Archivos sobre la categoría ‘Noticias’

Pisos en venta en A Coruña desde 150.000 €

Miércoles, 9 de agosto de 2017

Estamos en la época ideal para buscar pisos en venta, con precios asequibles, actuales, con todo el confort para una mejor calidad de vida, con detalles cuidados, luminosos, en zonas bien comunicadas. Te traemos 5 pisos en venta para facilitarte la búsqueda.

Venta de piso en Betanzos  por 170.000 €

Pisode 100 m², 4ª planta con ascensor, a estrenar, 3 dormitorios con armarios empotrados forrados y divididos, 2 baños con bañera, cocina amueblada y equipada con electrodomésticos, salón. Calefacción. Plaza de garaje y trastero en sótano de edificio amplios. Edificio céntrico de recién construcción. (Más información y fotografías)

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Venta de piso en Betanzos por 150.000 €

Excepcional piso en la calle Pintor Seijo Rubio de Betanzos, cuenta con 140 m² distribuidos en 4 habitaciones, salón muy amplio, cocina con zona de office, dos baños completos, un aseo, terraza-tendedero con lavadora,  lavadero y balcón, dormitorio principal con baño y terraza, calefacción, doble ventana, edificio con ascensor, plaza de garaje, trastero en bajo cubierta de unos 25 m² aproximadamente. (Mas información y fotografías)

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Venta de piso en Juan Flores por 264.000 €

Piso con reforma singular, muy cerca de Juan Flórez y la plaza de Vigo. Tiene una distribución actual en un solo dormitorio, con vestidor y despacho, fácilmente convertible a su formato original con tres. Gran salón en el frente, con la cocina al lado, un cuarto de baño y un aseo, calefacción individual. (Más información y fotografías)

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Venta de piso en Riazor por 225.000 €

Magnífica vivienda totalmente exterior, 100 m², 4 dormitorios, 2 baños, 7ª planta con vistas, bien orientada, mucha luz, reformado íntegramente, el edificio tiene la fachada y la cubierta nueva. Estamos muy cerca del Estadio de Riazor, Casa del Agua y Paseo Marítimo. Una zona con todos los servicios, colegios, guarderías, supermercados, ocio y Paseo Marítimo muy próximo. (Mas información y fotografías)

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Venta de piso en Elviña por 165.000 €

Piso totalmente reformado en Monelos. Cuenta con unos 86 m² distribuidos en tres dormitorios independientes con armarios empotrados, un cuarto de baño completo con plato de ducha de 160 cm., con mampara y lavabo doble, cocina equipada y amueblada (vitrocerámica de inducción), amplio y luminoso salón, puerta de seguridad, suelos tarima, carpinterías en roble y calefacción. Trastero comunitario. Tercera planta con ascensor. (Más información y fotografías)


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Cajamar lanza su Campaña de Verano con más de 1.300 viviendas y 3.000 plazas de garaje con descuentos de hasta el 40 %

Jueves, 13 de julio de 2017

Grupo Cooperativo Cajamar lanza su Campaña de Verano con más de 1.300 viviendas y 3.000 plazas de garaje con descuentos de hasta el 40 % Etude sur l'Espagne

Mientras que las viviendas se distribuyen en los principales enclaves de costa y municipios de interior, las plazas de garaje se encuentran distribuidas por todo el territorio nacional, en grandes capitales, ciudades dormitorio y pequeñas poblaciones

La mayor parte de los inmuebles se ubican en Comunitat Valenciana, con 2.270, y Andalucía, con más de 1.350. Les siguen Murcia, con 300 activos en campaña, y Castilla y León y Cataluña, con 200 y 150 unidades, respectivamente.

Las cajas rurales del Grupo Cooperativo Cajamar han lanzado su Campaña de Verano con una selección de más de 1.300 viviendas de costa e interior, y 3.000 plazas de garaje, con descuentos de hasta el 40%. La oferta comercial, denominada “Campaña de Verano”, mantendrá las rebajas actuales en los precios hasta el próximo 30 de septiembre.

Las viviendas incluidas en la oferta están distribuidas en los principales enclaves de costa y pequeños municipios del interior, mientras que las plazas de garaje se reparten por todo el territorio nacional, y principalmente están ubicadas en grandes capitales, ciudades dormitorio y pequeñas poblaciones.

