Archivos sobre ‘alquiler’

El precio de la vivienda influye en la natalidad, según un estudio

Miércoles, 23 de abril de 2014

Natalidad-compra-viviendaSegún un informe publicado recientemente en el Journal of Public Economics, a la hora de decidir tener un hijo no son solo determinantes las perspectivas laborales y los ingresos familiares de la pareja, sino también la evolución del precio de la vivienda. Según sus conclusiones, el aumento del coste de la vivienda repercute directamente en un aumento de la natalidad entre quienes poseen una casa en propiedad y una disminución entre los que no la tienen. 

En este estudio, elaborado por dos expertas economistas, Lisa Dettling, de la Reserva Federal de Estados Unidos, y Melissa Kearney, profesora de la Universidad de Marylan, el análisis estadístico se ha elaborado a partir de datos demográficos recogidos entre 1997 y 2006 y su relación con la evolución de los precios inmobiliarios durante ese mismo periodo.

Dettling y Kearney encuentran la explicación a este fenómeno en el grado de confianza que genera entre las parejas propietarias ver cómo se revaloriza su vivienda. Es decir, se sienten más seguros porque el valor de su patrimonio se incrementa y con ello también la seguridad para afrontar los importantes gastos que supone tener una familia.

Por el contrario, las parejas que no tienen casa propia son conscientes de que les será aún más difícil acceder a ese mercado, y ponen el punto de mira en que si se incrementa el coste de los inmuebles también aumentará el de los alquileres. Y, por tanto, creen que tendrán que utilizar una mayor parte de su renta para la vivienda, lo que frena la decisión de tener hijos.

Además, este análisis ha comparado la influencia del desempleo en el número de nacimientos y, sorprendentemente, apuntan que la variación de precios de la vivienda sería más determinante a la hora de plantearse tener familia.

Por otro lado, la respuesta entre las parejas que viven de alquiler merece una mención aparte: parece que el aumento de precios hace que, como hemos visto, se retrase la decisión de tener un segundo hijo (de hecho la natalidad en ese grupo social tiende a la baja), sin embargo no es determinante para tener el primero. La explicación podría estar en que a muchos de ellos convertirse en propietarios les parece lejano, de manera que no renuncian a su planteamiento vital de ser padres, pero a la vez limitan su descendencia.

Es difícil saber si ese estudio puede tener un paralelismo en el mercado español. No hay ninguno análisis nacional sobre el tema, aunque sí existe un informe similar elaborado por expertos británicos que ofrece resultados parecidos en un mercado más cercano al nuestro.

Como hipótesis podría plantearse que si el sector de la vivienda en España se revitaliza con fuerza, tal vez no sólo indique que nuestra economía mejora, sino que además sería un buen síntoma de que la natalidad, en la actualidad en horas bajas, va a cobrar un nuevo y deseado impulso

El alquiler vuelve a las grandes ciudades por la bajada de precios

Miércoles, 26 de marzo de 2014

ISS_4438_00195Desde hace varias décadas las grandes ciudades españolas como Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla ha experimentado un proceso de éxodo de población con menor poder adquisitivo hacia la periferia, debido al fuerte incremento en el precio de la vivienda. Pero esta tendencia, según el análisis de mercado realizado por Alquiler Seguro, se ha invertido considerablemente y hoy día podemos hablar de un proceso de “repoblación metropolitana” de las principales ciudades, donde la mayor demanda de los alquileres se producen en las capitales frente a una menor demanda de la periferia.

El Director Comercial de Alquiler Seguro, David Caraballo explica que analizando los datos de mercado, “hemos podido certificar el retorno de una gran mayoría de inquilinos a la metrópoli, que en su momento tuvieron que marcharse a las periferias o ensanches, porque no podían hacer frente a unos precios muy elevados”. “Ahora estamos presenciando, en un contexto de aumento del mercado de alquiler y desde hace unos años de caída de precios, un cambio de tendencia donde las principales ciudades aglutinan la gran mayoría de los alquileres frente a la periferia, en algunas provincias más del 70% de los alquileres se está produciendo en la capital”, subrayó Caraballo.

