Facua: la reforma del alquiler “fomentará la especulación”
Facua-Consumidores en Acción considera “lamentable” la reforma que pretende aprobar el Gobierno para impulsar el mercado del alquiler de viviendas en España. Con el anteproyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas “no se fomentarán los arrendamientos, sino la especulación inmobiliaria”, denuncia Facua.
La Asoción señala que las medidas del Gobierno “facilitarán que se echen personas a la calle aunque cumplan con sus obligaciones“ y ”los inquilinos ya no podrán tener la tranquilidad de que sus contratos de alquiler de vivienda puedan extenderse hasta un mínimo de cinco años, como establece la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, sino sólo tres. Además, las prórrogas en estos contratos se verán reducidas de los tres años fijados en dicha norma a nada más que uno”.
Se trata, denuncia Facua de un “nuevo recorte de derechos para los usuarios” ya que “hasta ahora, los contratos fijaban una renta, actualizable conforme al Índice de Precios al Consumo (IPC) durante los primeros cinco años. Con los cambios que quiere introducir el Ejecutivo de Mariano Rajoy, tras el tercer año el propietario podrá plantear que finaliza el contrato y quitarse de encima al inquilino si tiene a otra persona que le ofrezca más por la vivienda o imponerle a aquél una renta muy superior”.
Facua consicera que la reducción de las prórrogas a sólo un año frente a los tres vigentes en la actualidad supondrán también una enorme inseguridad para los arrendatarios de vivienda. Así, añade la organización de consumidores, “tendrán durante doce meses la incertidumbre de si tendrán que buscar otra vivienda en breve o el propietario les exigirá una gran subida para permanecer en el inmueble. Y es que con la legislación vigente desde mediados de los 90, las prórrogas de tres años también implicaban la actualización de las rentas conforme al IPC”.
Tags: alquiler de vivienda, arrendamiento, consumidores en accion, especulacion inmobiliaria, Facua, inquilino, ley alquiler, renta
15 a Mayo de 2012 a las 8:17 am
un arrendatario que tenga un inquilino que sea buen pagador , ni en broma lo echara a la calle para especular
15 a Mayo de 2012 a las 9:37 am
Hay asociaciones que solo les gusta hacer ruido, la realidad de los alquileres es que en los últimos años cuando un propietario ha tenido un inquilino que le ha pagado, y no le ha dado molestias no solo no le ha actualizado el alquiler sino que se lo ha bajado, en el comentario no dicen nada de los malos pagadores y que para poder sacarlos te tienes que gastar el dinero y tiempo por que no son solventes, ni que debiera de existir YA un registro de morosos, para acabar con esa lacra que hace que se tengan que tomar otras medidas.
La realidad es que el mercado es el que marca los precios, y en este momento hay mucha oferta y poca demanda así que los precios están a la baja.
15 a Mayo de 2012 a las 10:14 am
Estoy totalmente de acuerdo con las anteriores comunicaciones. hay que poner coto a los abusos generalizados y cada inquilino encontara la vivienda que mas se adapte a sus posibilidades. Tranquilos que por dinero nadie hecha a un buen inquilino.
15 a Mayo de 2012 a las 11:20 am
Yo tengo dos propiedades que alquilo desde hace mas de 10 años, jamas cancele un contrato con un inquilino que pagaba, sin embargo yo he tenido que gastarme una cantidad indecente de dinero en reparar, pagar facturas pendientes de luz y agua y permitirles que se fueran con sin pagarme los últimos meses pues yo disponía de la fianza, casi el 80% de las ocasiones. Solo cuando he contratado un seguro de alquiler y se les amenazo, logre que se respetasen mis derechos y por descontado ni se me ocurrió litigar con ellos, pues las consecuencias eran perdida de tiempo, dinero. En diciembre me dejaron a deber 1.500€ de varios meses ademas del pintor, muebles nuevos, una paliza a limpiar la vivienda y por descontado los últimos recibos de luz y gas. Esto mismo me sucedido en Abril con la otra vivienda, alquilada a un Sr. Doctor.
Así llevo años y ya dispongo de un fondo de reserva para cubrirlo. Así que con todos mis respetos a la FACUA, deberían analizar la cantidad de arrendadores que han visto sus intereses machacados. Seguramente sus análisis serian incompletos por que igual que yo hay mucha gente que no denuncia o litiga pues las consecuencias pueden ser dantescas.