La mayor parte de la campaña comercial se centra en Comunitat Valenciana con más de 2.270 inmuebles, y Andalucía con más de 1.350. Tras ellas, encontramos las comunidades de la Región de Murcia con 300, y Castilla y León y Cataluña con 200 y 150 activos en campaña, respectivamente.
Oferta de inmuebles en Comunitat Valenciana

La oferta de inmuebles en la Comunitat Valenciana se concentra en las provincias de Valencia y Castellón, con 1.170 y 660 unidades rebajadas, respectivamente. Les sigue Alicante, con 430 activos en campaña.

Respecto a la oferta de viviendas de la provincia de Valencia, . Ya en el municipio de Puerto de Sagunto, encontramos un piso de un dormitorio y un bañodestaca un apartamento en la playa de Puebla de Farnals, de un dormitorio y un baño, cuyo precio era de 60.900 euros y ahora puede adquirirse por 56.000 euros a escasos metros de la playa, cuyo precio de campaña es de 117.000 euros, cuando antes costaba 130.000 euros.

En Castellón destaca la amplia oferta de viviendas de costa, con descuentos como los que encontramos en el Edificio Cerezo, ubicado en el municipio de Chilches, que ofrece apartamentos de dos y tres dormitorios, con zonas comunes con piscina y trastero incluido, cuyos precios parten de los 64.400 euros, cuando antes de la campaña costaban 71.500 euros.

En la provincia de Alicante, en el turístico municipio de Benidorm, figura un apartamento de un dormitorio y un baño cuyo precio ha bajado de 113.100 euros a 101.800 euros.

Entre los garajes ofertados en la provincia de Valencia, encontramos los ubicados en Alzira, pertenecientes a la promoción de Edificio Bulevar, cuyos precios parten de los 5.300 euros cuando antes costaban 6.200 euros. También destacan los ubicados en la calle Arquitecto Rodríguez, en la ciudad de Valencia, que están rebajados a 12.300 euros, cuando antes partían desde los 13.400 euros.

En la provincia de Castellón, en el municipio de Nules encontramos una promoción de obra nueva con garajes con precios desde 5.000 euros, cuando antes de la campaña sus precios partían de los 17.200 euros. Y en Vinaroz, una promoción con plazas de garaje que antes de la campaña podían adquirirse desde los 8.600 euros, mientras que ahora pueden comprarse desde 7.200 euros.

Ya en Alicante destaca la amplia oferta de plazas de garaje del municipio de Ibi, en el que podemos encontrar garajes desde 7.400 euros, siendo su precio anterior de 9.000 euros.
Inmuebles ubicados en Andalucía

La oferta de Andalucía se centra en la provincia de Almería con más de 780 inmuebles, seguida de Málaga con 460 activos ofertados.

En Almería destaca la promoción de Royal Almanzor, ubicada en Cuevas del Almanzora, que ofrece apartamentos de dos dormitorios desde 69.000 euros, cuando su precio antes de la campaña era de 96.900 euros. El residencial también cuenta con plazas de garaje y trasteros, y dispone de unas extensas zonas comunes donde se puede encontrar pista de pádel, piscina y unas amplias zonas verdes.

Ya en Málaga encontramos la promoción de Colinas de la Duquesa, ubicada en Manilva, que cuenta con apartamentos de dos y tres dormitorios cuyos precios parten de los 126.900 euros, cuando antes costaban 147.700 euros. Las viviendas, que tienen plaza de garaje y trastero incluidos en el precio, se ubican en un residencial con amplias zonas comunes con piscina.

Respecto a los garajes, en Almería encontramos la promoción de Avenida de las Losas, en Roquetas de Mar, cuyos garajes antes de la campaña partían desde los 2.200 euros y ahora están rebajados a 1.900 euros. Ya en Albox, en el Edificio Avenida de América, destacan las plazas de garaje rebajadas a precios desde 4.600 euros, cuando su precio anterior era de 5.100 euros.