Tanto en Madrid, Barcelona, Sevilla o Valencia Capital, el tipo de viviendas que más se demanda para el alquiler son las de 2 y 3 dormitorios que representan aproximadamente un 75% del total. Por otra parte, las viviendas que menos demanda tienen son los estudios y viviendas de uno y cuatro dormitorios.

La gestión del 30% de los alquileres, en manos de profesionales

Miércoles, 26 de marzo de 2014

alquiler pancartaLos profesionales inmobiliarios gestionan el 30% del total de alquileres que se realizan en España, mientras que el 70% restante se lleva a cabo directamente entre los particulares, según Arrenta.

Para Arrenta, se trata de una “muy positiva” tendencia, pues la intervención de las agencias inmobiliarias profesionaliza las operaciones y evita posibles sustos a los usuarios.

Así, la asociación considera que esta gestión del alquiler de las agencias inmobiliarias está en plena expansión debido, entre otras razones, al constante crecimiento del alquiler en el país y el aumento de la demanda de los propietarios de una gestión del alquiler cómoda, global, rápida y eficaz.

El alquiler se consolida y gana terreno a la compraventa

Lunes, 17 de febrero de 2014

alquiler llaveSegún las estimaciones que maneja el presidente de la Confederación Nacional de Cámaras de la Propiedad Urbana, Ángel Merino, “en no mucho tiempo llegaremos a un 50% de viviendas en alquiler”, una opción en la que poco a poco está ganando terreno en nuestro país la modalidad de alquiler con opción a compra. Si antes del estallido de la burbuja inmobiliaria el 80% de las viviendas en España eran en propiedad y solo el 20% estaban en alquiler, cuando en otros países del entorno la relación era a la inversa, a día de hoy la necesidad de dar salida a un stock inmobiliario a todas luces sobredimensionado hace que la opción de rentar los pisos gane terreno e invierta la proporción.

Todo ello se explica por las dificultades para acceder a una financiación hipotecaria, que hacen inviable la compra de activos inmobiliarios para el grueso de la población, que además ha reducido el consumo al máximo debido a la crisis económica y laboral que se inició hace siete años.

2014: Las percepciones erróneas del mercado inmobiliario

Miércoles, 5 de febrero de 2014

  • “Los extranjeros están reanimando el mercado inmobiliario”

Sólo el 1,6% del conjunto de los pisos que se venden en España son adquiridos por extranjeros no residentes en nuestro país con concentraciones muy fuertes en la costa; una vez alejados 10 minutos de nuestras playas, los extranjeros no residentes, ni están ni se les espera. En ninguna de las provincias de España, los extranjeros no residentes tienen el peso suficiente como decantar las dinámicas de formación de precios. En todas las regiones, el elemento fundamental es la población nacional cuyo número está en muy claro declive.
Hacen falta reformas muy profundas en la fiscalidad de los extranjeros residentes, para atraer a un número importante de extranjeros de alta capacidad adquisitiva que estén dispuestos a asentarse en nuestro país. España tiene que tomar muy buena nota de países como Reino Unido, Portugal, Suiza o Singapur.

