La vivienda se “infló” un 37% durante el “boom”
Un estudio elaborado por la consultora Jiménez de Laiglesia indica que, para que el sector inmobiliario alcance el “equilibrio”, el precio de la vivienda debería descender un 37% respecto a 2007, el del suelo urbano un 53% y el del suelo urbanizable un 62% durante los dos próximos años.
El informe, presentado en el Instituto de Estudios de la Empresa de la Universidad Católica de Valencia San Vicente Mártir, y difundido por la agencia EFE, señala que estamos en “un momento de ajuste, que sigue a uno de desajuste que finalizó en el periodo 2006-07″. Además, apunta que “en dos o tres años entraremos en una fase de equilibrio, de la que saldremos, y entonces entraremos en una de desajuste y así sucesivamente”.
Uno de los indicadores de este “cambio de ciclo” es el número de visados de obra nueva que, entre 2007 y 2009, ha caído de 600.000 a 100.000. Esto, según señala el informe, “es necesario para regularizar el mercado, que no se siga construyendo y que se absorba el ’stock’”.
Otro “claro indicador” es la bajada del Euribor, que ha calificado como “la primera buena noticia” para recuperar el sector, pero que es “una medida excepcional para inyectar liquidez” que no va a mantener los niveles actuales.
Una señal más del cambio de ciclo es el esfuerzo teórico anual sin deducciones de las familias para la compra de viviendas, que se mantuvo en un 50% en 2007 y llegó a situarse en un 51% en 2008. En el presente ejercicio, sin embargo, este porcentaje habría descendido hasta el 30% del sueldo anual, señala el informe.
Suelo urbano-suelo urbanizable
El autor del informe, Jiménez de Laiglesia, insiste también en la diferencia que presentan el suelo urbano y el suelo urbanizable en sus comportamientos y señala que, “el problema ’subprime’ español reside, en su mayor medida, en el suelo urbanizable”.
“Estamos hablando de unos 150.000 millones de euros en préstamos destinados a suelo urbanizable que hoy en día tiene un valor absolutamente diferente de cuando se financió” ha indicado.
Respecto a la situación actual, Jiménez de Laiglesia ha asegurado que “estamos todavía a mitad camino de la caída”. El precio de la vivienda, según ha indicado, ha experimentado una caída de un 15% respecto a 2007, el del suelo urbano ha bajado un 21% y el de suelo urbanizable, por su parte, ha descendido un 25%.
La banca acabará vendiendo el “stock”
Entre las previsiones, Jiménez de Laiglesia ha asegurado que ante el desplome de los precios, la banca va a acabar vendiendo todo el ’stock’ de viviendas.
“Solamente los promotores que adquirieron suelo a precios del año 1999, 2000 y 2001, que era la etapa de equilibro, podrán defender bajadas de precio de ese tipo”, pero “prácticamente, todo aquel que adquirió suelo a partir del 2003 ó 2004 no podrá defender esas bajadas”. Por tanto, añade, “ese producto está abocado a venderlo el banco”, quien “sí puede asumir ese descenso de precios, ya que elimina el margen del promotor e incluso puede bajar algo el precio y, aunque pierda, recuperar liquidez”.
Tags: 37%, bancos, consultora Jiménez de Laiglesia, deducciones, familias, infla, informe, recuperación, stock, suelo urbanizable, suelo urbano, vivienda
8 a Octubre de 2009 a las 8:24 pm
los pisos tienen que ajustarse a la crisis que todavía nos falta por vivir, para el próximo año 2010 la situación es:
5 MILLONES DE PARADOS + EMPLEOS PRECARIOS + EMPRESAS REALIZANDO ERE + SUBIDAS DE IMPUESTOS + DESCONFIANZA DE LOS COMPRADORES = NO COMPRA DE VIVIENDA
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IMPORTANTE:
NO COMPRAR VIVIENDA HASTA FINALES DEL 2010 PARA QUE BAJEN EL MAXIMO POSIBLE.
BANCOS, CONTRUCTORAS ,INMOBILIARIAS, PROMOTORAS.