En Málaga destacan las plazas de garaje del Residencial Almenara, en Rincón de la Victoria, cuyo precio de campaña parte de los 5.700 euros, siendo el precio anterior de 6.600 euros. Ya en el municipio de Álora encontramos el edificio La Parra, con plazas de garaje desde 5.000 euros, cuando antes costaban 8.000 euros.

Ofertas en Murcia

Entre la oferta de viviendas de la Región de Murcia, encontramos un apartamento ubicado en el municipio de Los Alcázares que, con dos dormitorios y un baño, se encuentra rebajado a 81.300 euros cuando su precio anterior era de 104.000 euros.

Atendiendo a la oferta de garajes, destaca la promoción de la Calle Boquera, en la que se ofertan plazas de garaje desde 6.900 euros, cuando antes de la campaña partían de los 8.100 euros.
Descuentos en Castilla y León

La oferta de Castilla y León se concentra en la provincia de Valladolid, que alberga 140 de los 190 activos en campaña. En la misma ciudad de Valladolid encontramos la promoción de garajes de Monasterio M. Palazuelos, con plazas para moto que parten desde los 2.000 euros, y plazas para coche desde 12.000 euros, cuando antes costaban 13.500 euros.

Cómo solicitar realizar una visita a los inmuebles

Las páginas web www.cajamar.es y www.haya.es/cajamar disponen de información sobre las características básicas de todos los inmuebles de la campaña: fotos, ubicación, metros cuadrados, precio, etc.

Cualquier persona interesada puede solicitar información adicional o requerir una visita a los inmuebles en cualquier sucursal de las cajas rurales del Grupo Cooperativo Cajamar, desde la propia web, a través del teléfono 901 11 77 88, o en las oficinas de Haya Real Estate.

A los compradores que requieran financiación, las entidades del Grupo Cooperativo Cajamar les ofrecen préstamos hipotecarios en condiciones muy competitivas y ventajosas.

#Cajamar #Haya #Tucasa #Vivienda #Inmuebles #PréstamosHipotecarios

 

Evitar comisiones, motivo principal para cambiar de banco

Viernes, 12 de mayo de 2017

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● Lo han afirmado el 47% de los preguntados en la quinta oleada de la encuesta llevada a cabo por CrediMarket

● Le siguen conseguir financiación y mejorar los intereses en los préstamos que ya se disponen

Sant Cugat del Vallès, 12 de mayo de 2017

A pesar de su casi inexistencia cuando se opera ‘online’ y de las iniciativas de algunas entidades financieras de eliminarlas en sus productos, evitar (o disminuir) las comisiones que se pagan sigue siendo el principal motivo argumentado por los usuarios a la hora de cambiar de banco principal.

Así se desprende de los resultados de la quinta oleada de la encuesta llevada a cabo por el comparador de productos financieros CrediMarket, en colaboración con el instituto de investigación de mercados Target-Empirica, en la que han participado 4.461 usuarios.

Concretando, un 47% de los usuarios afirmaron que eliminar comisiones era el principal motivo de cambio. Le siguen, por este orden, conseguir un préstamo y mejorar los tipos de interés. Lo esgrimieron el 35% y el 31% de los usuarios, respectivamente.motivoscambiardebanco

A los tres principales, les siguen tener un mejor trato personal (24%), ampliar la red de cajeros y sucursales (15%), trabajar con una entidad que ofrece información de forma transparente (15%) y mejorar la operativa por internet (12%). Cierra el listado, operar con un banco más solvente (10%), como se puede ver en el gráfico anterior.

Poca intención de cambiar de banco

A pesar de todo, los encuestados no se han mostrado muy proclives a cambiar de banco principal. De hecho, lo consideran un hecho “poco probable”, sobre las personas de más edad (mayores de 65 años), tanto en hombres como mujeres, siendo ellas las que menos intención evidencian.

Haya Real Estate presente en la Feria Inmobiliaria de Mallorca

Viernes, 12 de mayo de 2017

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  • Los asistentes podrán beneficiarse de descuentos de hasta un 40% en una selección de viviendas de segunda mano
  • El certamen se celebrará del 12 al 14 de mayo en Palma Arena

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Madrid, 11/5/2017. Haya Real Estate, compañía líder especializada en gestión integral de activos de entidades financieras, estará presente en la próxima edición de La Feria Inmobiliaria de Mallorca, que se celebrará del 12 al 14 de mayo, con viviendas de sus tres clientes principales: Bankia, Cajamar y Sareb.