  • “Si los fondos extranjeros compran, es porque es un gran momento para apostar por la vivienda”

El número de transacciones en las que han participado fondos internacionales es mucho menor del real, o lo que es lo mismo: más destaca un blanco en Centro Africa por ser blanco que porque pueda haber muchos. Varias son las razones fundamentales que llevan a los inversores extranjeros a invertir en el ladrillo español. Por un lado el hecho de que las transacciones en las que participan vienen financiadas, en gran medida, por los vendedores. Los fondos compran a precios de mayorista algo que, al día siguiente, venden a precios de minorista con la financiación de aquella institución financiera que se lo vendió a ellos; esto es, en la gran mayoría de los casos, los fondos realizan un arbitraje sin voluntad de quedarse con esas casas… ¿para qué van quedárselas si saben que esos pisos que venden ahora, bajarán más de precio?
Por otro, el hecho de que los rendimientos de los bonos de mayor calidad (los llamados de Grado de Inversión) están en mínimos históricos lleva a buscar nuevas fuentes de rendimientos tanto a aseguradoras como a fondos de pensiones internacionales. Una vez que los mercados de crédito se corrijan y los tipos de interés suban, el capital invertido en las casas españolas desaparecerá en búsqueda de nuevas oportunidades. A ello habrá que sumar la bajada del precio de alquileres que llevará a futuros compradores a estar dispuestos a pagar precios más bajos por esas mismas viviendas.

  • “O me lanzo ahora, o perderé el piso de mis sueños”

Nada más lejos de la realidad: el declive en la población, hace que la cantidad de nuevos hogares familiares que desaparecen sea superior al de aquellos que se crean con lo que la demanda total disminuye. No hace falta más que darse una vuelta por los portales inmobiliarios con el fin de constatar el fuerte y constante aumento del número de viviendas a la venta… El piso que pierdes en la calle del Espíritu Santo, 3, piso 4 de tu ciudad y que acaba de ser vendido, es reemplazable por el que saldrá en 6 meses en el piso 5, o las 50 a la venta que están situadas en un radio de cinco minutos andando. Para darse cuenta de esta realidad, date una vuelta por tu barrio. Entre pisos a la venta de primera y segunda mano, en alquiler, vacíos o en construcción, existen un total de 5,2 millones de viviendas.

  • “Los precios de los pisos se están estabilizando”

La contracción del número de ventas de viviendas, la disminución del crédito en el sistema que es perenne al negocio bancario en España, la bajada de los precios de los alquileres y la merma de la demanda nacional son todos elementos que imposibilitan, cada uno de ellos por sí mismos, la estabilización de los precios de las casas. Respecto a 2006 se venden en España alrededor del 80% menos de viviendas; Basilea III ha aminorado muy fuertemente la concesión de hipotecas; la bajada desde 2007 del precio del alquiler, debe rondar el 40%; España perderá 5,8% de su población a lo largo de los próximos 10 años…¿qué más datos tienes que tener para espabilarte?

  • “Voy a sacar el piso a la venta por encima de su valor actual de mercado, para a ver si así lo puedo vender a mejor precio”

Desde el punto de vista económico es una forma muy efectiva de retrasar innecesariamente la venta de una casa. Si ese piso o similar, se puede vender en un mercado a 100  y los sacas a 118, nadie te llamará; o lo que es lo mismo: en muy raras ocasiones, realizan los compradores potenciales ofertas un 15% inferiores al precio demandado por el vendedor. No sólo eso: ninguna inmobiliaria invertirá tiempo en la venta de un inmueble de muy difícil venta. A todo ello se suma el hecho de que el interés del mercado decae fuertemente en cuanto un piso está más de 3 meses a la venta.

  • “Mientras que espero a vender mi pisos al precio al que vale, lo saco al alquiler”

Un error muy común entre muchísimos vendedores potenciales. Desde el punto del comprador, el precio de venta que hoy es considerado muy barato, mañana, según los precios se corrijan, será visto como caro; esto es, cuanto antes se venda una vivienda, mejor precio se logrará. Demorar la venta lo único que consigue es la pérdida de valor de la misma. Para situarnos, respecto al precio medio anunciado en las inmobiliarias, el precio al que se acaban cruzando las operaciones está por debajo el 15-20%.