.. LLEVAN 10 AÑOS CHUPANDONOS LA SANGRE.
== AHORA NOS TOCA A NOSOTROS==
Del precio que pusieron a las viviendas en los años 2005 al 2008 las tienen que bajar como minimo un -50%. Las hipotecas como maximo al 1% a pagar a 40 años.
De verdad no quiero que me regalen nada.
Leo de vez en encuando al LISTO de turno que dicen que como no vende las ALQUILA.
Pues ya conozco a varios que las alquilo y lleva 4 meses sin cobrar y el piso destrozado.
El que dice que hoy no baja un DURO a finales del 2010 cuando este cansado de pagar comunidad,luz,gas,ibi, y demas gastos ya vereis como baja 1000PTAS.
Saludos a todos y feliz crisis hasta el 2015
9 a Octubre de 2009 a las 7:27 am
Esperate mucho y verás los precios volver a las andadas,….De entrada si esperas al año que viene, te vas a quedar sin desgrabar
9 a Octubre de 2009 a las 8:07 am
Pero si hemos comprado Caro en el 2005, todos los que compramos en esa época, tendremos al menos que venderla por lo que hemos pagado ¿ No ? Al menos, para no perder. O es que vamos a comprar caro, y debemos vender más barato ??????…….. Esto es lo que no cuadra. O los bancos se han reido de nosotros, y han sido ellos quienes han urdido ésta Crisis inmobiliaria, o COMPRAR CARO, Y TENER QUE VENDER BARATO, NO PUEDE SER. TARDE Ó TEMPRANO, LOS PRECIOS VOLVERÁN A SUBIR, CAIGA QUIEN CAIGA, PERO LOS MILLONES DE ESPAÑOLES, O NO ESPAÑOLES, QUE COMPRAMOS CARO, NO PODEMOS PERDER DINERO ASÍ PORQUE SÍ. TAMPOCO ES DAR EL PALO A NADIE QUE VENGA NUEVO, PERO ESTÁ CLARO, QUE HAY QUE SACAR ALGO CLARO DE ESTA OPERACIÓN ¿ O ES QUE SOLO NOS TOCA PERDER ?……
9 a Octubre de 2009 a las 9:40 am
Pues habras comprado al precio que te haya tocado pero si nadie te lo paga ahora si quieres vender tendrás que bajar, no es una cuestion de justicia sino de oferta y demanda y asi funciona. Ahora esta lo que se arriesgue cada uno, me espero a que se recupere o vendo antes de que baje mas, desde luego hoy por hoy la tendencia es a la baja
9 a Octubre de 2009 a las 11:57 am
El que compro CARO en los años 2003 al 2008 te aseguro que no lo podran vender porque en esa epoca los precios estaban INFLADOS un 500%.
9 a Octubre de 2009 a las 7:20 pm
….es fàcil, los bancos generan dinero, es decir deuda, con solo apretar una tecla, el estado “fabrica” dinero con una impresora, pero el pueblo “debe” trabajar è invertir gran parte de su vida, para “pagar” el costo financiero de las vidas rumbosas de los tiburones promotores-politicos-amiguetes-bancos y estafadores de todo calibre….les digo algo, dentro de no pocos años…ya que España no ès Japòn…. -si ès que tal como vàmos seguimos en el euro- cosa que dudo….nuestra futura moneda la “Zapatereta” se devaluarà un 1500 por ciento, de èsa forma cerraràn los balances y abrà reactivaciòn en un pais extremadamente dependiente del turismo como este…donde debe ser barato todo para poder competir con el resto del mediterraneo y del mundo….al tiempo…
10 a Octubre de 2009 a las 7:42 am
Ahora a echar culpas a otros de su ignorancia y soberbia…como no era el primer mundo? no se creían mas que los demas?no vieron veniir la ola porque se creian a salvo en la cresta… y las olas…bajan y en igual proporción a la subida, los que lo sabemos nos bajamos en la cresta y huimos, pero cuando yo avisaba esto en el 2002 me trataban de loca, para mi era obvio y mero sentido común…un saludo desde el extranjero.