Entre los inmuebles ofertados, destacan varias promociones de obra nueva, como el Residencial Puig de Ros. Ubicada en Llucmajor (Mallorca), esta promoción ofrece viviendas unifamiliares adosadas de 3 dormitorios y 3 baños, con parcela privada con piscina y garaje, con precios que parten desde los 336.000 euros.

También en Mallorca, en el municipio de Porreres, se encuentra el Residencial Ronda de Porrera, que ofrece pisos y dúplex de 2 y 3 dormitorios, todos con 2 baños, y cuyos precios parten desde los 119.700 euros. Ya en la isla de Menorca, en el municipio de Mahón, destaca la promoción de Cala Ratolí con viviendas unifamiliares aisladas de 3 dormitorios y 3 baños, con parcelas privadas que parten de los 500m² e incluyen piscina privada, y con precios desde los 572.000 euros.

Segunda mano

Haya Real Estate también pondrá a disposición de los asistentes una selección de ofertas de viviendas de segunda mano, con descuentos de hasta el 40%. Entre ellas, encontramos una vivienda en Palma de Mallorca de 3 dormitorios y un baño, que se oferta a 81.881 euros hasta el 31 de mayo, cuando su precio anterior era de 106.883 euros. También en la capital balear destaca un piso de 3 dormitorios y 1 baño rebajado a 63.000 euros, siendo su precio anterior de 84.499 euros.

Ya en el municipio de Manacor destaca un piso de 3 habitaciones y 2 baños rebajado a 106.000 euros, cuando antes de ser ofertado tenía un precio de 142.762 euros. Y en el municipio de Inca, encontramos un piso de 3 habitaciones y 1 baño rebajado a 84.900 euros, cuando su precio anterior era de 101.800 euros.

Y en la isla de Menorca, en el municipio de Mahón, se oferta un piso de 3 habitaciones y 1 baño que antes costaba 71.137 euros, mientras que ahora está rebajado a 55.000 euros.

Todos los interesados en adquirir alguno de los inmuebles ofertados en Baleares pueden acudir al stand de Haya Real Estate en la Feria (stand 7), o informarse a través del 901 11 77 88 o de la página web www.haya.es

Sobre HAYA Real Estate

HAYA Real Estate, compañía española líder de servicios de gestión del crédito promotor y activos inmobiliarios, proporciona una solución de venta única a sus clientes institucionales gracias a su conocimiento, experiencia, alcance y recursos; y trabaja para ser la empresa de referencia en España en el sector inmobiliario.

Creada en septiembre de 2013, con un accionariado totalmente independiente de entidades bancarias, la compañía gestiona en la actualidad activos por valor de 39.000 millones de euros.

HAYA Real Estate cuenta con 680 profesionales distribuidos en más de 16 centros propios, además de 5.800 puntos de venta entre APIs y oficinas.

 

 

La comisión de las hipotecas fijas que no conoces

Lunes, 8 de mayo de 2017

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Las hipotecas a tipo fijo son una de las opciones financieras más atractivas del momento para la compra de una vivienda. Sus bajos tipos de interés ofrecen la tranquilidad al consumidor de pagar siempre una misma cuota asequible y sin sorpresas. Sin embargo, este modelo financiero cuenta con una comisión que penaliza la amortización y la cancelación anticipada de la deuda: la comisión de riesgo por tipo de interés. Desde el comparador de hipotecas HelpMycash.com nos explican las claves de esta comisión.

¿Qué es la comisión de riesgo por tipo de interés?

Es una comisión totalmente lícita que las entidades establecen en los contratos hipotecarios a tipo fijo para protegerse de las posibles bajadas de los tipos de interés.

Además de en los préstamos hipotecarios a interés fijo, la comisión por riesgo de tipo de interés también está presente en todas las hipotecas variables con periodos de revisión superiores a un año y en las hipotecas mixtas en el periodo a tipo fijo de la financiación.

