30 pm
Es una estafa la justicia. Dicen pq hay tanto piso vacio..pues esta bastante claro joder. Evidentemente si no ers propietario te importa una mierda los problemas del propietario. Pues igual si eres propietario te importa una mierda si la gente no tiene dinero para pagar por tu piso. La culpa la mierda de la justicia. Q no se porque se llama justicia pero weno..
15 a Noviembre de 2009 a las 9:24 am
LES AGRADECERÍA ME ENVIARAN POR EMAIL ,O SI LO PREFIEREN LES PUEDO FACILITAR, POR OTROS MEDIOS ,TODA LA INFORMACIÓN DONDE PUEDA CORROBAR TODO LO EXPUESTO POR VDS. EN SU EMAIL, COMO EN VIGOR , CON FECHAS,DATOS…EVIDÉNTEMENTE “COMO POR EL MINISTERIO ¿A QUIEN COMPETA ?”DICHA INFORMACIÓN,LES AGRADECERÍA ME LA REMITIESEN LO ANTES QUE LES SEA POSIBLE ,YA QUE ME INTERESA POR MOTIVOS PERSONALES,INDICANDO SOBRETODO EN SU CORREO EL “TEXTO DEL EMAIL CON EL QUE ENCABEZAN DICHA INFORMACIÓN” A MI ENVIADA ,LES QUEDO CON ANTELACIÓN ENORMEMENTE AGRADECIDA.UN CORDIAL SALUDO.
15 a Noviembre de 2009 a las 7:43 pm
En contestación a MARIAM preguntarle de qué se trata lo que quiere saber, si es alguna propietaria morosa o si es de alto status.
16 a Noviembre de 2009 a las 10:43 pm
he leído por ahí, que existen propietarios que sólo alquilan a menores de 35 años, por que les desgravan. Pues como yo tengo 40, y vivo de alquiler, por que trabajo en Catalunya, pero cuando sea mayor me ire al norte, ojalá les dejen de pagar prontito los inquilinos, , a ver si se enteran de que también hay gente muy solvente a partir de los 35, incluso más que con 18. Suerte que mi casera prefiere solvencia y que le cuiden el piso ante todo.Lo que me faltaba por escuchar.
18 a Noviembre de 2009 a las 3:05 pm
hola yo he tenido un piso alquilado durante una año y desde el primer mes empezó a no pagar he tardado más de 3 meses en que se fuera y me ha dejado una deuda de 6000 euros de alquiler, 547 de gas y 125 de luz y encima la casa destrozada. se ha llevado todo lo que había en la casa lámparas, vajilla, televisión, alfombras y pintó la casa de colores y encima llena de suciedad, que se sacarón más de 50 bolsas de basura. y ahora arreglar la casa nos cuesta mas de 3000 euros. Quien nos paga todo esto? Así que espero que el deshalojo expres se lleve a cabo por el bien de todos.
21 a Noviembre de 2009 a las 8:33 pm
¿A qué correo hay que mandarle la información a MARIAM?
1 a Diciembre de 2009 a las 8:38 pm
considero que el desahucio expres, ayudara a regular todo el mercado, por varias cuestiones que todos sabemos.
primero porque existen mas de dos millones de viviendas vacias que muchos de esos propietarios quieren alquilar pero tienen miedo por muchas de las cosas que se han dicho en otros comentarios. Hay que pensar que si esos propietarios pierden el miedo habra mucha mas oferta que demanda, por lo que puede contribuir a bajadas de precios en los alquileres, solo hay que ver con los precios de venta en los pisos que en muchas ocasiones han bajado hasta un 37%, pero que no se ha reflejado en bajada en los alquileres.
segundo uno de los problemas mayores que habia en la ley actual es la de las notificaciones, hay que recordar que la nueva ley en el momento de juicio citara a las partes para que el quinto dia siguiente pasen a retirar la sentencia y en caso de no asistir, al dia siguiente se pondra en el tablon de anuncios del juzgado y se dara por notificada, por otra parte practicamente desaparece la solicitud de ejecucion con lo que el dia y hora señalada para el lanzamiento se hara sin mas dilaciones.
tercero no hay que esperar dos meses desde el envio del burofax para proceder jucidicalmente, con uno llega.
Creo que esta ley va ayudar a propietarios e inquilinos a unos por mayor agilidad en caso de problemas y el otro por mayor numero de viviendas donde poder elegir.
Con respeto al aval bancario, tenemos que tener en cuenta que los bancos hoy no estan por la labor del credito, por lo que la dificultad para conseguirlo es mayor, y por otra parte he leido de un señor que ejecuto el aval, con lo cual cobro y no pudo proceder al desahucio y se quedo sin la garantia.
el proximo año nos dira quien tenia la razon pero creo que esta ley no es lo maximo pero si ayuda.
No obstante hay que tener en cuenta que hay inquilinos que pagan 600 euros de renta con un salario de 1000 o menos por lo que creo que cualquier arrendador que realiza este contrato debe imaginar que al final tendra problemas de cobro.
3 a Diciembre de 2009 a las 10:05 am
Una reflexión.
En vez de tanto deshaucio express, y tanta gaita. Por que no un registro de inquilinos morosos, tipo asnef ó rai?????????
No es posible que una persona se mate a currar para comprarse su casita, y que en el momento en que por cualquier razón deje de pagar dos mensualidades de hipoteca, el banco tenga todo su derecho a reclamarle el importe integro de dicha hipoteca, y en menos de seis mese tenga el piso embargado y toda una vida por delante para pertenecer a ese granado club llamado RAI O ASNEF.