  • “Alquilar es tirar el dinero”

El pago de intereses de un crédito hipotecario es el precio a pagar por el alquiler del dinero que nos prestan para comprar el bien. El que alquila tiene enormes ventajas: no ha de pagar ningún gasto de transacción (Impuesto de Transacciones Patrimoniales o IVA en su caso), le da igual que los precios de los pisos continúen bajando y puede renegociar fuertemente a la baja un alquiler ya existen. El que paga en estos momentos el mismo precio por el alquiler de lo que lo hacía el año pasado, algo hace muy, muy mal.

  • “Con el mismo precio que estoy alquilando me puedo comprar una vivienda”

Ya veremos qué sucederá en cuanto los tipos de interés suban. Si quieres evitar formar parte de la hornada de desahuciados de los próximos años, demora al máximo la compra de vivienda. Las enormes cantidades de dinero que han inyectado los bancos centrales en el sistema, hacen presagiar un fuerte período inflacionista con la consiguiente subida de los tipos. El aumento del número de pisos en el mercado del alquiler y la disminución de su demanda, harán que los propietarios-caseros-inversores de 2014 tengan grandes dificultades para pagar las deudas en las que incurrieron para comprar sus inversiones en pisos.

  • “Puesto que me financian el 100% del precio del piso, me lo compro”

Según Adicae (Asociación de usuarios de bancos cajas de ahorros y seguros), los pisos cuya venta es financiado con el 100% del precio, pueden llegar a costar el 50% más caros que los vendidos entre particulares; o lo que es lo mismo: si se compra, mucho mejor hacerlo de un particular ya que puede ofrecer el mismo piso hasta por un 33% más barato.

  • “En el banco el dinero no me renta, así que me lanzo al ladrillo”

El ladrillo tiene un enorme problema: con los gastos de transacción tan altos que tienen y una rentabilidad media neta (tras gastos) que ronda el 3-4,5%, te llevará entre dos años y un cuarto a tres años y medio recuperar los gastos de transacción en los que incurriste. Sólo a partir de ese período, ganarás algo como rendimiento por alquiler, antes olvídate. La media de impagos por alquiler debe rondar el 15-17%; o lo que es lo mismo, el 15-17% de los casos tendrás problemas en cobrar una renta cuyo valor está a la baja.
La liquidez de la inversión inmobiliaria es muy baja: Alfa inmobiliaria habla de más de 400 días de media para completar la venta de un inmueble residencial. Si bien es cierto que los depósitos y los bonos de alta calidad rentan cada vez menos, también los es que, en un período deflacionario como el actual, cualquier rentabilidad por encima del 0%, incluso negativa, es buena ya que permite mantener el valor del dinero… ¿para qué arriesgarte a perder tus ahorros por especular en un bien del cual difícilmente puedes salir?
La subida futura de los tipos de interés hace que la demanda de vivienda se contraiga al aumentar los gastos de financiación de las hipotecas. Menos demanda de casas tiene como consecuencia la bajada de los precios de las mismas.

*Por Borja Mateo, experto inmobiliario y autor de los libros “La verdad sobre el mercado inmobiliario español” y “Cómo sobrevivir al crack inmobiliario” (editorial Manuscritos) www.borjamateo.com

Las VPO en venta podrán destinarse a alquiler

Miércoles, 4 de diciembre de 2013

El Gobierno ha decidido que, con “carácter excepcional”, las administraciones públicas puedan recalificar algunas viviendas de protección oficial en venta para que puedan destinarse al alquiler. Así lo ha anunciado la secretaria general de Transportes, Carmen Librero, en la Comisión de Fomento del Congreso, al ser preguntada por el problema de los pisos vacíos. Librero ha defendido que “las viviendas que han recibido algún tipo de ayuda o beneficio públicos no deben permanecer desocupadas”, aunque ha recordado que la competencia en esta materia recae en las comunidades autónomas -y parcialmente en algunos ayuntamientos-.