La comisión se hace efectiva cuando amortizamos anticipadamente total o parcialmente la deuda o cuando subrogamos la hipoteca a otra entidad. Este pago es complementario al de las posibles comisiones de amortización o subrogación si se encuentran en el contrato. Es decir si cambiamos de banco una hipoteca fija y tenemos comisión por subrogación tendremos que afrontar el pago de ambas comisiones: subrogación y riesgo por tipo de interés.

El coste de esta comisión no está limitado por ley, pero suele ser elevado. Normalmente de hasta el 5,5 %.

La comisión protege al banco de las bajadas del tipo de interés

El motivo principal por el que se incluye la comisión de riesgo por tipo de interés en los préstamos hipotecarios a tipo fijo es proteger a la entidad ante una posible pérdida en la cancelación anticipada de la deuda.

Según el Banco de España, las entidades sufren pérdidas si el desistimiento se produce en un periodo en el que los tipos de interés se encuentran más bajos que en el momento de la contratación de la hipoteca. De esta forma, si amortizamos o subrogamos el préstamo en un periodo en el que los tipos se encuentran más altos no deberíamos afrontar este pago, puesto que no supondría pérdidas para la entidad.

Sin embargo, en la práctica es complicado que podamos conocer si el desistimiento provoca pérdidas o no a la entidad, por lo que prácticamente siempre tendremos que abonar su pago.

Renta 2016: cuentas y depósitos en el extranjero

Lunes, 8 de mayo de 2017

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Los depósitos y las cuentas en el extranjero son cada vez más accesible para los ahorradores españoles. Un par de clics y una transferencia bastan para superar los cientos de quilómetros que separan España de los bancos radicados en Francia, Malta, Alemania o Portugal. Los depósitos españoles son de los peor pagados de Europa, según las estadísticas del BCE, por lo que no es de extrañar que muchos ahorradores hayan decidido cruzar la frontera en busca de productos de ahorro más rentables. Pero ¿cómo se declaran este tipo de activos radicados fuera de España? ¿Se debe informar a la Agencia Tributaria? ¿Y al Banco de España? El comparador de cuentas y depósitos HelpMyCash.com nos saca de dudas.

Mismo tratamiento fiscal que en España

Ahora que estamos inmersos en plena campaña de la renta, ha llegado el momento de tributar y saldar cuentas con Hacienda. Los intereses procedentes de bancos radicados en el extranjero se consignarán en la casilla 22 de la declaración de la renta de 2016, referente a los intereses de cuentas, depósitos y activos financieros en general, y se integrarán en la base imponible del ahorro como rendimientos del capital mobiliario. Se tendrán que anotar los intereses brutos y sumarlos a los procedentes de las cuentas y de los depósitos españoles, que también se apuntan en esta casilla.

Hacienda grava por igual los rendimientos provenientes de cuentas y depósitos españoles y extranjeros, que reciben el mismo tratamiento fiscal: los primeros 6.000 euros tributan al 19%, los siguientes 44.000 euros al 21 % y a partir de 50.000, al 23 %.

Evitar la doble imposición

Si nuestros activos están en un país que tenga un convenio de doble imposición con España, podremos evitar pagar impuestos dos veces por las mismas rentas. Para ello, debemos indicar al banco que no aplique ningún tipo de retención sobre las rentas obtenidas, ya que se procederá a liquidar el impuesto correspondiente en España. Luego, sólo tendremos que informar de los intereses brutos obtenidos y pagar el impuesto correspondiente.

¿Y si el banco extranjero ya ha aplicado retenciones?

Si el banco en el que están radicados las cuentas y los depósitos aplica retenciones sobre los intereses, podemos evitar la doble imposición. A la hora de presentar la declaración, las retenciones que ya hayan sido practicadas deberán anotarse en la casilla 533, relativa a la deducción por doble imposición internacional, por razón de las rentas obtenidas y gravadas en el extranjero.

La deducción por doble imposición internacional está pensada para que las rentas obtenidas fuera no estén sujetas al pago del IRPF en España y al pago de un impuesto análogo en el extranjero. Por ello, el contribuyente se deducirá la menor de las dos cantidades siguientes en el caso de que el banco extranjero ya haya gravado las rentas: el importe efectivo de lo satisfecho en el extranjero o el resultado de aplicar el tipo medio efectivo de gravamen a la parte de base liquidable gravada en el extranjero.

