Corredor quiere popularizar el alquiler
Los hogares en alquiler sólo suponen el 13,2% del total. “Esta cifra aún está muy lejos del 40% de media de los países más avanzados de la UE, así que tenemos un largo camino por recorrer”, ha asegurado la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor. “El Gobierno -añade- da una gran importancia a la necesidad de impulsar definitivamente un amplio mercado de alquiler en España porque favorecerá la movilidad laboral, la emancipación de los jóvenes y la toma de decisiones personales que en ausencia de un hogar resultan imposibles o muy gravosas, de forma que garantiza, en suma, la libertad de elección de cada familia o de cada persona en su forma de acceder al hogar”.
Corredor ha explicado que el Gobierno quiere seguir reforzando esta tendencia a través de una serie de iniciativas como la Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios, cuyo proyecto de Ley ha sido aprobado esta semana por la Comisión de Justicia del Senado, con lo que sólo resta para su aprobación definitiva su paso por el Pleno del Senado (el próximo día 22) y posteriormente del Congreso.
La ministra ha asegurado que “el proyecto ofrece soluciones ponderadas y razonables para los propietarios de viviendas alquiladas, y lo hace sin reducir en lo más mínimo las garantías de los arrendatarios de buena fe sino, antes al contrario, favoreciendo directamente sus intereses. Es más, este Proyecto de Ley consigue el equilibrio de intereses contrapuestos como son los de arrendador e inquilino. De lo que se trata es de la resolución sin dilaciones indebidas de los conflictos arrendaticios sin olvidar que un mayor clima de confianza ayudará a que se reduzcan las garantías, avales y fianzas, a menudo excesivas, que se suelen exigir a los arrendatarios”.
El Proyecto de Ley reforma tres leyes: la Ley de Enjuiciamiento Civil, la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Propiedad Horizontal
1. En cuanto a la Ley de Arrendamientos Urbanos, se amplían los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler. Al supuesto en el que el propietario necesite ocupar la vivienda para uso propio se añade ahora la posibilidad de que la necesite para sus hijos, sus padres y, tras ser aprobada una enmienda en este sentido, su pareja en el caso de sentencia judicial firme de divorcio o nulidad matrimonial. En garantía de la seguridad jurídica, se prevé que tal circunstancia deberá constar expresamente en el contrato de arrendamiento.
2. Los cambios introducidos en la Ley de Enjuiciamiento Civil están orientados a la agilización de los procesos arrendaticios. Tiene como fin mejorar la seguridad y las garantías del propietario y del inquilino como medida para fomentar el incremento de la oferta del mercado del alquiler.
La reforma permite asegurar la tutela eficaz de la posición legítima de los arrendadores, de manera que ante incumplimientos graves en el pago del alquiler puedan recuperar sus viviendas de modo rápido y sencillo. Por otra parte, beneficia a los inquilinos de buena fe, dado que la supresión de trámites y la reducción de plazos en los procedimientos impiden que se prolongue en el tiempo la incertidumbre sobre la resolución del conflicto, sin que con ello se vean alteradas sus garantías procesales.
La Ley permite que todas las acciones, tanto de desahucio como de reclamación de rentas se tramiten en juicio verbal, un procedimiento más rápido y sencillo. La sentencia condenatoria de desahucio será título suficiente de ejecución directa del mismo en el día y hora señalados, de manera que ya no habrá necesidad de iniciar un nuevo proceso ni trámite posterior.
3. La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal modula las mayorías necesarias para que las comunidades de propietarios adopten acuerdos para la mejora de la eficiencia energética e hídrica de los inmuebles.
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19 a Octubre de 2009 a las 4:35 pm
Tengo un piso en alquiler y llevo un año sin recibir el dinero del alquiler.
La inmobiliaria que me alquiló el piso me decía que con el nuevo sistema de Corrector de Arbitraje no tendría problema pero les digo que esto es un nuevo sistema de engañar a los arrendatarios. Hay una sentencia para echar a los inquilinos y una juez de Madrid les da la razón alegando indefensión por parte de los inquilinos. ¿Qué pasa entonces conmigo?
¿No estaré yo más perjudicado al quedarme sin mi vivienda ya que unos “okupas” se han quedado con el ?