La secretaria general de Transportes ha explicado que en el Plan Estatal de Fomento del Alquiler, aprobado el pasado mes de abril, se introducía una modificación normativa para que, con carácter “excepcional”, las administraciones públicas puedan acordar la “descalificación de las viviendas de protección oficial, devolviendo las ayudas públicas que en su caso se hubieran recibido y, sobre todo, para posibilitar la recalificación de viviendas protegidas para venta en viviendas protegidas para alquiler”.

No obstante, Librero ha reconocido que, “por increíble que parezca”, no existe ningún instrumento informático para poder consultar información sobre todas las viviendas que en los últimos años han recibido ayudas públicas ni para poder hacer un seguimiento de su estado y su ocupación. Por eso, apunta, el Ministerio de Fomento está trabajando en una base de datos agregada con información de las comunidades autónomas, los ayuntamientos y otras fuentes, y pretende constituir un Registro General Estatal de Viviendas de Protección Oficial con toda la información.

El nuevo Plan Vivienda con ayudas al alquiler, listo en semanas

Miércoles, 27 de noviembre de 2013

El Ministerio de Fomento firmará “en las próximas semanas” los convenios bilaterales con las comunidades autónomas con los que se pondrá en marcha el nuevo Plan de Vivienda diseñado por el Departamento que contempla la concesión de ayudas al alquiler y a la rehabilitación, según anunció el secretario de Estado de Infraestructuras, Rafael Catalá.

El “número dos” de Fomento indicó que el nuevo plan seguirá conviviendo con el anterior, según recoge Europa Press. De hecho, el presupuesto del Ministerio para 2014 contempla una partida de unos 600 millones de euros para seguir atendiendo a las ayudas y los subsidios de préstamos a la compra de vivienda comprometidos por esos planes.

No obstante, el nuevo Plan Vivienda reconduce las ayudas de forma que en vez de dirigirse a apoyar la compra de pisos se orientarán a fomentar el alquiler y la rehabilitación de pisos, “dos sectores que presentan un potencial de desarrollo en próximos años”, según apuntó Catalá durante su intervención en la Comisión de Presupuestos del Senado.

El secretario de Estado de Infraestructuras estima que, una vez en las próximas semanas se firmen los correspondientes convenios, a comienzos de 2014 las distintas comunidades autónomas podrían estar realizando las primeras convocatorias de ayudas al alquiler y la rehabilitación que contempla en plan.

El nuevo Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, Rehabilitación y Regeneración Urbana 2013-2016 contempla un total de 2.421 millones de euros para conceder estas subvenciones al alquiler y la rehabilitación durante todo el periodo del programa.

Los beneficiarios

En cuanto a las ayudas al alquiler, podrán beneficiarse de ellas personas físicas mayores de edad con un límite de ingresos inferior a 3 veces el IPREM, si bien el importe será “modulable” en función del número de miembros y de la composición de la unidad de convivencia.

Respecto a las ayudas a la rehabilitación, podrán pedirlas las comunidades de vecinos de inmuebles con una antigüedad anterior a 1981, que tenga al menos el 70% de su superficie destinado a uso residencial de vivienda que constituya el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.

Se concederán ayudas de hasta 4.000 euros por piso para conservación, de 2.000 euros para mejora de la eficiencia energética (5.000 euros si se reduce en un 50% la demanda energética del edificio) y de 4.000 euros por vivienda para mejora de accesibilidad.

Según datos de Fomento, en la actualidad del parque de 26 millones de viviendas con que cuenta España, unos quince millones cuentas con más de 30 años y otros 6 millones, más de medio siglo de antigüedad.

Respecto al mercado del alquiler, actualmente constituye el 17% del mercado inmobiliario, frente al 83% que copa la vivienda en propiedad, y frente a la tasa media del 38% que el arrendamiento representa en otros países de la UE.