Sinceramente creo que esta medida va a dinamizar el mercado y dar mas garantías a todos. El mercado del alquiler esta bajando por que cada vez hay mas pisos y esto permite una mayor movilidad de los arrendadores a mejores precios y mas calidades por la competencia entre los arrendadores.
15 a Mayo de 2012 a las 5:00 pm
Sois unos irresponsables,por decir que las medidas son malas,como se nota que no habeis tenido un inquilino moroso,y lo que costaba echarle,y yo pagando la hipoteca de la casa…Acabo de bajar la renta,a mis nuevos inquilinos de 500 a 475,ya que me estan pagando que es lo único que queremos los propietarios,y de especular y subir nada..Solo poder pagar el credito al banco de 659 euros mensuales,ya que esa casa la compre en puente de vallecas por 132000,y ahora no me dan ni 50000,habiendo metido todos mis ahorros ahi.No vengais tocando las narices y protestando por algo que ya se tenia que haber hecho hace mucho tiempo…
15 a Mayo de 2012 a las 8:32 pm
¿y por qué no se soluciona que las eléctricas, gas, agua, etc. cobren a quien es usuario de los servicios?. Ahora en cuanto el inquilino deja de pagar van a por el propietario. Siendo coscientes de que la cuenta de cargo es la del inquilino y usuario, no creo ni que sea legal esa “maniobra”. Ya bastante es pagar mínimos que no se consumen cuando el piso en alquiler está deshabitado. Otro chanchullo.
16 a Mayo de 2012 a las 8:11 am
SI EN LUGAR DE MIRARNOS “EL OMBLIGO”- SEAMOS PROPIETARIOS O INQULINOS- PENSARAMOS EN “EL TRANSFONDO DEL ASUNTO” QUIZA DESCUBRAMOS QUE:
1.- Se cambia cuando la mayoría de los nuevos arrendadores van a ser Bancos, Sociedades que se crearán para asumir el stok de viviendas, o Empresas “cuasi privadas” -NO NOS OLVIDEMOS QUE TRIBUTAN POR IMPUESTO DE SOCIEDADES Y TIENEN SUS PROPIOS SERVICIOS JURIDICOS Y MEDIOS DE GESTIÓN, ACCESO A DATOS, CONTACTOS Y CONTROL.
2.- Al ser obligatoria la inscripción en el Registro, se soluciona el problema a los Registradores, de paso nos tenemos autodenunciamos para un mejor y más rápido control fiscal y de obligación de depósito de fianza ante el IVIMA (veremos si no exigen además que el documento con la disculpa de mayores gatantías no tenga que ser hecho ante Notario y de paso se les soluciona tambien a estos su bajada de ingresos y si además para la inscripción en el registro nos piden que liquidemos el documento ante la Agncia Tributaria como actos jurídicos documentados pues mejor para los de siempre.
16 a Mayo de 2012 a las 9:16 am
Pues sí, lo dice bien claro “meme”. pero le falta añadir, creo yo, que el asunto es que hay que pagar el impuesto correpondiente para la inscripción en el registro. Aquí está el punto de interés de la reforma en lo recaudatorio. Eso es. Todos los comunicantes llevan razón. Facua debería proteger a los propietarios, pues los inquilinos son verdaderos depredadores en un porcentaje demasiado alto.
16 a Mayo de 2012 a las 10:36 am
Me parece muy bien la reforma. Yo tuve un inquilino que se paso 2 años sin pagar.,dejo la casa hecha un asco, se llevaron hasta los cajones del congelador. me gaste 2200€ en abogados , y jamas los recupere. Se deberia poner unafianza de 3 meses y depositarla en algun organismo oficial, para que se le devuelva si deja todas las factras pagadas y la casa en condiciones como sucede en Alemania. En esta Pais te echan a la semana de dejar de pagar, no se andan con tonterias, y todos los inquilinos lo saben.
16 a Mayo de 2012 a las 5:38 pm
Supongo que Facua habra subido la cota de su tarifa alguna vez, no?. O espera siempre cinco + 3 años para poder obligar al moroso a que pague?.
Más demagogos no pueden ser. “Decir que un arrendador´está deseando echar aun arrendatario y que con esta Ley se lo ponen en bandeja.”
Yo tengo un inquilino y es tan bueno, que ya le he bajado el alquiler dos veces.
17 a Mayo de 2012 a las 11:05 am
FACUA mira las hipotecas sus condiciones y haz algo, a claro que con los bancos no te metes.. si mejor metete con los que alquilan su vivienda y se van a vivir con sus padres por no poder pagar la letra de la hipoteca con condiciones abusivas….