19 a Octubre de 2009 a las 6:41 pm
Que esta Ministra no nos tome el pelo. El juicio verbal ya existe. No es nada nuevo a implantar. Yo trabajo en los Juzgados. Y sé como funcionan.
Que no traten de engañar a nadie, los políticos, es todo mentira. Igual que pasa con el comentario anterio de JOSÉ LUIS, me ha pasado exactamente lo mismo a mí. No sé si será la misma Jueza que la mía. La Jueza que alega que se produce indefensión por parte de los inquilinos es la titular Ana María del Juzgado de Primera Instancia nº 56 de Madrid. Escribe un AUTO diciendo en el punto A) Que si el arbitraje ha sido de mutuo acuerdo no hace falta enervar la acción (que el propietario pague) y en el punto B) dice que no se le dado la oportunidad de enervar la acción. O sea, se contradice. Debe ser un módelo que tiene que no se ha matado mucho en confeccionarlo. O quizás lo han hecho los funcionarios y ella solo lo firma. Por que de lo que se trate es de quitarse del medio la ejecución del laudo arbtiral. Y da igual si el auto está bien redactado o no. No quieren ejecutar una Sentencia que no han dictado ellos (los Jueces que rechazan la ejecución del laudo arbitral). Lo que se puede llamar complejo de superioridad.
Lo de la Corte de Arbitraje no vale para nada. A no ser que los inquilinos cuando reciban la Sentencia se vayan voluntariamente. Pero ese caso no creo que se dé con mucha frecuencia.
19 a Octubre de 2009 a las 6:46 pm
Si en Europa se alquila un 40% y en España un 13 % , efectivamente, es que hay un largo camino por recorrer, que no es otro que tener los mismos sistemas para echar a los inquilinos morosos que tienen los países avanzados de Europa Sra. Corredor.
No se inventa que va a haber otro sistema porque el que explica es el mismo que existe. No nos chupamos el dedo Sra. Corredor. Vaya a engañar a los que se lo merezcan, no a los incautos arrendadores de inmuebles que estamos totalmente desprotegidos e INDEFENSOS.
Debería crearse una asociadión de afectados de inquilinos morosos. Para que no se puede engañar tan fácilmente a la gente.
19 a Octubre de 2009 a las 9:14 pm
Maria, tu de que trabajas en los juzgados, de limpiadora?
19 a Octubre de 2009 a las 9:19 pm
Mientras la renta a pagar por un piso en alquiler sea similar a la cuota de una hipoteca, no interesará comprar. Sólo si el esfuerzo que supone pagar una renta es bastante inferior al de una hipoteca tiene algo de sentido el alquiler de la vivienda habitual.
19 a Octubre de 2009 a las 9:32 pm
Otra cosa: se cojen dos cifras, el 13,2% y el 40% y se comparan directamente y se hace alguna afirmación conveniente para los fines del que compara. El 13,2% es el porcentaje del alquiler en España; el 40% es “la media de los paises mas avanzados de Europa”. Y ya está DEMOSTRADO:
19 a Octubre de 2009 a las 9:35 pm
(continua) Y ya está demostrado: en España estamos mucho mas atrasados en este aspecto que “en los paises mas avanzados de Europa”, así es que es bueno que cada vez haya más gente que no viva en casas de su propiedad, sino que la propiedad sea de otros. O sea que lo avanzado es pagarle una renta al dueño del piso durante toda la vida. Un método perfecto para que nunca tengas nada tuyo. ¿Cómo se te queda el cuerpo?
20 a Octubre de 2009 a las 6:58 am
Yo hay algo que no entiendo, tal vez por vivir en un pais del tercer mundo, argentina para ser exacto. Ahora que tienen cientos de facilidades en hipotecas y creditos a largisimos plazos, no compran su propia vivienda. la cuota de un credito esta muy cerca del valor que se paga por rentar y es el modo de salir de inquilino, o será que como pasó aqui cuando habia creditos hipotecarios accesibles a largo plazo era mas cómodo seguir alquilando pensando que toda la vida se viviria en casa de otro por dos monedas ? Mejor sres. inquilinos vayan pensando en comprar su vivienda propia, que los creditos y la abundancia se terminan algun dia, y por lo que se ve de españa, no parece muy lejano ese dia.