Con el nuevo plan, Fomento busca dar la vuelta a estos datos, además de mejorar el acceso a la vivienda y facilitar una vivienda digna a los colectivos más desfavorecidos. En este sentido, las personas afectadas en los procedimientos de desahucios tendrán preferencia en el acceso al programa de ayuda al alquiler.

El precio de los alquileres profundiza su caída en octubre

Miércoles, 13 de noviembre de 2013

El precio de los alquileres descendió un 0,5% interanual en octubre de este año, dos décimas más que en el mes anterior, y encadena así siete meses consecutivos de caídas, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta forma, los alquileres presentan un retroceso del 0,5% en lo que va de año. Además, el indicador de precios de los alquileres se mantiene aún alrededor de medio punto por debajo del IPC general, que se situó el pasado mes en el -0,1%.

Por comunidades autónomas, los principales descensos se localizaron en Navarra (-2,2%), Madrid (-2%), Murcia (-1,8%), La Rioja (-1,5%), Extremadura (-1%), Comunidad Valenciana (-0,8%), Andalucía (-0,6%) y Castilla-La Mancha (-0,6%). Completaron esta lista Canarias (-0,5%), Baleares (-0,4%), Aragón (-0,3%) y País Vasco (-0,1%).

Por su parte, se registraron incrementos en Ceuta (+1,1%), Melilla (+1,1%), Galicia (+1%), Castilla y León (+0,7%), Cataluña (+0,5%), Asturias (+0,5%) y Cantabria (+0,4%).

Por último, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 1,4% interanual, muy por encima del índice general, pero subieron sólo una décimas respecto al mes anterior.

La partida destinada a vivienda sube un 4,4%, hasta 800 millones

Miércoles, 2 de octubre de 2013

La dotación de la política de vivienda y el fomento de la edificación asciende a 799,6 millones de euros, un 4,4% más respecto a la del año pasado, según el proyecto de Presupuestos Generales del Estado (PGE) para 2014. La titular del Ministerio de Fomento, Ana Pastor, ha señalado que se trata de unos presupuestos responsables y realistas, que primarán la inversión para crear empleo y generar riqueza y estarán marcados por la racionalización del gasto corriente.

El mayor volumen de la política de vivienda, el 96,6% del total, corresponde a los créditos asignados al programa de promoción, administración y ayudas para rehabilitación y acceso a vivienda, que contiene, entre otros, los créditos destinados a ejecutar los Planes Estatales a través de los que se desarrolla la política de vivienda asumida por el Estado.

Con respecto a la Renta Básica de Emancipación para jóvenes (RBE), la dotación prevista en 2014 asciende a 40 millones de euros. La RBE fue derogada desde el 1 de enero de 2012, pero  continúan teniendo derecho a la misma los jóvenes que ya tuvieran el derecho reconocido, o aquellos que lo hubieran solicitado antes del 31 de diciembre de 2011 hasta que cumplan los 30 años de edad o la hayan disfrutado durante cuatro años interrumpidos.

Estas medidas se completan con deducciones fiscales, con mejoras en las garantías para propietarios e inquilinos y con incentivos a la construcción de viviendas destinadas al alquiler. De hecho, el Ejecutivo sitúa el alquiler como uno de los ejes centrales de los Planes Estatales, con ayudas para la construcción de vivienda en alquiler, ayudas para la promoción, líneas creadas para movilizar las viviendas vacías y la cofinanciación de la vivienda de promoción pública en alquiler.

Las dotaciones presupuestarias de la política de vivienda incluyen, además, un conjunto de acciones puntuales para atender problemas específicos, como las subvenciones para la remodelación de barrios mediante convenios con administraciones territoriales. Además, se incluyen otras líneas que abarcan desde estudios de investigación y fomento en arquitectura y vivienda, hasta las intervenciones arquitectónicas y de ingeniería en obras específicas de rehabilitación patrimonial y, especialmente, la elaboración de normas básicas reguladoras de la innovación y calidad de la edificación. También se realizan actuaciones dirigidas a la conservación del patrimonio arquitectónico histórico y social.