10 a Octubre de 2009 a las 1:40 pm
el mercado immobiliaria …puede estabilisarse desde 3 a4 anos antes no…los comprendror extangero se marchant ahora en las costa de serbia, bosnie croatia…..la razon unica los precios. el mercado espanol no puede luchar contra ellos. si ajuste correcto de los precios se passara nada de bueno……calquier Gobierno que sea en la responsabilidad de Espana.Soy un Frances enamorado d’andalucia y tengo un experience serio(66anos)y mas de 40 anos de frecantation 4a 6 mes al’ano
11 a Octubre de 2009 a las 8:45 pm
“POR UN MUNDO DONDE QUEPAN TODOS LOS MUNDOS”….y no, que nos tengan dominados siete mafiosos psicópatas…que van por turno vendiendo el cuento correspondiente a cada país para expoliarlo…porque nosotros sí tenemos sentimientos y es ahí el punto…a ellos no les importa mas que el poder y el vicio…los psicópatas no tienen emociones, no son humanos, y estan dispuestos a matar por ello.
13 a Octubre de 2009 a las 11:55 am
CADA UNO PUEDE HACER LO QUE QUIERA… ESO ESTA CLARO. PERO YO YA NO VOY A ESPERAR MAS Y VOY A COMPRAR AHORA. PORQUE CON LA SUBIDA DEL IVA Y LAS PERDIDA DE LA FISCALIDAD DEL AÑO QUE VIENE YO CREO QUE EL MOMENTO ES AHORA HASTA FINAL DE AÑO. Y MAS DE UN 15% NO TE VA A PODER BAJAR NADIE PORQUE YO SE LA VOY A COJMPRAR A UN BANCO Y ES LO QUE TE BAJAN A TOPE Y OS LO DIGO YO QUE ME LA VA A VENDER MI CUÑADO QUE TRABAJA EN BANESTO Y MAS NO VAN A BAJAR.
SUERTE A TODOS Y A PAGAR LA HIPOTECA. ME PREOCUPA MAS LA DEUDA QUE ESTA CREANDO ZAPATERO QUE CUANDO FRANCIA Y ALEMANIA SALGAN DE LA CRISIS VA ASUBIR EL EURIBOR Y AQUI NO HABREMOPS SALIDO DE LA CRISIS Y SEGUIREMOS PAGANDO INTERESES AÑOS Y AÑOS POR CULPA DEL INCOMPETENTE ESTE Y A NADIE PARECE PREOCUPARLE Y SIN HABLAR DE LA RETIRADA DEL PLAN 2000E DE LOS COCHES QUE HA VUELTO HACER POLVO A TODOS LOS CONCESIONARIOS.
13 a Octubre de 2009 a las 10:27 pm
¿Vosotros tenis cerebro, o ladrillos en la cabeza?
14 a Octubre de 2009 a las 9:35 pm
http://www.powerpymes.com/?p=541
mirad esto y no os dejeis engañar mas.