20 a Octubre de 2009 a las 9:34 am
ZAPATERO EL REY DEL PARO, LA CRISIS Y EL DESPOTISMO…Y MENTIROSO COMPULSIVO.
No hay que ser muy inteligente solamente seria necesario potenciar el mercado de alquiler mediante la liberalización de los contratos, el aumento de la seguridad jurídica de los propietarios y la reducción de las trabas a los inquilinos, nada mas pero como el Gobierno y la justicia esta para otras cosas, preguntenle a Garzon, pues los propietarios de pisos a morirse en el intento de mantener sus viviendas y que nos se las embargen los bancos.
Seria necesario suprimir la vivienda de protección oficial en propiedad y reorientar la protección social hacia el mercado de alquiler. Suprimir o reducir drásticamente el impuesto sobre transmisiones patrimoniales en la compraventa de vivienda, ya que esta demostrado que es una compra de votos para las familias mas desfavorecidas a costa de nuestros impuestos. Solo hay que mirar Andalucia o Extremadura. Dado en la crisis en que estamos con casi 5 millones de parados, dejemos de comprar votos y que hagan piso de alquiler con opcion a compra.
ZAPATERO ZPARO HA ROTO LA ECONOMIA Y LA ETICA, DEJANDO UN ESTADO TOTALMENTE QUEBRADO Y DESQUEBRAJADO. ELECCIONES YAAAAAAAAAAA LLEVO ADVIRTIENDOLO CASI UN AÑO
20 a Octubre de 2009 a las 6:50 pm
http://es.wikipedia.org/wiki/Anexo:Ciudades_m%C3%A1s_ricas_del_mundo
ésto es para el autoexiliado a la mierda de Eurokaka de Daniel…te jode eh???…a que en España toca trabajar….JAJAJAJAJAJAJAJAJJAJAJAJAJAJAJAAJAJAJ….ahí sí que es el tercer mundo…encima les dan por culo y disimulan….
20 a Octubre de 2009 a las 9:53 pm
Es verdad…nos dan por culo y calladitos.
22 a Octubre de 2009 a las 11:17 am
Elecciones ya…… pero porquien votariamos por Rajoi……. salir de guatemala para caer en guate peor,…….
23 a Octubre de 2009 a las 11:49 pm
Daniel es tonto…y trabaja de comercial de ventas en una inmobiliaria…para colmo cambia Argentina por España….lo dicho es tonto. Espero que siga con vida después de saber que las ciudades españolas no están entre las mas ricas del mundo, y Buenos Ares sí, además Argentina esta en el G20…lo dicho es tonto, e ignorante a más no poder.
2 a Noviembre de 2009 a las 5:07 am
Pero que pretenden con ese país diminuto y de cuarta lleno de ignorantes y analfabetos???…que no saben ni hablar, van a grito pelado, mal educados e impresentables a más no poder, que tienen prostitución callejera follando a plena luz del día, drogadicción y botellón. Para colmo tienen la manía arraigada de ocultar todo (como la cañada real, el barrio de las tres mil viviendas, etc) y de creerse que como España no hay, xenófobos y fachistas a mas no poder, repito sus vicios e ignorancia son ilimitados, al igual que la lógica, inexistente para mí, absurda para otros de su estúpido razonamiento (si es que razonan)…ahora a ocultar la quiebra del sistema bancario financiero a costa del pueblo, y mira por donde…tan calladitos… doblada que se la comen, en otros países la gente por menos ya se habría echado a la calle. pero claro ahí con el fútbol y los chismes de la tarde ya van echos.
Cuando no, están maltratando a un pobre toro…no pueden hacer una fiesta sin que haya un toro de víctima…o se tiran tomates…o alguna brutalidad parecida, si es que son re-bestias,,,,son re-brutos, fue muy fácil para los poderosos hacerles creer que sus cuchitriles valían sumas siderales de dinero, encima cejisjuntos, enanos y feos.
Y cada cien habitantes pretenden un pais, si es que no se aguantan ni entre ustedes