¿Es obligatorio informar a la Agencia Tributaria y al BdE?

Será indispensable informar a la AEAT mediante la presentación del Modelo 720 de la tenencia de cuentas y depósitos situados en el extranjero cuando el saldo en su conjunto supere los 50.000 euros, independientemente de las entidades entre las que se tenga repartido el dinero.El plazo para presentar la declaración informativa sobre bienes y derechos situados en el extranjero (Modelo 720) a la Agencia Tributaria coincide con el primer trimestre del año. Este año el plazo fue desde el 1 de enero hasta el 31 de marzo.

Caso aparte es la presentación de la Encuesta sobre Transacciones Exteriores (ETE) al Banco de España, mucho menos común, ya que el importe de las transacciones o inversiones realizadas en el exterior deberá superar el millón de euros para que sea obligatorio informar al BdE.

Renta 2016, tributación viviendas

Martes, 2 de mayo de 2017

renta 2016Aún quedan dos meses, hasta el 30 de junio de 2017, para que se cierre el plazo de presentación de la declaración de la renta del ejercicio fiscal de 2016 y son muchas las dudas que suelen planear en torno a las deducciones relacionadas con la vivienda. El comparador de hipotecas HelpMyCash.com nos informa sobre las que podemos lograr ya sea por vivienda habitual, vacacional o de alquiler.

Desgravaciones por vivienda habitual

Si somos propietarios de una vivienda utilizada como residencia habitual, tendremos que hacerla aparecer en nuestra declaración de la renta, incluyendo el porcentaje de titularidad, aunque no genere rentas.

Aquellos contribuyentes que tengan un préstamo hipotecario en curso firmado antes de 2013, podrán desgravarse hasta un 15 % del capital amortizado de la hipoteca, con un máximo de 9.040 euros. Es decir, podrán reducir sus impuestos en un máximo de 1.356 euros.

Tributación de la segunda residencia

Si disponemos de una segunda residencia en propiedad, aunque no genere rendimientos del capital inmobiliario, tendremos que hacerla figurar en nuestra declaración, tributando al 2 % en la base general sobre su valor catastral.

Si estos inmuebles, al no ser viviendas habituales, han sido arrendados durante un periodo de tiempo, por ejemplo sólo los primeros 4 meses del ejercicio fiscal, la imputación de renta se presentará por los 8 últimos meses, puesto que los primeros 4 meses generaron rendimientos del capital inmobiliario.

Tributación de la venta de la vivienda

Si durante el ejercicio fiscal de 2016 llevamos a cabo la venta de una vivienda, tendremos que tributar por dicha operación en la base imponible del ahorro del IRPF siempre que esta nos haya generado una plusvalía (que hayamos vendido por más dinero del que compramos).

Cabe añadir que esto está suponiendo un problema con la hacienda local, ya que para el valor de compra se utiliza el valor de catastro, que en numerosas ocasiones lleva mucho tiempo desactualizado y hace simular que la venta ha generado beneficios, cuando en realidad no lo ha hecho.

Igualmente, la ganancia patrimonial que hubiera habido, ha de ser declarada en el ejercicio de este año al 19 % para ganancias de hasta 6.000 euros, al 21 % para ganancias de entre 6.000 y 24.000 y al 24 % para ganancias superiores a los 24.000 euros. La buena noticia es que con la nueva reforma fiscal si se da una pérdida de patrimonio, no tendremos que tributar por este concepto.

Por otra parte, podemos señalar algunos casos en los que no será necesario tributar por este concepto, como por ejemplo las personas mayores de 65 años o las personas que reinviertan el dinero de la venta de la vivienda en la compra de otra.

Cómo tributan los inmuebles alquilados

Si disponemos de una vivienda en propiedad que hemos puesto en alquiler, esta nos habrá generado unos intereses que deberán ser gravados en la base general por la diferencia entre ingresos y gastos deducibles. En el alquiler de vivienda, al rendimiento neto se le aplica una reducción del 60 %.