POR OTRA PARTE, UN INQUILINO JETA QUE SEPA BIEN DE QUE VA LA VAINA EN ESTE PAIS (POR REGLA GENERAL LOS QUE NO CUMPLEN, SON LOS QUE SABEN BIEN LAS DEFICIENCIAS DE LA LEYES), PUEDA TIRARSE UN AÑO VIVIENDO DE GRATIS (ALQUILER, LUZ, AGUA, BASURA, ALCANTARILLADO, COMUNIDAD…), DEJEN EL PISO DESTROZADO Y NO TENGAN NINGUN TIPO DE RESPONSABILIDAD (NO PUEDE HABER REGISTRO DE ESO, ATENTA CONTRA LA LIBERTAD…) VENGA HOMBRE¡¡¡¡¡
Por otro lado me hacen mucha gracia los programas esos en los que salen viejecitos que pagan 10 € de alquiler por renta antigua de un piso, salen los reporteros haciendo un exhaustivo reportaje del estado de las zonas comunes y de las viviendas para demostrar como viven “esas pobres personas” en manos del arrendador sin corazón que no arregla dignamente las viviendas. Saben esos reporteros que lo que paga esa gente de alguiler no le da al arrendador ni para pagar el IBI de ese inmueble???? yo lo siento por esa gente, pero corresponde al estado amaparar a los desamparados. No a la gente de a pie.
3 a Diciembre de 2009 a las 11:00 pm
Al inquilino que deje de pagar lo que tiene que hacer el propietario es contratar a unos sicarios y que le rompa las piernas de por vida,no acudais a las leyes de este pais que son muy lentas y no arreglan nada porque el inquilino se declara insolvente,os aseguro que da resultado y mas barato y os entregan el contrato firmado diciendo que los inquilinos renuncian a vivir en la vivienda.
8 a Diciembre de 2009 a las 2:57 pm
Yo soy propietario y he sido inquilino.
Me tuve que trasladar a otra provincia, así que mi piso, que sigue siendo del banco porque está hipotecado, lo tuve que alquilar para poder alquilar un piso yo en mi nueva provincia de residencia.
El caso es que por fin pude comprarme otro piso (también hipotecado), en mi nueva residencia, y dejé el que tenía alquilado. La propietaria, no quería que me fuera. Estaba encantada… claro. Pago todos los meses, he reparado la vivienda, la he dejado no limpia, o sea, perfecta.l Mucho mejor de como me la encontré.
No es el caso de mi piso. El que os digo que tengo alquilado. Los inquilinos, cuando se van, dejan el piso hecho un asco en el 90 % de las ocasiones. No son cuidadosos, una chica, con la foto de zapatero encima de la cama, me dejó a deber dinero (claro, como soy un propietario, debo ser millonario…qué cara más dura)…
Así que mira, yo creo que hay que ser honesto, tanto al ser inquilino como al ser propietario. Las casas hay que alquilarlas limpias, y devolverlas más limpias aún. Los muebles, con el desgaste lógico del tiempo de alquiler, o sea, no en trocitos, y si tienes que pintar la casa, porque ya la has ido ensuciando, pues la pintas y vives como una persona, no como un cerdo.
Lo mismo a la hora de alquilar tu casa. La entregas limpia, pintada, y todo bien.
Y a los caraduras, pues ya llegará el día que las leyes se modifiquen y que acaben en la cárcel… espero que lo antes posible. Tanto caraduras inquilinos como propietarios caras.
Ah, una cosa más. Es evidente que no se está en el mismo nivel el inquilino que el propietario. El propietario se juega su dinero y su trabajo de muchos años al alquilar su piso. Y el inquilino tiene que tener respeto por eso. El piso es del propietario y le deja vivir allí al inquilino, a cambio de dinero y cumpliendo ambos unas normas descritas en el contrato.
El que no cumpla, es un caradura, por mucho que lo disfrace de lo que quiera.
ABAJO LOS CARAS. QUE VENGA UN GOBIERNO QUE LOS META EN LA CARCEL (ni Zp, ni el tonto de Rajoy lo van a hacer porque son unos inútiles integrales).
SALUD.
12 a Diciembre de 2009 a las 12:38 am
¿¿Quien se inventa esta tonteria de que en un mes de impagos llega el desahucio? ¿hay algun juez, fiscal, letrado del tipo que sea que haga poner en marcha esta tonteria? hace justo un año el gobierno aprobo una ley similar que decia que si en dos meses no pagaban los inkilinos se les desahuciaba directamente, yo hice una denuncia ante la camara de la propiedad donde lo tenia registrado y el juez mantuvo a los depredadores 11 meses en mi piso viviendo gratis ¡¡¡conozco mas casos en similares condiciones e incluso de un Sr. al que el juez le mantuvo a sus moros 14 meses despues de la denuncia ¿¿¿asi se ejecutan esos deshaucios rapidos?? Los unicos que pueden poner en marcha estos atracos son los jueces y jamas eso ocurrira porke apoyan a sus colegas los abogados para que asi todos ellos puedan cobrar unos beneficios a costa de retrasar los juicios, por eso esto de los juicios rapidos es una grandisima tonteria que jamas se pondra en funcionamiento ni se llevara a la practica legalmente
20 a Diciembre de 2009 a las 9:59 pm
¿para cuando el despido rapido?, para estos politicos y jueces sesudos que tenemos.
¿cuanto tenemos que seguir aguantando?.
¿cuando vamos a reaccionar?