18 a Octubre de 2009 a las 1:51 pm
LA HABARISIA MATA AL GATO HOY POR HOY LA TENDENSIA ES EL ALQUILER LOS PAISES MAS SIVILIZADOS Y EDUCADOS COMO NO ES EL BUESTRO LA PRIORIDAD SOMOS LAS PERSONAS . UN GOBIERNO RESPONSABLE DEBERIA DAR ENFASIS A LOS ALQUILERES ECONOMICOS Y NO DE HUSURA SE DEVERIA PREMIAR A LOS PROPIETARIOS Y CONSTRUCTORES CON REDUCSIONES FISCALES ,ELIMINANDO TANTOS IMPUESTOS PARA QUE ASÍ TANTO CONSTRUCTORES COMO PROPIETARIOS DE VIVIENDAS Y LOCALES INSENTIVEN LA ECONOMIA MAL TRECHA DE ESTE PAIS,TAMBIEN SE DEBERIA MULTAR Y ENVIAR A LA CARCEL AQUELLOS QUE SE APROBECHEN DE LOS QUE NO TIENEN UNA PROPIEDAD COMO MUCHOS JOVENES,ESPAÑOLES Y NO ESPAÑOLES QUE SE VEN ABOCADOS POR NESECIDAD AL ALQUILER A CUALQUIER PRESIO Y DESPUES DISEN QUE NO ALQUILAN POR QUE NO PUEDEN PAGAR ,ES DE SENTIDO COMUN SI EL ALQUILER ES DE HUSURA HE IMPAGABLE QUE GARANTIAS TIENEN DE COBRAR .UN ALQUILER DE UN PISO DE TRES HABITASIONES ENTRE 55m.Y 75m.CON ASCENSOR COCINA Y COMEDOR INDIVIDUALES ES DESIR UN PISO EN CONDISIONES NO PUEDE SOBREPASAR LOS 5OO EUROS. SO PENA DE EMBARGO POR EL ESTADO. SI NO CORREGIS TUS HABITOS DE HABARISIA ESTAIS CONDENADOS A REGRESAR A LA POBRESA DE LOS AÑOS 4O Y TENDREIS QUE REGRESAR A SUDAMERICA COMO INMIGRANTES QUE SIEMPRE FUISTEIS Y HOY POR HOY NO LO RECONOSEIS. VIVA LA CRISSSSIIIIS.
18 a Octubre de 2009 a las 10:58 pm
MANOLO QUE GRAN RAZON LLEVAS…PERO EN LO DE REGRESAR A LA RICA ARGENTINA O CHILE O BRASIL, TE EQUIVOCAS YA SABEN ALLI COMO PAGAMOS LOS FAVORES…NOS ECHARIAN A PATADAS EN TRASTE!!!http://www.youtube.com/watch?v=FEV7vKWdSpI
http://es.wikipedia.org/wiki/Anexo:Ciudades_m%C3%A1s_ricas_del_mundo
26 a Octubre de 2009 a las 7:30 pm
ME PARECE CORECTO EL ANALISIS PORQUE LA SUBIDA DE LOS PRECIOS DE LOS BIENES INMUEBLES, PISOS, NO CORRESPONDE CON EL SALARIO PRECIBIDO POR UN TRABAJADOR MEDIO, ES IMPOSIBLE O CASI IMPOSIBLE. ADEMAS EL PRECIO A OBEDECIDO MAS A ESPECULACION QUE AL COSTO REAL .LOS BANCOS DEBEN DAR MAS FACILIDADES PARA LA COMPRA DE ESTOS.GRACIAS
2 a Noviembre de 2009 a las 5:24 am
Pero que pretenden con ese país diminuto y de cuarta lleno de ignorantes y analfabetos???…que no saben ni hablar, van a grito pelado, mal educados e impresentables a más no poder, que tienen prostitución callejera follando a plena luz del día, drogadicción y botellón. Para colmo tienen la manía arraigada de ocultar todo (como la cañada real, el barrio de las tres mil viviendas, etc) y de creerse que como España no hay, xenófobos y fachistas a mas no poder, repito sus vicios e ignorancia son ilimitados, al igual que la lógica, inexistente para mí, absurda para otros de su estúpido razonamiento (si es que razonan)…ahora a ocultar la quiebra del sistema bancario financiero a costa del pueblo, y mira por donde…tan calladitos… doblada que se la comen, en otros países la gente por menos ya se habría echado a la calle. pero claro ahí con el fútbol y los chismes de la tarde ya van echos.
Cuando no, están maltratando a un pobre toro…no pueden hacer una fiesta sin que haya un toro de víctima…o se tiran tomates…o alguna brutalidad parecida, si es que son re-bestias,,,,son re-brutos, fue muy fácil para los poderosos hacerles creer que sus cuchitriles valían sumas siderales de dinero, encima cejisjuntos, enanos y feos.
Y cada cien habitantes pretenden un pais, si es que no se aguantan ni entre ustedes