Por otra parte, si somos inquilinos en lugar de propietarios, podremos desgravarnos el 10,05 % de las cantidades abonadas en concepto de alquiler, siempre y cuando se trate de nuestra vivienda habitual y su base imponible sea menor a 24.107,20 euros. Para poder aprovechar esta rebaja tributaria nuestro contrato de alquiler debe haber sido firmado antes del 1 de enero de 2015.

Novedades fiscales en vivienda para 2017

Las novedades fiscales para el presente ejercicio fiscal afectan en particular a Cataluña, ya que el Govern tiene previsto recaudar hasta 181,3 millones de euros mediante la supresión de la deducción del 1,5 % por compra de vivienda habitual anterior a julio de 2011, para rentas superiores a los 30.000 euros.

También ha tenido lugar una modificación del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados que pasa del 10 % al 11 % para compras de inmuebles de más de un millón de euros.

Vinculaciones hipotecarias más habituales

Martes, 2 de mayo de 2017

clausula-sueloAlgo más de nueve de cada 10 préstamos hipotecarios analizados los requieren para lograr un mejor tipo de interés.

Les siguen, por este orden: suscribir un seguro de vida, una tarjeta de crédito, una de débito y un seguro de protección de pagos.

Contratar un seguro de hogar, domiciliar la nómina y suscribir un seguro de vida. Son, por este orden, las tres vinculaciones más repetidas por los bancos a la hora de ofrecer un mejor tipo de interés en la contratación de una hipoteca. Las rebajas que pueden lograrse a través de su suscripción pueden superar un punto porcentual.

Es uno de los datos que se desprende de un estudio llevado a cabo por el comparador de productos bancarios CrediMarket.com. En él han analizado las hipotecas a interés mixto y variable que financian hasta el 80% del valor de tasación o compraventa del inmueble y que están incluidas en su base de datos.

Concretando, el 93,75% de las hipotecas examinadas pide la contratación de un seguro de hogar; un 91,7%, la domiciliación de al menos una nómina, y el 79,1%, la suscripción de un seguro de vida.

Siguen, de lejos y por este orden, la contratación de una tarjeta de crédito (58,3%), de una tarjeta de débito (20,8%) y de un seguro de protección de pagos (18,75%). Domiciliar varios recibos y asumir un plan de pensiones comparten porcentaje (16,7%) y, tras ellos, mantener un saldo medio en cuenta (4,2%). No se han apreciado apenas diferencias en función de la clase de hipoteca.

A tener en cuenta

Expertos en hipotecas de CrediMarket recuerdan que, en principio, no existe límite alguno en la suscripción de estos productos siempre y cuando la entidad facilite al titular del contrato todas sus características, sus condiciones y qué implican. Así hay entidades que sólo requieren de uno y otras, de seis.

Con todo, añaden, su contratación con el banco no es requisito indispensable: sólo conllevan una reducción en el interés. De hecho, sólo hay un producto de contratación obligada (y no necesariamente con el banco), el seguro de daños, conocido popularmente como seguro de hogar.

En esta línea, puede resultar más económico contratar alguno de forma externa. En cuanto a otros productos, estudiar si se va a poder cumplir con sus requisitos (uso mínimo de una tarjeta, mantener el saldo medio requerido en cuenta…).

Así, y además de comparar las propuestas de diferentes entidades antes de decidirse por una u otra, desde CrediMarket se recomienda que antes de asumir los productos vinculados propuestos por el banco se estudien bien sus condiciones, qué coste conllevan. También que se use el sentido común.

Primera sentencia que obliga a devolver los gastos de una hipoteca

Lunes, 24 de abril de 2017

Tribunal supremoEl Juzgado de Primera Instancia número 4 de Alicante, según informa Diario Información, ha dictado la primera sentencia que obliga a una entidad financiera a devolver los gastos de formalización de una hipoteca que ya estaba cancelada. En concreto, Caja Rural de Jaén deberá reintegrar a un vecino de la capital de la provincia 603 euros más las correspondientes costas por los gastos notariales de constitución y de inscripción que tuvo que abonar cuando suscribió el préstamo, a pesar de que finalizó de pagarlo en el año 2012, según acaba de hacer público la firma alicantina Meler Abogados, responsable del caso.