En materia de urbanismo y suelo, durante 2014 se prestará apoyo y asistencia técnica al desarrollo de nuevos proyectos y actividades relacionadas con la reciente aprobación de la Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas y la Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas.

Durante su intervención en unas jornadas organizadas por el Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, la titular de Fomento ha destacado que se mantendrá el esfuerzo de austeridad y de ahorro en el sector público iniciado en 2012, con el compromiso de recortar el déficit del conjunto de las Administraciones Públicas en 2014 hasta el 5,8% del PIB. Todo ello, ha añadido Pastor, “bajo estrictos criterios de austeridad, dando prioridad a aquellas inversiones que generen mayor retorno social y productivo”.

La partida destinada a vivienda sube un 4,4%, hasta 800 millones

Miércoles, 2 de octubre de 2013

La dotación de la política de vivienda y el fomento de la edificación asciende a 799,6 millones de euros, un 4,4% más respecto a la del año pasado, según el proyecto de Presupuestos Generales del Estado (PGE) para 2014. La titular del Ministerio de Fomento, Ana Pastor, ha señalado que se trata de unos presupuestos responsables y realistas, que primarán la inversión para crear empleo y generar riqueza y estarán marcados por la racionalización del gasto corriente.

El mayor volumen de la política de vivienda, el 96,6% del total, corresponde a los créditos asignados al programa de promoción, administración y ayudas para rehabilitación y acceso a vivienda, que contiene, entre otros, los créditos destinados a ejecutar los Planes Estatales a través de los que se desarrolla la política de vivienda asumida por el Estado.

Con respecto a la Renta Básica de Emancipación para jóvenes (RBE), la dotación prevista en 2014 asciende a 40 millones de euros. La RBE fue derogada desde el 1 de enero de 2012, pero  continúan teniendo derecho a la misma los jóvenes que ya tuvieran el derecho reconocido, o aquellos que lo hubieran solicitado antes del 31 de diciembre de 2011 hasta que cumplan los 30 años de edad o la hayan disfrutado durante cuatro años interrumpidos.

Estas medidas se completan con deducciones fiscales, con mejoras en las garantías para propietarios e inquilinos y con incentivos a la construcción de viviendas destinadas al alquiler. De hecho, el Ejecutivo sitúa el alquiler como uno de los ejes centrales de los Planes Estatales, con ayudas para la construcción de vivienda en alquiler, ayudas para la promoción, líneas creadas para movilizar las viviendas vacías y la cofinanciación de la vivienda de promoción pública en alquiler.

Las dotaciones presupuestarias de la política de vivienda incluyen, además, un conjunto de acciones puntuales para atender problemas específicos, como las subvenciones para la remodelación de barrios mediante convenios con administraciones territoriales. Además, se incluyen otras líneas que abarcan desde estudios de investigación y fomento en arquitectura y vivienda, hasta las intervenciones arquitectónicas y de ingeniería en obras específicas de rehabilitación patrimonial y, especialmente, la elaboración de normas básicas reguladoras de la innovación y calidad de la edificación. También se realizan actuaciones dirigidas a la conservación del patrimonio arquitectónico histórico y social.

En materia de urbanismo y suelo, durante 2014 se prestará apoyo y asistencia técnica al desarrollo de nuevos proyectos y actividades relacionadas con la reciente aprobación de la Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas y la Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas.

Durante su intervención en unas jornadas organizadas por el Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, la titular de Fomento ha destacado que se mantendrá el esfuerzo de austeridad y de ahorro en el sector público iniciado en 2012, con el compromiso de recortar el déficit del conjunto de las Administraciones Públicas en 2014 hasta el 5,8% del PIB. Todo ello, ha añadido Pastor, “bajo estrictos criterios de austeridad, dando prioridad a aquellas inversiones que generen mayor retorno social y productivo”.