Hasta ahora las sentencias que habían emitido los tribunales se referían a hipotecas en vigor, por lo que el fallo abre la puerta a que un número mucho mayor de afectados pueda exigir en los juzgados la devolución de este dinero. Eso sí, en este caso el demandante lo ha tenido algo más fácil porque la entidad se allanó, es decir, aceptó pagar la cantidad reclamada sin discutirla en un intento de ahorrarse la condena en costas que, no obstante, no ha conseguido.

Fue en diciembre de 2015 cuando el Tribunal Supremo declaró nulas las cláusulas que contienen muchas hipotecas y que obligan a los clientes bancarios a correr con todos los costes derivados de la constitución e inscripción en el registro al considerar que se producía un “desequibrio” en la relación contractual. Una decisión que abrió un nuevo frente judicial para el sector financiero, que se sumaba al de las cláusulas suelo o también al que considera abusivas las denominadas cláusulas de vencimiento anticipado, que permiten embargar el piso con un único impago.

Casi un año después fue un tribunal de Oviedo el primero en aplicar esta nueva doctrina y obligó a Liberbank a devolver los gastos de una hipoteca. Desde entonces los juzgados han recibido miles de reclamaciones -sólo Meler Abogados tramita unas 200, según afirma su responsable, Sergio Meler- y se esperan muchas más. En este caso, la del juzgado alicantino es la primera que se refiere a una hipoteca que ya estaba cancelada desde hace cinco años. Sin embargo, según explica Meler, si una cláusula se considera nula por ser abusiva, no prescribe, por lo que “también puede reclamarse”.

“Espero que con esta sentencia más gente que ya ha pagado su hipoteca reclame a las entidades bancarias por las cláusulas abusivas que pusieron en su día y que a día de hoy se ha demostrado que debían pagar ellos. El hecho de que ya se haya pagado el préstamo hipotecario no es razón para no reclamar la devolución de los costes que debían correr a cargo de la entidad bancaria tal y como demuestra esta sentencia” ha declarado Meler.

En este caso, la entidad deberá devolver los gastos de constitución del préstamo (419 euros) y los de inscripción en el registro (184 euros) pero no se han incluido el coste del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados que, en otros casos, también se ha logrado recuperar, aunque es un concepto sobre el que hay más discrepancias.

La Agencia Tributaria ha abonado ya 1.041 millones de euros

Lunes, 24 de abril de 2017

renta-2016La agilización en las devoluciones durante las primeras semanas de campaña que está permitiendo ‘RENTA WEB’, la herramienta universal que ofrece la Agencia para la gestión de todas las declaraciones, se puede apreciar también al comparar las devoluciones pagadas en la presente campaña con igual día de la campaña de hace dos años, en la cual los contribuyentes aún no contaban con RENTA WEB para hacer su declaración. Así, se han realizado un 5,7% más de devoluciones que entonces.

En estos momentos, son más de 4.458.000 los contribuyentes que ya han navegado por RENTA WEB y 2.436.000 los contribuyentes que han presentado su declaración, lo que supone un crecimiento del 1,8%. Las declaraciones con solicitud de devolución suman casi 2.165.000 (+0,33%), mientras que aquellas con resultado a ingresar totalizan casi 216.000, con un incremento del 24%.

Está previsto que en la presente campaña se presenten 19.750.000 declaraciones, lo que supone un nuevo incremento en el número de declarantes de IRPF tras el registrado en las últimas campañas. Se prevé que den derecho a devolución un total de 14.775.000 declaraciones, por importe de 11.198 millones de euros, mientras que se espera que 4.175.000 declaraciones salgan con resultado a ingresar, por importe de 8.537 millones de euros.

Desde el primer día de campaña, el pasado 5 de abril, no sólo está abierta la posibilidad de presentar las declaraciones por internet y la atención telefónica, sino también la presentación de declaraciones impresas a través de las entidades colaboradoras.

El plazo de presentación , tanto para las declaraciones a ingresar como para aquellas con resultado a devolver. No obstante, en las declaraciones a ingresar, si se opta por realizar el pago mediante domiciliación bancaria el plazo de presentación abarcará hasta el 26 de junio. La campaña presencial comenzará el 11 de mayo, al igual que la asistencia en oficinas.